Șanse de acordare credit pentru PFA nou

Salutare!

Am găsit un proiect rezidential nou, terminat, ce-mi place destul de mult după câteva vizionări. Am decis să facem o rezervare amiabilă de 3 zile cu vânzătorul din partea proiectului (nu agent imobiliar) pentru un apartament de 2 camere. Prețul acestuia este de 125.000€ cu TVA (5%). Eu am un avans de în jur de 30.000€. Problema acum este că am un PFA de o vechime de 11 luni, voi face 1 an luna viitoare. Veniturile minime lunare sunt în jur de 28.000 LEI (~5,660 EUR), spun minime pentru că am un contract cu o companie din străinătate ce-mi garantează acest venit pe perioadă nedeterminată. Țin să menționez că sunt pe normă de venit.

Eu am încercat să obțin deja un credit înainte la BT dar aceștia îmi oferă maxim 55.000€ până fac 1 an minim la PFA.

Întrebarea mea către voi este, sunt șanse ca un broker de credite să mă ajute să obțin creditul necesar de 95.000€ odată ce fac 1 an la PFA? Vânzătorul este dispus să mă lase să rezerv apartamentul pentru 2 luni contra sumei de 2.000€, ce se achită la apartament dacă perioada nu este depășită... dacă nu, banî în vânt

Sunt la primul meu credit.

La banii  pe care zici ca-i faci  lunar trebuia sa poti lua apartamentul cash fara caciuleli cu banca

Cum anume iti garanteaza compania din strainatate acel venit ?  Asta e cel mai important aici dupa parerea mea…

 EMPP, on 11 februarie 2022 - 06:26, said:

Pai n-avea cum.

5.5k x 11 luni = ~60k. Minus haleu, cam aia sunt 30k ce are omul de avans

Edited by murdar, 11 February 2022 - 06:42.

Nu exista “garanteaza acest venit pe perioada nedeterminata”. Ca PFA tu ai un contract care poate fi incheiat oricand.

Cred ca se refera la suma minima din contract atâta timp cât contractul e activ. Dar contractul se poate rezilia, bineînțeles.

Nu exista răspuns decât sa vorbești la diferite bănci și cu niste brokeri de credite.

 EMPP, on 11 februarie 2022 - 06:26, said:

N-are legătură, dacă tu ești angajat acum pe salariul ăsta gata îți permiți orice dintr-o dată ? Slabă logică.

 jakota, on 11 februarie 2022 - 06:34, said:

Compania îmi garantează venitul minim pe lună, apoi orice se poate întâmplă oricând bine înțeles, dar dat contextul companiei, un Startup care explodează în cifre în momentul ăsta nu cred că ar marca un risc cu adevărat. Apoi înțeleg băncile, cât mai puțin risc, bla bla... Vom vedea la broker.

E amuzant ca daca lucrezi in IT si castigi aproape 6k € lunar abia iti poti face credit in Romania si daca esti bugetar si castigi salariul mediu pe economie toate bancile se inghesuie sa iti dea credite

Daca ai o treime din suma aia pe CM pe perioada nedeterminata, fara PFA si alte aberatii, primesti fara probleme. Problema la PFA, mai ales pe norma de venit...

 XtremePWN, on 11 februarie 2022 - 10:58, said:

pentru ca stabilitatea bate succesul rapid (si temporar)

 Flat, on 11 februarie 2022 - 12:47, said:

De ce ar fi temporar ? Zic totuși să nu mai generalizăm și asumăm prostii în necunoștință de cauză..

 Flat, on 11 februarie 2022 - 12:47, said:

Ala care castiga in IT 6k eur/luna in principiu nu e retardat si nu a ajuns acolo dintr-un tun sau prin pile.

 XtremePWN, on 11 februarie 2022 - 14:18, said:

Banca analizează veniturile sustenabile, nu o interesează aptitudinile tale intelectuale sau CV-ul tau.
Retardații nu lucrează, au pensie de handicap.

Edited by neoq, 11 February 2022 - 14:41.

Pai daca ai conditii decente de locuit si chiar castigi lunar cat zici ca castigi cu garantia acestor castiguri pe termen lung si reusesti sa pui deoparte 30k/an atunci mai asteapta 2-3 ani si vei avea banii jos fara sa te mai legi la cap cu credit la banca. In mod sigur vei gasi ceva care sa iti placa si dupa ce vei avea banii stransi.  Desi 125k euro pentru 2 camere mi se pare enorm. Pe deasupra mai platesti si dobanda la banca - cu banii astia iei ditamai vila. Eu am avut credit prima casa de vreo 50k euro pentru 2 camere si chiar si asa mi s-a parut prea mult, am suferit crize de anxietate groaznice pana cand am terminat de platit. As recomanda creditul doar ca si ultima solutie, cand nu ai garantia ca vei avea banii jos pentru o locuinta intr-o durata de timp rezonabila.

Edited by Winc, 11 February 2022 - 17:06.

 Winc, on 11 februarie 2022 - 17:05, said:

Creditul nu este necesar un lucru rău precum îl văd mulți... Dacă aș aștepta 3/4 ani să pun destul de o parte există riscul deprecierii banilor din cauza inflației la fel și riscul creșterii prețurilor imobiliare, nu e cea mai strălucită idee. Plus că nu intenționez să țin creditul pe 30 ani ci să-l plătesc în avans în 7/8 ani cel mult. Scopul acestuia este să-mi ofere comfortul și flexibilitatea de care poți beneficia datorită unui credit. Nu aș mai trăii în chirie ci într-un apartament destul de calitativ într-o zonă destul de civilizată Prețul plătit la credit pentru mine este complet rezonabil și justificabil, apoi fiecare cum crede.

Nu am inteles. cei de la BT iti dau 55k acum, nu ti-au zis cat iti dau peste o luna cand faci un an? Oricum mica suma. Ce sa faci cu doar 55k.
Ei au niste reguli interne pe care le urmaresc. Mai bine intrebi un broker daca-ti poate gasi ce vrei. M-as astepta ca dupa 1 an sa gasesti (macar o banca care-ti da).

 Shade14, on 11 februarie 2022 - 21:56, said:

Problema este că managerul ce se ocupă de dosarul meu la BT este extrem de neecoperant și trebuie să scot fiecare cuvânt din gura lui. BCR-ul mi-a analizat dosarul și-mi oferă până la 167.000€, dar trebuie minim 2 ani pentru PFA. Luni vorbesc cu brokerul

Am intrebat un broker pentru un credit luat cu venituri din dividende, de la un SRL cu activitate recenta.
Mi-a zis de mai multe banci, dar toate cer minim 1 an, ideal 2 ani de activitate cu profit.
Pentru varianta cu activitate de 1 an, parca tot de BT mi-a spus ca imi poate acorda credit ipotecar, dar doar pe 10 ani (in cazul asta rata lunara fiind mai mare, respectiv suma acordabila mai mica).

Cel mai ok cauti pe google numere de la firme de brokeraj si le spui situatia; e in interesul lor sa te ajute .