Achizitie teren 620mp

Buna ziua doresc sa achizitionez un teren de 620 in judetul Satu Mare si ma lovesc de urmatoarele probleme.
Pe certificatul de urbanism din 2013 ;
Regim Juridic - imobil situat in intravilan , aflat in proprietatea solicitantului
Regim economic;Folosinta actuala ; intravilan arabil
                          ;Destinatii admise conform documentatiilor de urbanism aprobate:Zona de locuit
                          ;Reglementari fiscale; imobil stiuat in zona D de impozitare.
Regim Tehnic: Conform PUG si RLU pentru terenulin cauza sunt urmatoarele reglementari. Se poate construi casa de locuit cu un regim P+1-3 cu respectarea Cut max=0.50 Pot max=25%. Aliniamentul se va determina cu asigurarea profilului 11-11cu o retragere de maxim 10,00.

Ma nelinisteste faptul ca destinatia lui nu este curti/constructii si daca este solicitat un PUZ pentru aprobarea unei constructii.
Am solicitat un nou CU proprietarului si vom vedea cu exactitate in decursul urmatoarelor 30 zile.
Un sfat va rog.

Din ce inteleg eu (si e specificat destul de clar), in momentul de fata e folosit ca teren arabil.
Dar pe terenul respectiv e permisa construirea unei locuinte care sa respecte conditiile urbanistice specificate in C.U.:
-regim de inaltime maxim P+3
-suprafata construita de maxim 155mp si desfasurata de maxim 310mp (asta include atat casa, cat si eventual un garaj sau ce altceva va mai exista pe teren.

Eu stiu ca se cere PUZ numai daca terenul e in extravilan sau daca are alta destinatie in afara de zona de locuit. Si oricum, daca e cazul de PUZ atunci e bifat sau specificat in certificatul de urbanism pe ultima sau penultima pagina.

Edited by Hider141, 27 July 2017 - 10:00.

astept sa primesc nou C.U care va specifica clar totul dar in vecinatate sun construite doua case in rosu si o cabana terenul fiind intre ele.

In principiu terenul primeste destinatie curti/constructii odata cu AC.
La mine in Ilfov asa s-a intamplat, situatie similara.

Si tot trebuie intocmit un puz?

Nu.
E destul de clara fraza "Destinatii admise conform documentatiilor de urbanism aprobate:Zona de locuit" pe care ai extras-o din certificatul de urbanism.
Asta inseamna ca ori e prevazut in PUG ca se pot construi case conform cu ce scrie in C.U., ori exista PUZ aprobat pentru terenul respectiv si probabil altele din zona, pentru locuinte de pana la P+3.

Am vazut actele pentru puz si tot dosarul dar din cate am auzit s a blocat in 2008 dar nu stiu din 2008 pana in 2013 ce a facut proprietarul parcela face parte dintr un lot de 4 pe 2 s au construit case in rosu si pe alta e o cabana.. ma tot documentez si nu vreau sa o pățesc.

https://postimg.org/image/4pijm7v2d/

raulito0, on 27 iulie 2017 - 08:44, said:

Pana vine noul CU, poate cineva sa traduca ce e aia "asigurarea profilului 11-11" in termeni mai "umani"?

Este sectiunea 11-11 din PUZ. Numarul în sine nu inseamna nimic, pentru a te lămuri ce implică trebuie sa vezi planul.

Asta inseamna ca exista un puz aprobat ?

am revenit in cele din urma noul CU si v as ruga sa aruncati o privire.
https://ibb.co/mxeH6k
https://ibb.co/iTVPmk
https://ibb.co/cOTc6k
https://ibb.co/cFyMXQ

Ma gandesc ca in urma aprobarii de constructie , suprafata va deveni din arabil in curti/constructii?
bine am inteles?