Programul Noua Casa (2020)

prețurile nu ar trebui corelate decât cu cererea și oferta.
după cum se observă în piață, cererea este extrem de mare și există bani (nu numai din salarii)

Nu, nu exista asa multi bani de vreme ce majoritatea isi iau credite. Poate nu ti-e clar dar faptul ca platesti prin credit nu inseamna ca ai bani.
Faptul ca te indatorezi pentru 30 de ani ca sa platesti un imobil ce oricum isi pierde din valoare pe masura ce trece timpul nu inseamna ca ai bani.
Faptul ca se dau credite cu dobanda mare inseamna ca nu exista incredere in potentialul populatiei de a achita creditul. Faptul ca vine statul sa garanteze niste bani pune o povara pe toti fiindca acele garantii sunt acoperite din banii nostri, ai tuturor, care se duc pe taxe si impozite.

Romania are o piata imobiliara atipica, unde oferta se coreleaza cu creditarea (sau invers) si nu neaparat salariile.

RealThing, on 23 iulie 2020 - 12:18, said:

Ma adresez cu stimabile doar pt ca faci parte din grupul moderatorilor.
Deci stimabile, colegii au fost mai mult decât amabili și ți au dat majoritatea rãspunsurilor.. dacã preturile ar fi corelate cu salariile, banuiesc ca te referi la salarii de cacat, ca altfel e greu cu logica.cei cu bani vor cumpara masiv, gen capitalism sãlbatic, puletii vor apuca doar -clanța- ușii 😁 vorba inegalabilului nea Marin😁 Reușești sa înțelegi?
Și sa nu mori curios, fac parte din -casta- celor ce cumpara Cash, concluzia ar fi ca ma încurcați voi cei cu credite, indiferent de natura lor..
Nu purta picã pt rãspuns, pune mâna și rupe hamul și ți vei permite mai multe, nu te plange de preturi, nu asta e soluția, rãspunsul e le tine .

Edited by Bobitoi, 23 July 2020 - 13:21.

Nu vă mai certați degeaba, aici sunt 12 simulări de calcul pe baza noilor condiții și ce salarii nete trebuie.

Cam mari salariile nete și pentru București ca să explodeze vânzările la prețuri de 100.000 - 140.000 de euro.

https://m.hotnews.ro/stire/24189015

a) minimum 15% din preţul de achiziţie al locuinţelor noi şi asimilate;
b) minimum 5% din preţul de achiziţie al celorlalte categorii de locuinţe.


daca vreau za achizitonez o locuinta construita in ultimi 5 ani la pretul de 69 000e  avansul este de 5%?

Se pare că doar IT-iștilor este destinat programul ăsta, ceilalți cu salarii nete sub 800 - 1000 de euro vor rămâne chiriași multe decenii de acum sau vor cumpăra numai apartamente vechi confort 2 în toate zonele proaste din București.

Tsunnnami, on 23 iulie 2020 - 07:26, said:

poti lua imprumut de la banca fara sa muncesti ?
Corect ar fi : cei 2,000,000 romani care muncesc garanteaza dobanzile celor 100.000 care iau credit. (care si aia muncesc)

AlexEn, on 23 iulie 2020 - 13:08, said:

Cred ca problema (daca o consideri o problema) e cultura oamenilor si "cultul proprietatii". Nu cred ca sunt multe tari in UE unde sa iti poti cumpara locuinta ok fara credit daca ai sub 35 de ani. Mereu apar statistici cum Romania sunt foarte multi proprietari de locuinte fata de restul europei si ca in vest mult mai multi stau in chirie.

Edited by Soulstream, 23 July 2020 - 13:34.

slai, on 23 iulie 2020 - 10:28, said:

cand a fost aia ? in alt univers probabil

AlexEn, on 23 iulie 2020 - 13:08, said:

sunt mulți care își iau apartamente cu cash, sunt mulți bani din șpăgi, combinații, videochat, păcănele, furturi, prostituție, droguri
au apărut și străini care cumpără (eu știu de un bloc unde un cetățean chinez a cumpărat toate apartamentele de pe o parte a blocului. mai sunt și ruși potenți financiar, și evrei bineînțeles

AlexEn, on 23 iulie 2020 - 13:08, said:

tocmai acel "își pierde din valoare" este discutabil, locuințele și-au înzecit valoarea față de anii 90 și s-au dublat față de 2013
în 2040 un apartament decent în bucurești va fi peste 500k euro

Soulstream, on 23 iulie 2020 - 13:30, said:

Asa este, total de acord. De aceea spun ca Romania este o piata imobiliara atipica (sau tipica pentru tarile sarace si corupte, in care diferentele intre paturile sociale sunt mari).
Cu o mica precizare: in vest inchirierea este altfel. Nu se prea practica inchiriere de la Gigel ci sunt persoane juridice care se ocupa de inchiriere si de intretinere imobil + de respectarea regulilor cladirii.

Flat, on 23 iulie 2020 - 13:44, said:

Ce procent reprezinta acestia din totalul cumparatorilor/proprietarilor.

Edited by AlexEn, 23 July 2020 - 13:47.

la blocurile bune procentul cred că e peste 50%
la blocurile proaste din porumb iau mai mult cei cu credit

oricum și cei care au bani folosesc tot credit pentru efectul de leverage, de ce să plătești suma întreagă dacă poți credita și acei bani îi investești în ceva mai profitabil

Extrem de simplu s-ar corela pretul imobilelor cu salariile... BNR sa oblige bancile sa acorde credite cu un grad de indatorare de maxim 20% din salariu.
Si atunci:
1)un cuplu cu salarii de 3000 fiecare vor putea avee o rata de 1200 ron deci vor putea lua un credit din banca de aproximativ 55k euro cu 5k euro avans, deci isi vor permite un imobil de 60k euro.
2)un cuplu cu salarii de 4000 fiecare vor putea avea o rata de 1600 ron deci vor putea lua un credit din banca de aproximativ 71k euro cu 9k euro avans, deci isi vor permite un imobil de 80k euro.
3)un cuplu cu salarii de 5000 fiecare vor putea avea o rata de 2000 ron deci vor putea lua un credit din banca de aproximativ 89k euro cu 11k euro avans, deci isi vor permite un imobil e 100k euro.

Edited by mirel3003, 23 July 2020 - 13:55.

AlexEn, on 23 iulie 2020 - 13:47, said:

cred ca numarul de "Gigei" e o consecinta ca multi s-au trezit proprietari pe apartamente imediat dupa revolutie. In timp ce acesti proprietari mor/pleaca in strainate/whatever, aceste apartamente sunt date "la produs".

Când nu vor mai fi gigei , sa vedeți atunci scoruri la chirie, nu doi lei ca acum, piața neagrã a chiriilor tine pretul jos..

Stati linistiti, in US sunt in cadere libera. Acolo lucrurile se misca rapid. Cand America stranuta restul lumii raceste.
Apropo: cu 180 mii USD iti poti lua casa cca 300 mp cu garaje si poate si piscina in Lakewood OH zona superselecta - nu este nimic echivalent in Romania, langa lac mai mare ca M Neagra, port de yahturi la cativa km, autostrazi vreo 6-7 care merg in  toate directiile (in 2-3 minute esti pe autostrada), industrii de toate (inclusiv aerospatiale misiunile pe Marte sunt concepute in apropiere), langa cea mai buna clinica din lume (Cleveland Clinic) unde orbii din nastere sunt facuti sa vada si paralizatii de la gat in jos sa umble, unde prim ministri din Europa si printi din Arabia se trateaza,  parchezi gratis prin oras unde vrei, malluri in apropiere ca nu a vazut Romania, aeroport ca pui primele 5 din Romania la un loc si tot nu se compara etc etc
https://www.realtor....rch/Lakewood_OH
Cum justifici pretul unei case de 150 mp la 350 mii euro in f*tutu si infectul de Cluj sau de Bucuresti???
Personal sa am 350 mii euro cash as cere viza de investitor si as cumpara o pizzerie sau atelier de reparatii auto si o casa - sau un gas station si ai face usor 60 -70 mii USD pe an profit. Stiu ca potti face si 200-280 mii usd, daca esti in zona buna, si ai scapat de infecta de Europa plina de socialisti si corupti.
Apropo: la americani cand zic apartament 1 bedroom este echivalent cu 2 la noi. Ca ei au living room care nu il socotesc. Daca zic casa cu fara etaj de 1500 sq ft tu ai 3000. ca la ei demisolul nu se socoteste la suprafata totala si nici balcoanele/terasele si cam 90% din case au basement-demisol.
Noi numaram totul si grajul si demisolul, si terasa, balconul.

Edited by Augustus1978, 23 July 2020 - 14:46.

george_alexandru, on 23 iulie 2020 - 12:25, said:

Cum adica se indatoreaza peste masura? Din ce stiu eu, exista un coeficient de indatorare maxim reglementat de BNR, iar banca verifica si in chiloti ca individul poate plati creditul, altfel nu i-ar fi dat.
Deci, odata aprobat creditul, din punctul de vedere al bancii si al statului, respectivul client isi permite un credit, deci isi permite un apartament. Acum, ca nu mai poate merge in concediu de 2 ori pe an, aia e. Costul de oportunitate...

Augustus1978, on 23 iulie 2020 - 14:39, said:

In USA li se zice democrati sau in unele cercuri progresisti, deci tot n-ai scapat de ei