Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
RPL2021: Instructiuni auto-recenzare

Info Coronavirus/Vaccin vs. Fake News

Ajutor pentru refugiatii ucraineni

La ce trebuie sa fiu atent daca v...
 Buruieni in gazon și trifoi

Noul partid al lui Dacian, Ciolos...

Durata acordare credit ipotecar Ing

nevoie microfon / microfoane wire...
 SUV familie - buget 30-48k

Rezervor WC semiinaltime

Recomandare curs udemy QA Automat...

Cat mai dureaza programarea la tr...
 Leica in industria GSM

EPANTOFI telefon relatii clienti ?

Fiberhome SR1041Y

Honda H-RV 2022
 

Programul Noua Casa (2020)

* * * * * 1 votes
  • Please log in to reply
385 replies to this topic

#37
Flat

Flat

    Bugetar Esențial

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 27,917
  • Înscris: 23.06.2006
prețurile nu ar trebui corelate decât cu cererea și oferta.
după cum se observă în piață, cererea este extrem de mare și există bani (nu numai din salarii)

#38
AlexEn

AlexEn

    Spoiled brat

  • Grup: Moderators
  • Posts: 17,646
  • Înscris: 18.12.2007
Nu, nu exista asa multi bani de vreme ce majoritatea isi iau credite. Poate nu ti-e clar dar faptul ca platesti prin credit nu inseamna ca ai bani.
Faptul ca te indatorezi pentru 30 de ani ca sa platesti un imobil ce oricum isi pierde din valoare pe masura ce trece timpul nu inseamna ca ai bani.
Faptul ca se dau credite cu dobanda mare inseamna ca nu exista incredere in potentialul populatiei de a achita creditul. Faptul ca vine statul sa garanteze niste bani pune o povara pe toti fiindca acele garantii sunt acoperite din banii nostri, ai tuturor, care se duc pe taxe si impozite.

Romania are o piata imobiliara atipica, unde oferta se coreleaza cu creditarea (sau invers) si nu neaparat salariile.

#39
Bobitoi

Bobitoi

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,827
  • Înscris: 25.10.2018

View PostRealThing, on 23 iulie 2020 - 12:18, said:



Daca imi permiti sa iti raspund cu o alta intrebare, dupa dumneavoastra cu ce anume ar trebui corelate?

Inteleg ca faceti parte din o rasa superioara fata de "puleti" si daca imi permiteti care anume este aceasta casta noua, sa stim cum ne adresam, stimabile.
Ma adresez cu stimabile doar pt ca faci parte din grupul moderatorilor.
Deci stimabile, colegii au fost mai mult decât amabili și ți au dat majoritatea răspunsurilor.. dacă preturile ar fi corelate cu salariile, banuiesc ca te referi la salarii de cacat, ca altfel e greu cu logica.cei cu bani vor cumpara masiv, gen capitalism sălbatic, puletii vor apuca doar -clanța- ușii 😁 vorba inegalabilului nea Marin😁 Reușești sa înțelegi?
Și sa nu mori curios, fac parte din -casta- celor ce cumpara Cash, concluzia ar fi ca ma încurcați voi cei cu credite, indiferent de natura lor..
Nu purta pică pt răspuns, pune mâna și rupe hamul și ți vei permite mai multe, nu te plange de preturi, nu asta e soluția, răspunsul e le tine .

Edited by Bobitoi, 23 July 2020 - 13:21.


#40
asimton

asimton

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 61
  • Înscris: 01.07.2020
Nu vă mai certați degeaba, aici sunt 12 simulări de calcul pe baza noilor condiții și ce salarii nete trebuie.

Cam mari salariile nete și pentru București ca să explodeze vânzările la prețuri de 100.000 - 140.000 de euro.

https://m.hotnews.ro/stire/24189015

#41
kozit

kozit

    New Member

  • Grup: Candidate Members
  • Posts: 2
  • Înscris: 23.07.2020
a) minimum 15% din preţul de achiziţie al locuinţelor noi şi asimilate;
b) minimum 5% din preţul de achiziţie al celorlalte categorii de locuinţe.


daca vreau za achizitonez o locuinta construita in ultimi 5 ani la pretul de 69 000e  avansul este de 5%?

#42
asimton

asimton

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 61
  • Înscris: 01.07.2020
Se pare că doar IT-iștilor este destinat programul ăsta, ceilalți cu salarii nete sub 800 - 1000 de euro vor rămâne chiriași multe decenii de acum sau vor cumpăra numai apartamente vechi confort 2 în toate zonele proaste din București.

#43
quantico2708

quantico2708

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,886
  • Înscris: 15.07.2008

View PostTsunnnami, on 23 iulie 2020 - 07:26, said:



Nu-i nimic, cei 2,000,000 romani care tin in spate pe ceilalti 17,000,000 pot munci si mai mult pentru a putea subventiona dobanzile partial platite din buget

poti lua imprumut de la banca fara sa muncesti ?
Corect ar fi : cei 2,000,000 romani care muncesc garanteaza dobanzile celor 100.000 care iau credit. (care si aia muncesc)

#44
Soulstream

Soulstream

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,369
  • Înscris: 03.02.2014

View PostAlexEn, on 23 iulie 2020 - 13:08, said:

Nu, nu exista asa multi bani de vreme ce majoritatea isi iau credite. Poate nu ti-e clar dar faptul ca platesti prin credit nu inseamna ca ai bani.
Faptul ca te indatorezi pentru 30 de ani ca sa platesti un imobil ce oricum isi pierde din valoare pe masura ce trece timpul nu inseamna ca ai bani.
Faptul ca se dau credite cu dobanda mare inseamna ca nu exista incredere in potentialul populatiei de a achita creditul. Faptul ca vine statul sa garanteze niste bani pune o povara pe toti fiindca acele garantii sunt acoperite din banii nostri, ai tuturor, care se duc pe taxe si impozite.

Romania are o piata imobiliara atipica, unde oferta se coreleaza cu creditarea (sau invers) si nu neaparat salariile.

Cred ca problema (daca o consideri o problema) e cultura oamenilor si "cultul proprietatii". Nu cred ca sunt multe tari in UE unde sa iti poti cumpara locuinta ok fara credit daca ai sub 35 de ani. Mereu apar statistici cum Romania sunt foarte multi proprietari de locuinte fata de restul europei si ca in vest mult mai multi stau in chirie.

Edited by Soulstream, 23 July 2020 - 13:34.


#45
quantico2708

quantico2708

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,886
  • Înscris: 15.07.2008

View Postslai, on 23 iulie 2020 - 10:28, said:

dar au fost si perioade in care prima casa era mai scumpa decat un ipotecar normal. singurul avantaj era avansul mai mic.
cand a fost aia ? in alt univers probabil

#46
Flat

Flat

    Bugetar Esențial

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 27,917
  • Înscris: 23.06.2006

View PostAlexEn, on 23 iulie 2020 - 13:08, said:

Nu, nu exista asa multi bani de vreme ce majoritatea isi iau credite. Poate nu ti-e clar dar faptul ca platesti prin credit nu inseamna ca ai bani.

sunt mulți care își iau apartamente cu cash, sunt mulți bani din șpăgi, combinații, videochat, păcănele, furturi, prostituție, droguri
au apărut și străini care cumpără (eu știu de un bloc unde un cetățean chinez a cumpărat toate apartamentele de pe o parte a blocului. mai sunt și ruși potenți financiar, și evrei bineînțeles

View PostAlexEn, on 23 iulie 2020 - 13:08, said:

Faptul ca te indatorezi pentru 30 de ani ca sa platesti un imobil ce oricum isi pierde din valoare pe masura ce trece timpul nu inseamna ca ai bani.

tocmai acel "își pierde din valoare" este discutabil, locuințele și-au înzecit valoarea față de anii 90 și s-au dublat față de 2013
în 2040 un apartament decent în bucurești va fi peste 500k euro

#47
AlexEn

AlexEn

    Spoiled brat

  • Grup: Moderators
  • Posts: 17,646
  • Înscris: 18.12.2007

View PostSoulstream, on 23 iulie 2020 - 13:30, said:

Cred ca problema (daca o consideri o problema) e cultura oamenilor si "cultul proprietatii". Nu cred ca sunt multe tari in UE unde sa iti poti cumpara locuinta ok fara credit daca ai sub 35 de ani. Mereu apar statistici cum Romania sunt foarte multi proprietari de locuinte fata de restul europei si ca in vest mult mai multi stau in chirie.

Asa este, total de acord. De aceea spun ca Romania este o piata imobiliara atipica (sau tipica pentru tarile sarace si corupte, in care diferentele intre paturile sociale sunt mari).
Cu o mica precizare: in vest inchirierea este altfel. Nu se prea practica inchiriere de la Gigel ci sunt persoane juridice care se ocupa de inchiriere si de intretinere imobil + de respectarea regulilor cladirii.

View PostFlat, on 23 iulie 2020 - 13:44, said:

sunt mulți care își iau apartamente cu cash, sunt mulți bani din șpăgi, combinații, videochat, păcănele, furturi, prostituție, droguri
au apărut și străini care cumpără (eu știu de un bloc unde un cetățean chinez a cumpărat toate apartamentele de pe o parte a blocului. mai sunt și ruși potenți financiar, și evrei bineînțeles


Ce procent reprezinta acestia din totalul cumparatorilor/proprietarilor.

Edited by AlexEn, 23 July 2020 - 13:47.


#48
Flat

Flat

    Bugetar Esențial

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 27,917
  • Înscris: 23.06.2006
la blocurile bune procentul cred că e peste 50%
la blocurile proaste din porumb iau mai mult cei cu credit

oricum și cei care au bani folosesc tot credit pentru efectul de leverage, de ce să plătești suma întreagă dacă poți credita și acei bani îi investești în ceva mai profitabil

#49
mirel3003

mirel3003

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,294
  • Înscris: 04.10.2007
Extrem de simplu s-ar corela pretul imobilelor cu salariile... BNR sa oblige bancile sa acorde credite cu un grad de indatorare de maxim 20% din salariu.
Si atunci:
1)un cuplu cu salarii de 3000 fiecare vor putea avee o rata de 1200 ron deci vor putea lua un credit din banca de aproximativ 55k euro cu 5k euro avans, deci isi vor permite un imobil de 60k euro.
2)un cuplu cu salarii de 4000 fiecare vor putea avea o rata de 1600 ron deci vor putea lua un credit din banca de aproximativ 71k euro cu 9k euro avans, deci isi vor permite un imobil de 80k euro.
3)un cuplu cu salarii de 5000 fiecare vor putea avea o rata de 2000 ron deci vor putea lua un credit din banca de aproximativ 89k euro cu 11k euro avans, deci isi vor permite un imobil e 100k euro.

Edited by mirel3003, 23 July 2020 - 13:55.


#50
Soulstream

Soulstream

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,369
  • Înscris: 03.02.2014

View PostAlexEn, on 23 iulie 2020 - 13:47, said:

Asa este, total de acord. De aceea spun ca Romania este o piata imobiliara atipica (sau tipica pentru tarile sarace si corupte, in care diferentele intre paturile sociale sunt mari).
Cu o mica precizare: in vest inchirierea este altfel. Nu se prea practica inchiriere de la Gigel ci sunt persoane juridice care se ocupa de inchiriere si de intretinere imobil + de respectarea regulilor cladirii.

cred ca numarul de "Gigei" e o consecinta ca multi s-au trezit proprietari pe apartamente imediat dupa revolutie. In timp ce acesti proprietari mor/pleaca in strainate/whatever, aceste apartamente sunt date "la produs".

#51
Bobitoi

Bobitoi

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,827
  • Înscris: 25.10.2018
Când nu vor mai fi gigei , sa vedeți atunci scoruri la chirie, nu doi lei ca acum, piața neagră a chiriilor tine pretul jos..

#52
Augustus1978

Augustus1978

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 855
  • Înscris: 01.02.2019
Stati linistiti, in US sunt in cadere libera. Acolo lucrurile se misca rapid. Cand America stranuta restul lumii raceste.
Apropo: cu 180 mii USD iti poti lua casa cca 300 mp cu garaje si poate si piscina in Lakewood OH zona superselecta - nu este nimic echivalent in Romania, langa lac mai mare ca M Neagra, port de yahturi la cativa km, autostrazi vreo 6-7 care merg in  toate directiile (in 2-3 minute esti pe autostrada), industrii de toate (inclusiv aerospatiale misiunile pe Marte sunt concepute in apropiere), langa cea mai buna clinica din lume (Cleveland Clinic) unde orbii din nastere sunt facuti sa vada si paralizatii de la gat in jos sa umble, unde prim ministri din Europa si printi din Arabia se trateaza,  parchezi gratis prin oras unde vrei, malluri in apropiere ca nu a vazut Romania, aeroport ca pui primele 5 din Romania la un loc si tot nu se compara etc etc
https://www.realtor....rch/Lakewood_OH
Cum justifici pretul unei case de 150 mp la 350 mii euro in f*tutu si infectul de Cluj sau de Bucuresti???
Personal sa am 350 mii euro cash as cere viza de investitor si as cumpara o pizzerie sau atelier de reparatii auto si o casa - sau un gas station si ai face usor 60 -70 mii USD pe an profit. Stiu ca potti face si 200-280 mii usd, daca esti in zona buna, si ai scapat de infecta de Europa plina de socialisti si corupti.
Apropo: la americani cand zic apartament 1 bedroom este echivalent cu 2 la noi. Ca ei au living room care nu il socotesc. Daca zic casa cu fara etaj de 1500 sq ft tu ai 3000. ca la ei demisolul nu se socoteste la suprafata totala si nici balcoanele/terasele si cam 90% din case au basement-demisol.
Noi numaram totul si grajul si demisolul, si terasa, balconul.

Edited by Augustus1978, 23 July 2020 - 14:46.


#53
Afroditu

Afroditu

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,637
  • Înscris: 06.09.2006

View Postgeorge_alexandru, on 23 iulie 2020 - 12:25, said:

Corelarea preturilor cu salariile se face în mod normal natural. Dar,  câtă vreme oamenii se indatorează peste măsură, nu vor fi niciodată corelate preturile cu salariile. Cresc preturile, creste ponderea ratei în salariu, dar casă tot își vor lua.

Cum adica se indatoreaza peste masura? Din ce stiu eu, exista un coeficient de indatorare maxim reglementat de BNR, iar banca verifica si in chiloti ca individul poate plati creditul, altfel nu i-ar fi dat.
Deci, odata aprobat creditul, din punctul de vedere al bancii si al statului, respectivul client isi permite un credit, deci isi permite un apartament. Acum, ca nu mai poate merge in concediu de 2 ori pe an, aia e. Costul de oportunitate...

#54
Lowrider

Lowrider

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,105
  • Înscris: 22.05.2005

View PostAugustus1978, on 23 iulie 2020 - 14:39, said:

[...]si ai scapat de infecta de Europa plina de socialisti si corupti..
In USA li se zice democrati sau in unele cercuri progresisti, deci tot n-ai scapat de ei :D

Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate