21th Iuliu Maniu15G

Ei construiesc ce se vinde. Chiar la 21 residence apartamentele mici se vad, alea cu 4 camere stau in galantar.
Poti locui mai mult decat decent in intr o garsoniera de 35 mp. Poti locui si in 10-20 mp daca nu ai bani

Uite aici 2 camere Upground la 125k eur (cel mai ieftin)
https://www.imobilia...amere-X86A00013

... si 4 camere Upground la 600k eur
https://www.imobilia...amere-X86A00017

Acu daca ne uitam la cifre 125k la 89mp utili suna bine.
Dar apoi vezi cadastru si bucataria+living 57mp pe cand baia are 4mp... pe bune ??

Vreau sa cumpar un apartament cu 2 camere din faza 2. La showroom mi s-a spus ca nu mai sunt ap cu 2 camere de vanzare la etaje intermediare, dar am gasit o persoana fizica care vrea sa-l vanda. Persoana care vrea sa-l vanda a zis ca nu isi mai poate face credit pentru ca pretul este prea mare pentru veniturile sale. Mi-a dat tot felul de informatii mai mult sau mai putin obiective, dar am zis ca cel mai bine este sa intreb aici pe forum direct persoanele care deja locuiesc in complex si care sunt mai obiective, avand in vedere ca nu vor sa vanda ceva urgent ca pers fizica cu care sunt in negocieri.

Am urmatoarele intrebari:

1. Pretul final va fi conform masuratorilor de la receptia apartamentului sau va fi un pret impus de dezvoltator indiferent de cati mp are apartamentul? Pers fizica mi-a zis ca pretul e pe mp si ca masuratorile coincid cu realitatea.
2. Am inteles de pe forumul acesta ca se plateste o taxa lunara timp de 2 ani si ca nu se poate negocia pretul acelei taxe. Ce este inclus in acea taxa? E doar o taxa (cost suplimentar pentru achizitia apartamentului) sau sunt servicii prevazute clar, identificate fiecare cu un procent de valoare din taxa? Cat e acesta taxa pentru cei care ati semnat deja?
3. Asociatia de proprietari este constituita deja pentru faza 1? Presedintele asociatie este OK, in sensul ca urmareste daca toate serviciile sunt prestate conform contractelor incheiate? Exista o politica de reducere de costuri, se fac sedinte pentru alegerea celei mai bune oferte in vederea contractarii unui furnizor? Exista transparenta in ceea ce priveste banii dvs?
4. Avand in vedere ca a trecut 1 an de cand s-au dat in folosinta primele blocuri din faza 1, mai sunt multi proprietari care nu s-au mutat? Stiti cumva motivul pentru care lumea evita sa se mute?  
5. Furnizorii contractati de Asociatia de proprietari isi respecta obligatiile din contract si ofera servicii de calitate sau se bazeaza pe clauze din contract care le permit sa va ia banii fara sa raspunda pentru ceea ce presteaza?
6. Sunteti multumiti de serviciile pe care le platiti lunar pentru intretinerea complexului?
7. In ultimele luni au fost probleme in complex cu utilitatile (sistarea apei, pene de curent, sistare gaze din motive imputabile dezvoltatorului)?
8. S-a facut predarea spatiilor comune fara sa existe observatii sau in cazul in care au existat observatii acestea au fost remediate imediat de dezvoltator?
9. Exista clauze care ar putea fi considerate abuzive in contractul incheiat intre dezvoltator si dvs? Care sunt acelea?
10. Daca inchei contractul luna aceasta pot sa ma mut deja? Adica receptia se face inainte sa fie utilitatile trase sau dupa? S-a mutat cineva in blocurile din faza 2?
11. Exista o statie de betoane langa complex care este functionala si in acest moment cauzand o poluare intensa?
12. Va exista o parcare privata in complex si vor fi persoane straine care se vor plimba oricand si la orice ora prin complex?
12. Cat este intretinerea pentru spatiile comune lunar?

Am nevoie de o parere obiectiva de la cei care stau in acest complex si care au informatii sigure. As vrea ca userii fake si cei de la vanzari sa nu imi raspunda deoarece vor avea probabil raspunsuri subiective.

Multumesc!

Vorbim de lumi paralele cand vorbim de Romania comparativ cu orice alta tara din vest, atat din punct de vedere al veniturilor per locuitor, dar mai ales din punctul de vedere al conditiilor de trai, civilizatie, poluare, sisteme de sanatate... si lista e atat de lunga...

Cred ca este mult mai relevant cum te simti tu insuti in complexul pe care l-ai ales, cat esti de multumit de raportul calitate/pret din fiecare luna pe care o traiesti in acest complex.
Exemplul meu este cel prezentat mai sus: o persoana isi da seama in ceasul al 12-lea ca nu mai poate plati apartamentul de vis din 21 Residence, iar eu vreau sa aflu daca merita sa ii preiau precontractul incheiat anul trecut. De aceea am venit cu intrebarile de mai sus.
Inca nu m-am lamurit... sincer nu am vazut ceva care sa ma faca sa aleg 21 Residence... repet nu ma intereseaza alte complexe, alte tari...

Exemplul meu este cel prezentat mai sus: o persoana isi da seama in ceasul al 12-lea ca nu mai poate plati apartamentul de vis din 21 Residence, iar eu vreau sa aflu daca merita sa ii preiau precontractul incheiat anul trecut. De aceea am venit cu intrebarile de mai sus.
Multumesc!

mereu apar surprize ... oamenii se arunca sa cumpere din faza de proiect (care poate suferi modificari pe parcurs)  si sa stea in santier provocand o marire artificiala a preturilor (ca deh e cerere )
lasatii sa termine si cumparati daca va place si va convine pretul platit raportat la conditii, confort, calitate

e de preferat sa cumperi la 2 ani dupa incheierea proiectului pt a fi scutit de TVA ... in acest mod :
- vezi proiectul final si pe ce dai banii,
- nu mai platesti tva de 19%,
- nu mai esti expus la riscuri precum pierderea avansului daca nu mai poti cumpara ulterior (clauza abuziva in antecontract)
- nu-ti mai faci nervi din cauza intarzierilor proiectului
- nu stai 3-5 ani intr-un santier

Am mai auzit de chestia asta dar nu am reusit sa gasesc exact articolul din lege cu regulile. Poti sa il indici ?
LE: Stiu ca am fost si la Circului Park Tower care a fost finalizat acu 3 ani si se punea problema sa platesc TVA.

este o discutie pe thread-ul de la upground residence pe acest forum
oricum dezvoltatorii se tin prea batosi cu negocierea si clauzele abuzve
este prin bucurestiul de vanzari de apartamente, chiar azi am vazut un apartament de 80mp din anii '90 in zona centrala (unirii - timpuri noi) la 137000 eur cu loc de parcare inclus
asa ca nush ce atata disperare pe de-o parte si nesimtire de partea cealalta

Va multumesc sfaturi!

Totusi rugamintea mea era sa ma ajute cu niste lamuriri persoanele care locuiesc in complex si care cunosc cel mai bine cum sta treaba in complex. Se pare ca nu prea exista pe acest forum persoane din complex, ci doar diversi useri care fac reclama la complex (sau la alte complexe prezentand comparativ situatia cu alte complexe "mai bune") sau persoane din vanzari.
De asemenea nu inteleg de ce faceti comparatii intre complexe, deoarece nu este relevant, avand in vedere locatiile diferite, structura, proiectul fiecaruia. Ca sa nu mai zic de comparatii intre complexele din Bucuresti si cele din Dublin
Vorbim de lumi paralele cand vorbim de Romania comparativ cu orice alta tara din vest, atat din punct de vedere al veniturilor per locuitor, dar mai ales din punctul de vedere al conditiilor de trai, civilizatie, poluare, sisteme de sanatate... si lista e atat de lunga...
Cred ca este mult mai relevant cum te simti tu insuti in complexul pe care l-ai ales, cat esti de multumit de raportul calitate/pret din fiecare luna pe care o traiesti in acest complex.

Exemplul meu este cel prezentat mai sus: o persoana isi da seama in ceasul al 12-lea ca nu mai poate plati apartamentul de vis din 21 Residence, iar eu vreau sa aflu daca merita sa ii preiau precontractul incheiat anul trecut. De aceea am venit cu intrebarile de mai sus.

Inca nu m-am lamurit... sincer nu am vazut ceva care sa ma faca sa aleg 21 Residence... repet nu ma intereseaza alte complexe, alte tari...

Multumesc!

Vreau sa cumpar un apartament cu 2 camere din faza 2. La showroom mi s-a spus ca nu mai sunt ap cu 2 camere de vanzare la etaje intermediare, dar am gasit o persoana fizica care vrea sa-l vanda. Persoana care vrea sa-l vanda a zis ca nu isi mai poate face credit pentru ca pretul este prea mare pentru veniturile sale. Mi-a dat tot felul de informatii mai mult sau mai putin obiective, dar am zis ca cel mai bine este sa intreb aici pe forum direct persoanele care deja locuiesc in complex si care sunt mai obiective, avand in vedere ca nu vor sa vanda ceva urgent ca pers fizica cu care sunt in negocieri.

Am urmatoarele intrebari:

1. Pretul final va fi conform masuratorilor de la receptia apartamentului sau va fi un pret impus de dezvoltator indiferent de cati mp are apartamentul? Pers fizica mi-a zis ca pretul e pe mp si ca masuratorile coincid cu realitatea.
2. Am inteles de pe forumul acesta ca se plateste o taxa lunara timp de 2 ani si ca nu se poate negocia pretul acelei taxe. Ce este inclus in acea taxa? E doar o taxa (cost suplimentar pentru achizitia apartamentului) sau sunt servicii prevazute clar, identificate fiecare cu un procent de valoare din taxa? Cat e acesta taxa pentru cei care ati semnat deja?
3. Asociatia de proprietari este constituita deja pentru faza 1? Presedintele asociatie este OK, in sensul ca urmareste daca toate serviciile sunt prestate conform contractelor incheiate? Exista o politica de reducere de costuri, se fac sedinte pentru alegerea celei mai bune oferte in vederea contractarii unui furnizor? Exista transparenta in ceea ce priveste banii dvs?
4. Avand in vedere ca a trecut 1 an de cand s-au dat in folosinta primele blocuri din faza 1, mai sunt multi proprietari care nu s-au mutat? Stiti cumva motivul pentru care lumea evita sa se mute?  
5. Furnizorii contractati de Asociatia de proprietari isi respecta obligatiile din contract si ofera servicii de calitate sau se bazeaza pe clauze din contract care le permit sa va ia banii fara sa raspunda pentru ceea ce presteaza?
6. Sunteti multumiti de serviciile pe care le platiti lunar pentru intretinerea complexului?
7. In ultimele luni au fost probleme in complex cu utilitatile (sistarea apei, pene de curent, sistare gaze din motive imputabile dezvoltatorului)?
8. S-a facut predarea spatiilor comune fara sa existe observatii sau in cazul in care au existat observatii acestea au fost remediate imediat de dezvoltator?
9. Exista clauze care ar putea fi considerate abuzive in contractul incheiat intre dezvoltator si dvs? Care sunt acelea?
10. Daca inchei contractul luna aceasta pot sa ma mut deja? Adica receptia se face inainte sa fie utilitatile trase sau dupa? S-a mutat cineva in blocurile din faza 2?
11. Exista o statie de betoane langa complex care este functionala si in acest moment cauzand o poluare intensa?
12. Va exista o parcare privata in complex si vor fi persoane straine care se vor plimba oricand si la orice ora prin complex?
12. Cat este intretinerea pentru spatiile comune lunar?

Am nevoie de o parere obiectiva de la cei care stau in acest complex si care au informatii sigure. As vrea ca userii fake si cei de la vanzari sa nu imi raspunda deoarece vor avea probabil raspunsuri subiective.

Multumesc!

cu 600eur chirie stai in zona metropolitana din Londra si faci cel mult 30 min pana in centru la ce infrastructura au ... ce sa mai zic ... nu merita

Iar vorbesti prostii, cu 600 de euro (aprox 540 de lire) inchiriezi o camera intr-o casa la periferia londrei, daca vrei ceva asemanator ca si distanta fata de centru si langa metrou, cu aceeasi suprafata utila ca la un ap de 2 camere din complexul orhideea te-ar costa cel putin 2000 de lire (aprox de 4 ori mai scump decat in bucuresti) asa ca nu mai amesteca merele cu gutuile si apartamentele vechi din 90 din zona timpuri noi la 130 k cu constructiile noi din ansamblurile rezidentiale din aceeasi zona.( dupa ce investesti min 20 k in apartamentul tau de 80 mp ca sa-l aduci cat de cat la acelasi nivel de confort cu unul nou tot vei ramane cu mirosul de pubela pe scara, cu singurul lift care se strica mai mereu, cu aceeasi vecini care nu vor sa dea bani pentru o noua spoiala pe scara si asa mai departe)

tot nu merita ... poti sta in bucuresti si cu 300 eur chirie la fel cum poti sta si in londra cu 6-800 lire:

https://www.nestpick...55&display=grid

costul vietii raportat la confort, servicii si infrastructura

chiar daca as da dublu pe o chirie 1200k in Londra la un venit anual de 70-90k as fi mult pe plus, cel putin 30 k / an pusi deoparte ...

de asta zic ca ... NU merita sa fi scalv in romanica o viata pt o cutie de chibrituri

costul vietii raportat la confort, servicii si infrastructura

chiar daca as da dublu pe o chirie 1200k in Londra la un venit anual de 70-90k as fi mult pe plus, cel putin 30 k / an pusi deoparte ...

de asta zic ca ... NU merita sa fi scalv in romanica o viata pt o cutie de chibrituri

costul vietii raportat la confort, servicii si infrastructura

chiar daca as da dublu pe o chirie 1200k in Londra la un venit anual de 70-90k as fi mult pe plus, cel putin 30 k / an pusi deoparte ...

de asta zic ca ... NU merita sa fi scalv in romanica o viata pt o cutie de chibrituri