Programul Noua Casa (2020)

Daca s ar fi vrut a se veni in sprijinul tinerilor fara posibilitati, la inceput de viata, ar fi trebuit sa micsoreze plafonul pentru a face dezvoltatorii sa micsoreze preturile si-asa aberante, nu sa-l mareasca, in folosul lor, si in detrimentul tinerilor care vor trebui sa faca un efort si mai mare ca sa-si ia casa mult visata, in conditiile unei vieti nesigure, al unei slujbe nesigure, riscand sa ajunga pe drumuri poate cu toata familia, nemaifiind capabili sa-si plateasca ratele. A se vedea ultima criza, cand si daca-si vindeau casele, timp in care preturile caselor au scazut la junatate in urmatorii 1-2 ani, nu-si mai puteau plati creditele. Istoria se repeta, pacat ca este uitata... Luati acum, va dam bani fara numar, numai sa luati ! Pacat ca n-au mai bagat chestia aia, credit doar cu buletinul... Parerea mea.

Deoarece mai este o temă deschisă pe subiectul acesta, voi posta aici ce am pus și în partea cealaltă. Lectură ușoară.

Trebuie să înțelegeți un singur lucru: piața imobiliară din România este ultra-mega-manipulată. Odată prin intervenția statului. Apoi prin manipularea din mass-media.

Sunt mai multe interese în piața imobiliară. Cele mai mari, de departe, sunt cele ale băncilor (cu capital străin evident) care nu-și pot permite corecții masive (normale de altfel) ale locuințelor pe care le ipotechează. Apoi sunt interesele dezvoltatorilor mari, medii și mici. În cele din urmă sunt interesele intermediarilor (agenți, notari...)

Toate aceste interese sunt puternic conectate la mediul politic și, după cum observați, acestea primează în fața intereselor cetățenilor.

Acestea fiind spuse, țineți cont de următoarele două aspecte importante:

• Acest nou program nu modifică în mod semnificativ piața, deoarece avansul de 15% deja există la ora actuală și la creditele „clasice”, iar cel de 5% e doar o continuare la Prima Casă
  
• Influența unui astfel de program își face prezența în piață (dacă și-o face) după mulți ani. Drept exemplu vechiul program Prima Casă a fost introdus în 2009. Efectul? Prețurile au tot scăzut vreo 5-6 ani până la minimul anilor 2014-2015.

Ceea ce vor unii să vă vândă pe aici se numește FOMO. Este o tehnică clasică de inducere a fricii în rândul cumpărătorilor care să-i determine pe aceștia să cumpere înainte să crească prețurile.

Știm că piața e blocată de mult timp (lucru recunoscut  și de către unii dezvoltatori dar mai ales de Guvern). Știm că suntem în cea mai mare criză economică din ultima sută de ani. Știm că suntem într-o pandemie ce a făcut ravagii (economice și sociale) pe tot mapamondul. Acestea sunt certitudini. În acest context, unii vor să facă să credeți că e o idee bună (chiar necesară) să vă înhămați acum la un credit ipotecar într-o țară de la periferia Europei ce este marcată de probleme uriașe sociale, economice și medicale.

Concluzia mea: trăim într-o țară plină de hoți și mincinoși. Drept urmare este în interesul fiecăruia dintre noi să fim foarte precauți cu deciziile pe care le luăm. Succes.

Tipii care construiesc in zona unde stau eu mai au 3 apartamente de vanzare, de cand a inceput scandalul (adica din martie) si imi spuneau ca nu vad vreo sansa in a le vinde prea curand. Au cumparat un teren de langa - i-am intrebat daca se apuc de construit, raspunsul a fost negativ - pana nu vand tot aici si nu se conving ca incepe sa merga stau linistiti. Mai sunt blocuri in zona care au apartamente nevandute de ceva timp.

Edited by RealThing, 24 July 2020 - 08:44.

unbeliver, on 23 iulie 2020 - 19:26, said:

Ai perfectă dreptate. Nu pot decât să confirm. Cred că este mai onest să recunoști când te înșeli.
La fel ca tine, credeam că vor scade prețurile. Așteptam asta de ceva vreme. Nu aveam însă idee despre ce se întâmplă pentru că îmi luam toate informațiile de pe internet.

Când am început să caut apt. și să merg la vizionări, am fost lovit de realitatea cruntă pe care am descoperit-o. Și anume că tot ce e decent este deja luat, în multe cazuri cu banii jos, și nu mai găsesc decât ciurucuri scumpe și prost compartimentate sau orientate. De aceea cred că oferta este mult mai slabă decât cererea. Nu învăț pe nimeni, eu am spus doar experiența mea și nu am nici un interes să crească sau să scadă prețurile pentru că nu fac speculă și nici investiție.

Flat, on 24 iulie 2020 - 08:56, said:

si eu ma numar printre cei care au gandit asa..am luat o garsoniera cu 41k in care am mai investit 2.3 k. chiar am crezut ca am dat foarte mult si incepusem sa am regrete..avand in vedere preturile, vestile de pe piata si tendintele si eu m-am razgandit si nu cred ca vor scadea preturile, ba, din contra, cred ca o vor lua putin in sus...
ceea ce ai spus tu este foarte adevarat: oferta este slaba, indiferent despre ce palier de preturi vorbim..cand mi-am cumparat apartamentul in urma cu 3 ani aveai parte de reduceri mai mari si de beneficii mai multe..acum nu prea mai stau lucrurile asa, iar multi nici macar nu vor sa mai accepte credite, doar cash..deci piata merge inainte..

Gbr_smt, on 24 iulie 2020 - 13:50, said:

Vorbim de apartamente noi sau vechi? La cele noi, nu prea am vazut sa nu accepte credit, dar ofera reduceri la plata cash (sau daca dai avans mare).

Edited by Soulstream, 26 July 2020 - 12:17.

Am fost ieri cu un vecin la un ansamblu langa parcul Carol. Garsoniera 67k, nicio reducere la plata cash.

Pana la urma in cat timp vor aplica bancile aceasta ordonanta?
Ca deocamdata se pare ca nimeni nu stie nimic...

a fost publicata in monitorul oficial?

Eu nu cred ca preturile vor creste. Nu mai explic de ce, in primul rand criza economica si in al doilea rand s-a cam dus masa de persoane capabile sa se incadreze in normele bancare. Dar argumentul suprem este ca daca TVA-ul la apartamente nu se modifica de la 19% la 5% pentru achizitiile de pana la 140k nu or sa fie decat foarte putini capabili sa plateasca. Daca nu ma insel, acum pragul este cam 96-97k cu tot cu tva, dar variaza in functie de cotatia cursului leu/euro. Concret, la un apartament de 125k fara TVA trebuie sa ai disponibil cam 45-46k (tva de 19%, avans minim de 15% si cheltuieli notariale). Cati au banii astia, cand era greu pentru majoritatea si cu tva de 5%?

Edited by edi10000, 28 July 2020 - 18:12.

Salut!Stie cineva concret cand va incepe programul noua casa?Eu stiam ceva incepand cu 15 august insa am intrebat la banca si au spus ca trebuie sa urmarim canalele de informare media sa aflam pentru ca nu e dat ca si oficial aceasta data!Va rog daca stiti concret ceva ar fi de ajutor!Multumesc!

Urmăresc şi eu cu interes, şi mie banca mi-a zis la fel.
Tot ce am găsit mai recent e aici:
https://www.storia.r...ntru-o-locuinta

AlleXyS1, on 23 iulie 2020 - 09:47, said:

Creditul ti-l da banca, daca tu nu platesti creditul acel procent din banii imprumutati ii va da statul bancii in caz de neplata

XtremePWN, on 05 august 2020 - 08:15, said:

Am uitat sa mentionez, pe langa ca pierzi proprietatea

Daca robor/euribor scad mult preturile vor exploda. Cum ar fi ca peste un an-doi un apartament cu 30% mai scump sa aiba aceeasi rata? Se baga lumea? Se baga, normal.

Asa au crescut preturile in Europa de prin 2011 incoace de cand au tot redus dobanzile spre 0 prin diverse tari.

lol...la cat de mici sunt acum acesti indici, n-au unde sa scada ca sa afecteze semnificativ piata. chiar daca se injumatatesc, efectul asupra ratei lunare va fi de ~10% (si asta nu-i suficient pt o "explozie")

Am o nelamurire legata de acest program: daca detin 2 locuinte dar fiecare din ele are suprafata mai mica de 50m2 sunt eligibil?

Legat de pretul imobilelor lucrurile mi se par foarte clare: acestea se "regleaza" ca pe orice piata libera: in functie de cerere si oferta. Ca si dezvoltator e clar ca daca pe o locuinta obtii 100.000 de euro, nu o sa ceri 90.000 Eventual o sa incerci sa o dai cu 105.000. In acelasi timp daca o tii cu 90.000 si nu o vinzi, timp in care platesti dobanzi la banci si ai alte cheltuieli care "merg" o vei scadea la 88.000-85.000. Si asa mai departe. Nu vad ce e de "reglementat" aici.

A pornit programul la vreo banca?