Berceni 5 -- D.Leonida

Asa este. ....pe linia tramvaiului 5 este jale...

Colega care sta in blocul galben mi-a spus ca nu simte deloc vibratii de la metrou, chiar a fost atenta sa vada daca exista vibratii cand iese metroul la depou.
In schimb, fiind atat de aproape de IMGB, mai simte din cand in cand vibratii.
Doar cei de la etajele superioare simt vibratiile, cei de la parter, et. 1 si 2 nu simt nimic, ca i-a intrebat.

 Bebe_miezu, on 09 septembrie 2015 - 14:08, said:

Deci este la 50m de statia de metrou Dimitrie Leonida , iar linia de metrou nu trece pe sub cladire , ci se lasa un spatiu de siguranta de 25m de la linie. Linia este undeva sub trotuar , iar in fata cladirii se afla o parcare .

 itzi-bitzi, on 09 septembrie 2015 - 14:16, said:

Colega ta sta mai aproape de Dimitrie Leonida sau mai aproape de ultima statie de metrou (depou) ? Pe langa Metropolitan ?

Sta chiar foarte aproape de depou, pe langa Metropolitan, este exact peste drum de IMGB.

 itzi-bitzi, on 09 septembrie 2015 - 14:29, said:

Am inteles insa Metropolitan este mai departe de Berceni 5 Residence si Dimitrie Leonida , si sper ca vibratiile de la IMGB sa nu se propage , sau sa nu existe si in partea asta . Adica presa aia de 12000 de tone sa fie mai aproape de depou si mai departe D.Leonida.
Momentan citisem ca la Metropolitan Residence ar fi niste vibratii de la IMGB .Dar nu am citit nimic de vibratii in partea de langa D.Leonida.

 Bebe_miezu, on 09 septembrie 2015 - 14:08, said:

Face parcare subterana.
Stii cumva daca se plange cineva de vibratii la Allegra ?

Deci, nu prea este de luat din ce inteleg eu...

Salutare!
Pot spune ca eu am si platit rezervarea in acest viitor ansamblu (Berceni 5), inainte de a ne hotara si achita, am fost plimbati de agentul de vanzari prin mai toate ansamblurile din zona (Corvaris; Happy; Apollo; Look si alte cateva care-mi scapa si da, am vizionat si alte ansambluri din alte zone ale capitalei). In cele din urma ne-am hotarat sa mergem pe acest proiect, nu am minusuri pentru ce am vizionat, decizia a fost luata strict din comoditate (apropierea de metrou).
Vibratii, da probabil ca vor fi. Am crescut la etajul 8 al unui bloc finalizat in '85, pe un bulevard cu linie de tramvai, in fiecare dimineata la 4:30-5:00, ii faceam cu mana vatmanului.
O zi placuta va doresc!

 Aurelian-M, on 19 septembrie 2015 - 15:02, said:

Salut,
Probabil ca vibratii prea mari nu vor fi , insa eu am temeri cu privire la calitatea aerului in zona , care am inteles ca este afectat de IMGB , Protan , groapa de gunoi Glina , crematoriu , praf , si directia vantului care ar veni dinspre bucuresti .
Cel putin asta este ce am citit pe internet pana acum ,speram ca nu e chiar asa grav precum lasa sa se inteleaga unii.

 _-AppleS-_, on 19 septembrie 2015 - 19:50, said:

Salut,
Mirosuri iti pot confirma ca vor fi, dar nu in fiecare seara, natura mirosul.... aici depinde din ce directie bate vantul (am prieteni si colegi de munca care stau in acea zona).
Praf iti garantez ca va fi, vorbim totusi despre un proiect format din trei tonsoane cu dare in folosinta unul dupa celalalt, pana la finalizarea celui de al treilea... stiu ca geamul va fi deschis doar pe timp de noapte si am un sentiment ca si dupa va fi suficient praf in conditiile in care este chiar la "bulivard".

 Aurelian-M, on 19 septembrie 2015 - 20:40, said:

Mirosul ca mirosul , dar sa nu fie daunator sanatatii.
Conform hartii de poluare de la UE , cica suntem destul de poluati in zona respectiva.
[ http://image.stirileprotv.ro/media/images/620xX/May2011/60493458.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]
De asemenea diverse poze de pe internet sugereaza ca IMGB da drumul la niste nori ruginii cateodata:
[ http://www.albumdefamilie.ro/imagini/01-2009/imag113-7030x500.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]
Pare a fi dioxid de azot (NO2) care este un gaz de culoare brun-roşcat cu un miros puternic, înecacios.

Quote

Stie cineva daca IMGB s-a mai pus la punct si nu mai elimina nori ruginii?

Cei care au platit garantia se pot alatura grupului de facebook Berceni 5 reaidence accesand http://www.facebook....198757/?fref=ts

Editat de qS-pYr0, 20 septembrie 2015 - 14:23.

 _-AppleS-_, on 20 septembrie 2015 - 12:02, said:

Depinde ce au masurat si urmarit, care au fost valorile minime si maxime.
Se stie ca locuim in una din capitalele europene ce are calitatea aerului foarte scazuta (nimic nou).
Ma surprinde totusi ca centrul este galben (o mare parte din el) mai mult de 1 an de zile am locuit pe Kogalniceanu vis-a-vis de Petrom, acum locuiesc de aproximativ 5 ani in mijlocul unui patrat rosu (cel din dreapta) si iti pot spune ca aici este un aer mult, mult mai curat fata de cel ce il respiram pe Kogalniceanu.

Si mie mi se pare ciudat patratul ala rosu din dreapta . Nu inteleg de ce ar fi atata poluarea acolo .

Dincolo de vibratille IMGB sau Metrou, existente sau nu, intense sau nu, proiectul asta are probleme mari de tot... juridice.

Proiectul dateaza si refuza sa inceapa din aprilie 2015, de cand incearca oamenii sa obtina PUZ care sa le permita teoretic constructia. Nu-l obtinusera in august, desi am fost mintit de Stelian Grigore, ca il au, si de fapt era un aviz de principiu. Ma indoiesc ca l-au obtinut acum, din moment ce n-au obtinut autorizatia de constructie nici acum, la peste 6 luni de la lansarea proiectului.
Eu am renuntat la 2 apartamente acolo in august cand am fost mintit in fata despre PUZ, despre amplasarea proiectului (ba sectorul 4, ba Popesti) pentru a justifica neacordarea PUZului, si mai ales cand mi-am dat seama cine este adevaratul proprietar si dezvoltator al proiectului, si anume chiar agentul imobiliar care mi-l vindea. Sorin Purice, care apare in acte ca vanzator, este doar interpusul, Grigore si ai lui sunt decidentii si investitorii, iar Purice este angajatul lui (la nush ce departament tehnic). (situatia este identica probabil cu cea de la Viva Residence, pe care tot ei o dezvolta). Situatia in care dezvoltatorul este angajat al agentului imobiliar ar fi hazlie... daca ar fi pe bune.

Mai adaugati la asta si impunerea de conditii incorecte referitoare la acte : impunere notar, impunere clauze contract de rezervare, impunere clauze contract v-c. Desi plateste clientul.

Nemaivorbind de presarea de a semna rezervarea in conditiile in care NU exista PUZ, ce sa mai vorbim de Autorizatia de constructie.

Semnatarii contractului de rezervare chiar nu au idee in ce s-au bagat, dar povestea asta este studiu de caz de la facultate pentru tepe imobiliare : proiect bine compartimentat, "locatie" perfecta, aparenta lipsa de reclamatii de la clientii mai vechi Viva, preturi ok.... si lipsa totala de acte necesare demararii constructiei plus gogosile fara sfarsit ale agentilor imobiliari, printre care o remarc pe Adriana Mitrea. Nota zece, aveti grija !

A intarziat inceperea proiectului pana pe 15 ianuarie , am inteles ca e vorba despre o autorizatie de la metrorex , care e impartita in 2 firme si trebuie autorizatie de la fiecare .

 _-AppleS-_, on 15 noiembrie 2015 - 15:37, said:

LOL

LE Proiectul asta a avut mai multe date de "15 ianuarie".
Mie imi spuneau prin iulie ca NU Metrorexul e problema. Evident, eram si eu ingrijorat de apropierea de linie.

Editat de cezarjipa, 15 noiembrie 2015 - 15:49.

 cezarjipa, on 15 noiembrie 2015 - 15:07, said:

PUZ există încă din luna februarie, e luat pe persoană fizică dar se pare că între timp a fost vândut firmei cu pricina, după ce în mai s-a schimbat legislația în domeniul construcțiilor și nu mai merge cu construcții pe sistem Negoiță care avea câteva mii de apartamente făcute pe persoană fizică „în regie proprie”.
PUZ-ul poate fi găsit aici http://ppl.ro/conten...ire-desfiintare . Dați click pe Certificate de Urbanism eliberate în luna Februarie 2015 și căutați la poziția 41. O întrebare: când ați renunțat la cele două apartamente ați primit banii de rezervare înapoi?

 serafim2015, on 17 noiembrie 2015 - 13:27, said:

Buna documentarea

Unul din motivele pentru care am renuntat la cele 2 apartamente a fost pretentia lor din august de a semna rezervare pe 500 euro fiecare, cu promisiunea ca la sfarsitul lui septembrie fie sa obtina PUZul valabil (repet, chiar SUD Rezidential a recunocut ca nu-l are) si autorizatia construire, fie sa-mi dea banii inapoi. Dupa aproape 3 luni de gogosi am cedat si am renuntat la afacere. Plus, se angajau in scris doar sa-mi returneze suma platita de mine, desi verbal m-au mintit ca-mi dau dublu (dar nu si daca motivul necontinuarii relatiei era legat de... lipsa actelor proiectului lol). Deci da, vei primi rezervarea inapoi, insa este cel mai putin important aspect. Timpul pierdut este vital pt. ca apartamente noi avantajoase nu-s pe toate drumurile. Eu am avut noroc, era cat pe-aci sa ratez un deal din cauza lor. Daca mai asteptam pina acum sigur imi (le) blestemam zilele.

PS. Prin mai povestea lor cu PUZul era urmatoarea : era un PUZ valabil din 2012, pe baza caruia se facuse blocul din spatele proiectului. Ei doreau P+7E, nu doar P+6 extins (adica mansarda vandabila), si derogare de la destinatia birouri - ca sa permita locuinte. In august Pirvulet, onestul manager de proiect m-a imbarligat cum ca renuntasera la etajul suplimentar. Evident, PUZ-ul tot nu s-a eliberat, doar un "aviz prealabil".
Suspectez si ceva probleme cu blocul din spate, proprietarii de acolo cu care am vb fiind f. nemultumiti de apropierea de noua constructie si etajul ala 7 cerut. Indianul Stelian Grigore, printul motenitor al afacerii Sud Rezidential mi-a comunicat ca daca aia din blocul din spate mai fac pe nebunii le taie curentul ( care trece chiar pe terenul de la nr. 5 lol) Nu stiu ce-a iesit de aici.

PS2 Daca noul termen de pornire lucrari, 15 ianuarie se confirma, asteptati-va la cel putin 18 luni pentru finalizarea a 200 apartamente (3 tronsoane). Termenele lor septembrie 2015-decembrie 2016 sunt pt. copii prosti, ma scuzati.