Afacere cu Profit Sigur?

Totul incepe cam ASA:

Te duci la banca faci un credit ipotecar din care iti cumperi un apartament la partierul unui bloc stradal si cu potential vad. Transformi apartamentul in spatiu comercial din care iti vine o anumita chirie. Platesti banca+  ca iti raman destiu bani si chiar frumusei!



Ce ziceti?

nutumdp, on Oct 18 2006, 19:44, said:

Si se termina tot asa. La creditul ipotecar, strict legal/contractual vorbind, imobilul achizitionat nu iti apartine pana nu termini de platit tot. Drept pentru care ai nevoie de acordul bancii pentru orice.
In cazul unui credit imobiliar se schimba problema si da, afacerea ar putea fi profitabila. Sigur, trebuie ca proprietatea pe care o ipotechezi sa fie suficient de valoroasa cat sa iti permita achizitionarea unui nou apartament (in functie de salariu si de restrictiile BNR ti se acorda pana la 75% din valoarea imobilului evaluat/ipotecat). Sau sa ai bani suficienti pt avans si taxe.

Cam acelasi lucru se discuta si aici
http://forum.softped...howtopic=171071

nutumdp, on Oct 18 2006, 19:44, said:

Buna idee!    
Ma apuc de asta.  

Nu orice parter de bloc poate fi transoformat in spatiu comercial. Ca in orice afacere cu cat castigul potential e mai mare cu atat sunt si riscurile mai mari. De exemplu riscul sa nu ti-l inchirieze nimeni. In schimb ideea este foarte buna, deja multi au aplicat-o.

O idee ar fi sa iti faci si o retea de magazine mici in cartiere. Sau o asociere intre mici intreprinzatori de cartier. Care sa cumpere marfa mai multa - deci mai ieftin - impreuna.

Edited by obnoxious, 19 October 2006 - 09:27.

oare exista vreo afacere cu profit sigur ?!

asigura-te in primul rand ca vecinii de bloc, scara, cel putin cei care te imprejmuiesc sunt de acord ca acolo sa functioneze o afacere. asta e cel mai greu lucru de obicei pt ca spatiile care se inchiriaza usor sunt situate in cladiri centrale construite acum cativa ani buni care sunt populate in majoritate de batrani si care in mod sigur nu vor fi de acord cu asa ceva.de altfel se poate aranja la camera de comert cu conditia sa nu apara reclamatii ulterioare. o alta problema pe care trebuie sa o iei in considerare sunt locurile de parcare. daca nu exista loc de parcare oricat de circulata este strada vei avea probleme cu investitorii pt ca in mod cert le va fi ft greu sa atraga clientela astfel incat sa parcheze masina la sute de metri distanta si sa vina pe jos pana la magazinul respectiv.in final iti urez bafta dar totusi te sfatatuiesc inainte de a achizitiona apartamentul sa mergi macar la o ora de consultanta la o firma de imobiliare.

Edited by dickitt, 19 October 2006 - 09:33.

dickitt, on Oct 19 2006, 10:32, said:

Eu iti recomand sa NU iti pierzi timpul cu o consultanta imobiliara intrucat marea majoritatea care ofera acest serviciu o fac intrucat nu stiu sa faca nimic si ar putea lucra eventual ca portari, agenti de paza etc.

Quote

de acord, mai ales ca e o munca fara pic de efort, si e comod pentru multi sa vorbeasca in gol fara sa aibe nimic de spus, cum probabil facem toti, dar ei mai iau si bani...