Casa parter + mansarda Mogosoaia

coressy, on 29 octombrie 2017 - 09:31, said:

Dupa parerea mea, pozele nu arata tocmai rau. Sfaturile de mai sus, insa, sunt un pic ... hazardate. Adica faptul ca alegi un mester de la munte sau ca lucrezi cu lemn umed s.a.m.d. nu sunt in masura sa-ti garanteze buna executie a lucrarii.

Lucrurile pe care eu le-am facut altfel sunt:
- OSB-ul montat orizontal, cu inaditurile decalate si pozitionate - obligatoriu! - pe elementul structural. Doar in conditiile astea poti lua in calcul rigidizarea data de OSB. Nici nu incape comparatie intre rigidizarea placilor motate cu marginile pe elementul structural vs ... in aer, cu o scandura.
- Buiandrugii si, in general, elementele orizontale (altele decat blocurile care impiedica incovoierea) - toate acestea sprijinite / asezate pe elementele verticale, nu prinse ... intre.
Spre exemplu, felul in care este montat "buiandrugul" ferestrei din poza 1, nu afecteaza prea tare situatia, deasupra sa fiind o grinda. In poza 3,         insa, este alta situatie si toata structura aceea de deasupra deschiderii se sustine intr-un "buiandrug" prins intre verticale, nu sprijinit
- Grinda perimetrala, intre parter si etaj, in forma de H culcat; deci am si o talpa superioara, nu numai talpa inferioara. De asemeni, am preferat ca, acolo unde grinzile orizontale care sustin podeaua mansardei (in cazul meu) se sprijina pe talpa inferioara a grinzii perimetrale, sa umplu intre ele cu scandura de exact aceeasi dimensiune cu a grinzilor !!!
- Nu am pus blocurile impotriva incovoierii la aceeasi inaltime; le-am decalat cu insasi grosimea unui bloc.

Nu spun ca o sa-ti pice casa in cap. In nici un caz. Numai ca sunt si metode care iti dau mai multa siguranta si mai putine batai de cap in explotare

Am avut ieri o discutie cu cei cu care intentionez sa lucrez. Venind vorba de fundatie, mi-au spus ca, pentru o casa cu amprenta 80mp, fundatia costa 10kE. E vorba de 90cm in jos, 60cm in sus, izolatie, hidroizolatie, dren de fundatie. Cum vi se pare pretul?

Mi se pare fix...din pix.

Prea scump, sa inteleg? Fiind la prima discutie, nu s-a intrat in detalii.

Costul asta trebuie sa reiasa dintr-un deviz, cu cantitati de materiale si manopera. De ex...ce izolatie cuprinde? Doar sub placa si ce grosime? Sau si pe interior si exterior si ce grosime? Toate astea trebuie puse intr-un deviz.
Asa...doar din ochi...probabil ca respectivul constructor are abilitati de Nostradamus. Dar mult mai probabil ca ti-a dat suma aia...din pix.
Doar mergem pe incredere, nu?

Edited by the_lion, 31 October 2017 - 11:03.

the_lion, on 31 octombrie 2017 - 11:00, said:

O sa postez detaliile cind o sa le stiu.

Aveti idee, exista vreo banca care sa dea credit pentru constructie casa fara garantie imobiliara?

st00katz, on 31 octombrie 2017 - 16:19, said:

Da, credit de construire, pui gaj terenul pe care construiesti. Primesti o suma de bani ca la un imprumut de nevoi personale + echivalentul terenului evaluat de banca. Adica 10-15-20.000 €, depinde de teren, de utilitati, de zona, de salarii, de scoriing. Asta fiind prima transa, deaorece creditul pentru construire este in transe, 3,4,5 transe. Urmatoarea transa de  bani o primesti dupa ce vine din nou evaluatorul si evalueaza ce si cat ai construit de bani din prima transa, si dupa tot asa, ai prins ideea. Asta ar fi in mare un credit de construire dar e mult mai complex si dificil fata de explicatia simpla de mai sus.

Salut.Am facut in bucuresti parter cadre si caramida si etajul incepand cu plafonul din lemn. Pot spune ca nu se aude jos cand pasesti la etaj.Am folosit dulapi 5x20 pusi pe cant la 40 distanta si apoi deasupra am pus scandura prinsa in autofiletante ,folie dupa care am turnat o sapa subtire de  ciment armata cu plasa.Ce pot sa spun ca incepand cu prima iarna erau diferente de 5 grade intre parter si etaj. La etaj si caldura solara se simtea in zilele luminoase de iarna. Apropo de balcon la curte ,va fi foarte rar folosit ,poate doar cum spunea cineva mai sus, sa vezi ceva sau pe cineva pe la poarta.Mai degraba s ar face in curte un foisor cu gratar si un soi de bucatarie de vara.Si mai cred eu ,iesire din bucatarie spre curte,foarte utila.

Depinde de la caz la caz..Treaba cu balconul ii relativa. Eu am momente cand il folosesc foarte des..pt ca am view asupra orasului de acolo de sus..si seara (nu iarna / sau foarte rar cand e frig)  ies si rontai ceva pe un fotoliu / balansoar acolo.. admirand luminile. La fel de des ies pe balcon si din cauza caninilor..care latra ca salbaticele tot timpul cand trece careva..sau misca vreo vietate prin zona...si tre sa le linistesc cu cate un biscuite..sau sa le mustruliesc bine.

In alte cazuri, balconul ii facut doar de design..si acolo poate se aplica treaba (il frecventezi la fel de des cum stergi geamurile pe exterior).

Recomandarea mea e  sa se faca balcon daca hiar merita imprejurimile...daca nu..se renunta usor la o punte termica nedorita.

manghels, on 03 noiembrie 2017 - 09:16, said:

Sau faci unul fara punte termica

st00katz, on 31 octombrie 2017 - 09:08, said:

Pe mine ma costat 3500 de euro fundația cu Sapat legat fier cofrat turnat etc toată lucrarea cu tot cu beton 36 de m3 fier sarma cuie,manopera ,interesează-te bine sa nu arunci cu banii
110 m in Pamant 50 de lata amprenta de 80m2

st00katz, on 31 octombrie 2017 - 16:19, said:

Buna,

Creditul de constructie se da aprox 85% din valoarea terenului in prima transa. Ulterior 85% din ce ai construit si ai factura de la constructor si tot asa, in functie de etape.
Avantajul fiind ca banii ii da banca direct catre constructor dar tu duci factura.
Daca sunt probleme se face evaluarea etapei de catre banca (adica nu poti umfla sumele).
Si noi tot asta vom folosi, tot terenul este garantia.
Si iti mai trebuie o suma de rulaj, noi am estimat 10% din valoarea casei.

Succes!

Probabil depinde de banca..De obicei prima transa se vireaza dupa ce o etapa e incheiata si evaluata. Din experienta mea, banii mi-au fost virati mie in cont..iar eu am facut viramentul catre constructor (bineinteles ca nu am avut acces la banii aia..doar sa-i transfer aluia).

Sunt si banci care vireaza prima transa (un fel de avans) inaintea etapei..tocmai pt a putea porni constructia (desi constructorul ar trebui sa bage banii pana la prima evaluare..si apoi sa-i primeasca din credit)..

manghels, on 06 noiembrie 2017 - 14:37, said:

De la broker-ul nostru ni s-a recomandat Alpha si de aici am dat detaliile procesului.
Mai sunt si Transilvania dar acolo e mai dureros procesul.
Iar buffer-ul este pentru inceput dar nu numai.

Ce dobanzi mai practica astia? Is cam pe acelasi nivel cu prima casa?

manghels, on 06 noiembrie 2017 - 15:00, said:

Cea mai buna dobanda e la CEC, cam 2% peste ROBOR. E adevarat ca se misca mai greu, tb sa ai rabdare cu ei dar .."it pays off". Brokerul are interese antagonice uneori..if you know what I mean . E un fel de diriginte de santier care ia aceeasi bani indiferent de cate probleme observa...

manghels, on 06 noiembrie 2017 - 15:00, said:

Am cules oferte de la citeva banci, o sa postez cifre diseara, cind ajung acasa, daca sint de interes.  Dobinzile sint undeva intre 4 si ceva % (CEC) si 8 si ceva % (AlphaBank).

ROBOR-ul asta..ii cam salbatic in ultima perioada..ca de altfel..cam tot indicii astia interbancari. Cred ca ii de urmarit o dobanda fixa pt cativa ani..apoi variabila. Desi si dupa cei x ani de fixa...socul poate fi la fel de..izbitor..cand intri pe noua rata/dobanda variabila.

Edited by manghels, 06 November 2017 - 15:30.