Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Investitie imobiliara in strainat...

Plita inducție gorenje IC340...

info schimbare buletin sectorul 4

Aplicație nivel scazut baterie
 Importul de cod extern avantaje v...

Alegere sistem usi glisante\...

Am primit credit in avans desi op...

Restituire prima casco dupa instr...
 3 ani dobanda fixa vs 5 ani fixa?

Sfaturi recuperare cont facebook

Piese pentru trenul de rulare Meyle

o masina legendara, Moskvitch 408
 Problema Service - Preturi diferite

IP Camera HikVision nu o gasesc i...

Cand devine un film clasic?

Cu mașina spre Budapesta ...
 

Afacere cu Profit Sigur?

- - - - -
  • Please log in to reply
7 replies to this topic

#1
nutumdp

nutumdp

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 250
  • Înscris: 07.08.2006
Totul incepe cam ASA:

Te duci la banca faci un credit ipotecar din care iti cumperi un apartament la partierul unui bloc stradal si cu potential vad. Transformi apartamentul in spatiu comercial din care iti vine o anumita chirie. Platesti banca+  ca iti raman destiu bani si chiar frumusei!



Ce ziceti?

#2
gabip

gabip

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 239
  • Înscris: 03.12.2003

View Postnutumdp, on Oct 18 2006, 19:44, said:

Totul incepe cam ASA:

Te duci la banca faci un credit ipotecar din care iti cumperi un apartament la partierul unui bloc stradal si cu potential vad. Transformi apartamentul in spatiu comercial din care iti vine o anumita chirie. Platesti banca+  ca iti raman destiu bani si chiar frumusei!
Ce ziceti?

Si se termina tot asa. La creditul ipotecar, strict legal/contractual vorbind, imobilul achizitionat nu iti apartine pana nu termini de platit tot. Drept pentru care ai nevoie de acordul bancii pentru orice.
In cazul unui credit imobiliar se schimba problema si da, afacerea ar putea fi profitabila. Sigur, trebuie ca proprietatea pe care o ipotechezi sa fie suficient de valoroasa cat sa iti permita achizitionarea unui nou apartament (in functie de salariu si de restrictiile BNR ti se acorda pana la 75% din valoarea imobilului evaluat/ipotecat). Sau sa ai bani suficienti pt avans si taxe.

Cam acelasi lucru se discuta si aici
http://forum.softped...howtopic=171071

#3
NUTaaa

NUTaaa

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 166
  • Înscris: 28.12.2005

View Postnutumdp, on Oct 18 2006, 19:44, said:

Totul incepe cam ASA:

Te duci la banca faci un credit ipotecar din care iti cumperi un apartament la partierul unui bloc stradal si cu potential vad. Transformi apartamentul in spatiu comercial din care iti vine o anumita chirie. Platesti banca+  ca iti raman destiu bani si chiar frumusei!
Ce ziceti?

Buna idee!  :coolspeak:  
Ma apuc de asta.  :photo:

#4
obnoxious

obnoxious

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,099
  • Înscris: 01.03.2006
Nu orice parter de bloc poate fi transoformat in spatiu comercial. Ca in orice afacere cu cat castigul potential e mai mare cu atat sunt si riscurile mai mari. De exemplu riscul sa nu ti-l inchirieze nimeni. In schimb ideea este foarte buna, deja multi au aplicat-o.

O idee ar fi sa iti faci si o retea de magazine mici in cartiere. Sau o asociere intre mici intreprinzatori de cartier. Care sa cumpere marfa mai multa - deci mai ieftin - impreuna.

Edited by obnoxious, 19 October 2006 - 09:27.


#5
Startpause

Startpause

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 19,712
  • Înscris: 05.03.2005
oare exista vreo afacere cu profit sigur ?!

#6
dickitt

dickitt

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 11
  • Înscris: 26.07.2006
asigura-te in primul rand ca vecinii de bloc, scara, cel putin cei care te imprejmuiesc sunt de acord ca acolo sa functioneze o afacere. asta e cel mai greu lucru de obicei pt ca spatiile care se inchiriaza usor sunt situate in cladiri centrale construite acum cativa ani buni care sunt populate in majoritate de batrani si care in mod sigur nu vor fi de acord cu asa ceva.de altfel se poate aranja la camera de comert cu conditia sa nu apara reclamatii ulterioare. o alta problema pe care trebuie sa o iei in considerare sunt locurile de parcare. daca nu exista loc de parcare oricat de circulata este strada vei avea probleme cu investitorii pt ca in mod cert le va fi ft greu sa atraga clientela astfel incat sa parcheze masina la sute de metri distanta si sa vina pe jos pana la magazinul respectiv.in final iti urez bafta dar totusi te sfatatuiesc inainte de a achizitiona apartamentul sa mergi macar la o ora de consultanta la o firma de imobiliare.

Edited by dickitt, 19 October 2006 - 09:33.


#7
NUTaaa

NUTaaa

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 166
  • Înscris: 28.12.2005

View Postdickitt, on Oct 19 2006, 10:32, said:

asigura-te in primul rand ca vecinii de bloc, scara, cel putin cei care te imprejmuiesc sunt de acord ca acolo sa functioneze o afacere. asta e cel mai greu lucru de obicei pt ca spatiile care se inchiriaza usor sunt situate in cladiri centrale construite acum cativa ani buni care sunt populate in majoritate de batrani si care in mod sigur nu vor fi de acord cu asa ceva.de altfel se poate aranja la camera de comert cu conditia sa nu apara reclamatii ulterioare. o alta problema pe care trebuie sa o iei in considerare sunt locurile de parcare. daca nu exista loc de parcare oricat de circulata este strada vei avea probleme cu investitorii pt ca in mod cert le va fi ft greu sa atraga clientela astfel incat sa parcheze masina la sute de metri distanta si sa vina pe jos pana la magazinul respectiv.in final iti urez bafta dar totusi te sfatatuiesc inainte de a achizitiona apartamentul sa mergi macar la o ora de consultanta la o firma de imobiliare.
Eu iti recomand sa NU iti pierzi timpul cu o consultanta imobiliara intrucat marea majoritatea care ofera acest serviciu o fac intrucat nu stiu sa faca nimic si ar putea lucra eventual ca portari, agenti de paza etc.

#8
Startpause

Startpause

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 19,712
  • Înscris: 05.03.2005

Quote

Eu iti recomand sa NU iti pierzi timpul cu o consultanta imobiliara intrucat marea majoritatea care ofera acest serviciu o fac intrucat nu stiu sa faca nimic si ar putea lucra eventual ca portari, agenti de paza etc.
de acord, mai ales ca e o munca fara pic de efort, si e comod pentru multi sa vorbeasca in gol fara sa aibe nimic de spus, cum probabil facem toti, dar ei mai iau si bani...

Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate