Sfat construire perete pe limita de proprietate

Salut,

N-am vrut sa spun calcan, pt ca nu prea e...

Incerc sa largesc o camera la casa (livingul la parter) si vreau sa fac zidurile pe limita de proprietate. Am 2 vecini, la nord si la est, fiecare cu cate o dependinta/magazie.

Cum as putea construi zidurile fara sa le deranjez acareturile?

Am vorbit cu un constructor si mi-a spus ca se ridica cu toate straturile deodata: zid caramida, tencuiala, polistiren, structurata, etc.
E sigur asa? Nu exista pericolul de igrasie sau alte probleme?

Mai exista si alte variante mai bune?
Ca sa nu ma trezesc peste catva timp cu probleme si fara sa am acces la perete.

Multumesc,
Catalin

Ai autorizatie pentru asa ceva ?
Vezi in Codul civil care este limita fata de proprietate la care poti construi.

Articolul 612
Distanţa minimă în construcţii
Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanţe minime de 60 de cm faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanţa minimă se poate face prin acordul părţilor exprimat printr-un înscris autentic.

Edited by pasilla, 08 June 2023 - 19:56.

off topic

 pasilla, on 08 iunie 2023 - 19:54, said:

Partea aia de fraza este monumentul prostiei si coruptiei in Romania...mai bine se opreau dupa ''60 de cm faţă de linia de hotar''. Restul genereaza numai coruptie si nedreptati.

on-topic

Am vazut in zona unde locuiesc, mai multe case la care de asemenea nu aveau acces pe partea cealalta a zidului si au folosit panouri prefabricate (umplute cu spuma) pentru izolatie. Genul asta:

https://www.google.r...ih=685&dpr=1.25

Edited by mircea812, 08 June 2023 - 20:17.

Am inteles ideea cu off topicul, dar desi am retinut ce vrea initiatorul, m-am gandit sa stie si ce prevede legea.

Salut,

Daca ma retrag la 60 cm de limita de proprietate nu mai are sens sa largesc, avand in vedere ca toata curtea are 3m latime

Voi incerca sa obtin autorizatie de construire la limita de proprietate. Daca reusesc sau nu, asta e alta discutie.

Pe mine ma intereseaza dpdv tehnic cum as putea construi cat mai bine acei 2 pereti la care nu voi mai putea avea acces ulterior ca sa nu ma trezesc cu surprize neplacute.

Poti elabora cu placile alea pir te rog? Ce grosime? Si care ar fi ordinea corecta a lucrarilor?

Multumesc,
Catalin

zidurile ca zidurile, dar cu fundatia ce faci, le faci subturnare? sau esti din ala care face fara fundatie?

Edited by laffin, 08 June 2023 - 21:11.

 pasilla, on 08 iunie 2023 - 19:54, said:

Mai este si Art. 615, daca in zid exista fereastra sau balcon!

 laffin, on 08 iunie 2023 - 21:10, said:

Da, cu fundatie. Din ce am inteles s-ar face cu ancora chimica, gresesc?
Vreau sa ma ridic la acelasi nivel cu livingul. Si aici banuiesc ca sunt niste pasi de urmat pe care un constructor ar trebui sa ii cunoasca?(astept sfaturi) ... turnare, ancora chimica, folie de izolatie, polistiren extrudat, sapa, parchet...

 argonaut, on 08 iunie 2023 - 21:23, said:

Aici ma gandeam la zid plin cu vecinii. Peretele din est cu usa de sticla care da in curticica. Iar in acoperis un velux ceva.

Ai incercat sa vorbesti cu vecinul? Poate Iti ofera un metru de la el.

 mircea812, on 08 iunie 2023 - 20:15, said:

Da, poate fi folosit si pentru ilegalitati.
Dar in principal se refera la situatii gen centre istorice, unde ai front continuu la strada (casele sunt lipite una de alta). Aici nu poti respecta limita aia de 60cm, ci trebuie sa te alipesti la calcan de vecinii din stanga si dreapta.
In cazul asta se consolideaza si peretele vecinului daca prin expertiza reiese ca e nevoie.

 dd80, on 09 iunie 2023 - 00:32, said:

N-am incercat. Nu stiu cati ar fi dispusi sa isi mute sandramaua doar ca sa-si construiasca vecinul ceva...

Ii faci o ''sandrama'' mai frumoasa

 catalinbulancea, on 08 iunie 2023 - 21:43, said:

Cred ca va fi foarte greu sa faci o fundatie cum trebuie (ma refer in principal la termo si hidro izolatie), daca tu esti chiar la limita de proprietate, iar vecinul are in zona aia niste "cosmelii".

Constructorul poate sa iti spuna ce vrea, ca nu il doare gura, dar calitatea lucrarii s-ar putea sa nu fie cea la care te astepti. La final, el s-ar putea sa dea din umeri, si sa zica " atat s-a putut", iar tu sa ramai cu banii dati si o constructie nereusita.

Inteleg parte de construire cu "bucatele" ( am mai vazut-o in santiere asemanatoare cu al tau ), dar nu inteleg partea de "structurata" cum o va face daca tu esti chiar la limita de proprietate. Avand in vedere ca peretele este la limita de proprietate, inseamna ca nu vei avea sageac in zona aia, care sa iti protejeze fatada, deci va trebui ca aceasta sa fie facuta impecabil. Cum va reusi sa faca asta daca nu are acces in zona respectiva ?

 razvan-softpedia, on 10 iunie 2023 - 05:52, said:

Da, fara sageac pt ca altfel as intra pe proprietatea vecinului. Jgheabul ar fi pus direct pe zid, sau pe izolatie...zice arhitectul.

Ai dreptate, nu stiu cum il va construi impecabil daca nu va avea acces pe partea cealalta. De asta am deschis topic-ul, sa va intreb
Spunea mircea812 mai sus de placi pir.

Ce parere aveti de asta pt izolarea celor 2 pereti : https://vkp.ro/panou...us-pirtech  ?

Imi puteti recomanda un constructor bun?

Multumesc,
Catalin

In locul tau as incerca sa vorbesc cu vecinul si sa cumpar de la el niste teren.  Un metru liniar pe toata lungimea casei + doi metri liniari ( cate unul in fiecare parte a laturii comune ). Si ii refaci si sandramaua ( daca o foloseste ). Per total, s-ar putea sa iesi mai bine decat sa te complici cu tot felul de solutii "experimentale".

Sa speram ca vecinul e de treabă. În general dacă se prind ca pot sa te încurce sau sa-ti facă rău nu-ti vând nici 10 cm la pret triplu chiar dacă pe locul respectiv creste cucută dinainte de colectivizare.

Constructiile pe calcan sunt paguboase, chiar daca construiesti vei mai avea nevoie sa intervii peste un nr de ani pentru intretinere.
La parintii mei am o astfel de casa si numai discutii am avut, e drept oamenii sunt la tara, bunicii s-au inteles asa, insa copiii s-au sucit. Cand zic copii, ma refer la varsta parintilor mei. De atunci numai necazuri, numai reprosuri inutile pentru ce "deal" au facut bunicii acum zeci de ani.

Am zis ca voi evita toata viata constructiile pe hotar.
Asa ce cel mai bun sfat  e sa vorbesti cu vecinul, dar la cum sunt oamenii legati de glie, banuiesc care va fi raspunsul.