probleme acte, constructie casa

buna ziua tuturor de pe acest forum! as avea si eu nevoie de cateva sfaturi de la cei cu experienta in constructii..Am cumparat un teren cu o deschidere de 15mp si o lungime de 42 insa nu am efectuat actele de vanzare cumparare ,proprietarul trebuia sa faca dezmebrare ca sa ne poata vinde acea parcela.va rog sa ma scuzati daca gresec dar nu ma pricep deloc la terenuri vanzari, cumparari, cu atat mai putin la constructi fapt pt care va cer ajutorul dupa ce a venit un cadastrist cu un topometrist sa faca dezmembrarea am imprejmuit terenul,si urma ca in cateva zile sa facem si actele de vanzare cumparare dar propritarul ne a anuntat ca trebuiue sa mai asteptam pana luna cealata deoarece cei de la primarie i au eliberat adeverinta ca terenul este in intarvilan cu pug ap din 98 dar la cartea funciara apare ca extravilan si terbuie sa asteptam sa faca si cei de acolo trecerea,si am mai fost anuntati ca puz nu este facut.in situatia aceasta ce avem de facut,noi am platit parcela respectiva intergal fara nicio dovada notariala doar un act de mana care nu are valoare ,asa am inteles?Problema este ca ne grabim sa construim si deja am achizitionat materialele respectiv caramida si fierul.
Am fost si am vazut mai multe case ,nu am vb inca cu un arhitect,cine ne poate da o idee de un proiect mic P+M =100mp locuibili.va multumesc si astept sfaturi ideii si propuneri maine o sa pun si poze cu ternul.

 elizza_20, on 9th May 2012, 16:21, said:

  Uau, dar era ultima parcela disponibila pe pamant? Sa speram ca proprietarul este un om de fff mare incredere  
1. Actele de proprietate au fost verificate de un notar ceva? Pe titlu de proprietate ce scrie?
2. Certificat de urbanism (pentru informare) ati solicitat?
3. Studiu  geo aveti?
4. Pana nu sunteti proprietari cu acte in regula nu puteti scoate CU final, respectiv avize: electrica, enel, gaze, salubritate ............. etc
5. Proiecte gasesti cate vrei aici, ramane sa se si potriveasca cu dorintele, terenul ...
http://forum.softped...t...15508&st=36
5. 15m este o deschidere destul de mica, in ce zona este terenul?

Incercati sa si respirati in timp ce scrieti.   N-am inteles mare lucru....

[quote name='gabian22' post='11459430' date='9th May 2012, 16:35']  Uau, dar era ultima parcela disponibila pe pamant? Sa speram ca proprietarul este un om de fff mare incredere  
1. Actele de proprietate au fost verificate de un notar ceva? Pe titlu de proprietate ce scrie?
2. Certificat de urbanism (pentru informare) ati solicitat?
3. Studiu  geo aveti?
4. Pana nu sunteti proprietari cu acte in regula nu puteti scoate CU final, respectiv avize: electrica, enel, gaze, salubritate ............. etc
5. Proiecte gasesti cate vrei aici, ramane sa se si potriveasca cu dorintele, terenul ...
[url="http://forum.softpedia.com/index.php?showtopic=215508&st=36"]http://forum.softpedia.com/index.php?showt...15508&st=36[/url]
5. 15m este o deschidere destul de mica, in ce zona este terenul?[/quote]
terenul se afla in judetul gorj oras tg jiu,am verificat actele de proprietate,certificat de urbanism a cerut proprietarul  si inca o adeverinta pe care scria ca terenul se afla in intarvilanul municipiului tg jiu,dar de la cartea funciara ne a dat ca este extravilan si de aceea nu am putut finaliza actele.Si noi speram sa fie de incredere proprietarul,a fost gresala noastra sa achitam dinainte fara sa ne consultam cu nimeni

[quote name='Inginerul_bv' date='9th May 2012, 16:47' post='11459494']
Incercati sa si respirati in timp ce scrieti.   N-am inteles mare lucru....
[/imi cer scuze asa o sa fac!

Bine că ai luat cărămidă și fier fără să deții terenul și fără autorizație de construire (care implică existența unui proiect)

1. Cumpără terenul prin procedurile clasice asistat de un notar public.
2. Comisionează un arhitect pt. proiect.
3. Obține un Certificat de Urbanism
4. Obține o Autorizție de Construire.
5. Cumpără cărămidă și fier ăn funcție de cantitățile rezltate din proiect.
6. Comisionează o echipă de muncitori.
7. Angajează un diriginte de șantier.
8. Mutați topicul de pe aria asta.

Edited by paradigmatic, 09 May 2012 - 16:06.

Mă miră foarte mult că mai sunt oameni în acest secol care cumpără bunuri imobile doar pe bază de vorbe, cu toți banii înainte.

Edited by Digix, 09 May 2012 - 16:12.