Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Info Coronavirus/Vaccinare vs Fake News

Berlin, odinioara unul dintre cel...

Indicator benzina și tempera...

Tranzitare ape teritoriale straine
 aplicații ipa

Pulverizator manual pentru erbicid

Cartela prepay

Meteo - cine are dreptate
 Explozia de aplicatii de "sha...

Internet stick USB

Recomandare aparat spalare presiune

Ce becuri H7 sa iau?
 Tabel excel din sursa externa

e valida o carte de identitate pr...

Aparat gravat CNC 3020 - port ope...

Programatori, va cauta firmele de...
 

Totul despre ansamblul rezidential Dealul Morii Residence

- - - - -
  • Please log in to reply
71 replies to this topic

#19
Mihai_Mike

Mihai_Mike

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 40
  • Înscris: 07.02.2015
Conform contractului, eram obligat sa semnez procesul verbal, iar daca se constatau nereguli, sa le trec la mentiuni. Daca le treceam la mentiuni, atunci este posibil ca aceste nereguli sa fi fost rezolvate mai bine decat acum. Am preferat sa merg pe incredere pentru a nu agita apele, in ideea in care constructorul va mai fi acolo 1-2 ani, pana termina toate cele 4 blocuri. Prin urmare, am facut o lista cu ce era de remediat si am prezentat-o sefului de santier. Urmarile le-am prezentat mai sus, 80% din nereguli s-au rezolvat.

Din ce am auzit eu. nu au nici o legatura cele doua proiecte.

Din punctul asta de vedere stai linistit, exista foarte multe variante de numerotare gen: Mihai Viteazu 1B, 1C......1G , etc. Mai mult decat atat, proiectul Dealul Morii, din ce stiu eu va avea adresa pe Str Dealul Morii.

Nu ai pentru ce, oricand. Tu intentionezi sa cumperi in zona aceea?

#20
One of Them

One of Them

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,301
  • Înscris: 07.10.2005
Noile constructii pot avea numarul 1A, 1B etc

#21
Lee-Loo

Lee-Loo

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 10
  • Înscris: 23.01.2016
Salutare Mihai_Mike, iti multumesc pentru deschiderea acestui subiect! Am urmarit indeaproape stadiul lucrarilor si am fost incantata de ordinea de pe santier, de calitatea constructiei in sine etc, si acum devin ingrijorata in ceea ce priveste calitatea finisajelor...cum spui tu: parchetul, tavanul, lipsa scaritei din baie etc... Nu cred in explicatiile pe care ti le-au oferit in legatura cu parchetul, de exemplu.  Eu cred ca aceste lucruri trebuie remediate acum, pana te muti: scos parchetul si refacut, finisate placile de gips carton la imbinari si revopsit totul. In baie ti-au pus incalzire in pardoseala? Daca da, poate acesta este motivul lipsei scaritei? Nu stiu... Antreprenorul ar trebui sa fie atent si la alegerea echipelor de specialisti-montatori. Detaliile fac diferenta, nu doar materialele foarte bune! Suntem alaturi de tine!

#22
Mihai_Mike

Mihai_Mike

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 40
  • Înscris: 07.02.2015

View PostLee-Loo, on 23 ianuarie 2016 - 10:49, said:

Salutare Mihai_Mike, iti multumesc pentru deschiderea acestui subiect! Am urmarit indeaproape stadiul lucrarilor si am fost incantata de ordinea de pe santier, de calitatea constructiei in sine etc, si acum devin ingrijorata in ceea ce priveste calitatea finisajelor...cum spui tu: parchetul, tavanul, lipsa scaritei din baie etc... Nu cred in explicatiile pe care ti le-au oferit in legatura cu parchetul, de exemplu.  Eu cred ca aceste lucruri trebuie remediate acum, pana te muti: scos parchetul si refacut, finisate placile de gips carton la imbinari si revopsit totul. In baie ti-au pus incalzire in pardoseala? Daca da, poate acesta este motivul lipsei scaritei? Nu stiu... Antreprenorul ar trebui sa fie atent si la alegerea echipelor de specialisti-montatori. Detaliile fac diferenta, nu doar materialele foarte bune! Suntem alaturi de tine!

Incalzire in pardoseala este in tot apartamentul, inclusiv in baie.
In ceea ce priveste imbinaturile de la placile de gips carton, acestea sunt convins ca se vor remedia,
In ceea ce priveste parchetul, au spus ca asta e tot ce pot face, iar explicatiile sunt mai sus. Eu nu sunt specialist, iar cand un sef de santier iti spune ca e normal sa scartaie si sa mai aibe pe ici colo cate o ,,burtica", plus la cateva placi distanta intre placi de 1 mm, iar tot acelasi sef de santier imi spune ca dupa ce vine mobila si se calca parchetul, aceste aspecte negative vor disparea, tind sa il cred....
Mai mult ca sigur voi apela la un specialist care sa ma lamureasca exact cum sta treaba cu parchetul pentru a-mi forma o opinie clara si pentru a putea purta ulterior o discutie in care sa am argumente despre subiect.
Iti dau dreptate, antreprenorul ar trebui sa se asigure permanent ca echipele de muncitori isi fac treaba (un fel de audit intern) si da, detaliile fac diferenta. Spre exemplu pe holurile blocului e foarte misto, cu peretii pictati in diferite culori, ti-e mai mare dragul sa urci scarile decat sa iei liftul :))
Tu ai cumparat? Da-ne cateva detalii,,, orice lucru nou este bine-venit.
Merci mult de sustinere si de reply, la un moment dat imi puneam intrebarea daca sunt singurul interesat de un astfel de subiect pe forum (tinand cont ca peste 80 de oameni au cumparat deja apartamente in primele 4 blocuri)

#23
Lee-Loo

Lee-Loo

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 10
  • Înscris: 23.01.2016
Am fost la un amic care si-a cumparat un apartament nou, inca nemobilat, si nu am sesizat vreo hiba la parchet-umflatura/scartaiala/etc. Eu as merge la un magazin specializat sa intreb cum sta treaba cu parchetul. Poate de vina este sapa de dedesubt...care poate nu e perfect plana...? Eu nu stiu detalii despre interioarele de la DMR. Pot, cel mult, sa zic ce imi place si displace referitor la exterior si curte. Spre exemplu, imi place foarte mult cum au inceput sa amenajeze spatiul dintre blocuri. Sper sa tina cont ca acolo a fost un deal impadurit si sa planteze multi arbori si arbusti, sa creeze o zona verde faina...salvand cumva apasarea pe care ti-o poate da apropierea prea mare dintre blocuri. De asemenea, e apreciabil ca nu va exista nicio masina intre blocuri.

Ai spus "primele 4 blocuri"... Ai vreo informatie ca acolo se vor construi mai mult de 4 blocuri? Sau?

#24
Mihai_Mike

Mihai_Mike

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 40
  • Înscris: 07.02.2015
In acest moment sunt zvonuri ca se vor mai construi blocuri in acea zona. Loc ar fi berechet, iar pozitionarea este foarte buna, cel mai central proiect de asemenea anvergura.
Cu siguranta ca exteriorul va arata foarte bine, am observat ca antreprenorul pune foarte mult accent pe aceasta parte, pentru ca este cartea lui de vizita, iar apartamente mai sunt de vandut. Daca exteriorul nu arata bine, atunci cei care vin sa viziteze nu ar mai cumpara.

Ce sa spun, amicul tau a fost norocos :))

#25
mihaiup

mihaiup

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 7
  • Înscris: 21.01.2016
Mihai_Mike
da, ce sa zic, nu m-am gandit la varianta 1A, 1B. eu intentionez sa cumpar la mihai viteazu residence care e la coltul primului bloc de la DMR, si speram sa nu se mai construiasca sa nu imi strice vederea catre Tampa.Posted Image

in ce priveste receptia apartamentului, consider ca orice defect trebuie rectificat INAINTE de receptia finala, devoltatorii/constructorii din Romania ar trebui sa se alinieze cu ceea ce se intampla peste hotare. aceasta garantie a calitatii ar fi cea mai buna carte de vizita pt profilul lor si garantez ca potentialii cumparatori s-ar inghesui sa le cumpere apartamentele atunci cand aud despre cutare dezvoltator ca incepe un proiect de constructie. din pacate, majoritatea lor gandesc pe termen scurt, fac rabat la calitate sa termine mai repede si ieftin, isi iau banii de la un proiect, si eventualele plangeri ale cumparatorilor nu mai sunt solutionate intrucat compania este in insolventa. nu stiu in alte parti din Romania, dar cel putin in BV, acesti constructori au oportunitatea sa-si construiasca un profil puternic bazat pe calitate. Vom vedea daca cei din zona str  mihai vitreazu (de genul DMR, mihai viteazu residence sau cosmopolit residence) vor face ceva diferit de alti constructori din BV in ce priveste calitatea.

am vazut deunazi un contract si una din clauze spunea: "Nu constituie obiect al recepţiei lucrările privind alte elemente componente ale imobilului, lucrările privind părţile indivize comune (trotuare, spatii verzi etc.) sau, după caz, lucrările privind amenajarea locului de parcare, lucrările privind spaţiile cu destinaţia de folosinţă comună, căile de acces la clădire şi aleile, enumerarea fiind enunţiativă." Adica, theoretic, constructorul poate lasa neterminata scara...inacceptabil

sau "Eventuale deficienţe minore (de exemplu, lipsa unei plinte, necesitatea unor retuşuri la zugrăveală) privind realizarea unor lucrări la apartament, nu influenţează recepţia sa şi curgerea termenului de plată a ratelor rămase de achitat. Aceste deficienţe se vor remedia prin grija presatorului, în termen de cel mult xx de zile de la constatare". la fel, inacceptabil...adica de ce sa le termine dupa receptive si nu INAINTE? una din atributiile sefului de santier e sa constate aceste defecte inainte de receptive si sa le fixeze; hai sa nu mai gandim ca "las' ca merge si asa" sau sa ne scoatem din gandire lucrul jumate facut. domnii de la Dealu morii sau mihai viteazu residence, daca citesc aceste forumuri ar trebui sa isi regandeasca stategia de marketing si modalitatile de audit ale lucrarilor.

Mihai_Mike

pot sa iti sugerez sa modifici titlul forumului sa incluzi si mihai viteazu residence astfel incat poate captam atentia mai multor cumparatori din str mihai viteazul.

#26
Mihai_Mike

Mihai_Mike

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 40
  • Înscris: 07.02.2015
Mihaiup,

Exact cu vedere spre Tampa mi-am luat si eu, deci o sa fim mai multi care ne dorim sa ramana culoarul liber :)))

Perfect de acord in ceea ce priveste receptia apartamentului, asa as face si eu daca as fi antreprenor.....acuma de ce nu se intampla asa, nu pot sa imi explic....
In ceea ce priveste calitatea materialelor folosite, am spus si mai sus, cei de la DMR au facut diferenta in bine fata de ce se construieste in rest. Inclin sa cred ca problema este undeva la anumiti oameni care se ocupa de finisarile interioare, oameni care merg pe principiul da-i ca merge....iar aici sper ca cei din conducere sa se sesizeze si sa solutioneze problema. (degeaba ai parchet de trafic greu de 12 mm daca este pus incorect / degeaba dai cu un lavabil de calitate daca nu ai slefuit la imbinaturile placilor de rigips)

Eu din prima clauza inteleg ca antreprenorul nu este obligat ca atunci cand iti preda apartamentul, sa fie gata si cu celelalte (casa scarii, aleile, spatiile verzi, etc). Prin aceasta clauza antreprenorul isi mai ia un ragaz. Ma rog, asta este parerea mea, fara sa am cunostinte in domeniu.

In ceea ce priveste a doua clauza, sunt perfect de acord cu tine, atata timp cat clientul nu ar pretentii exagerate. Sa spunem ca exista clauza in contract, astfel incat antreprenorul este obligat sa predea apartamentul fara acele deficiente minore. Pentru mine este de ajuns ca la predarea apartamentului sa vad peretii drepti si curati cu ochiul liber. Pentru altcineva, acei pereti trebuie sa fie drepti si curati ,,la lampa" (noaptea cu lampa se vad cel mai bine eventualele defecte ale peretilor), ceea ce este foarte greu de obtinut. Pentru mine o diferenta de 0.5 milimetri la rostul de la gresie nu este sesizabila, dar altcineva ar veni cu aparate speciale de masurat si ar avea dreptul prin contract sa semnaleze aceasta deficienta minora. Antreprenorul scoate gresia si o pune din nou, de data aceasta cu o marja de 0.2 milimetri.(pentru nestiutori, 0.2 milimetri este insesizabil)  Iar clientul exagerat masoara din nou cu aparatele acelea si conform contractului are dreptul sa ii puna sa scoata gresia din nou. Poate acest exemplu cu gresia este exagerat, dar stiu caz concret cu lampa si peretii.
Idea este ca daca vrei sa gasesti deficiente minore, gasesti la orice constructor din lumea asta. Pentru ca ,,deficienta minora" poate insemna pentru fiecare dintre noi altceva. Asadar, cum definim ,,deficientele minore" ?
O alta varianta ar fi sa ramana aceasta clauza si sa te asiguri ca antreprenorul este de buna credinta si remediaza problemele (nimeni nu vrea sa aunga la proces). Cu siguranta un antreprenor care tine la reputatia sa, va rezolva ce este de rezolvat.

Din punctul meu de vedere, atata timp cat nu exista legaturi intre cei doi antreprenori sau intre proiecte (decat de zona), as prefera sa las acest titlu. Poti deschide tu alt subiect pe tema ,,Mihai Viteazu Residence"

#27
mihaiup

mihaiup

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 7
  • Înscris: 21.01.2016
in ce priveste a doua clauza sunt de accord cu observatiile tale. deficientele minore sunt defecte insesizabile sau greu de observat cu ochiul liber la o prima inspectie. eu ma refeream la defecte care sunt destul de evidente, gen gresie pusa stramb, etc. chestii care ar sari in ochi chiar si la nestiutori. a masura cu sublerul sau lampa mi se par pretentii exagerate din partea unui comparator.

cineva imi semnalase ca exista un actionar comun la cele 2 firme, DMR si MVR, mai revin cu detalii daca informatia e corecta.

#28
mihaiup

mihaiup

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 7
  • Înscris: 21.01.2016
am primit confirmare ca actionar comun la cele 2 firme este secara petru

#29
Too

Too

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 124
  • Înscris: 30.01.2006

View PostMihai_Mike, on 23 ianuarie 2016 - 22:36, said:


In ceea ce priveste parchetul, au spus ca asta e tot ce pot face, iar explicatiile sunt mai sus. Eu nu sunt specialist, iar cand un sef de santier iti spune ca e normal sa scartaie si sa mai aibe pe ici colo cate o ,,burtica", plus la cateva placi distanta intre placi de 1 mm, iar tot acelasi sef de santier imi spune ca dupa ce vine mobila si se calca parchetul, aceste aspecte negative vor disparea, tind sa il cred....


Spune-i sefului de santier sa-si caute de lucru in alta parte. Este un nesimtit angajat de dezvoltator (constructor) care are tot interesul sa minta ca multi altii. Iti explic si de ce. Cand tu ai parchet de 12 mm acesta trebuie sa se imbine PERFECT ! Un parchet de calitate de grosime 12 mm se imbina singur, singurel. Nu are voie sa existe niciun fel de distanta intre placi. nu are voie sa scartaie, sa partaie.

Iti spun acest lucru deoarece eu am sesizat in momentul cand mi-au montat mie parchetul de 8 mm anumite anomalii (in anumite locuri parchetul ,,agata'') , dar nu de genul celor mentionate de tine, si i-am pus sa-l scoata pe tot si sa puna altul, cu mentiunea ca vor fi schimbati si cei care l-au montat. Asa s-a si intamplat, doar ca eu intampin alte probleme cu dezvoltatorul nesimtit si mincinos.

#30
Lee-Loo

Lee-Loo

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 10
  • Înscris: 23.01.2016
Deci..., in concluzie, daca la predarea unui apartament parchetul scartaie si/sau are din loc in loc rosturi de 1-2mm, acesta ar trebui receptionat ca fiind OK sau nu? I-a scartait cuiva parchetul la inceput si ulterior a incetat? 😜

#31
Too

Too

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 124
  • Înscris: 30.01.2006
Nu este ok nici sa scartaie nici sa aiba rosturi de 1-2 mm.

#32
mihaiup

mihaiup

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 7
  • Înscris: 21.01.2016
Too

Sunt de accord cu tine. Nu sunt un specialist dar pt un parchet de 12mm grosime, instalarea trebuie sa fie ireprosabila si fara nici un defect. Pt cele mai subtiri, fiind mai flexibile, mai pot aparea imperfectiuni.

Cei care ti-au montat parchetul l-au scos fara nici un comentariu sau au fost "lupte"?

Cine este dezvoltatorul tau?

#33
Too

Too

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 124
  • Înscris: 30.01.2006
Parchetul subtire este un pic mai dificil de montat de catre novici. Insa un meserias i-l monteaza fara cusur. Asa s-a intamplat la mine, cand m-am enervat si i-am cerut dezvoltatorului sa schimbe parchetul montat doar in dormitor. Evident ca incerca sa-mi demonstreze ca se lasa in timp, ca nu ma pricep eu la montaj, ca parchetul nu este de calitate si vezi doamne ,,asa fac toate''. Bineinteles ca au fost comentarii insa mi-am mentinut pozitia si a fost schimbat atat parchetul cat si ,,meseriasul''.

Dezoltator? Momentan nu-i dezvalui identitatea dar va veni timpul cand voi spune foarte multe despre modul cum incearca dezvoltatorii sa nu ofere nimic si sa obtina cat mai multi bani.

#34
Lee-Loo

Lee-Loo

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 10
  • Înscris: 23.01.2016

View PostToo, on 31 ianuarie 2016 - 22:21, said:

Nu este ok nici sa scartaie nici sa aiba rosturi de 1-2 mm.


#35
Lee-Loo

Lee-Loo

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 10
  • Înscris: 23.01.2016
Sunt complet de aceeasi parere - referitor la parchet!                                                                 In alta ordine de idei, am trecut pe la DMR...nu stiu cum este intr-un apartament, insa ceea ce am vazut pe casa scarii m-a impresionat placut: placarea cu marmura, peretii veseli si vopsiti cu grija, fotografiile frumoase si mari plasate pe alocuri, solutia pe care au gasit-o pentru a masca contoarele de la fiecare etaj - bravos! Liftul ma asteptam sa aiba dimensiuni mai generoase, insa. Sugestie pentru dezvoltator: dupa terminarea santierului, pe toata lungimea soselei de acces spre garaje/a aleii pietonale ar fi frumos si util sa plantati arbori.

#36
Mihai_Mike

Mihai_Mike

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 40
  • Înscris: 07.02.2015
Merci frumos de postari Lee-Loo si Too!
Too, nu as vorbi asa despre seful de santier, mai ales ca s-a tinut de cuvant si a rezolvat ce am cerut, mai putin asta cu parchetul. Mie chiar mi se pare un om de treaba. Are logica ce spui tu (cu imbinarea perfecta la parchetul de 12 mm)  iar indata ce ma intorc in Brasov voi apela la un specialist sa vad exact cum sta treaba (va tin la curent pe aceasta tema)

Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate