"Prima Casa" Vs Chirie

 dinupatriciu, on 18th August 2009, 22:52, said:

Nu occidental, doar destructiv-constructiv. Noapte buna.

 dinupatriciu, on 18th August 2009, 22:43, said:

Foarte putine   . Consecinta logica din faptul ca se dau foarte putine credite Prima Casa.

P.S.: domnule dinu de la agentie, sint curios, agentia la care lucrati are filiala si in Corbeanca?

ce a facut  prima casa !

Punkt ...unde este topicul legat de cresterea preturilor ?

Quote

 panam, on 27th June 2009, 15:02, said:

Eu prefer chiria deocmandata pentru ca:
1) Pentru apartament trebuie sa arunc 7000-8000 de euro (avans, depozit colateral, taxe notariale, taxe agentie imobiliare etc), bani care tinuti in banca imi aduc cam 2 milioane pe luna.
2) Birocratia prea mare din jurul programului prima casa = riscul sa pierzi avansul. Sunt unii care asteapta de 1 luna si ceva raspuns de la fondul de garantare - fond de garantare pe care nici nu ai cum sa il tragi la raspundere daca din cauza lui, pierzi antecontractul.
3) Rata e mai mare decat chiria - cel putin in cazul meu: platesc chirie 13.500.000 Lei iar apartamentul pe piata se vinde cu cel putin 60.000-65.000 euro (adica o rata de 335 - calculata la BRD).
4) Euriborul mic de acum. Prea mult loc de scadere nu e, insa e loc de crestere, ceea ce poate dubla rata (chiriile se misca mai incet in privinta cresterilor/scaderilor)
4) Preturile or sa mai scada in opinia mea, si poate ma trezesc peste 2-3 ani ca nu mai renteaza sa platesc creditul in continuare, si toti banii dati pana atunci sunt de pomana.

 danny, on 25th August 2009, 19:03, said:

Gandire corecta.

@danny de curiozitate, cati ani ai?

 danny, on 25th August 2009, 19:03, said:

1) Pentru apartament trebuie sa arunc 7000-8000 de euro (avans, depozit colateral, taxe notariale, taxe agentie imobiliare etc), bani care tinuti in banca imi aduc cam 2 milioane pe luna.
La fel de bine se poate interpreta ca arunci 13.500.000 Lei/luna

2) Birocratia prea mare din jurul programului prima casa = riscul sa pierzi avansul. Sunt unii care asteapta de 1 luna si ceva raspuns de la fondul de garantare - fond de garantare pe care nici nu ai cum sa il tragi la raspundere daca din cauza lui, pierzi antecontractul.
Asta e precum povestea cu drobul de sare, un antecontract bine facut te scapa de problema. daca nu ma insel are si ING o oferta concurenta la prima casa si ar trebui sa se miste mai repede.


3) Rata e mai mare decat chiria - cel putin in cazul meu: platesc chirie 13.500.000 Lei iar apartamentul pe piata se vinde cu cel putin 60.000-65.000 euro (adica o rata de 335 - calculata la BRD).
Calculul ar trebui sa-l faci pe o perioada de macar 5 ani functie de cum crezi tu ca va evolua situatia ta materiala si evolutia economica in general (depinde unde lucrezi, cum crezi ca vor evolua lucrurile in domeniul respectiv..etc)

4) Euriborul mic de acum. Prea mult loc de scadere nu e, insa e loc de crestere, ceea ce poate dubla rata (chiriile se misca mai incet in privinta cresterilor/scaderilor)
Se poate face refinantare.

4) Preturile or sa mai scada in opinia mea, si poate ma trezesc peste 2-3 ani ca nu mai renteaza sa platesc creditul in continuare, si toti banii dati pana atunci sunt de pomana.
5) Daca tu asta crezi foarte bine, sunt banii/munca ta in joc.

P.S. Foarte important: probabil si situatia personala iti permite sa astepti o perioada stand in chirie.

Edited by gabian22, 25 August 2009 - 20:57.

 panam, on 17th June 2009, 17:36, said:

ce s-a schimbat intr-un an de zile de la situatia asta ?

Chiriile au scazut cu cca. 60 de euro (am cunoscuti in toate zonele respective, o garsoniera decenta, cu ceva negociat, e 200).

Preturile au crescut cu cca 2% (tranzactii reale dristor destule la fix 60k)

Pentru a preintampina insultele si ironiile gratuite din vremuri care sper, gugutata, ca au disparut, da, venitul meu creste in medie cu 30% pe an. An de an. Deja o rata de 200 de euro care sa sara in viitor la 400 nu m-ar lovi prea tare. Nu mi-ar fi moale, dar nu m-ar deranja de moarte.

Nu stiu insa unde e pragul (e posibil sa am, in valori reale, salariul de acum tot restul vietii, hai plus 20% in valori reale) si cei pe care ii cunosc si se baga la prima casa NU sunt in aceeasi situatie (au acelasi salariu de minim 2 ani). Majoritatea nu sunt nici prea inteligenti, daca ar fi ceva mai multi am putea sa facem niste statistici relevante, dar cum e vorba de 4-5 cazuri prefer sa nu ma pronunt.

Cel mai important lucru: tin sa va duc aminte ca aveti de-a face cu statul. Nu stiti ce se va intampla cu garantarea si cum se va schimba ordonanta sub voi. La cum se respecta legea pe aici, ar putea face si chestii nelegale care sa fie admise de curti.

Daca tot vreti neaparat rata, nu alegeti prima casa. Alegeti un produs care sa nu va forteze sa aveti de-a face cu statul si care sa nu va riste avansul (prin semnare precontracte pierdute cu hartogaraia la fondul de garantare) Nu se doreste a fi indicatie, e posibil sa fiu chiar prost, luati-o cum vreti.

Ar mai fi ceva: In poll ar fi trebuit trecut, sau discutat cumva la inceput, motivul pentru care vrei sa locuiesti undeva. E si asta un factor care poate implica acceptarea inclusiv a unei chirii mai mari decat rata (desi, dupa cum am spus la inceput, chiriile sunt acum sub preturi, indiferent ce cititi in money express & co, in viata reala). Eu am schimbat orase. Nu ar fi avut sens sa am rate in fiecare loc.

PS:

Recomand studierea istoricului euriborului si (mult mai important, imho) citit statutul BCE si vazut ce prevede. Printre altele, tinerea inflatiei la ceva gen 1-2% cu orice pret. In medie, le-a reusit. Asta inseamna si ca, fara vreun WW3 care sa va scape de rate (dar sa va bombardeze, in mod ironic, proprietatea) nu mirositi inflatie a la USA, la care sunt sigur ca va gandeati. Nu, aia a fost politica US si a Federal Reserve. Politica BCE e totul alta, iar aderarea noastra la euro deja e in 2020 intr-un scenariu moderat optimist. Mai sunt minim cam 10 ani de strans din dinti pana sa scape generatia de proprietari 2007-2009 de riscul valutar. Sper ca mai tineti minte evolutia RON/Euro in iarna lui 2008 spre 2009

Si da, si asta e un factor care afecteaza deznodamantul disputei Prima Casa/chirie.

Edited by Kornephoros, 21 March 2010 - 23:15.

 mobilus, on 19th March 2010, 14:34, said:

chiriile au scazut, nu si pretul apartamentelor. In dristor la 60k, eu nu am vazut pana acum. Ma refer la un bloc dupa '80, exclus etaj 10.

 Kornephoros, on 21st March 2010, 23:01, said:

Asta nu depinde doar de noi, ci mai ales de banci. Le opreste cineva sa vina cu produse mai bune decat 'Prima Casa' ? Mai ales ca gurile rele spun ca in afara conditiile de creditare sunt incomparabile: dobanzi mult mai mici, analiza dosar de 2-3 zile, etc.

 Yoda2009, on 22nd March 2010, 10:25, said:

Nu cred ca la indicatorii de risc de care se "bucura" Romania vom avea credite mai ieftine decat prima-casa (ever). Intr-adevar, euriborul volatil este un cutit cu doua taisuri. Pana la urma orice credit presupune un risc.

Gasesc interesante noile produse cu asigurare de somaj inclusa. Daca as avea autoritatea necesara le-as oficializa ca si obligatorii (mai ales cele cu ipoteca).

 mobilus, on 19th March 2010, 14:34, said:

Nu s-a schimbat mare lucru, oarecum usoare adjustari in jos pe fond depresiv totusi ar trebui sa apara noi fluctuatii produse de curs.

Ce inseamna asigurare de somaj la un credit ipotecar?

 vladamoh, on 22nd March 2010, 12:06, said:

N-ai vazut reclama banc-post? Daca ramai somer plateste firma de asigurari ratele o perioada...probabil sunt niste limite. Inclusiv BCR-ul a bagat optiunea asta.

Adica ma angajez la "matusa Tamara", iau credit, dupa un an ii spun matusii sa ma trimita in pauza 6 luni, in timpul asta vine asiguratorul si-mi plateste ratele si, eventual, dupa aia, reincep sa platesc eu? Oare merge de mai multe ori schema? Ar fi chiar distractiv.

Stii cum e, ataci polita dar...doare dupa.

 Yoda2009, on 22nd March 2010, 10:25, said:

Pai, mai in gluma mai in serios(si te rog sa nu te superi), acum nici sa vrea sa lase dobanzile jos la noi nu o vor face, din cauza clientilor de genul tau(presupun ca stii la ce ma refer). Ati dat pe apartamente cat, 100k euro? Si mai costa cat, 50k cu risc major de neplata? Nu mai au bancile mama incredere in judecata clientului/ofiterului de credite roman, pur si simplu e prea mare riscul sa faca inca o data aceeasi greseala, de data asta fatala. Si mai e si Prima Casa, o porcarie in sinea ei: chiar daca si-ar recapata increderea in clienti si piata, de ce sa dea 3% fix, a la franta (dobanda dosar mediu, in euro, e un pic mai mica pentru prime++), cand statul se pune garant pentru 5% variabil (aproape sigur 8% pe termen mediu)?

La ei acasa au incredere in public, in ofiterii de credite, in lantul decizional de mai sus. Bine, in UK n-ar prea trebui sa aiba, de ex., dar aia inca nu i-au speriat ca noi.

Si cui sa ii mai dea credite, de fapt? V-ati gandit si la asta? Cunosc personal cohorte de jurnalisti mai tineri sau mai batrani care mor de foame, la fel si in vanzari, logistica, constructii. Mai merge taras-grapis IT-ul, dar aia sunt putini si sunt mai degraba cerebrali decat viscerali (nu asculta de sentimente decat dupa ce isi fac calculul), nu se vor baga prea curand si mai ales nu la Prima Casa.

Asta nu e bottom, e noua normalitate. Pana cuprinde deznadejdea o parte mai mare a ofertei. Si pana intra niste investitori&constructori de mare calibru, nu baetii jnapani de cartier din Atena, Dublin si Ierusalim (si, cu voia voastra, ultimul pe lista, Baneasa si Aviatiei, parca p-acolo sta nenea de la Impact) de care am avut parte pana acum.

Edited by Kornephoros, 22 March 2010 - 20:16.

Asigurarea de somaj, din cate am vazut eu nu este la credite ipotecare . Mai mult la cele de consum . Si mi se pare normal dpdv al bancii . Adica la ipotecare, mai mult prima casa, banca executa garantia , isi vede cel putin banutii dati inapoi si gata. La cele de nevoi personale parca e nevoie mai mult de acea asigurare , care, mi se pare mie tot pentru banca este mai de folos , intrucat nu executa bizonul din prima si ii ia ce mai are el , il mai lasa ceva timp  , poate bizonul isi gaseste alt loc de munca si incepe sa plateasca . Iar cum asigurarile sunt singurul sistem de tip piramidal legal (iei de la multi si dai la putini) probabil ca acele costuri ale asigurarii de somaj sunt suportate de toti ce iau acel credit in speranta ca numai x% vor ajunge vreodata someri .

Da , am si eu credit Prima Casa iar acum un an stateam cu chirie . Sunt constient de faptul ca in cei 20 ani pe  cat e creditul este posibil sa scada costul creditarii si sa se construiasca locuinte noi la un pret mai scazut decat acum. Numai ca , datorita tarii in care traim , cele de mai sus sunt posibilitati si nu certitudini . Si mai sunt constient de faptul ca a strange cash suma pe care am facut creditul este foarte  greu intr-o perioada de timp nu foarte indelungata.

Riscuri evident ca sunt , ca la orice credit . Cel mai important, zic eu, este ca fiecare ce are de gand sa ia un astfel de credit este sa aiba si un "worst case scenario", ce se intampla daca.... (euro ajunge la 6 ron/euribor se dubleaza/imi pierd locul de munca, etc) si cat de mult pot "rezista" in astfel de conditii .