Clauze in CONTRACTELE DE ARENDA

Calculul facut e unul care te avantajeaza ca arendas.Presupune irigatii pe timp de seceta vesnica.Amortizarea se face mult mai repede, tinand cont ca tara noastra e una prolifica agriculturii (avem precipitatii ciclice,previzibile).Sunt de acord cu contracte pe 10-15 ani,atunci cand trebuie sa fie amortizate investitiile reciproc avantajoase.
Domnule @M5power, ai o coerenta,si o o logica de invidiat in a argumenta situatii care te avantajeaza (n-o lua ca un repros, ci ca o apreciere).
Ti-ai pus vreodata problema ca fiul lui N'ea Ghe' ar putea sa decida in numele lui taica'su (sau macar sa-l influenteze),la semnarea contractului.Si ca Internetul s-ar putea sa fie mai aproape de N'ea Ghe' decat carciuma?

Edited by sudest_om, 11 September 2011 - 15:26.

S-ar putea sa fie azi mai aproape internetul decat carciuma, ca de carciuma wireless nu am auzit. Dar nu este realist sa astepti contracte de arenda pe 5 ani Sau 1000kg de cereale la ha dat in arenda .
Daca vrei sa faci afaceri cu teren arendat (asa inseamna incasare subventii, accesare de fonduri UE, deschidere linii de creditare) ai sa vezi ca, conditia pusa din start este un contract de arenda pe minim... 10 ani .  De aia pornesc toate contractele  de la 10 ani in sus.

Si mai spun ceva, si ma opresc. Chestia cu "umilinta ani de-a randul" o spui acuma, pentru ca nu stii ce a insemnat agricultura pana la aderarea Romaniei la UE. Sincer, ii admir pe oamenii care au putut sa ramana in picioare in agricultura din 1998 pana dupa 2006. Acuma, cand subventiile curg, cand preturile sunt bune, e normal sa vina si muste multe la borcanul cu miere. Multi se refugieaza acuma in agrivultura ca altele nu mai merg. Dar in agricultura, mai mult decat in alte domenii, lucrurile se regleaza in timp.

[quote name='rand' date='5th September 2011, 10:36' post='10384708']
Nu poti compara mere cu pere, adica agricultura cu imobiliarele, arenda cu statul in chirie.
"Profitul" de pe 5 ani nu e la fermier, e la proprietar, la banca sau la firma de leasing. Poate inca nu iti dai seama, dar cel care ia in arenda trebuie sa munceasca si sa scoata bani pentru:
- proprietar (care sta linistit si incaseaza banii/produsele)
mdaaa,interesant....arendasul primeste subventie in jur de 400 ron ha,plateste 600 kg grau proprietrului 360ron  din care proprietarul plateste impozitul pe teren care nu stiu cam cat este............deci proprietarul sta linistit si iese cu nimic  

Primeste si 170 euro la ha subventie! In 2 ani subventia s-ar putea sa ajunga si la 400 euro. Ma intreb atunci cat va mai fi arenda?

kos_funny, on 12th September 2011, 23:40, said:

Cu siguranta va fi 400 de euro , daca la nivel macro nu se schimba nimic si va mai exista UE. Din fericire si amenda pentru terenul nelucrat va fi la nivelul subventiei.


Cat va lua arendatorul? Depinde de ce a semnat... poate unii iau mai mult, altii mai putin. Altii o sa se apuce de lucru, altii o sa lucreze in continuare pentru italieni si nemti, dar de data asta in Romania.
Cei care au luat credite in CHF, raman cu ce au semnat... cei care au semnat ca orbetii atunci cand subventia era inexistenta , raman cu mai nimic.

Eu ce am luat in arenda si ce o sa mai iau, am luat in conditii atipice. Proprietarul nu primeste nimic de la mine, zero kg/ha dar isi incaseaza subventia pe teren. Eu raman cu recolta si eventual cu subventia pe cultura (dar au fost cazuri cand au declarat ei cultura mea si au luat ei banii, da nu-i bai).

@gabrielovidiu, anul acesta subventia pe teren a fost 70EUR/ha. Adica 300RON. Atat ar fi incasat proprietarul daca nu cultiva terenul.
600kg grau se pot vinde cu 600 RON. Si daca il vinzi cu 0.8 tot scoti 480RON/ha.Fara sa te ocupi deloc de acel teren. Spune-mi ca nu se merita....

Subventie mai mare de 70 EUR/ha se ia doar pe terenurile cultivate. Ori, ca sa infiintezi o cultura asta implica niste costuri si multa munca.

Edited by rand, 13 September 2011 - 08:07.

se ia subventie si pe terenurile necultivate?nu stiam asta...parerea mea ca subv de 400eur daca o sa fie,corect ar fi sa o primeasca doar cei care lucreaza o anumita suprafata de teren sa zicem macar de la 15ha in sus  pentru ca altfel mare parte din proprietari ar scoate terenul din asociatii si sa-l lucreze chiar si cu caii de dragul subventiei...

gabrielovidiu, on 13th September 2011, 22:12, said:

si care-i problema ,important este sa lucreze pamantul, asa multi care acum stau cu mana intinsa la stat ar avea o sursa de venit.sa vedem daca vom primi cei 400 de euro si dupa aceea vom vorbi.in privinta arendei o solutie de bun simt ar fi ca arendasii , sa plateasca impozitul pe teren, in felul asta se mai echilibreaza lucrurile intre arendasi si proprietari.

Quote

Dream on.
Nu o sa existe niciodata subventie de 400 de euro/ha in Romania. In germania o ferma exclusiv vegetala primeste 276 euro pe ha cultivat si 180 pe ha in odinha (obligatoriuliber de buruieni sau daunatori, cosit si fertilizat). Ferma mixta in Germania (80% sint asa) lucreaza in medie 50 ha, are cam 100 de vaci sau 500 de porci pe ciclu si primeste urmatoarele subventii: 276 euro/ha, 35 euro/vaca in lactatie, 30 euro/porc/spatiu 4mp,  80 euro/ taurasi la ingrasare <2 ani, cota de lapte, iar procesatorii primesc o subventie de 400 euro /tona de lapte exportata in afara UE.
Deci asa cum se vede se incurajeaza fermele medii diversificate, in nici un caz 400/euro la ha, nimeni nu mai vrea supraproductii in UE .
Eu cred ca Romania din 2013 nu va primi nimic in plus la sistemul SAPS, dimpotriva,

Quote

Parerea mea este sa inchei contracte, in felul asta iti protejezi investitia, iti va rezulta un plan de culturi mai eficient.

Edited by m5power, 13 September 2011 - 23:04.

poi asta-i cea mai mare problema,ca au teren nu le place sa munceasca si sunt mai multumiti sa primeasca ajutor social fara sa faca nimica si de asta zic ca daca ar fi aceasta subventie acesti puturoshi s-ar apuca sa ,,mazgleasca,, terenul chiar si cu caii doar sa ia subventia fara sa produca nimica ,crect mi se pare ca acesti bani sa-i primeasca cineva care intradevar face agricultura si invesetste in teren acesti bani

gabrielovidiu, on 14th September 2011, 21:13, said:

Da,intr-un fel ai dreptate.Sunt pline carciumile de asistati social.
Dar chiar si cu calul daca ar lucra, sa stii ca un progres tot ar fi.(s-ar putea institui normative de lucru,ca in constructii de ex.)
Acum agricultura performanta,globalizata, l-a scos din schema pe taranul de rand.Foarte rar mai participa la cate-o prasila.Aproape totu-i mecanizat, iar reconversie profesionala pt. unul de 40 de ani cu 4 clase...cam greu.
Industrie nu mai e, zootehnie f. putina si ia mai ramas ajutorul social si locul de lamentare (carciuma).Dar vina nu-i a lui, intru totul.
Oricum sa stii ca nemtii practica agricultura ultrabio cu calul (mai rar cu utilaje electrice).E drept ca nu-i semnificativ ca suprafata,dar asa ca discutie...inca nu-i total demodat.Chiar si in cartile de legumicultura si viticultura,anumite lucrari sunt recomandate a fi facute cu calul,pt. a nu tasa pamantul.
Eu chiar cred intr-o integrare a taranului roman in agricultura combinata (moderna cu traditionala).Dar e nevoie de o "mana forte", ca sa-l trezesti pe taran din amorteala.

sudest_om, tu ai zis: Dar e nevoie de o "mana forte", ca sa-l trezesti pe taran din amorteala.
Daca imi permiti, te-as completa: e nevoie de o "mana forte" sa le iei, taranilor, paharul din mana!
Chiar tu ai zis ca-s carciumile pline de "asistati sociali"!
A nu se intelege ca-i general valabil .... dar, in general, e valabil!!!

Am si eu un fix (oare numai unul?), sunt impotriva betiei!
Alcoolul e aliment cand e baut cu masura!
Alcoolul e otrava cand e .... prea mult!
Poate gresesc!

Numai bine!

Edited by danutz_2009, 19 September 2011 - 20:40.

poi ce facem,in loc sa evoluam ne intoarcem in timp?poate cand au fost scrise acele carti de legumicultura si viticultura inca nu aparusera motocultivatoarele...eu nu sunt deloc impotriva celor care folosesc caii pt lucrarile agricole ,dar sa fim seriosi pe timpurile astea fara ingrasaminte,ierbicide,tratamente impotriva daunatorilor,fara lucrari de pregatire a terenului facute calumea,agricultura nu e decat pierdere de timp si bani........nu mai e ca ploua-n mai mancam malai   ca degeaba-ti lucrezi tu pamantul bine daca in tarlaua vecina cornutu-i de 2 m....de asta zic eu ca intaietate la aceste subventii ar trebui sa aiba cei care lucreaza o anumita suprafata de teren de la 20 ha in sus macar si sa i se impuna o anumita tehnologie de lucru pt a primi aceasta subventie......daca o fi vreodata 400eur!!!!!!

Cum ar trebui sa arate un contract de arenda win-win, in final? Pe 10 ani sau pe 15 ani? 300 sau 600kg sau subventie?

shiva, on 21st September 2011, 11:40, said:

Sunt variante si variante.
Inopinia mea, treburile stau cam asa:
Ca si termen, sub 10 ani nu este corect pentru cel care ia in arenda.
Ca si beneficii pentru cel care da in arenda:
Pentru terenuri medii si bune, 500-800 kg/ha sunt ok, subventia fiind incasata de cel care lucreaza terenul. Dar sunt destule locuri in Romania, in zona submontana, unde nu poti sa dai 500kg/ha.
Pentru terenuri slabe, se poate face un contract in care proprietarul incaseaza subventia pe teren, iar cel care lucreaza ramane cu productia.

Parerea mea e ca cine semneaza un contract pe 10 ani sau mai mult, fara sa fie stipulat un plan de investitii din partea arendasului,se pacaleste.La fel si cine accepta mai putin de 800kg de grau.Sa accepte mai putin dar nu grau ci exact ce creste in anul respectiv.La rapita si floarea s., arendasul castiga foarte mult, dar de dat... tot grau da.
Ce investitii face arendasul ca sa ma tina 10 ani legat de un contract?Semnati fratilor, dar sa nu va para rau.Daca va razganditi si vreti sa vi-l lucrati...asteptati 10;9;8...ani.
Sa bage arendasul mana in buzunar si sa sape puturi, sa teraseze unde se impune, sa faca aductiuni de apa din canale,rauri...,si atunci inteleg.Dar asa...pt. ce 10 ani, cand si parloaga sa fi fost,in trei ani devine foarte rentabil,daramite sa fi fost lucrat anterior?

Quote

Plata se face referential la grau pt ca este etalon f bun.
Cine vrea sa il de in arenda accepta conditiile in 100% din cazuri asta iti garantez eu, si mai jos iti voi demonstra de ce. Chiar sint curios ce suprafata de teren detineti ca sa impuneti astfel de conditii de negociere.
Hai sa facem un exercitiu teoretic:
O persoana detine 2 ha de teren, vrea sa fie intreprinzator si sa isi cultive singur terenul, are urmatoarele optiuni profitabile, sa cultivi grau sau proumb pe astfel de suprafata este direct pierdere, cine o face o face pt autoconsum/subzistenta:
Cultura mare, rapita:
Pregatirea patului germinativ : aratura, disc= Terti = 500 ron/ha, cu sculele proprii 50 litri motorina/ha + amortismetne utilaje, salarii, banci etc.
Semanat                                                                150 Ron/ha, sau 5 litri motorina
Alte lucrari mecanice, fertilizat iebicidat:                    300 ron/ha
Recoltat cu combina specializata :                             300 ron/ha

Inputuri
Ingrasaminte complexe 200 kg/ha :                          500 ron/ha
Samanta trata certificata, hibrid:                               100 ron/ ha
Tratemente ierbicidare                                             100 ron/ha
tratamente isecto-fungicide        :                             100 ron/ ha
ingrasaminte azotat sau uree 200kg:                         400 ron/ha
Total cost                                                              2450 ron/ha
Estimam o productie peste medie de 2,5 tone/ha cu un pret ca si anul asta de 1700/to si rezulta:
Venituri productie 4250 Ron + subventie aprox 900 ron TOTAL 5150 Ron Exercitiu Financiar anual
Costuri totale 4900 ron
Profit 250 ron/an agricol
Asadar cu o cultura f banoasa cum este rapita, aplicand o tehnologie medie, sperand la o productie peste medie de 2,5 tone, numai vorbim de pericol de inghet, de seceta, de alti daunatori o persoana reuseste un profit de 250 ron cu cele 2 ha ale ei.
Invers, cu 2 ha date in arenda primeste 1400 kg de grau care inseamna 1000 Ron, fara investitii, fara sa faca nimic, fara sa ii pese daca ploua, sau nu.
Q.E.D.

Mai! Tu vrai si ni picilesti!

m5power, on 21st September 2011, 21:22, said:

domnu fermier am fost sa cad pe spate cand am citit ce scrieti dumneavoastra,acum inteleg ca va sustineti punctul de vedere dar nici chiar asa.profit 250 de lei la ha de rapita,laso bre ca macane,mai umblati la cifrele alea pe ici pe colo, prin partile esentiale.sotia mea este economist de profesie si se ocupa cu contabilitatea inclusiv a unor firme agricole,asa ca stiu ce vorbesc.