Timisoara 58

Nici un proprietar de la Tim58 care sa ne raspunda la nelamuriri?

Nu, NU E! Pentru ca nu locuieste nimeni acolo! Daca va faceti reclama, stiti bine asta, deci nu inteleg de ce mai insistati. Iar daca sunteti doar niste naivi, atunci nu inteleg de ce n-ati fost la bloc pana acum! De departe se vede ca nu e locuit. Balcoane goale, nicio rufa la uscat, ferestre fara perdele sau draperii, iar seara nicio lumina aprinsa.

 Michidoo, on 07 aprilie 2015 - 11:31, said:

Amice vezi ca faci convuzie de ansambluri.Timisoara 58 este locuit,in primul bloc sunt vandute majoritatea,cred ca tu te referi la blocul din spatele estaurantului,cum intri pe Valea Oltului.Iti zic sigur ca in Timisoara 58 sunt oamenii care locuiesc acolo.

 Michidoo, on 07 aprilie 2015 - 11:31, said:

 Michidoo, on 07 aprilie 2015 - 11:31, said:

Salut!

E chiar amuzant sa fii asa vehement dar in eroare. Relax
On topic, ansamblul sigur e locuit si l-am si vizitat, dar se pare ca nici un proprietar nu pierde timpul pe forumuri. Din pacate pentru cei care am avea nevoie de lamuriri...

Sarbatori fericite tuturor!

Edited by marianvaduva482, 13 April 2015 - 17:54.

 marianvaduva482, on 05 aprilie 2015 - 17:28, said:

Am fost ieri la targul imobiliar timon si nu aveau o oferta de genul asta - cu reducere 5%.
Ofereau o boxa gratis pentru cei care semneaza antecontract saptamana aceasta sau urmatoarea...

Pot confirma ca Timisoara 58 este locuit.Noi am fost acolo de cateva ori si blocul terminat,(cel albastru) este locuit,  la parter si etajul sase au ramas cateva apartamente nelocuite (spun asta pt ca am fost la vizionare).
Fata de alte apartamente vazute in zone "rezidentiale" noua ni s-au parut foarte ok, de aceea ne-am hotarat sa achizitionam un apartament in blocul B5, cel pe care il vor termina in iunie-iulie.
Apartamentul pe care l-am ales avea deja centrala instalata, parchetul,gresia, faianta pusa, baia era complet utilita...se misca destul de repede. De fiecare data cand am fost acolo am vazut muncitori la toate etajele care lucrau de zor. Ca info, nu sunt de la nicio agentie si nici vreun interes nu am sa fac reclama buna acestui complex.Sunt un simplu comparator caruia I-au placut apartamentele de acolo.
Intr-adevar cum se spunea in commenturile anterioare se plateste o taxa de rezervare, pana la antecontract in valoare de 2000 euro.Nu stiu de nicio reducere de 5%. La preturile de pe site se adauga TVA-ul, 5% daca nu ai mai achizitionat locuinte cu aceasta cota de tva.Noua ni s-a spus ca dupa ce va iesi cadastrul preturile vor creste ( nu as sti sa va spun in ce masura).

Va rugam mult cei care ati cumparat sa ne dati cateva informatii.
Eu am semnat contractul de rezervare, insa in termenii pe care i-am dorit.
Adica mi s-a pus la dispozitie un draft de contract pe care l-am adaptat asa cum am considerat echitabil. Spre surprinderea mea, dupa ce agenta de vanzari a vorbit cu directoarea, aceasta s-a prezentat, am discutat impreuna cu Codul Civil pe masa de ce vreau respectivele modificari, si a fost de acord.
Nu era insa nimic spectaculos. Doar de bun simt, cat sa fie echitabil.
Mai departe, eu mi-am ales un apartament la ultimul etaj. Am locuit mereu la ultimul etaj, si cred ca m-am obisnuit asa. Plus ca acordau si reduceri.
In orice caz, actele sunt aproape gata, prin Prima Casa.
Singura temere pe care o am momentan se refera la peretii din B7, cel finalizat, care inteleg ca nu sunt din caramida nici macar cei despartitori dintre apartamente. Am facut o verificare la modul ca am mers in 2 apartamente unul langa altul si am discutat si colo si colo si se aude doar daca te apuci sa zbieri..
Acum daca om avea ghinionul sa avem vecini cu copil mic....
Pe de alta parte, le-am explicat celor de acolo ca vreau sa am posibilitatea sa ma razgandesc chiar si in ziua programata pentru vizita la notar, si s-a specificat in contractul de rezervare ca daca ma razgandesc, asa, ca vreau eu, imi primesc banii inapoi.
Daca sta cineva acolo, va rog mult sa ma lamuriti cu aspectele pe care le considerati relevante, si mai ales cu problema zgomotului.
Si a ultimului etaj.

Cred ca toti am aprecia un sfat din partea unor proprietari.

Multumesc!

Buna ziua ,

@Sabina Carjan
Locuiesc in B7(cel albastru), din  noiembrie 2014 .Peretii despartitori dintre apartamente si casa scarii ,precum si peretii exteriori,sunt din BCA de 20 de cm.E verificat de mine in momentul in care am dat gaura pentru tubulatura hotei.
Zgomote de la vecini, sunt comparabile cu cele din blocurile vechi (inainte de a ma muta in B7,am locuit intr-un bloc din 1973) .Intr-adevar, compartimentarile interioare sunt din gips carton.La inceput eram putin ingrijorat in legatura cu zgomotele care pot aparea din cauza gips cartonului dintre camere,dar va pot spune ca nu e o problema.Peretele dormitorului nostru e comun cu cel al copiilor si nu e nimic deranjant .In privinta ultimului etaj nu am informatii .
In legatura cu posibilitatea de razgandire ,in cadrul contractului de rezervare,am beneficiat si eu de aceleasi conditii  : Puteti cere si primi banii inapoi fara justificari sau penalizari .La semnarea antecontractului nu mai sunt aceleasi conditii de returnare a avansului.In principiu puteti primi banii inapoi ,doar daca banca nu va acorda imprumutul,creditul .Repet ,doar daca semnati antecontractul de vanzare cumparare sau promisiune de cumparare .

Edited by sorin1956, 21 April 2015 - 13:14.

@sorin1956
Multumesc tare tare mult!
In mare parte am vazut ca lucrurile sunt in regula cu ei.
La acte, cu ipoteca, s-a rezolvat intr-adevar, asa cum spun ei? Ca la momentul platii, banii trec direct in contul Garanti Bank si nu ii plateste dezvoltatorul cand doreste?

In rest, in legatura cu antecontractul de vanzare, de acolo mai departe nu cred sa ma mai razgandesc
Am comparat cam in toate zoanele Bucurestiului si aici am fost cel mai multumita de ce am vazut.

Exista asociatie de proprietari?
Sau se face prin contractor?

Cam care sunt preturile la intretinere?
Sunteti multumit de comunitate? Vecinii sunt in regula?
Va intreb fiindca am locuit o vreme cu chirie in Valea Furcii (in Ghencea, tot un complex) unde calitatea oamenilor m-a suprins tare mult in bine. Si speram sa am norocul si aici
In sensul ca atunci cand m-am mutat am uitat noptierele pe hol (in holul blocului) si a doua zi le-am gasit tot acolo cu tot ce era in ele intact.

Daca aveti orice alta recomandare, astept cu drag.

Va multumesc inca o data!

Dezvoltatorul are conturile la Garanti ,deci dupa ce se face plata de catre banca dvs ,Garanti emite un acord de ridicare a ipotecii si banca dvs,cea care v-a acordat creditul, isi instituie ipoteca impreuna cu Fondul de garantare ,in cazul Prima Casa .Nu imi amintesc exact procedura dar in mare cam asta e ...Cred ca cel mai bine e sa cereti detalii de la consilierul bancar al dvs.Oricum ,dezvoltatorul are toate actele in regula si scanate .Veti vedea ca daca solicitati documente(aut.de construire,acte teren,etc) le veti primi in maxim 1 zi .Eu de exemplu am cerut multe documente sa le vad ,am facut programare la biroul de vanzari si le-am vazut in original .
Asociatia s-a constituit in urma cu o luna ,doua ,chiar zilele trecute am avut o intalnire cu toti proprietarii ,presedintele si administratorul.
Pana acum ,contractele la salubritate(gunoi) si Apa Nova erau pe numele dezvoltatorului din cauza faptului ca nu exista Asociatie . Administratorul ne-a comunicat ca deja se ocupa de transferul celor doua contracte pe numele Asociatiei.
La Distrigaz si Enel contractele sunt individuale.La inceput ,si Enel si GDF erau tot pe dezvoltator dar ,am primit toate actele si cam intr-o luna si jumatate le-am transferat pe numele meu .Multi vor spune ca nu e ok sa ai contract pe numele constructorului ,ca pe persoana juridica pretul e mai mare ,dar avantajul major e ,ca dupa ce cumperi te poti muta imediat pentru ca centrala e functionala ai caldura ,apa calda si ai si curent electric .Daca bransamentul nu e facut ,dupa incheierea contractului de vanzare ,trebuie asteptat cateva saptamani pentru a se realiza, altfel nu te poti muta .Hai ca vara poti sta fara caldura, dar fara curent electric eu nu m-as muta .Oricum, in luna aceea si jumatate in care am platit pret de persoana juridica ,pretul a fost fix cel facturat de GDF si Enel catre dezvoltator,nimic in plus,iar diferenta a fost de aprox. 70 ron in plus fata de situatia in care contractul de furnizare ar fi fost pe persoana juridica .Spun ca nu plateam nimic in plus pentru ca primeam pe mail ,copie a facturii aferenta apartamentului meu.
Ca si consum la gaz ,din 20 nov pana azi, am consumat , 730mc ,asta inseamna 730x1.5 ron/mc = 1095 ron plus vreo 70 ron diferenta din prima luna de care va spuneam mai sus .Daca impartim grosso modo, 1200 ron la 5 luni de cand ne-am mutat ,rezulta un cost lunar de 240 ron la GDF ,asta reprezentand apa calda si caldura(23-24 grade,apartamentele sunt dotate cu termostat) la 4 persoane,2 adulti si doi copii la un apartament 3 camere 80mp fara balcoane.Izolatia e foarte buna ,in descrierea tehnica era mentionat 12 cm polistiren ,lucru verificat si certificat tot cu ocazia gaurii evacuarii hotei .
La Enel ,fiecare dupa cat consuma si ce fel de aparatura are in casa .
Vecinii sunt in majoritate tineri intre 35-45 ani.Fiecare isi vede linistit de ale lui ...si eu sunt placut surprins .Pana acum cu exceptia peretelui de la parter din capul scarilor ,care a mai fost agatat cu mobila,totul e intact .Ghena de gunoi ,daca ati observat e la bariera deci am scapat de miros pe scara si alte ...
Daca  mai pot ajuta cu alte informatii ,cu placere.

Edited by sorin1956, 21 April 2015 - 14:53.

Buna ziua,
Noi am rezervat un apartament in B5. Am vizitat de vreo 3 ori complexul pana acum, dar doar in timpul zilei si cand nu era ora de varf. Am observat ca intr-o parte a complexului e un centru de mobila, iar in cealalta fabrica de pufuleti, deci probabil intr-o anumita perioada din zi vin tiruri care sa ridice marfa. Deranjeaza intr-o anumita masura sau nici nu isi fac simtita prezenta? In plus, Timisoara si Moinesti sunt destul de circulate, mai ales la orele de varf. Cat de tare se aude zgomotul din trafic in apartament (geam inchis/deschis)?
Cum e zona seara/noaptea? ai curaj sa mergi pana la colt pe jos (sunt caini, vagabonzi, oameni beti/drogati) sau mai bine iei masina?
Parcuri sau locuri de joaca pentru copii se gasesc prin zona? sau singura optiune este sa te urci cu copilul si caruciorul in masina si sa mergi intr-un parc cunoscut?
Cand ati facut actele ati colaborat cumva cu firma KIWI?

Pentru cei interesati sa se mute in complex, ca sa ne facem o parere despre zona, noi am mers pe jos si am facut 12 minute de la intersectia cu str. Brasov pana la intrarea in complex si 15 minute de la intrarea in complex pana la metrou gorjului (mentionez ca ne-am plimbat foarte incet ca sa putem observa zona).

Multumesc!

Noi locuim in B7 si avem ferestrele apartamentului chiar pe latura blocului care e paralela cu gardul depozitului de mobila , la o distanta de aproximativ 20 de metri .TIR uri , vin rar , mai mult sunt masini de marfa de 4-5 tone , pe care le auzi doar daca ai ferestrele deschise.Se aud ,dar nu deranjeaza.In plus dupa ora 17.30 , se inchide depozitul si nu mai e nicio activitate.De la fabrica de pufuleti nu vine niciun zgomot.Mai vine miros de pufuleti cand bate vantul dinspre fabrica .
Cu geamurile inchise nu se aude absolut niciun zgomot :nici de la depozitul de mobila nici de la fabrica nici de la bd Timisoara sau str.Moinesti.Daca sunt geamurile deschise ,se aud ca trec masinile dar e un zgomot surd ,nicidecum deranjant.Pana la bd Timisoara sunt aprox. 100m .De pe Moinesti nu se aude nimic.
Ca si siguranta , noaptea, nu sunt probleme.Peste bulevard se afla Profi si doua magazine non stop.Fetita mea , care are 10 ani , a mers de multe ori singura , la magazine , in jurul orei 20 si nu a avut nicio problema.I-am permis sa mearga stiind ca zona e sigura.Noi locuim in bloc de 5 luni si in zona de 15 ani.In acest timp nici eu nici sotia mea nu am avut vreo problema pe strada indiferent de ora.Caini mai sunt pe strada , dar unde nu mai sunt in Bucuresti?
Locuri de joaca nu sunt in zona, nici parcuri, singurul parc e parcul Drumul Taberei sau Moghioros cum e cunoscut zonal dar pana la parc sunt cateva statii de RATB.
Nu am colaborat cu Kiwi la credit si nu stiu nimic sa va spun de ei.
V-am raspuns punctual la fiecare intrebare adresata de dvs.Sper ca v-am mai lamurit cu zona si cu blocul.
Numai bine

Edited by sorin1956, 23 April 2015 - 21:01.

 lauraionnela, on 23 aprilie 2015 - 18:24, said:

gasesti prin presa o relatare de acum ceva timp despre un tanar injunghiat de "dealer-ul" de etnobotanice chiar pe latura fabricii de pufuleti (alesesera locul special, ca nu prea trece nimeni pe-acolo pe jos, noaptea). In zona e foame mare. Tiganii cu care sunteti / veti fi vecini trec strada si fura benzina de 100-150 lei din rezervoare (in general Matiz). Vorbesc de masini parcate intre blocuri, deci cu posibilitatea ca "jaful" sa fie vazut de cel putin 100 de persoane (in fine, noapte sansele sunt mult mai reduse, dar exista). Cum spuneam, e foame mare.

Sigur, astea n-ar fi tragedii. Banuiesc ca in alte zone ale Bucurestiului se intampla "orori" si mai mari.

 lauraionnela, on 23 aprilie 2015 - 18:24, said:

ar fi parcul Drumul Taberei, care e inchis de cativa ani buni si cica ii dau drumul pe 1 iunie (anul asta). Dar oricum trebuie sa te duci cu masina...sunt 3-4 statii pana la Plaza si inca una pana la parc...daca o iei pe jos, asta-i cam toata plimbarea cu copilul, iti ramane timp doar sa faci drum intos odata ce ai ajuns in parc. Poti s-o tai printre blocuri, dar sa nu-ti imaginezi ca o sa te crute cainii. Iar daca mergi cu masina, mai bine ia-o pe arterele principale. Printre blocuri o sa regreti instant (mai precis, de la prima groapa).

Altfel, or mai fi parculete printre blocuri, dar sincer, mi-e mila de copiii crescuti in inghesuiala asta. Chiar si faimosul parc Drumul Taberei e neincapator pentru zona pe ca o deserveste. Intr-o seara de vara, cand toata lumea iese la racorit, pe aleile lui nu te plimbi, ci mergi in aglomeratie cam cum merg masinile bara la bara. Mai da si-o bicicleta peste tine, mai un pusti cu role, iti mai rupe picioarele o mamica cu un carucior....Oricum, daca sunteti o familie mai sportiva, sa nu va imaginati ca aveti unde sa mergeti cu ala micu cu bicicletele. Pur si simplu nu e loc de miscare. Din mersul pe bicicleta va invata doar sa porneasca, sa se-opreasca, sa porneasca, sa se-opreasca.

 lauraionnela, on 23 aprilie 2015 - 18:24, said:

nu prea se pupa 12 minute cu mers foarte incet. Vorbim totusi de 3 statii RATB, probabil ceva mai mult de 1 km...12 minute faci la pas grabit, nu cand casti ochii...

Si daca tot ziceti ca ati observat zona, pot intreba la ce concluzii ati ajuns? Traficul e infernal, asta cred ca se observa cu ochiul liber. La ora 6 seara te blochezi pe Bdul Timisoara fix in zona blocurilor voastre, indiferent de sens. Evident, lucrarile la metrou pe Drumul Taberei nu ajuta deloc, mai trimit si astea o parte de trafic. Pe la Gorjului e o varianta daca mergeti cu metroul. Cu masina n-ati rezolvat nimic daca schimbati Timisoara cu Maniu. Parcuri n-aveti, in schimb aveti Kaufland, Mega Image, Lidl si Profi la botul calului. Spor la cumparaturi

si inca ceva, pentru cei care ziceti ca stati deja acolo, in blocurile din spate. Voua nu vi se pare cam inghesuit? Eram in curtea cu depozite (Bucur SA) si sincer, ce-am vazut m-a ingrozit. Blocurile sunt asa de aproape, ca practic poti sa scuipi in balconul vecinului. Poate alea cu vedere la strada sa fie mai ok, dar sincer, ce placere sa ai sa te uiti pe fereastra la traficul de pe Bdul Timisoara?

PS. ca sa-ti citez un taximetrist: "la orele de varf, din Drumul Taberei nu iesi decat daca ai elicopter".

Edited by Michidoo, 23 April 2015 - 23:23.

In blocurile din spate inca nu s-a mutat nimeni.Si eu cred ca era bine sa fie un pic mai mare distanta dintre blocuri .Eu am orientare catre bd Timisoara deci , am mai mult "aer".Daca stai la bloc si nu esti in vecinatatea unui parc , alt "view" decat alt bloc sau o strada nu ai , indiferent ca stai in Bucuresti sau alt oras .Sunt multe aspecte de discutat, pana la urma e vorba daca iti place sau nu o zona .Mai e si obisnuinta, cel putin in ce ma priveste , cum va ziceam stau in zona de 15 ani .Sunt zone in Bucuresti , care iti ofera si spatiu si priveliste si liniste dar sunt putine si nu mai vorbim de pret.

Ca traseu de iesire ,eu fac stanga pe Timisoara ,la Romancierilor iar stanga , Rasaritului si Iuliu Maniu.E un avantaj ca mai sta politia si mai dirijeaza la Lujerului .Daca mergi inainte pe Timisoara la Mall Plazza , la intersectie vorbesc, e cam dezastru mai ales daca vrei sa faci stanga , tine semaforul cat sa treaca cateva masini.

 posibil_cumparator, on 17 aprilie 2015 - 09:21, said:

Salutare!

Eu am semnat contractul de rezervare in luna Februarie iar atunci aveau acest discount.
Referitor la colaborarea cu firma Kiwi... mare atentie. Personal nu am avut referinte foarte bune despre ei.

Multumesc sorin1956 pentru informatii.
Eu sunt in negocieri cu ei pentru semnarea antecontractului.
Un punct asupra caruia inca nu ne-am decis este inscrierea antecontractului in cartea funciara. Ei aveau in draft mentiunea expresa sa nu inscriem. Eu doresc exact contrariul pentru ca este singura varianta in care ai mari sanse sa iti recuperezi banii de antecontract in cazul falimentului lor. Faliment putin probabil sau nu, pana la urma trebuie luate toate in calcul, nu?
Voi ati inscris antecontractul in cartea funciara?

Edited by marianvaduva482, 27 April 2015 - 21:14.

Noi am semnat rezervarea in aprilie, urmand ca antecontractul (daca ne decidem sa cumparam) sa il semnam dupa ce ies actele de cadastru si intabulare (pe la inceputul lui mai din ce ziceau ei)...din cate stiu eu nu ai cum sa inscrii antecontractul in cartea funciara pt ca in primul rand antecontractul nu e echivalent cu dreptul de proprietate (abia la semnarea contracttului final devii proprietar) si in al doilea rand inca nu s-a facut cadastrul, iar fara cadastru nu poti sa faci intabulare (inscrii in cartea funciara)..si in mod normal, nici sa vinzi/cumperi o proprietate care nu are cadastru. Presupun ca daca semnati acum antecontractul, contractul final tot dupa ce iese cadastru il semnati

 lauraionnela, on 28 aprilie 2015 - 07:15, said:

"Promisiunea de a încheia un contract având ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului sau un alt drept în legătură cu acesta se poate nota în cartea funciară, dacă promitentul este înscris în cartea funciară ca titularul dreptului care face obiectul promisiunii, iar antecontractul, sub sancţiunea respingerii cererii de notare, prevede termenul în care urmează a fi încheiat contractul. Notarea se poate efectua oricând în termenul stipulat în antecontract pentru executarea sa, dar nu mai târziu de şase luni de la expirarea lui."

http://legestart.ro/...zare-cumparare/