neincredere achizitionare vila insiruita intre sos Berceni si sos Oltenitei

Salut,
   Ma tot tenteaza sa iau o vila insiruita in zona de langa metrou dimitrie leonida in triunghiul sos berceni sos oltenitei str amurgului.
As dori cateva pareri si sfaturi.
1. Cet-ul de la imgb functioneaza? Care e parerea voastra de cat polueaza si daca resimtiti.
2. Am vazut ca sunt case cu putz. Nu stiu anancimea dar ssunt ingrijorat sa nu fie probleme cu panza freatica sa afecteze cladirea dpdv al structurii cladirii si infiltratiilor.
3. Sunt probleme in zona cu mirosul, canalizarea stradala sau alte probleme la care sa ma gandesc? Stiu ca inca e mocirla pe acolo ca se tot construieste, deci asta e o situatie temporara.
4. Am vazut cateva case ddar majoritatea construiesc ca persoana fizica si nu am incredere ca s a respectat proiectul arhitectural. Ei zic ca au aprobari si tot ce trebuie dar in realitate pot fi neconforme ca nimeni nu a verificat. Desi e obligatoriu un diriginte de santier, conform legii, sunt sigur ca n au contractat.

Constructia e ridicata si nu pot vedea fundatia, diametrul si calitatea fierului beton, a betonului utilizat.

Aveti vre-un contact inspector autorizat in cobstructii sau diriginte autorizat in constructii? As dori sa apelez contra cost sa faca masuratori si sa verifice toate documentatia si materialele

Multumesc si apreciez raspunsurile constructive.

n-am sa zic ca-s prostii ce scrii tu acolo dar daca n-ai incredere, n-o lua!
oricine, ce ti-ar zice tu vei ramane cu indoieli si suspiciuni (fata de calitatea constructiei nu fata de punctele 1, 2, 3)

Edited by Nero-d, 23 January 2014 - 08:30.

ala este CET sud si da functioneaza!

Singurul mare dezavantaj este mocirla prezenta de cativa ani incoace...

Singurul miros care vine este de la fabrica Primola, unde cateodata te indoaie de miros de vanilie, etc.

Eu lucrez pe strada Amurgului de cativa ani...

Daca esti suspicios, mai bine ia ceva ce se va construi si urmareste atent toate fazele constructiei, altfel ramai cu un spin in suflet.

Multumesc de raspunsuri.
Am toate motivele sa nu am incredere, pentru ca majoritatea muncitorilor nu sunt calificati si kucreaza la negru. Oricine poate tranti o cladire pe un teren fara sa fie inginer.

Aveti vre-un contact inspector constructii sau diriginte de santier?

Pentru linistea ta las-o balta. Cauta ceva si urmareste constructia de la stadiul de "groapa".

Cerele poze de la fiecare etapa (fundatie, armare placa, armare stalpi/grinzi etc.)
Daca le au inseamna ca au respectat proiectul si au lucrat destul de bine. De obicei cei care lucreaza corect fac poze ca nu au nimic de ascuns si gasesc mai repede clienti.

Asta care ma tenteaza pare ok ca constructie si proprietarul nu a ascuns nimic pana acum. Poze a ramas sa imi trimita si eventual scan uri la toate documentele.
Nu am timp sa urmaresc o constructie cap coada si nici nervii sa trec prin asta.
Incerc sa gasesc un constructor care a facut o treaba buna. Pe piata sunt si constructori care fac concurenta neloiala dar e dificil de identificat. As plati mai mult numai sa am siguranta asta.

Planuiesc sa caut un inspector in constructii care sa ma ajute sa facem toate verificarile chiar daca ma costa.

Mersi!

Cum se cheama ansamblul de vile?

 crater81, on 23 ianuarie 2014 - 09:46, said:

Daca iti trimite pozele poti sa te duci cu ele la un inginer structurist sau un diriginte de santier si iti spun ei daca a lucrat bine sau nu.
Expertiza unei constructii e destul de costisitoare, sunt scule speciale care masoara grosimea armaturilor, distanta intre ele, numarul lor si calitatea betonului.

Sau pe ce strada este? Am un prieten care s-a mutat recent intr-o vila insiruta pe Str. Echinoctiului (parca asa se cheama), a verificat actele si sunt in regula. Daca nu are acte, autorizatii, poze, nu merita sa iti asumi riscul.

Daca lucrarea a fost facuta de o firma de constructii, cere Cartea tehnica a constructiei, vezi daca s-au facut Procese verbale de Receptie, daca au fost semnate de ISC, Proiectant, Diriginte de Santier si Constructor prin RTE atestat, vezi daca Proiectul a fost aprobat si semnat de un Verificator de Proiecte atestat.Daca toate astea sunt in regula atunci lucrarea a fost facuta bine, pentru ca odata semnatura pusa pe aceste documente ,cei mai sus mentionati stiu ca este caz penal daca au facut-o fara sa verifice.
In schimb daca lucrarea a fost facuta de Persoane fizice sau in Regie proprie, nu te hazarda sa cumperi fara o expertiza tehnica a lucrarii care din pacate costa foarte mult si nu cred ca merita efortul doar daca va doriti neaparat acea casa.

 relu_24, on 23 ianuarie 2014 - 09:54, said:

Hai mai ca amagesti omul degeaba. Cum iti dai tu seama din poze ce beton a folosit? Nici daca-l vezi in roaba nu-ti dai seama ca la gust tot betonul e la fel.

 xjl, on 23 ianuarie 2014 - 11:20, said:

Stii cum se semneaza procesele astea? Se face exact  ca la controalele sanitar-veterinare la Hipermarcket....adica cu sacosa plina prin usa din dos.

 patty1, on 23 ianuarie 2014 - 09:55, said:

Nu mai spune prostii. Din acte nu-ti dai seama de neregulile constructiei. Casa fiind gata tu nu vezi eventualele segregari, nu vezi daca fierul beton e perfect inglobat in beton. etc.... Daca in acte e trecut beton B300 cine iti garanteaza ca nu a bagat in el apa la turnare , asa cum majoritatea fac,   si l-a facut B250, in cel mai fericit caz ? Nu va mai luati dupa acte. Actele sunt una , iar punerea in practica alta.

Deh.... zic si eu asa ca opinia publica.... ca nu-s constructor.

Edited by Clovis, 23 January 2014 - 13:35.

Salut,
  Nu stiu daca au un nume vilele, dar sunt aici:
https://www.google.c...1s0x0:0x0?hl=en
http://www.sudimobil...nitei-3236.html

Am contactat un diriginte de santier autorizat si o sa ma ajute cu lista de documente. O sa caut si alte surse ca sa fac o lista completa.

Proiectul e pe persoana fizica si nu are cartea aia tehnica. Am gasit doar un ansamblu din 10 care are asa ceva, dar e cu 15-20% mai scump. Nu ma intereseaza ala, ca nu ni se potriveste.

Din poze, vezi doar ce e in poze, iar camerele schimba culoarea si n-au rezolutia in cat sa vezi exact, decat sa fie orientativ.

Daca asta are toate actele, voi plati un expert pentru masuratori. Daca este abatere peste 5% nu ma arunc.

Va tin la curent, ca poate demersul meu, va ajuta si pe altii, pe viitor.

Mersi!

 crater81, on 23 ianuarie 2014 - 06:59, said:

Analiza riguroasa pe care o doresti tu iti este practic inaccesibila. "Cartea tehnica", nu inseamna un dosar sau ceva similar (cum crede cam toata lumea) ci este o adevarata arhiva, continand documente doveditoare pentru absolut toate operatiile efectuate, de la primele autorizatii si pana la ultimul proces-verbal de receptie, trecand prin bonuri de materiale, operatii ascunse, certificari, etc.

Asa ceva nu vei obtine si niciun specialist nu-ti va putea da sfaturi responsabile, fara consultarea prealabila a cartii tehnice. Cinstit-legal, tu nici nu ai calitatea sa obligi la a ti se asigura cunoasterea cartii tehnice.

Ca simplu amator, tu poti sa consulti autorizatia de constructie, la primarie (informatia asta este de interes public) si poti afla date despre investitorul care a platit constructia.

Multi investitori se ascund in spatele vreunei agentii imobiliare care intermediaza vanzarea, urmand ca tu sa afli identitatea investitorului abia la semnarea contractului final. Daca simti ca asa esti tratat, atunci cel mai bine este sa-ti vezi de drum in alta parte.

Daca investitorul nu se ascunde de tine (lucru destul de rar, la proiectele mici) atunci poti obtine informatii mai riguroase despre el.

Fara cateva verificari de genul asta, cel mai bine este sa stai in banca ta, asa cum ti s-a sugerat deja.

In privinta alimentarii cu apa, "puturile de mare adancime" (cu care se lauda absolut toti dezvoltatorii imobiliari) sunt minciuni gogonate, costurile unor adevarate "puturi de mare adancime" fiind foarte mari.

Riscurile puturilor de apa la mica adancime sunt nu doar cele la care te gandesti tu (i.e. siguranta constructiei) ci privesc si calitatea apei, in zonele afectate de activitati poluatoare. Iar calitatea proasta a apei poate insemna mizeria intregii vieti, in viitoarea ta casa.

In fine, mai arunca un ochi si pe alte forumuri, ale complexelor rezidentiale din acea zona. Una din problemele locale pare a consta in vibratiile produse de marile forje ale uzinei Doosan IMGB. Vezi care complexe rezidentiale sunt prin zona si cauta forumuri legate de ele.

Succes!

Da, cred ca o sa incerc sa ma orientez si pe alte zone. O sa ma mai uit in sector 3.
Desi uitandu-ma pe harta la locuri propice constructiilor de imobile, nu prea sunt. In sector 1 e scump, sector 2 e aglomerat si sunt comunele in zona, sector 3 se construieste spre glina, sector 4 doar zona asta e mai buna, sector 5 doar daca vrei sa fii frate cu tiganii, iar sector 6 e aglomerat si s-a cam construit pe unde se putea.

Multumesc inca o data.

Am primit pozele si m-am convins dupa ce am vazut pozele.
Nu are hidroizolatie, piatra de rau a fost folosita la fundatie si structura de rezistenta, iar groapa pentru fundatie nu a fost sapata, decat santuri si lasat pamantul imprejur...
O sa caut ceva care se va construi cu carte tehnica sau eventual prefer la un apartament de la o firma, care are carte tehnica si pot urmari constructia.
Majoritatea daca nu toate imobilele construite de terti sunt fara carte tehnica si fara procese verbale...

Edited by crater81, 24 January 2014 - 00:25.