Distanta minima pt o constructie fata de o padure sau arie protejata

Salutare, salutare! Mare dilema am!
Am cumparat cateva roabe de pamant langa o padure si as dori sa aflu care este distanta minima de la care pot incepe sa imi ridic o casa.

Se poate construi daca padurea este o arie protejata? Satul este cam la 1 km fata de padure.

Locul poate fi imprejmuit cu gard de sarma sau beton ori obligatoriu cu puieti sau alte chestii naturale?

Acum ca pamantul este proprietatea mea, il pot reimpaduri cu specii de copaci specifice zonei sau trebuie sa il pastrez pentru arat cum era initial? Asta in cazul in care nu pot construi pe el?

Ai scos certificat de urbanism?
In mod normal primaria, in baza certificatului de urbanism, iti va raspunde la intrebarile legate de:
- este teren intravilan pt constructii civile (case)
- se afla in imediata apropiere a unei interdictii de construire
Astfel, poti sa stii daca/ ce/ cat si cum poti construi pe acel teren.
Fara certificat de urbanism nu poti stii nimic si faci doar presupuneri. Primaria, in baza PUG-ului (Planul Urbanistic General) detine toate informatiile de urbanizare pentru zona respectiva si iti poate da ok-ul pentru orice tip de constructie.

Certificatul de urbanism se scoate de la primaria in al carei fond funciar se afla terenul. Nu costa mult si se elibereaza in 30 de zile (fiind vorba de primaria unui sat poti sa-l primesti mai repede); teoretic el vine prin posta la adresa de domiciliu, dar poti vorbi la primarie sa te duci dupa el mai repede.
Apoi, cu certificatul de urbanism iei calea unui arhitect care ti-l poate traduce in termeni "omenesti" si il poate materializa intr-un proiect. Cu conditia, evident, sa nu existe interdictii de construire in zona.
Cu siguranta ai nevoie de expertiza topo si e bine sa te rogi la Dumnezeu sa existe puncte GPS in zona, altfel va trebui sa le platesti si pe acestea si expertiza va costa ceva mai mult.
E bine sa faci si o expertiza geo a terenului, nu dureaza mult si e relativ scazuta ca si costuri fata de celalalte costuri pe care le ve avea de suportat. Expertiza geo iti ofera date despre structura terenului ce urmeaza a fi construit, panza freatica, impedimente etc.
Proiectul unei constructii civile se invarte intre 2000-2500 euro, ceea ce inseamna oricum o suma civilizata avand in vedere ca include proiect arhitectural, de instalatii etc, tot ce ai nevoie pentru a obtine autorizatia de construire.

Intai de toate, insa, trebuie sa ceri eliberarea certificatului de urbanism al terenului pentru a afla toate datele necesare dpdv administrativ.

Apoi, mai e ceva, care e distanta fata de utilitati? S-ar putea ca utilitatile sa fie in sat, la 1 km si atunci nu cred ca vrei sa le tragi la teren pe banii tai, vor costa enorm si nu se justifica pentru o casa.

Revino cu mai multe date despre subiect si discutam mai detaliat.
- este terenul intravilan?
- la ce distanta de utilitati se afla?
- ce date contine C.U. (certificatul de urbanism)?
- ce inseamna arie protejata si de unde stii ca este asa?

Mult succes,

Edited by anna's studio, 09 March 2008 - 12:23.

Iti mutlumesc anna's studio, voi reveni cu alte amanunte miercuri, maine merg la primarie