Pallady Towers

Eram interesat de un apartament/ garsoniera in complexul Pallady Towers unde proprietarul este Credit Europe Bank.
Am luat legatura cu intermediarul Premier-Estate care s-a dovedit total neprofesionisti din punctul meu de vedere.
Pe langa faptul ca au vehiculat mai multe preturi pentru acelasi apartament (38000 EUR, 38700 EUR, 38500 EUR), m-au informat ca pretul e usor negociabil.
Prin urmare pe 02.11.2015 am completat un formular de oferta catre banca urmand ca cei de la Premier-Estate sa trimita oferta catre Credit Europe Bank.
Plata urma sa se faca cash.
Avand in vedere ca timp de 2 saptamani nu am primit nici un raspuns am luat legatura cu ei.
Raspunsul a fost bizar: au considerat ca oferta e prea mica ( ) si nu au trimis-o la banca. Dar nici macar nu au catadicist sa ma anunte!
Ultimul raspuns telefonic a fost ceva de genul: "Pretul este fix 38500 si orice alta oferta e rejectata de catre mine!"
Intrebarea mea e:
Aceasta este procedura normala de vanzare a apartamentelor in acest complex?
Putem cumpara direct sau de la alti reprezentanti ai bancii sau acesti domni/doamne sunt unici reprezentanti?
Cineva de la Credit Europe Bank?

Cu asa vanzari nu-i de mirare ca complexul este GOL!!

Edited by jorg_ro, 17 November 2015 - 18:25.

Salut

sunt 2 chestii aici :
-intermediarul (agentul Premier-Estate) e un necioplit, total paralel cu jobul sau, oricare ar fi limita de pret nu vorbesti asa cu un potential client.
-banca (departamentul respectiv ce se ocupa cu vanzarea acelor propietati) nu se comporta ca un adevarat vanzator, oamenii din acel departament nu se pun in pielea vanzatorului, ei doar vin la job, de multe ori blazati, nu te astepta sa se miste cu talent.

Poti face urmatoarea chestie : aflii adresa de mail a sefului de la acel departament al bancii si-i expui frumos ce ai patit si il intrebi cum ar trebui sa procedezi ca sa gasesti pe cineva "normal" cu care poti avea o discutie civilizata si plina de informatiile ce te intereseaza.
Daca nici atunci nu vei fi multumit - cauta in alta parte si lasa-i in plata lor.

Am trecut de curand prin ceva similar (cumparat casa de la banca prin intermediul unui agent) insa si agentul si oamenii de la banca (Piraeus) au fost "profi".

bafta!

Edited by pexic, 18 November 2015 - 14:11.

Multumesc de sfaturi!

1. Am deschis o sesizare pe site-ul Credit Europe Bank.
Pana acum nu m-a contactat nimeni.

2. Am luat legatura cu un reprezentant  Credit Europe Bank care mi-a spus ca v-a transmite sesizarea catre colegii responsabili.
Pana acum nu m-a contactat nimeni.

Sa ramana oare asa?
Chiar nu-i intereseaza pe cei de la Credit Europe Bank faptul ca cineva le strica imaginea??
Poate chiar nu vor sa vanda. Asteapta sa se invecheasca si sa creasca in valoare. Ca vinul )

Cred ca am luat-o ca pe un afront personal dar nataraul ala (oare sa-i dau si numele aici???) merita niste suturi in fund.

Buna. Si eu as vrea sa fac o vizionare, dar nu stiu daca s-au rezolvat problemele cu ipoteca pe spatiile comune. Are cineva noutati? Sunt si alte lucruri care merg mai putin bine in complex?

 Corina_, on 19 noiembrie 2015 - 14:26, said:

S-au rezolvat. Am achizitionat prin credit prima casa, si nu s-a plans nimeni de nimic...

 jorg_ro, on 19 noiembrie 2015 - 09:43, said:

Daca reprezentantul e Laurentiu, cel putin in cazul meu nu am avut asemenea probleme. Totul a decurs lin, a raspuns la orice intrebare am avut iar abordarea a fost protocolara. Eu am ramas cu o impresie overall pozitiva despre el, cu mici minusuri la capitolul informatii despre produsul ofertat. Cat despre partea de pret, de asta m-am lovit si eu. Am ofertat un pret, cu un discount modic de aprox. 1% din pretul cerut, s-a trimis oferta mai departe si de acolo s-a intors cu un pret putin mai mare peste cel nediscountat. Negocierea nu depinde de el...

Succes (si calm) in continuare

Edited by Maeriusz, 19 November 2015 - 15:58.

Multumesc pentru raspuns. Tot citind aici pe forum despre diverse probleme, as avea o lista de intrebari... probabil ca o parte nu mai sunt de actualitate (fiind mentionate prin 2009), dar va rog sa imi spuneti care este situatia actuala in complex.
1. Ghena este functionala sau nu?
2. Ce contracte pt. utilitati exista? Are Dolce - Romtelecom exclusivitate?
3. Ce planuri sunt pentru constructiile lasate neterminate?
4. Care sunt costurile de intretinere pentru partile comune?
5. Exista autorizatie functionare de la ISU?
6. Exista asociatie locatari?
7. Se ofera loc parcare?
8. Garantie apartament / centrala etc.?

Multumescccc!!!

Multumesc pentru raspuns. Tot citind aici pe forum despre diverse probleme, as avea o lista de intrebari... probabil ca o parte nu mai sunt de actualitate (fiind mentionate prin 2009), dar va rog sa imi spuneti care este situatia actuala in complex.
1. Ghena este functionala sau nu?  Nu, si nici nu va fi, din cate am inteles.
2. Ce contracte pt. utilitati exista? Are Dolce - Romtelecom exclusivitate?  Individual Enel si Engie, apa pe repartitor, IT de la Telekom (desi cred ca mai e minim o retea in bloc)
3. Ce planuri sunt pentru constructiile lasate neterminate? In viitor, poate, Acum nu prea...
4. Care sunt costurile de intretinere pentru partile comune? Cam 50 / vara, 70 / iarna
5. Exista autorizatie functionare de la ISU? Nici ca mi-a trecut prin cap sa intreb asa ceva, deci nu stiu...
6. Exista asociatie locatari? Nu inca, e in chinurile facerii din ce am inteles...
7. Se ofera loc parcare? Pentru o taxa modica de domeniul miilor de euro, desigur...
8. Garantie apartament / centrala etc.? Aaaa... (scarpinat in cap) ... nu cred. Legal stiu ca constructorul e raspunzator daca sunt vicii grave in constructie, pentru o perioada de 5 sau 10 ani. Iar pentru centrala, daca a fost data in folosinta acum vreo ...ummm..5 ani cand s-a receptionat cladirea, cred ca si aia a iesit din garantie. In contractul de V-C nu se face referire la niciuna dintre aceste spete.

Multumescccc!!!

 Maeriusz, on 20 noiembrie 2015 - 10:36, said:

Multumesc mult pentru raspunsuri, o sa merg si eu la o vizionare
In alta ordine de idei, sunt probleme cu vecinii galagiosi? Stiu ca sunt niste blocuri in paragina mai in spate... Dar izolatia fonica din bloc? Sunt tot pereti subtiri ca in toate blocurile mai noi?

 Corina_, on 20 noiembrie 2015 - 12:10, said:

Daca prin blocurile in paragina intelegi caminele de nefamilisti (din care unul abandonat), nu am auzit nimic. Ce-i drept, eu stau in T2, care e spre bulevard, T3 se invecineaza cu strada cealalta (Mizil cred ca se numeste). In ceea ce priveste ograda proprie, la mine pe 3 axe e pustiu - sus, jos si la dreapta nu am apartamente ocupate, la stanga e apartamentul ocupat pe partea cu dormitorul, si uneori ii aud cum vorbesc (asta ca sa iti raspund la problema cu izolatia fonica...pereti de BCA, se cam aude, dar nu deranjant..cel putin pentru mine e ok). In rest, am sub geam o menajerie insumand peste 20 de capete de dulai, de diverse talii, specii si forme. Uneori latra, alteori urla...dar te obisnuiesti si cu asta.

Multumesc! Revin si eu cu impresii dupa ce fac o vizionare

Am fost la vizionare si nu am remarcat probleme majore. As avea totusi 2 intrebari:
1. La baie exista aerisire automata functionala? Nu mergea lumina si nu am putut sa imi dau seama.
2. Voi ati avut centrala cu 2 focuri? La ap. vizionat era un singur foc si am inteles ca proiectul exista si este pt. 2 doar ca cei care au facut instalatia au uitat sa faca si montajul pt. teava de aragaz. Mi s-a spus ca trebuie facuta o mica lucrare suplimentara ca sa tragem acea teava, dar vom suporta noi costul. Ar fi ok daca proiectul este pt 2 focuri si nu trebuie sa il platim si pe asta... a mai avut cineva problema asta? Ati rezolvat-o usor?

Am fost la vizionare si nu am remarcat probleme majore. As avea totusi 2 intrebari:
1. La baie exista aerisire automata functionala? Nu mergea lumina si nu am putut sa imi dau seama.E pe circuitul de lumina. Cand aprinzi lumina, porneste. DIn pacate, nu este cu temporizare. Astfel, cand stingi lumina, se opreste si el.

2. Voi ati avut centrala cu 2 focuri? La ap. vizionat era un singur foc si am inteles ca proiectul exista si este pt. 2 doar ca cei care au facut instalatia au uitat sa faca si montajul pt. teava de aragaz. Mi s-a spus ca trebuie facuta o mica lucrare suplimentara ca sa tragem acea teava, dar vom suporta noi costul. Ar fi ok daca proiectul este pt 2 focuri si nu trebuie sa il platim si pe asta... a mai avut cineva problema asta? Ati rezolvat-o usor? Am mai citit intrebarea asta, credeam ca pe peste tot e la fel. SI anume, la mine era deja montajul facut, am intervenit doar pentru a-l mai scurta ca nu incapea bine cuptorul. In proiect nu m-am uitat, dar cred ca este si acolo trecut cu 2 focuri...

 Corina_, on 22 noiembrie 2015 - 10:59, said:

Din ce stiu eu doar studiourile duble au aceasta problema. Nu cunosc sa fi existat in proiect si al doilea foc. Din ce am auzit proiectul + lucrarea in sine au un cost de aprox. 1000 lei.

 ablazica, on 22 noiembrie 2015 - 19:54, said:

Noi am vizionat o garsoniera simpla, modelul de 47 mp (cu balcon inclus). Am cerut sa vedem proiectul inainte sa cumparam si sper sa fie ok si sa platim doar lucrarea in sine.

Voi dupa cat timp ati primit acordul de la Credit Europe? Stiu ca board-ul se intalneste in fiecare marti...

Va recomand sa luati legatura telefonic cu reprezentantul de vanzari. Se intampla sa uite sa mai spuna si verdictul primit...

 ablazica, on 09 decembrie 2015 - 15:39, said:

Am vorbit si am aflat ca inca nu s-a primit raspuns de la banca.... si sunt curioasa de ce dureaza atat de mult, parca nu au niciun interes sa vanda...

 Corina_, on 09 decembrie 2015 - 15:53, said:

In cazul pe care il stiu eu s-a primit raspunsul joi, dar nu la initiativa reprezentantului de vanzari. Poate e din cauza finalului de an...

 Corina_, on 23 noiembrie 2015 - 11:03, said:

Ati primit proiectul? Este ok?