Teren, si mic si cu probleme

Salurare,

Vreau sa achizitionez un teren 10m deschidere cu 17 m lungime.
Pe partea dreapta este o casa pe calcan (approx. 7m). Vreau sa stiu daca, pe calcan, pot sa construiesc mai mult decat lungimea casei aluia din calcan.
Pe partea stanga, la un 1 m de gard zic eu, trece o teava de apa 240mm pe toata lungimea terenului. Am auzit ca, daca vreau sa construiesc la un 1 de teava respectiva, trebuie sa o bag intr-un fel de canal de beton. Stie cineva daca este adevarat si cam cat ar costa toata treaba asta?
Am atasat o schita facuta de mine si as avea nevoie de parerea unui architect (de ce nu si de o colaborare daca ajung sa cumpar terenul) daca proiectul este oarecum OK. Sper sa-l intelegeti.

Multumesc.

Nu sunt arhitect, dar mai mult ca sigur in zona respectiva exista in PUG (planul urbanistic general) niste relementari privind aliniamentul (daca constructiile noi pot fi retrase de la strada, asa cum o doresti tu, sau trebuie sa fie aliniate cu cele existente), procentul de ocupare al terenului (suprafata constructiei impartita la suprafata terenului), regimul de inaltime, etc. si informatiile astea se pot obtine din cate stiu printr-un certificat de urbanism de informare. Intereseaza-te de asa ceva la primaria de care apartine terenul.

Pe langa toate astea, prin certificatul de urbanism pentru construire (primul pas in vederea obtinerii autorizatiei de construire) ti se poate cere acordul vecinului, si daca prinzi vreun "oportunist" atunci scoti din buzunar cateva mii de Euro ca sa-ti dea acordul, ca asa e in Rrromanica.

Edited by Hider141, 19 October 2016 - 08:53.

Stiam ca pentru constructie la calcan nu era nevoie de acordul vecinului.

Probabil ca in mod normal nu se cere. Dar cand e vorba de o primarie in care fiecare face ce-l taie capul iar fostul arhitect-sef e in inchisoare pentru luare de mita, orice e posibil.

Edited by Hider141, 19 October 2016 - 08:55.

 sergiu_psc, on 19 octombrie 2016 - 08:52, said:

Se cere, conform noului cod civil.

Nu stiu de cand este activ acest nou cod civil. Am gasit un articol din 2015 pe tema asta, s-ar putea totusi sa nu mai fie de actualitate.
http://www.expertiza...rdul-vecinului/

 danstan77, on 19 octombrie 2016 - 08:27, said:

Un raspuns sigur nu se poate da doar cu datele enuntate, dar:

- Trebuie tinut cont ca exista un POT maxim, care de obicei in Bucuresti pentru zona de locuinte este 45% vezi PUG-ul pe site-ul pmb.ro, adica maxim 76,5 mp.  Daca parcela provine dintr-o dezmembrare, POT-ul se aplica la parcela initiala, ceea ce poate sa insemne mai mult sau MAI PUTIN fata de cei 76,5 mp.

- Exista si niste retrageri minime fata de limitele de proprietate, de regula, 5 m fata, 5 m spate, 3 m lateral unde nu e calcan.  Limitele spate si lateral pot sa fie mai mici DACA se aproba un PUD.  La loturile putin adanci se accepta si calcan pe spate.  Limita strada nu se poate modifica prin PUD, este 5 m sau alinierea caselor existente.

Daca vanzatorul intelege si accepta, recomand sa faci un antecontract si sa cumperi terenul doar daca si dupa ce se aproba un PUD cu edificabilul dorit.

Promovarea si aprobarea unui PUD dureaza cateva luni.

 sergiu_psc, on 19 octombrie 2016 - 09:40, said:

google ?  https://www.google.r...l cod civil pdf

Quote

Am atasat si certificatul de urbanism.

 danstan77, on 19 octombrie 2016 - 10:12, said:

Ce am scris mai sus ramane valabil.

Acel CU este de informare, nu este de construire, Cand/daca o sa ceri de construire, probabil ca primaria o sa ceara PUD. Pana nu se aproba (daca se aproba) un PUD, nu ai garantia ca acel teren este construibil.

 radu3333, on 19 octombrie 2016 - 10:16, said:

Multam fain

 radu3333, on 19 octombrie 2016 - 10:16, said:

Ciudat este ca si in stanga si in dreapta sunt deja case construite. Ca de altfel pe toata strada.

 danstan77, on 19 octombrie 2016 - 10:43, said:

Si stanga dreapta si pe toata strada, terenurile au 10x17 m si sunt case autorizate dupa aprobarea PUG in anul 2000 ?

Pentru ca altfel, nu mai pare asa ciudat.

Pentru informare, poti sa vezi in PUG pe siteul pmb.ro