Constructie casa P+E pe o perioada mai lunga.

Buna,

Ideea e urmatoarea: Vreau in viitorul apropiat sa incep constructia unei case, acum nu sunt sigur ca e cea mai buna decizie.

Eu impreuna cu sotia castigam aprox 1800 Euro ambele salarii. Avem strans pana acum aprox 10000 Euro. Daca reducem cheltuielile la maxim putem pune de-o parte in fiecare luna 1000 Euro.
Vreau cam intr-un an sa cumparam un teren cu aprox 22k Euro. Ca si teren undeva 500 MP (cam la 45-50 Euro MP se situeaza preturile) cu un fornt stradal de minim 16-18m.

Acum stam intr-un apartament cu 2 camere cumparat de mine inainte de casatorie cu credit prima casa la care platim rata lunara 150 Euro(la care mai avem de plata 20 ani).

Casa vreau sa aiba aprox 180 Mp construiti(90 pe nivel) - Etaj: 2 dormitoare mici, un dormitor mare care sa aiba o baie si dresing si inca o baie pentru celelate 2 camere. Parter: nu prea stiu exact.

Cum e mai OK sa fac(vreau sa investesc aprox 72K Euro in casa):

1) Un an sa mai strang 12K euro si dupa sa incep usor usor constructia casei si in 5 ani sa o termin.
2) Sa strang 3-4-5 ani banii si sa incep constructia cand am 36-48-60K euro.


PS: Apartamentul sub nici o forma nu vreau sa il vand, deoarece dupa mutarea la casa cu siguranta o sa il pot da in chirie la cel putin 250 Euro (o sa se plateasca singur).

Edited by sgn30, 06 July 2017 - 08:56.

In prima faza strange macar 25.000 de euro. E de preferat ca in primul an cand incepi constructia sa o poti ridica si sa pui acoperisul pe ea. Pe urma poti sa faci lucrarile in ritmul care ti-l permiti dar daca te apuci cu 12.000 te trezesti ca faci parterul si nu mai ai bani de etaj pana anul viitor deci lasi expusa partea construita. Daca pui acoperis deja e cat de cat protejata.
  Pe mine m-a costat undeva pe la 24-25000 ridicata cu instalatii functionale si finisaje clasice la interior (adica o gresie/faianta simple la 20-25 lei/mp, parchet laminta de 7mm etc) fara extravgante si cu materiale de calitate medie nici de top dar nici cele mai ieftine, in conditiile in care nu am platit deloc manopera si fara exterior finisat .
Daca mai adaugi manopera se cam dubleaza pretul, daca te bagi si la finisaje pretentioase.....

Edited by PoeOvidiu, 06 July 2017 - 09:08.

PoeOvidiu, on 06 iulie 2017 - 09:02, said:

Deci ar fi ideal ca in primu an sa o pot ridica direct la rosu...

Cam da. Pe urma te poti intinde pe mai multi ani.
Eu te sfatuiesc sa faci casa pe un singur nivel daca poti. Eu am facut cu etaj, nu mai vreau casa cu etaj in viata mea, incerc sa o vand si sa o iau de la inceput in alta casa fara etaj. Desi arata bine casele cu etaj nu sunt deloc practice.

Edited by PoeOvidiu, 06 July 2017 - 09:15.

PoeOvidiu, on 06 iulie 2017 - 09:13, said:

Poti te rog sa dezvolti.

La ce ai scris acolo tine cont de faptul ca "socoteala de acasa nu se potriveste cu cea din targ". Cand iti ridici o casa nu cred ca o sa-ti vina careva sa-ti ridice casa aia in trepte... adica... ceva de genul... azi am bani de fundatie, peste 1 an sa trag zidurile, peste inca 1 an sa pun geamurile, peste 1 an sa trag instalatiile electrice si sanitare prin casa, peste 1 an sa pun gresia si faianta, peste 1 an sa vopsesc si sa mai termin ce mai este de terminat. Cand ridici o casa, trebuie sa stai cu "porcoiul de bani" in buzunar pentru ca ORICAND se iveste ceva neprevazut si parca-i vad pe aia care-ti toarna fundatia ca-ti spune ceva de genul "mai trebuie sa bagam armaturi" iar tu in timp ce aia amesteca ca "prostii" beton cu betoniera sa le spui "opriti lucrul ca nu mai sunt bani...la anul'".  Socoteala cu.... sa strangi 1000 de euro lunar.... ai sa vezi ca o sa pice din start, mereu o sa se iveasca ceva neprevazut si mereu o sa trebuiasca sa bagi mana la "pusculita". Solutia finala.... vrei nu vrei... ramane tot BANCA deoarece aia iti ofera banii toti deodata si "dai bice" cu lucrarea terminand casa... mai platesti inca o rata timp de ani de zile de 400-500 euro DAR vezi casa ridicata.... decat sa te chinui sa strangi 1000 de euro pe luna si sa nu te alegi cu NIMIC

Edited by bogdan181180, 06 July 2017 - 09:38.

sgn30, on 06 iulie 2017 - 09:05, said:

Ideal ar fi sa iei terenul si apoi mai strangi inca 25k.

Socoteala de acum s-ar putea sa nu mai corespunda peste cativa ani.
Daca iau din nou avant constructiile, o sa sara pretul si la materiale si la manopera.
Daca terenul va fi situat bine, banii investiti nu vor fi o pierdere daca nu vei mai construi.

sgn30, on 06 iulie 2017 - 09:19, said:

E a dracului de incomod sa tot faci naveta pe scari pentru orice.  Pe un singur nivel toate incaperile sunt relativ aproape una de alta, iesi pe o usa si intri pe alta, la etaj, iesi pe o usa, urci/cobori scari intri pe alta. Plus ca scarile ocupa loc de jumatate de camera aiurea.  Sa vezi distractie cand ai si copil. Tu cu sotia trebaluiti prin bucatarie seara, ala mic dupa ce tocmai l-ai culcat de jumate de ora si dormea bustean deodata tipa/plange pe la etaj apuca-te si baga viteza pe scari si cand ajungi sus vezi ca nu are nimic avea doar chef de "vorba". Ia-l , adu-l jos la "vorba" dupa 15 minute il ia somnul baga iar ture pe scari sa il culci,  la mine distractia era cu 3 pitici deodata

Edited by PoeOvidiu, 06 July 2017 - 09:45.

bogdan181180, on 06 iulie 2017 - 09:33, said:

Sub nici o forma nu vreau sa fac credit.
O sa ma gandesc si la varianta sa incep cand am strans 36-40K Euro sa o termin intr-un an la gri, urmand apoi finisajele.

Edited by sgn30, 06 July 2017 - 09:47.

La gri e cel mai bine.

La rosu e minimul dupa parerea mea. Dar cu cat poti sa faci mai mult cand incepi cu atat e mai bine. Eu in prima faza am ridicat la rosu tot, pe urma am pus geamurile si am finis parterul sa ma pot muta din chirie. Dupa un an am finisat si etajul.

In conditiile descrise, cel mai bine ar fi sa o faci in 2 etape, deci varianta 2 (Sa strang 3-4-5 ani banii si sa incep constructia cand am 36-48-60K euro.) e cea mai buna.

Cam mult ce-i zici tu acolo.

sergiu_psc, on 06 iulie 2017 - 10:17, said:

omul nu are bani nici de teren, tu ii spui sa stranga bani de casa?

TheWarrior, on 06 iulie 2017 - 10:35, said:

Terenul la anul si dupa strans bani de casa.... Am deja jumatate din banii de teren.

Atasat si planul cam cum as vrea sa arate.
Nu am fost la nici un arhitect si nici nu am cunostinte de constructie. O sa pornesc de la schita de mai jos, arhitectul o sa imi zica ce e bine si ce nu.

TheWarrior, on 06 iulie 2017 - 10:35, said:

El a dat in prima postare 2 variante, eu i-am spus care din cele 2 mi se pare mai potrivita.

sgn30, on 06 iulie 2017 - 08:54, said:

putini, foarte putini bani ... din ce spui, abia peste un an (daca reusesti sa strangi lunar 1000euro, adica 12000 euro/an+cei 10000euro disponibili) vei dispune de cei 22000euro pentru cumpararea terenului, deci 0 (zero) bani alocati doar pentru constructia casei...
in acelasi ritm, odata achizitionat terenul, mai strangi inca vreo 3 ani cate 1000euro lunar, ca sa te poti apuca efectiv de constructia la rosu (cu acoperis cu tot), constructie care poate dura si aia 1-2 ani, in functie de santier ... deci peste vreo 5-6 ani vei avea casa la stadiu de rosu, pentru finisaje (modeste) ti-ar mai trebui inca cel putin tot atat, deci alti 3 ani (afara de cazul in care castigi la loto, primesti o mostenire sau mai faci un credit-doua)...
daca tii neaparat sa investesti intr-un teren (din motive de zona -munte, extraurban-, conditii -liniste, zona necirculata-, etc), eu zic sa consideri (din cauza bugetului mic) si varianta unei locuinte din containere maritime (cauta pe forum jurnalul Monei  - JustMona parca are userul - si citeste primele 5 pagini ca sa te lamuresti cu ce buget si-a amenajat o casuta perfecta pentru ea)
Succes!

sgn30, on 06 iulie 2017 - 10:48, said:

Pai asta am vrut sa punctez si eu cu banii.

Referitor la impartire, e ok, cam asa trebuie sa fie fiecare casa cu etaj actuala.
Dar nu e suficient. Orientarea se face dupa punctele cardinale, dupa ce e in stanga, in dreapta, dupa latimea terenului, mai stiu eu ce retrageri date in CU, etc.
Apoi, mai trebuie sa aiba si un aspect exterior placut, ca doar nu va fi un cubulet cu ferestre si atat.
Arhitectul o va slefui.

Nu omori neuronii cu planul casei. Caleazate pe teren acum, studiaza zonele unde vrei sa cumpereri, sa nu iei plasa.
Citeste tot ce tine de asta.
Referitor la teren, poti sa iei undeva in camp, mai ieftin cu 7000 euro, dar apoi sa ii dai cu dobanda inapoi pe utilitati, gaze curent.
E mult de vorbit.