Investitie imobiliara

Am un teren in proprietate in suprafata de 210mp in Bucuresti cu iesire la strada asfaltata, cu urmatoarele utilitati in poarta: curent electric, apa curenta, canalizare, gaze, telefonie fixa, CATV, Internet
MP de teren in zona s-a vandut la 400E.
Zona nu este inundabila (deal ~8-10m inaltime).
Din Documentatii, aprobari, Certificat de Urbanism, Autorizatie de Construire, Proiectare, se poate construii o cladire cu regim de inaltime S+DS+P+5 cu o suprafata pe nivel construita 120mp si utila de 100mp.
Practic se pot construii pe 6 nivele (P+5) cate 2 apartamente de 2 camere pe nivel fiecare de 40mp.
S+DS pot fii folosite ca garaje pt. aprox. 6 autoturisme.
Am "acces" la construit la "rosu" cu 200E/mp si 500E/mp "la cheie" (legal).
120mp x 8 (nivele) = 960mp
500E x 960mp = 480.000E cost cladire

Plan 1: construire & vanzare
12 ap. x 60.000E = 720.000E
6 garaje x 10.000E = 60.000E
total: 780.000E

Plan 2: inchiriere
credit de 550.000E pe 25 ani din care aparatura + mobila + e.t.c. = 70000E
banca rata lunara: 3.215E/luna
inchiriere
12 ap. x 300E chirie = 3600E/luna
6 garaje x 30E =180E/luna
total: 3780E/luna

Precizez ca nu am avans sau alte fonduri... doar caut finantare
Stiti banci care acorda credite pe baza unui plan de afaceri ?

Edited by Ignition, 12 November 2006 - 17:29.

Ignition, on Nov 12 2006, 17:27, said:

Nu iti da nimeni atatia bani cat vrei tu nici daca iti pui viata garantie. Cine are 500.000 euro cauta si cumpara el un teren sa construiasca in nici un caz nu imprumuta un necunoscut. Poate sa te asocezi si sa-ti dea si tie 1-2 apartamente in schimbul cedarii terenului. Referitor la banca    Normele BNR te exclud si ca persoana fizica si ca juridica.
Poate sa gasesti un camatar ceva, dar ai grija poate ramai si fara teren, astia sunt genul ala de oameni pe care cand ii vezi e bine sa treci pe partea cealalta.  
Dar cine nu risca nu castiga.  

Edited by NUTaaa, 12 November 2006 - 20:40.

Varianta camatarilor este exclusa din start.
O sa incerc sa gasesc un partener de afaceri sau o sa mai astept...oricum valoarea terenului creste

Ignition, on Nov 13 2006, 04:27, said:

in primul rand bancile fac finantare de proiect de genul asta. insa prefera sa nu lucreze cu persoane fizice. poti sa iti faci un srl si sa pui pamantul ca asociere in participatiune.
in al doilea rand valoarea terenului este mult prea mica ( 80 k euro ) fata de valoare proiect de 600 k euro . iti trebuie pt a obtine o aprobare cam 20-25% din valoare proiect in fonduri proprii.
in al treilea rand ai spus ca ai autorizatie. suprafata de 100 pe eatj este mica si prepupun ca include si scara imobilului si liftul avanad in vedere ca este de 5 etaje.

daca mai ai nevoie de alte date iti stau la dispozitie.

profitul nu va fi atat de mare ci cam la 100 k.

Unde este terenul EXACT?S-ar putea sa am o solutie legala pt. tine.

turbo trabannt, on Nov 13 2006, 09:37, said:

Terenul il pot vinde fara probleme la 80.000E, daca mai astept mai creste pretul... poate pana la 100.000E asa ca nu ar mai avea rost la un profit asa de mic

@john does
Bucuresti, intravilan, cu nr. postal.

Edited by Ignition, 13 November 2006 - 16:57.

As fi vrut sa stiu exact...Daca vrei sfaturi sau proiecte de asociere trebuie sa spui exact ce ai...In real estate nu merge cu Bucuresti,intravilan,bla,bla,bla...Altfel...

Ignition, tu nu ai nevoie de un credit, ci de un project finance, chestie pe care bancile o fac in baza unui plan de afaceri + estimare cash-flow + studiu de fezabilitate. Nu trebuie musai sa ai firma, in SPV-ul care se va infiinta (vehicul investitional al carui unic scop este realizarea imobilului) poti participa si ca persoana fizica. Deci, inarmat cu documentele mentionate plus autorizatie, avize, PUZ, proiect tehnic de executie etc te duci la banca si le povestesti ce vrei sa faci. Succes!