70k Euro de investit in casa

 mihaionescu, on 04 mai 2016 - 21:13, said:

Mi se pare enorm fara sa deschid link-ul...

 Dude, on 03 mai 2016 - 07:51, said:

Criteriile tale de cautare nu dau sanse sa rezulte ceva satisfacator.

Renunta la teren 1000 mp, acesta e inutil si e o corvoada daca spui ca ai serviciu in Pipera - presupun ca nu esti agriculor pe acolo, ci la birou. De asemenea, 30-40 de km de Bucuresti e eronat, doar daca nu prevezi ca in scurt timp iti iei job in Ploiesti.

Daca tai acestea doua si pui ce ramane, iti rezulta ca arie de cautare Otopeni si Tunari. Care sunt la 2 pasi de Pipera. Gasesti duplex cu curte mult mai mica - am zis ca nu ne cramponam de mp - si cu toate utilitatile. Eventual mai pui un pic la pret.

Apropo de achizitie, daca tot e cu credit, ar fi in interesul tau sa cumperi ceva ce e vandabil si nu are o valoare de piata nula - e indoielnic ca mai vinzi la tara ceva cu 70.000 si e indoielnic ca vreo banca iti da credit pe asa ceva. Asa ca ia tu ceva langa Bucuresti, ca sa nu plangi mai tarziu dupa bani. Daca stii sa iei cu cap, liniste si aer curat vei avea, iar asta conteaza la o casa de locuit, nu multi mp de curte. Mp multi sunt la casa de vacanta.

 mihaionescu, on 04 mai 2016 - 21:13, said:

Locatia pare ok, casa pare destul de ok insa pretul mi se pare mult prea mare....

 bladhaund, on 05 mai 2016 - 00:42, said:

Ideea de a locui la duplex perete in perete cu cineva nu ma incanta deloc. Imi aduce aminte putin de viata la bloc de care as cam vrea sa scap. Ansamblurile de case din jurul bucurestiului inghesuite si unele construite cu rabat la calitate nu prea ma atrag. Parca nu am nici linistea si aerul pe care il ofera un sat aflat la o distanta mai mare.

Legat de achizitie si de valoare e posbibil sa ai dreptate. Totusi in timp orasele se extind, distantele se micsoreza si ma gandesc ca vor fi destui ca mine care sa caute linistea in afara orasului. Asa ca la o eventuala revanzare e posibil sa nu am asa de mult de pierdut. Daca banca nu imi va acorda credit pentru o anumita casa, atunci nu cred ca as vrea sa stau / sa cumpar acea casa. Ceva e clar puterd in legatura cu ea (pret, calitate excutie, locatie...). Aici banca ma gandesc ca ma poate chiar ajuta sa nu fac o alegere gresita.

Multumesc pentru sfaturi.

 Dude, on 05 mai 2016 - 06:50, said:

Fie si numai pentru a nu ingrosa randurile celor care 'au fost ajutati de banca cu creditele in CHF', pt ca mai apoi sa-si organizeze tot felu' de grupuri de protest, dat fiind faptul ca e-n interesul tau sa faci o alegere corecta, nu m-as baza prea mult pe investigatia bancii - al carei singur scop e sa-si ia banii inapoi.

Mai spui ca 'orasele se extind', insa doar o mana de orase cresc - si alea foarte, foarte timid. In rest, orasele (si mai ales comunele si satele) sufera depopulari constante.

Intr-un final, daca un duplex, avand un perete (unu singur) comun cu un vecin (unu singur!) e o problema, mi-e clar ca criteriile tale nu se vor pupa cu ale majoritatii. Si nici prea aproape de lucru nu vei fi - eu unu nu vad cum o naveta zilnic de mai bine de-o ora total (oricum o iei) e de preferat in fata unui perete comun.

Edited by Immortal, 05 May 2016 - 10:24.

Da, în cazul inițiatorului.. e riscant, mă refer la faza cu banca. Iar speranța că orașul se ve întinde, în discordanță cu goana după aer curat. Mai întâi inițiatorul ar trebui să se gândească un pic mai bine ce vrea de fapt.

 Dude, on 05 mai 2016 - 06:50, said:

Ai o opinie eronata. Mergi, vezi cum arata duplexurile, intra in case, țipă din toți rărunchii și vei vedea dacă se aude sau nu. La unele da, la altele nu e rau. Cauți cu răbdare și alegi. Ai de unde. Zone cu aer curat și liniște sigur există. În jurul București mai ai avantajul că scapi de țăranii veritabili pe care-i gasesti la tara și de activitătile agricole veritabile cu care se ocupa ei: crestere animale, balegar in fata portii tale, popularo-manele pe care o asculta negresit in weekend s.a.

 Dude, on 05 mai 2016 - 06:50, said:

Depinde si cat vrei sa astepti. :-) M-am uitat putin pe olx inainte sa-ti dau primul sfat si am vazut preturi halucinante si proprietati aiurea in zonele unde vrei tu. Ai si o constrangere pe pret si mai esti si pe credit. La preturi mult mai mari gasesti ceva frumos prin Snagov, dar la bugetul tau nu se pune problema. Casa veche, dinainte de 90 nu exista buna pe la tara. Cauta o casa noua, nicidecum veche.

 Dude, on 05 mai 2016 - 06:50, said:

Sfanta naivitate. -

Se mai pusese problema copiilor si a scolii. Ai de gand sa astepti pana se dezvolta si acelea sau mai bine te muti tu de la inceput intr-o zona unde deja exista?

Nu ma bazez in totalitate pe investigatia bancii. Chiar intrebam mai devreme daca imi poate sugera cineva aspecte la care sa fiu atent cand evaluez o proprietate.
Nu este numai acel perete problema iar naveta as face si de la acel duplex situat in afara Bucurestiului, e adevarat nu ar dura la fel de mult. Poti face si stand in Bucuresti 'naveta' de mai bine de o ora pe zi pana la munca.
Manele pot asculta oriunde de la vecini daca am ghinion. Tarani si manelisti gasesti cam oriunde in tara.

 bladhaund, on 05 mai 2016 - 12:10, said:

Chiar nu mai sunt case bune facute intainte de 90 ?

Merci pentru pareri.

 Dude, on 05 mai 2016 - 13:54, said:

Eu stiu unul singur: nu-ti lua la tara daca tu ai treaba zilnic prin oras.

 Dude, on 05 mai 2016 - 13:54, said:

Naveta? De unde ti-am recomandat faci 10 minute pana in Pipera. Este exact aceeasi intrare in Bucuresti pe unde vrei sa vii tu de la 30-40 km, doar ca esti 30-40 km mai aproape. Tot 10 minute pana la cele mai prestigioase scoli particulare. 30 minute pana la scoli mai mult decat decente din sectorul 1. Licee nu mai vorbesc. Copilul la ce liceu vrei sa-l dai, la liceul agricol din Ghermanesti?

 Dude, on 05 mai 2016 - 13:54, said:

La tara asculti sigur, in fiecare weekend. Nu trebuie sa fie manele, e suficient sa fie populara, sunetul e la fel de penetrant si rasuna bine prin comuna. Mai la oras probabilitatea e oricum mai mica. Te uiti si tu in jur cand cumperi, vorbesti cu vecinii, chestii din astea. Mai la oras exista si o inventie numita politie, care are o alta inventie numita carnet de amenzi.

 Dude, on 05 mai 2016 - 13:54, said:

In mediul rural?

 bladhaund, on 05 mai 2016 - 16:31, said:

Asta cam așa este, trebuie neapărat liceu de renume, în care să iasă cu colegii doar în localuri de renume a la bamboo, iar răchiul de prune trebuie înlocuit cu cocaină, că doar așa iasă băiat de băiat la școală mare. Și neapărat la 18 ani, mașină, să aibe cu ce să tragă în față, boss.

 benis, on 05 mai 2016 - 17:03, said:

Cum spuneam mai sus , la Dimieni 15 min de Bucuresti , dar fara Bamboo
http://olx.ro/oferta...html#51175a9f8a

Ca distanta Dimieni e ok insa nu stiu cat de bine s-ar potrivi dorinta mea de a avea liniste cu amplasamentul undeva la capatul pistei al localitatii. Cel mai ok cred ca ar fi sa fac un drum pana acolo sa vad ce si cum.
Merci de sugestie.

Io aș zice Voluntari, Pantelimon, Popești, Bragadiru, Măgurele, Chiajna sau Roșu pentru că sunt mai apropiate de centrul orașului și e posibil să nu lucrezi toată viața în Pipera.

 carens, on 08 mai 2016 - 04:34, said:

Tu de ce crezi că proprietarul vrea apartament în București dacă la țară e raiul pe pământ?

vand sau schimb (cu apartament 2 camere in bucuresti plus diferenta) - casa P+M,sat Dimieni,com Tunari, jud Ilfov cu o suprafata totala de 763 mp ,din care 75 mp amprenta.

Edited by neur0, 10 May 2016 - 13:21.

ca sa-l inchirieze mai usor/repede/scump decat ar inchiria acea casa ?

Sa compari astea ( Pantelimon, Popești, Bragadiru, Măgurele, Chiajna sau Roșu) cu Dimieni (ca si locatie) trebuie sa fii prea ingust(a se citi "sa te multumesti cu putin").

@dude banuiesc ca vrei sa mai pleci si tu prin alte tari, pe la munte, sa mai dai o tura de bicla in jurul casei s.a.m.d  
Pana ajungi sa vizitezi zona poti da o tura cu street view, valabil si pentru neur0 cu focus special pe acele comune enumerate mai sus, incepeti cu Voluntari  

Edited by pexic, 13 May 2016 - 16:15.

 Dude, on 03 mai 2016 - 10:22, said:

Eu as face in felul urmator daca as fi in situatia ta:
as cumpara un apartament cu 2 camere in cartierul Tei, eventual Doamna Ghica-Colentina, bloc vechi, te incadrezi in bani (zona apropiata de Pipera - multe firme in domeniul IT, pretul rezonabil la apartamente).
Intr-un viitor, cumparat o casa la 30-40km, cum ai spus, zona linistita, vecini cumsecade.
De vineri dupa-amiaza si pana luni dimineata stai la casa de la tara, aer curat, odihna activa
Gandeste-te si la viitor, acum iti place sa conduci, dar te vezi facand naveta la 50-60 de ani? Am rezerve mari ca in 20 de ani se vor face multipl drumuri expres catre Bucuresti.
Apoi cand vor aparea copiii s-a terminat cu naveta.
Foaaaarte important mai e si timpul petrecut in trafic, aduna orele zilnice petrecute de-a lungul unui an si vei lua o decizie justa banuiesc. Nu mai vorbesc de aspectul costului, combustibil, uzura masina. Cat ai lucra in IT, banii tot se duc, de ce sa-i risipesti aiurea.

ai grija ce planuri iti faci acum, TOTUL se va schimba cand vor internevi copii!
cand iti va plange ca vrea in parc, la copii, ca ai lui/ei colegi nu stiu ce fac, ca s-a "plictisit" .... tare sunt curios ce vei face!
gandeste-te tu cand erai copil cum ai crescut, s-ar putea sa nu-ti placa ceea ce o sa-i oferi tu copilului tau - IZOLARE (sau interactiune cu copiii de la "tara").

1000 mp - chiar iti va place sa-ti tunzi gazonul in fiecare saptamana (aprox. 3 ore), taiat lemne, adunat frunze....ai timp?

succes in ceea ce vei decide!

Dupa cateva luni revin cu un update.

In ultima vreme am facut o sumedenie de vizionari : case, vile, apartamente. Am vazut case / vile in urmatoarele locatii : Tunari, Otopeni, Dimieni, Balotesti, Corbeanca, Buftea, Crevedia, Peris. Am vazut apartamente de 3 camere in Cosmopolis si Greenfield. Am vazut doar 2 case mai vechi : una din anii '80 si una din anii 2000. Nu am fost multumit de ce oferte am gasit pe piata caselor vechi asa ca majoritatea caselor vazute au fost noi. Am facut astfel un compromis in ceea ce priveste terenul (casele noi vin in general cu maxim 600 mp).

Am fost de asemenea nevoit sa regandesc bugetul : cele mai multe oferte decente au preturi > 80k E. Desi spuneam ca nu ma intereseaza duplex-uri am vazut si duplex-uri in Tunari si Corbeanca insa terenul foarte mic disponibil in jurul acestora + disconfortul de a avea un vecin perete in perete pe care nu il cunosti m-au determinat sa tai definitv de pe lista duplex-urile.

Cosmopolis si Greenfield nu m-au convins. Pot reveni cu detalii legate de ce ma vazut acolo daca va intereseaza insa intre a da ~ 90k pe un apartament si un loc de parcare undeva la o margine de Bucuresti unde sunt dependent de masina (transportul oferit de complexuri neacoperind decat partial nevoile locatarilor) si a da ~ 90k pe o casa single in afara Bucurestiului cu putin pamant in jur aleg casa in afara Bucurestiului.

Optiunile in momentul de fata :

1 - casa in Tunari 95k, 2 niveluri, 4 camere, 168mp construti  350 mp teren cateva sute de metrii pana la supermarket si statie transport spre Bucuresti
2 - casa in Crevedia 82K 2 niveluri 4 camere ~170mp construti  450 mp teren acces relativ facil la transport spre Bucuresti (tren si microbuz)

Detin masina insa transportul public e bine venit.

Daca nu voi gasi oferte mai bune in bugetul actual voi alege una dintre cele 2 in viitorul relativ apropiat. Vreau sa gasesc si un specialist constructii care sa ma ajute cu evaluarea constructiilor pentru ca nu m-as arunca sa dau bani fara sa verific. Daca imi puteti recomanda firma care ofera astfel de servicii as fi recunoscator.

Va multumesc pentru sfaturile primite pana acum.

E casa de week end sau de locuit permanent?
Daca ai treburi prin bucuresti e haios sa faci drumuri din crevedia sau tunari.
Cand o sa ai copilasi mai maricei o sa iti cauti apartament in bucuresti.

Edited by gicafranica, 07 September 2016 - 10:10.