Achizitie spatiu comercial - cota parte

Salut

Doresc sa achizitionez un spatiu comercial intr-o cladire impartita in mai multe standuri ( gen ) . Problema e ca , cel care vinde spatiul respectiv din actele lui reiese ca detine o anumita "cota parte" :

- cota de 1/2 din spatiul - laborator mare in suprafata utila de 26,67 mp
- cota de 1/2 din spatiul - magazie in suprafata utila de 1,85 mp
- cota de 1/5 din spatiul - comun etaj in suprafata utila de 81,21 mp
- cota de 1/12 din spatiul - subsol in suprafata utila de 34,57 mp
- cota de 1/12 din spatiul - comun parter in suprafata utila de 62,99 mp
- cota de 6,76% din suprafata de 511 mp teren construit aferent constructiei , respectiv 34.5 mp suprafata indiviza de teren

ma intereseaza sa stiu daca :

1.din datele de mai sus partea de cladire care urmeaza sa o cumpar detine si terenul aferent sau e doar cladirea ?

2 1/2 din spatiu "laborator"  suprafat utila 26,67  - pot cumpara acest spatiu fara acordul celuilalt proprietar ? se poate face dupa indiviziune ?

3. nu inteleg restul cota/parte in proportie din respectiva cladire la ce se refera ? fiecare proprietar detine anumite portiuni din cladire ?

ms

Ai vazut efectiv spatiul?acele cote sunt niste boxe sau camere.verifici daca are si la subsol depozitul delimitat iar unele comune precum parterul sunt pur si simplu este de acces in cladire si la baie etc.terenul spune clar cat ai din el precum si din toata cladirea.cumperi doar ce÷i al omului iar pentru altceva trebuie SA NEGOCIEZI LA SANGE cu proprietarul din acte.din experienta preturile sunt mai mari pentru astfel de adaugiri,alipiri la o proprietate dar depind mult si de context adica daca-i strans cu usa vanzatorul sau nu.
Il  cumperi de la proprietar sau la licitatie etc?

1/2 din laborator indica ca 2 faceau ceva in acel laborator.poti cumpara fara acordul celuilalt  dar este bine sa vorbesti inainte de cumparare cu el sa vezi cum puteti continua impreuna.poate este un om dificil si vanzatorul s-a saturat de  raca si vinde sa scape de necaz

Vorbele sunt mieroase pana ai semnat si te trezesti cu porcul mort in cotet.nu te sfii sa intrebi orice pe vanzator si celalalt proprietar.acel laborator poate-i impartit in doua deja si fiecare foloseste partea sa.
Foarte multe necunoscute si presupuneri

Vezi cine mai detine restul. Foarte important. Mai important decat orice. Daca restul e detinut de Ionelas Carpaci (Sander) o sa iei teapa oricat de jmecher te crezi. Si Sorin Neagoe s-a crezut mare jmecher...

respectivul spatiu este o veche Stomatologie in care mai activeaza cateva cabinete stomatologice