Pareri achizitie locuinta Bucuresti

RveMO, on 08 septembrie 2014 - 21:01, said:

Avansurile date la antecontract pentru PRIMA CASA - Se returneaza. Toti notarii sau majoritatea recomanda cluza de returnare. La noi toate contractele cu P C au clauza de returnare.

MembruAnonim, on 09 septembrie 2014 - 10:04, said:

VULTURILOR

Si daca nu vrea sa returneze cum o faci? 2 ani in tribunale, nu? Si daca nu are de unde?

RveMO, on 28 noiembrie 2014 - 21:56, said:

Pentru a nu avea probleme si pentru a nu pierde timp prin tribunale, aceasta clauza trebuie stipulata expres in contract, iar antecontractul inscris in cartea funciara a imobilului, daca nu returneaza avansul, ramane cartea blocata 3 ani. Nici un dezvoltator nu va bloca un proiect, pentru un avans de 3-10 mii de euro.

Daca vrei sa fii in siguranta intr-o tranzactie, cere sfaturi de la persoane calificate sau urmareste acest forum

Am mai scris despre treaba aia cu avansul pe un alt topic si a fost cam asa.

Quote

La un dezvoltator evident ca nu mi-ar fi frica sa ii dau. Era vorba de persoana fizica.
Am citit si am rascitit cum se pot face antecontractele. De cele mai multe ori insa, proprietarii habar nu au deloc...sa nu mai zic ca sunt si agenti "afoni" pe partile astea juridice.

Edited by RveMO, 28 November 2014 - 22:14.

Aceasta situatie inseamna altceva. In general in imobilire 500 de euro reprezinta o suma neglijabila, iar un avans sub 1000 nu este considerata fi un angajament serios ( nu spun ca e o suma mica, dar pana si notarii o sa-ti spuna ca 500 e neangajant). Faptul ca agentul cerea 3000 poate insemna mai multe chestii...

De complexul "the park" din zona tineretului-pridvorului ce stii? Vad ca unul din blocuri e finalizat de 6 luni dar nu-i vandut nici jumate.

MembruAnonim, on 28 noiembrie 2014 - 22:40, said:

Despre Tineretului,  nu stiu mai nimic. Am mai spus ca e o zona in care nu suntem prezenti, cel putin deocamdata.

Edited by NeoB, 28 November 2014 - 22:55.

RveMO, on 28 noiembrie 2014 - 22:13, said:

Proprietatea fusese pusa de mai multe ori la vanzare. Pozele erau din iarna, era postata pe un site undeva in aprilie si inca o data in august. Oamenii nu se grabeau sa vanda, daca e sa ii cred pe cuvant, dar daca nu se grabeau sa vanda ei ce pierd daca eu ma razgandesc si nu mai cumpar? Se aleg cu 1000 de euro. Nu mai sunt bani 1000 de euro in ziua de azi? Da, sunt persoane care castiga 4000, dar sa revenim cu picioarele pe pamant ca nu ii gasesti la orice colt de strada si nu merg sa isi cumpere apartamente in blocuri comuniste la marginea Bucurestiului. Da, o sa imi zici ca el poate pierde alt client care are cash si bla bla, dar daca in jumatate de an nu l-a gasit, venea culmea tocmai atunci. Nu stii de unde sare iepurele, dar in vremurile astea iepurii sunt cam la hibernare. In schimb daca el se razgandeste eu banii aia ii pierd pentru cel putin 2 ani daca se ajunge la instanta. Daca stai si cauti pe internet dai de o gramada de tepari.
Iar chestia ca spune notaru` ca 500 de euro e de neangajat, poate e pe la aia pe la care va duceti voi ca ii cunoasteti, dar notaru` nu are voie sa isi dea el cu parerea despre chestiile astea. Am multe cunostinte care au cumparat cu avans de cateva sute de lei. Da, am scris bine, sute de lei.

NU vreau sa intru in polemici - repet - nu avem de aface cu piata veche, vorbesc doar despre dezvoltatori si cum inteleg ei sa faca afaceri la ora actuala. Spui cateva sute de lei, cateva sute de lei costa antecontractul... te rog sa intelegi ca o nemultumire a ta, poate veni si din asteptarile foarte diferite de cele a vanzatorului. Adevarul e la mijloc totdeauna.

Edited by NeoB, 28 November 2014 - 23:16.

Vanzarea implica automat o negociere. E dreptul fiecaruia sa incheie aceasta negociere fara finalizarea tranzactiei ca nu i se indeplinesc anumite cerinte, dar cand in negociere doar ceri si nu lasi nimic nu stiu cum ai pretentia sa vinzi. Eu mai mult decat sa le prezint preaprobarea creditului si sa le ofer o suma acceptabila ca promisiune de cumparare la o proprietate de 56 000 nu am putut sa fac mai mult. Agentul ma intreba el pe mine..."dar nu e obligatoriu la PC avans de 5% la semnarea antecontractului?". I-am spus ca nu si ma trimitea sa ma interesez...WTF.
I-am zis ca daca vrea accept sa nu bagam apartamentul in cartea funciara dar cu un avans modic si daca ei gasesc pe cineva intre timp nu e nicio problema si sunt dispus sa pierd banii pe evaluare si asa mai departe. Nici asa nu a fost bine... atunci m-am lamurit.

L.E. Da, stiu, e frumos atunci cand vine omu` cu banu` jos, dar daca vrei doar asa, scrie acolo ca nu accepti credit.

L.E. 2 M-am uitat pe site-ul agentului si la apartament scrie retras de la vanzare, nu vandut.

Edited by RveMO, 29 November 2014 - 00:34.

Vanztorii " average joe" de apartamente vechi sunt in majoritatea cazurilor niste tarani obositi... Nicio urma de decenta sau sa-si tina promisiunile.. N-am intalnit pana acum niciunu cu toate tiglele pe casa. Ultimul cu care am avut de-a face, dupa ce ne-am inteles la bani tot, l-a vandut altcuiva fara sa zica macar "omule nu mai sta dupa mine ca l-am vandut"..se facea ca nu ma mai cunoaste cand l-am sunat:)

Edited by MembruAnonim, 29 November 2014 - 12:19.

Nu stiu ce se intampla, dar piata noua a explodat.  Sunt proiecte in Titan care se vand deja 100% inca din faza premergatoare finisajelor de interior. Noi nu mai avem nimic in Titan, dar maine o sa avem o discutie cu cineva si daca e ok in max 3 zile o sa prezentam ofertele. In Titan e haos si se vinde mai scump decat se merita, dupa parerea mea, dar cererea este enorma. In zonele Calarasilor si Decebal in 2014 au aparut in acelasi timp 10 ansambluri fata de 3 in 2013. Legat de preturi ca acestea vor creste in urmatoarea perioada e o speculatie. Preturile vor mai scădea,  cat timp concurenta intre dezvoltatori este tot mai mare, iar marja de profit ramane in continuare foarte confortabila... insa in opinia mea nu vor scade mai mult de 15% de la cele mai bune preturi actuale. Sub aceasta scadere, dezvoltarile de ansambluri rezidentiale vor fi neinteresante. Oricum aceste scaderi vor fi maxim inca 2 ani, iar dupa, preturile nu prea o sa mai aiba unde cobora. Ma refer strict la PIATA NOUA.

Edited by NeoB, 11 February 2015 - 02:28.