Sa construim o casa - Proiectare, Legislatie

 sfc, on 27th June 2010, 17:57, said:

ba da . EU
in  primul rind ca institutia OCOT s-a desfiintat de citiva ani
acum este OCPI.
suprtul topografic sau PAC cum ii zic topografii era obligatoriu la obtinerea autorizatiei de construire. defapt arhitectul elaboreaza planul de situatie folosind suportul topografic vizat OCPI.

n-au facut-o? nu e treaba ta atit timp cit ai autorizatie de construire...dar....dar..dar
o sa ai anumite probleme la intabularea cladirii dupa executare si receptionarea acesteia. asa ca fara a avea vreo legatura cu AC atita timp cit CU este in valabilitate poti cere topografului sa-ti faca suportul topo vizat de OCPI.
terenul in contractul de vinzare cumparare este arabil sau curti constructii?
daca e arabil fa si scoaterea terenului din circuitul agricol.
Intrebari?

 urziadrian, on 4th July 2010, 21:29, said:

Da! EU !

nu comentez uilitatea suportului topo vizat de ocpi (bani aruncati degeaba) pentru primarie, in momentul studierii dosarului pentru AC . poate stii mai bine decat mine  

intrebarea ar fi urmatoarea :

care ar fi acele probleme care ar putea fin intampinate la intabularea imobilului?

 alibabu, on 5th July 2010, 00:30, said:

OCPI nu admite cererea de "reactualizare date cadastrale" decit dupa reluarea procedurii de scoatere din circuitul agricol implicit aceasta se face pe suporul topo vizat OCPI si cu aviz ANIF .
adica nu scapi de procedura. mai mult daca CU a expirat il iei din nou .

utilitatea suportului topo este aceea ca in Plus fata de planul cadastral contine informatii despre planeitatea terenului ( cote de nivel) , constructiile invecinate si retelele de utilitati.
din punct de vedere al arhitectului este esential la amplasarea cladirilor propuse pe teren .
din punct de vedere al Primariei se verifica respectarea principalelor elemente de legalitate ( insorire , distanta fata de retele ,distanta fata de constructiile invecinate).
sunt de acord ca intabulare + suport topo+ doc scoatere din circ agricol+ cerere reactualizare date cadastrale ( dupa receptia cladirii) este mult prea mult dar OCPI este Stat in Stat atit ca proceduri cit si ca taxe.

Am nevoie de proiect de scara interioara.Cine are sa posteze,va rog si va multumesc

 urziadrian, on 7th July 2010, 20:18, said:

corect  

Imi cer  scuze daca nu am postat pe topicul potrivit,dar am un proiect si o casa in constructie si nu stiu daca acele dimensiuni din proiect de ex o camera de 4x3 e considerata din caramida in caramida sau se ia in calcul si stratul de tencuiala sau faianta etc si trebuie sa ramana efectiv 4x3 ?

Edited by anonima1, 15 July 2010 - 22:18.

 anonima1, on 15th July 2010, 23:17, said:

Salut. Se ia in considerare distanta intre pereti, fara tencuiala.

Am AC pt. un imobil in Bucuresti,parter + mansarda lemn.Constructia va fi in regie proprie. E necesar un diriginte de santier sau imi pot supraveghea singur lucrarile? Astept un raspuns din partea celor ce cunosc acest gen de situatie. Multumesc.

 korr41, on 26th July 2010, 10:35, said:

Teoretic ai nevoie de un diriginte de santier.

Poti comisiona serviciile lui doar pt. hartogareala (bani mai putini) sau poti comisiona unul pe toata perioada desfasurarii lucrarilor de structura sau chiar si de finisaje. Pt. instalatii sunt necesari diriginti atestati pt. instalatii.

 korr41, on 26th July 2010, 09:35, said:

Este indicat sa ai un diriginte de santier,pt ca el va sesiza imediat eventualele greseli de executie.

 anaki, on 26th July 2010, 22:30, said:

Trebuie sa fie si dirigintele de santier unul priceput altfel il platesti degeaba.Am avut o oferta de la un vecin(pt constructie) care se lauda ca e si diriginte de santier(are atestat sau diploma?).Eu n-am vrut nici macar sa construiesc cu el,dar sa-l iau de diriginte?E genul de om :lasa ca merge si asa..........

 anonima1, on 27th July 2010, 07:14, said:

Gasesti aicilista cu diriginti atestati pe judete si domeniile pt. care au autorizare.

 gugutata, on 27th July 2010, 11:51, said:

Multumesc
Nu e bun pt judetul meu.
Imi apare asta

Quote

Edited by anonima1, 27 July 2010 - 12:47.

Trebuie sa alegi categoria de importanta.

Cred ca baietii s-au cam invartit in jurul cozii ca sa spun asa . Raspunsul corect la faza cu dirigintele este urmatorul: DA, este OBLIGATORIU sa ai diriginte de santier!
Mai departe, ca "a avea" este o chestie de semantica in Romania , asta este alta discutie. Restul e cancan!

Edited by CristiALF, 27 July 2010 - 14:43.

 gugutata, on 27th July 2010, 14:10, said:

ai dreptate numai n-am stiut ce importanta are casuta mea

Edited by anonima1, 27 July 2010 - 16:43.

 CristiALF, on 27th July 2010, 15:27, said:

Normal ca este obligatoriu si normal ca dirigintele trebuie sa serveasca unor criterii clar stabilite de lege pe toata durata executiei.

Dat fiind ca executia unei case este un proces consumator de bani dupa cum bine stii, oamenii incearca sa "carpeasca" anumite servicii cum pot pt. a economisi bani.

 anonima1, on 27th July 2010, 17:17, said:

Exista mai multe categorii de importanta:

constructii de importanta exceptionala A
constructii de importanta deosebita B
constructii de importanta normala C
constructii de importanta redusa D

Pt. o casa, incadrarea este C (in mod frecvent). Deduc de aici ca ai nevoie de un diriginte atestat pt. "C". Vezi aici.

Folosind criteriile: Bihor, categoria "C", vezi acolo ce rezulta.

Edited by gugutata, 28 July 2010 - 09:36.

Am si eu o intrebare: in cazul lotului 10 din imagine, data fiind deschiderea la un drum public (si unul privat) care sunt riscurile? Ma refer la posibilitatea de a trebui sa cedez o parte din teren in favoarea primariei pt cine stie de lucrare de interes public, etc.

Drumul public, cel din dreapta in poza, nu stiu daca e asfaltat, daca e drum de servitute sau ce incadrare are.