Sa construim o casa - Proiectare, Legislatie

Daca nu vrei sa risti vreo amenda de la Primarie sau Inspectoratul de Stat in Constructii, plus sistarea lucrarilor, porneste la drum cu autorizatia de construire in buzunar. Mare atentie, insa, la stabilirea limitelor de proprietate, sa nu ai probleme cu vecinii. In general, de acolo vin toate problemele. Ar fi necesar si un proces-verbal de intarusare pe baza coordonatelor care le ai in cadastru. Bafta !

Edited by raduk, 05 May 2010 - 10:20.
citarea inutilă a postării precedente

Salut, intrebare scurta, pentru zona Chiajna vreau sa aflu cat ma costa sa trag curent la un teren (putin mai in camp dar relativ aproape de niste case). Unde ma adresez si care e procedura de inceput.
Multumesc

Salutare tuturor.....Sint "fericitul" posesor al unui teren de 500m(parcela dintr-un lot de 3000m,extravilan) in comuna Berceni.... Am pus fericitul in ghilimele,pentru ca tocmai am aflat de la primarie unde am mers sa depun documentatia pentru CU si intocmirea unui PUZ pentru a putea fi introdus in intravilan...ca bucata de 3000m este prea mica si,singura varianta ar fi sa mai cooptez niste vecini de teren,pentru a avea 15000m,suprafata minima pt a putea fi introduza in intravilan,respectiv PUZ,CU si restul......Am inebunit si dupa indelungi cautari mi-am gasit vecinii,doi la numar...dar,ce sa aflu...unul nu este interesat de introducerea in intarvilan,iar celalalt ar fi interesat dar se judeca cu sora lui de vreo doi ani pe acea bucata de pamint....si uite cum am ramas doar sa privesc la minunatul teren pe care tocmai l-am luat,fara sa pot face ceva....Ii rog pe aceia care sunt in cunostinta de cauza sau care s-au confruntat si ei la rindul lor cu astfel de probleme....sa ma ajute cu un sfat,parere,opinie sau orice altceva ce mi-ar putea fi de folos....Multumesc anticipast si astept raspunsurile voastre...

Pret 700 euro pt proiectarea unei casute de 220mp ,in conditiile in care proiectul era realizat pt altcineva ,dar am modificat interiorul si modificarea in oglinda.Mie mi se pare totusi un pret mare.

Techno, on 5th May 2010, 10:46, said:

Inainte de a face asta ar trebui sa spui pt ce iti trebuie(ce putere doresti).Poti de exemplu sa tragi pt o pompa care sa traga apa dintr-un put(ca justificare,daca nu ai autorizatie de constructie,etc,)Trebuie sa contactezi o firma (electrician)care sa se ocupe de depunerea dosarului.

anonima1, on 6th May 2010, 06:00, said:

Depinde si ce contine proiectul ala.

anaki, on 6th May 2010, 20:35, said:

Multumesc de raspuns, vreau sa construiesc o casa, dar in acest moment vreau sa stiu care sunt posibilitatile de racordare la curent, de asta depinzand startarea proiectului, pentru ca daca transformatorul sau linia cele mai apropiate nu mai suporta alti consumatori si e nevoie de un alt transformator, atunci e problema, cred ca acesta ar trebui cumparat. Cel putin asa stiu acum. Deci costurile ar diferi enorm. Una e sa trag de la 100 de metri stalpi si cablu si tot ce mai trebuie, una e sa platesc eu (poate si inca unul sau doi de la mine care deja au case dar nu au curent, functioneaza pe generatorplus celule fotovoltaice acum) transformatorul si celelalte.
De asta vroiam sa stiu daca se poate emite un act de informare de catre Electrica.

Edited by Techno, 07 May 2010 - 10:03.

Techno, on 7th May 2010, 10:02, said:

Te cred,doar ca nu exista acea procedura oficiala!

alex_aly, on 5th May 2010, 18:28, said:

Eu nu stiu sa existe o limita in metri patrati care sa califice terenul la un PUZ!!! Stiu doar ca s-a bagat un aviz de oportunitate care se cere inainte de a demara un PUZ tocmai ca sa eviti realizarea unei documentatii scumpe fara o garantie a avizarii favorabile.

Cel mai bine este sa-ti scanezi documentele, in special planurile cadastrale scara 1:500 si 1:2000 sau 1: 10.000 si sa le trimiti via e-mail unor arhitecti urbanisti indreptatiti sa faca PUZ-uri...tot ei te vor lamuri cu pasii pe care-i ai de facut si timpii alocati.

anonima1, on 6th May 2010, 07:00, said:

Pt. o casa de 220 mp (arhitectura, rezistenta, instalatii, avize, PAC-uri), 700 euro?! Este fabulos de scump!

Techno, on 5th May 2010, 11:46, said:

Stiu ca poti trage curent doar daca exista oficial un consumator. Adica in baza AC-ului, se face o cerere de bransare la electrica din zona ta si ei vin si monteaza un tablou provizoriu pt. santier. Dupa ce se termina lucrarea se monteaza unul definitiv.

In cazul in care vrei sa stii ce costuri implica o bransare dat fiind distanta terenului de la "ultimul stalp", atunci trebuie contactata o firma agrementata de electrica, mers la fata locului si facut un deviz.

gugutata, on 10th May 2010, 09:25, said:

Gasisem asta in evz.ro, e drept spune ca nu poti afla costurile dar macar vezi unde ar fi transformatorul sau cel mai apropiat punct, apoi estimezi singur sau cu o firma costurile. De asta intrebam de procedura sa nu ma duc degeaba la Electrica.

"Înainte să bateți palma cu vânzătorul, cereți informații la operatorul de distribuție din zonă, care este obligat să vă informeze gratuit, în termen de 15 zile, cu privire la condițiile de realizare a racordării la rețea, dar și asupra pașilor de urmat. În acest stadiu nu veți putea afla exact cât vă va costa racordul, poate nici măcar estimativ, până nu vi se va elabora soluția tehnică necesară, dar, în linii mari, veți putea afla care sunt posibilitățile de racordare."

Techno, on 10th May 2010, 10:56, said:

At trebui sa te duci la ghiseu,sa vezi ce si cum.
Foarte serios iti spun ca estimarea nu o poti face nici tu ,nici firma ,ci numai enelul,in urma solutiei date ,iar pretul il afli din avizul de racordare.
Daca nu este convenabila suma ,poti sa nu te bransezi,dar sa stii ca decat ei decid de unde si ce putere iti da!

Pentru a pune o casuta de lemn pe un teren intravilan (gen anexa pentru unelte, ceva de vara cu maxim un pat...) ce autorizatii (aprobari) sunt necesare?

Edited by Techno, 12 May 2010 - 12:34.

Techno, on 12th May 2010, 13:14, said:

Din cate stiu eu, Autorizatie de Construire.

Sa va spun intamplarea mea,poate nu  mai patesc si altii ca mine.Am depus pt n aprobari printre care si la Sanepid.M-au refuzat pe motiv ca am o incapere numita birou de 5,8 mp.Aici e cu cantec faza,dupa mine,ca e o lege din 2007 care specifica sa nu fie o camera mai mica de 10mp ,iar bucataria de 5mp.Ce inteleg ei prin camera?

Edited by anonima1, 14 May 2010 - 16:04.

Daca o casa construita a iesit mai mica decat in proiect/autorizatie constructie este vreo problema la receptia ei?

opinia_clientului, on 16th May 2010, 21:44, said:

Dupa opinia mea, doar cateva.......:
1 la intabulare (nepotrivire a situatiei reale de pe teren  cu cea din planul de situatie vizat de OCPI) -- alti bani, alta distractie pentru un nou plan cadastral
2 nerespectarea planurilor vizate spre neschimbare care insotesc AC --- posibila amenda de la primarie sau/si ISC (aici probabil vor fi mentionate si masurile legale pe care o sa trebuiasca sa le indeplinesti)

Dar mai stii? poate ma insel si "nu e nici o problema"  

@Techno: pentru inceput trebuie sa faci asta:

Acte pt obtinerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT

-act de proprietate  teren

-certificat de urbanism-vizat spre neschimbare

-plan de situatii- vizat spre neschimbare

-plan de incadrare in zana- vizat spre neschimbare

-copie buletin-

-Taxa aviz-65.45

Sper sa deschid in curand un jurnal de constructie casa. Insa pentru inceput sunt in faza de cautare teren. Am gasit unul intro zona care-mi place convine din mai multe puncte de vedere. Terenul in cauza este gradina unei case si se este pozitionat de-a lungul drumului. Terenul are o latime de 40 e metri si o adancime de 31. Eu o sa iau jumatate adica 20x31, in total 600 m2.
Inainte sa facem toate contractul de vanzare-cumparare trebuie sa facem dezmembrarea. Ca sa ma edific asupra situatiei am vorbit la urbanism (primarie) si am aflat cu tristete ca PUG-ul spune ca in acea zona parcela trebuie sa aiba suprafata minima de 3000 m2 (trei mii!!!) cu un grad maxim de ocupare de 5% (o casa cu suprafata de 150 m2). Mi-au spus ca se poate da un aviz de oportunitate pentru intocmire PUZ de modificare a PUG-ului, urmat apoi de PUD si autorizatie de constructie. Pare OK d.p.d.v. al legislatiei numai ca in zona e plin de case mai vechhi sau mai noi si marea majoritate au maxim 7-800 m2 ca si curte. Casa a carei gradina vreau sa o cumpar este pe cea mai mare suprafata si are 2100 m2 (si e unica de aceasta dimensiune).
Situatia este oarecum hilara pentru ca PUZ-ul pe care l-as face eu ar trebui sa se aplice la case care deja sunt construite. In jurul acestui teren nu mai exista terenuri construibile. In fata e strada, peste strada e un aliniament lung de case construite inainte de PUG-ul actual. In spatele terenului este limita de intravilan si urmeaza un deal destul de abrupt pe care e greu de crezut ca va putea construi cineva. In stanga si dreapta sunt case in linie.
Spuneti si voi, la ce foloseste acel PUZ? Nu ar fi suficient un PUD care sa tina cont de realitatea situatiei din teren?
Am uitat sa spun ca va fi o casa doar cu parter cu o suprafata totala de 150 m2 (cu tot cu garaj).

danmarian, on 19th May 2010, 15:24, said:

Asta pentru amplasare casuta lemn?