Eventuala constructie casa in Craiova - multe intrebari

Buna seara,

dupa cum spune si titlul, e posibil sa pot contrui o casa (visul meu e de a locui la casa) in urma vanzarii apartamentului. Insa nu voi avea mai mult de 55-60 mii de euro pentru asta si nu sunt foarte convins ca pot face asta cu atat. E posibil sa construiesti cu banii astia si sa te si muti la anul o casuta mica, de 120-125 de mp locuibili, fara ziduri rotunde, geamuri foarte mari, fara garaje si...in fine, o casuta mica, nu s-o intorci dupa soare dar nici o cocina care sa cada pe tine la o zgaltaiala de 3-4 grade?
Terenul il am, trei laturi sunt ingradite frumos - doar deschiderea la strada nu e facuta decat din lemn, nu ceva final, am si organizarea de santier, sa-i zic asa. Utilitatile sunt cam toate la poarta, nu trase in incinta. Am apa dintr-un put forat si curent de la un vecin de care ma pot folosi inca 2-3 ani. Nu ma pricep la constructii decat empiric, nu cunosc constructori seriosi, nu sunt pregatit decat sufleteste pentru ca oferta pt apartament a venit din scurt, nici macar nu l-am scos la vanzare. Un vecin si-a "marit" familia si mi-a pus pe masa ideea lui de a ma trimite la plimbare intr-un loc unde-mi place .

Din ce am vazut pe forum in scurtele lecturi prin jurnale, m-as incadra la limita dar cu strangeri de dos si multi nervi, aka sa-mi gasesc niste dorei, sa stau 10-12 ore cu ei pe santier cu un eventual diriginte si sa-mi fac multe cruci ).

Sper sa ma ajutati cu multe sfaturi si sa-mi realizez visul.
Spor

Poti, la limita. dar poti.

In ce zona este terenul? (poti da detalii, sunt din sat)

Uite aici:
Casa lui @cipin-la rosu

Edited by viotl, 21 September 2015 - 21:16.

viotl, on 21 septembrie 2015 - 21:12, said:

Poate, cum sa nu. Chiar prin firma. La 400 euro mp construit iti faci o casa draguta, incapatoare si cu materiale de calitate destul de buna. 60.000 euro : 400 = 150 mp; mai mult de atat cui ii trebuie?

sebulbus, on 21 septembrie 2015 - 21:13, said:

In Bariera Valcii

viotl, on 21 septembrie 2015 - 21:14, said:

Eu as vrea o casa cu etaj, topicul  lui e pentru una doar parter. Am vazut cateva case (facute de acelasi om) la vreo 120-130 mp, p+m dar nu sunt sigur daca erau construiti sau locuibili. Bine, o terasa la etaj de 2-3 mp si una jos sa iasa totalul. Cea de la etaj era doar pentru aspect, cea de jos nu e cea care ar fi in mod normal la o casa; banuiesc ca se poate face si ulterior cea de-a doua.

Eu am ridicat la 50km de Craiova casa la roșu de 160mp construiti cu țigla tondach cu 22000e din care 140casa și 20 terase ...
Spor la treaba !

dark, on 21 septembrie 2015 - 21:24, said:

Bucatarie, living, neaparat inca o camera si baie jos plus un vestibul si casa scarii s-ar incadra in 60-65 mp? Ar iesi toate suprafetele meschine?

m3t30rus, on 21 septembrie 2015 - 21:36, said:

In oras, banuiesc ca o sa coste mai mult avizele si hartogaraia. La tine a costat mai mult aducerea materialelor, cred. Deci, s-ar anula una pe cealalta. Dar imi pare mic "scorul" ce-l zici, aici se vehiculeaza niste sume de iti vine sa-ti iei campii

Edited by blue28, 21 September 2015 - 21:44.

Am luat aproape tot de la Dede... și au transport gratis ... și eu tot în oraș am făcut și avizele nu au costat o avere ... proiectul a fost cam scump și nu a meritat banii pentru ca nu a avut prea multe detalii ...

m3t30rus, on 21 septembrie 2015 - 21:46, said:

De arhitect/proiectant mi-e si mie cam frica, numai de rau am auzit prin urbe. Poate am auzit eu gresit, nu stiu.

yo nu stiu cat si cum costa in Romania, dar in Spania iti faci casa "beton" cu 50.000 EUR ! ...
deci ti-ar ramane 15.000 ptr teren ! ...
500 m2 sunt suficienti ! ...
bafta

BARUluMARIA, on 21 septembrie 2015 - 22:09, said:

Ar iesi 65k, e peste ce am/voi avea eu. Dar nu-i bai, in primul post am zis ca am terenul. Da, vreau o casa "beton" in adevaratul sens al cuvantului

blue28, on 21 septembrie 2015 - 21:31, said:

Hm.

viotl, on 22 septembrie 2015 - 00:54, said:

Nu se pupa?

Cam greu.
Cumva, totusi, nu mi se pare ca se pupa posturile tale intre ele.

Iti trebuie un management minutios al bugetului. Si ca sa poti sa-ti faci unul realistic trebuie sa citesti vreo sase luni pe aici, citeva ore pe zi, sa-ti iei notite, sa vizitezi santiere, sa vorbesti direct cu oameni care au terminat.... Parerea mea. E foarte usor sa derapezi in timpul constructiei, si foaret usor sa te impotmolesti.

Inca din faza proiectului trebuie sa gindesti economiile de material si manopera.

Bafta si succes.

viotl, on 22 septembrie 2015 - 00:54, said:

La etaj o sa se urce doar ca sa ude florile...

Nu vreau sa fiu rautacios sau ceva, dar sa ne gandim un pic... daca din banii pe un apartament normal cu 3 camere s-ar putea face o casa cu etaj (adica 4-5 camere, 2-3 bai, etc), cu toate actele, proiectele, utilitatile si ce mai trebuie... nu ar mai sta nimeni la bloc... Iti poti face bineinteles o casa cu 3-4 camere, mai mare si mai buna decat apartamentul...

Faza cu luat curent de la vecinul cred ca pica. Pentru construit e una, dar pentru 2-3 ani e alta.. E ilegal din cate stiu eu chiar daca vecinul e de acord.

viotl, on 22 septembrie 2015 - 02:29, said:

dark, on 22 septembrie 2015 - 08:44, said:

Si sa doarma 3 persoane - juniorul creste si deja si-a castigat camera lui de la bloc, inca.

oMariusRO, on 22 septembrie 2015 - 09:07, said:

Banii luati pe un apartament normal, plus terenul deja cumparat in anii trecuti, plus inca vreo 25% din suma provenita din vanzare. Sper sa mai adun inca vreo 10% in plus fata de aceasta suma pana la momentul primului buldo prin batatura, adica la inceperea urmatoarei primaveri.

Faza cu vecinul, curentul de la el, mai exact, am adus-o aminte doar pt a spune ca am curent pentru primele faze, pana voi avea si oficial. N-am facut demersurile pentru racordare doar pentru ca nu a fost cazul pana acum dar nu-s naiv sa ma bazez pe curent de la altul locuind acolo. E ceva temporar.

Chiar o casa cu 3-4 camere imi doresc; camere normale, dar nu minuscule. Un dormitor (vad ca se obisnuieste sa i se zica birou), un loc de servit masa sau living, bucatarie si o baie jos, iar sus 2 dormitoare, eventual un dressing si inca o baie. Oare pot "intra" astea intr-o casa cu amprenta de 60-65 mp?

Va multumesc.