Germania - nebunia chiriilor

Abia aștept să văd și în România că ies tinerii în stradă să urle că sunt chiriile mari.

Imediat DUBLEZ chiriile și după aia numai cu biciul stau pe chiriași.

Îi biciuiesc ca pe boii care trag la jug toată viața să le iasă SOCIALISMUL din cap și să guste din plin CAPITALISMUL.

Editat de MARlNMembruAnonim, 23 aprilie 2019 - 06:13.

MARlN_ION, on 23 aprilie 2019 - 06:10, said:

chiriile nu-s foarte mari in Romania. nu uita ca exista foarte multi batrani care ies natural din sistem in multe orase. cum tineri nu prea mai sunt pe cine te bazezi sa vina sa le ocupe cotele: cumva pe emigrantii care nu vin?

În București vor merge din PLIN chiriile în zone bune și cu metrou.

De centru sau ultracentral nu mai zic că este COADĂ la închiriat de 20 de ani, nu de acum.

Probleme pentru proprietarii care cumpără apartamente să bage la închiriat vor apărea în București la periferie și cam de la 4 km de la Universitate fiincă vor fi din ce în ce mai multe scoase la închiriat și noi și vechi.

Cine are CREIER în cap și nu tărâțe ar trebui să cumpere pentru închiriat numai central.

La periferie pentru închiriat sunt bani aruncați și vor fi din ce în ce mai multe care vor sta goale fără chiriași. Astea sunt luate de TÂMPIȚI care se visează mari investitori imobiliari dar habar nu au cu ce se mănâncă închirierile.

Editat de MARlNMembruAnonim, 23 aprilie 2019 - 06:42.

MARlN_ION, on 23 aprilie 2019 - 06:37, said:

Sunt întru totul de acord.

Când cumperi pentru închiriat iei prin blocuri din astea centrale pe la 2 - 3 km de la Universitate chiar și vechi că tot fac coadă chiriașii la ele.

https://www.google.r...12!8i6656?hl=ro

https://www.google.r...12!8i6656?hl=ro

https://www.google.r...mbfov=100?hl=ro

Sau iei apartamente noi ca astea pe la 4 km de centru

https://www.google.r...12!8i6656?hl=ro

Nu cumperi pentru închiriat rahaturi în câmp ca astea noi la 8 km de centru că vei sta cu ele goale

https://www.google.r...12!8i6656?hl=ro

Sau prin zona asta tot la vreo 8 km de centru că tot goale vor sta și astea chiar dacă sunt în blocuri noi

https://www.google.r...12!8i6656?hl=ro

Dacă este ieftin la periferie nu înseamnă că merită cumpărat pentru băgat la închiriat, merită cumpărat pentru locuit de cei cu bani puțini dar pentru închiriat sunt bani aruncați și vor fi din ce în ce mai multe care vor sta goale.

Cine vrea să intre în liga MARE și cu străini să cumpere apartamente de 4 5 camere în vile ca astea dar să le găsească la vânzare mai întâi și să aibă câteva sute de mii de euro cash, nu credit.

https://www.google.r...mbfov=100?hl=ro

Editat de MARlNMembruAnonim, 23 aprilie 2019 - 07:55.

Mie mi se pare de netrait in blocurile alea de la strazile circulate. La propriu, nu se poate dormi, e praf, gaze, zgomot, innebunesti daca ai fereastra spre strada.

Nu este zgomot cum cred unii și dacă ai termopane și ești de la etajul 5 în sus nu este chiar așa de rău dacă este apartamentul pe fața bulevardului.

Pe spatele blocurilor de la bulevard nu se aude NIMIC-NIMIC noaptea și pe Moșilor și pe Magheru.

Pe Moșilor sau în alte părți era RĂU-RĂU când nu era modernizată linia de tramvai și se auzea rău când trecea tramvaiul pentru cei care stau la fața bulevardului dar acum trece lin tramvaiul și nu mai deranjează deloc.

Mai mare zgomot fac bolnavii ăia cu motocicletele noaptea, dar nu tot timpul.

vrăjitoruldinoz - Te deranjează pe tine că nu ești obișnuit dar soacră-ta nici nu simte zgomotul fiincă s-a obișnuit.

Editat de MARlNMembruAnonim, 23 aprilie 2019 - 08:59.

Soacra-mea sta la etajul 5 pe o strada d-asta, totusi nu chiar asa circulata ca Mosilor.
E teroare pentru mine cind merg la ea.

MARlN_ION, on 23 aprilie 2019 - 06:10, said:

Aia care nu-și permit sta cu părinții pana la 35-40 ani.

vrajitoruldinoz, on 23 aprilie 2019 - 02:59, said:

100 km e nimica toată, faci o oră pe sens. In București sunt unii care fac tot atât pana in partea cealaltă a orașului...

MARlN_ION, on 23 aprilie 2019 - 06:37, said:

E o teorie relativ gresita. Si cei care au cumparat in zonele de birouri vor avea clienti. Central ar merita sa inchiriezi in sistem airbnb.

Editat de mihaigerard, 23 aprilie 2019 - 09:57.

Peste 4 km de la Universitate nu înseamnă numai spre Grozăvești sau Aviației sau Timpuri Noi unde sunt și se construiesc clădiri de birouri, înseamnă și spre Berceni sau Brâncoveanu care cred că știi tu mult mai bine ce zone de lucs sunt.

Sau Sălăjanul sau Pantelimonul sau Trapezului sau Giulești sau sau sau alte și alte zone înseamnă peste 4 km de centru.

Vezi că Bucureștiul este MARE și mare parte din oraș sunt zone de căcat pentru investit în imobiliare și băgate la închiriat.

Editat de MARlNMembruAnonim, 23 aprilie 2019 - 10:17.

MARlN_ION, on 23 aprilie 2019 - 10:10, said:

Inseamna si Militari, boss, unde e ditamai parcul de birouri, West Gate.
Universitatea e pentru studenti, parcuri de birouri o sula, doar 2-3 la Victoriei.

In schimb, ar merge sa inchiriezi pentru straini care vin sa-si bea mintile in centrul vechi.

Editat de mihaigerard, 23 aprilie 2019 - 10:22.

Cred că BRÂNCOVEANU este cea mai bună zonă pentru închirieri.

Am auzit, că de văzut nu am văzut, că s-au construit SUTE de clădiri de birouri prin Brâncoveanu și Berceni și vor ăștia să facă și metrou aerian ca la americani din cauza zecilor de mii de chiriași care vor rupe ușile apartamentelor din Berceni și Brâncovenu.

Vezi că centru sau central nu înseamnă numai la Universitate și sunt 3 linii de metrou cu care pot să ajungă chiriașii oriunde și repede din apartamentele centrale unde să stea cu chirie și mult mult mai repede decât din Berceni sau Militari sau Sălăjan sau alte periferii parfumate.

Editat de MARlNMembruAnonim, 23 aprilie 2019 - 10:39.

MARlN_ION, on 23 aprilie 2019 - 10:32, said:

Ai si tu dreptate, poate se transforma ghenele din centrul vechi in birouri. Asa toti corporatistii vor dori sa stea la UNIVERSITATE!!!

vrajitoruldinoz, on 23 aprilie 2019 - 02:59, said:

Pai ce ziceam io acopera si cazul asta oricum. Dividendele la credit, costul de capital adica, reies din calcule pentru suma necesara la credit. Daca si atunci suma chiriilor ramine mai mica decit suma dividendelor, atunci renteaza mai bine chiria.
Chestia asta, insa, este valabila pe durata unui credit plus o perioada "X". Cind se termina creditul, proprietarul nu prea mai pierde, in schimb chiriasul pompeaza in continuare in nirvana.
Si mai exista o situatie interesanta si anume chiria mai mare ca dividendul. La perioade lungi, peste 20 de ani spre exemplu, la momentul terminarii creditului chiriasul poate avea mai multi bani pe cont, daca investeste avansul respectiv plus in fiecare luna diferenta dintre chiria lui si rata lunara a proprietarului. Cu toate astea, din nou dupa o perioada “X” ulterioara proprietarul iese in cistig.
Flexibilitatea de care zici tu nu este o problema. Se poate realiza, spre exemplu prin vinzare, sau prin inchirierea proprietatii.
Totusi, povestile astea trebuie calculate in detaliu cu implicatii cu tot.
Vizavi de tema topicului, apartamentele si casele in orase ca Berlin, Hamburg, Stuttgart, München, Nürnberg si altele comparabile sint scumpe. O gramada de omuleti nu-si permit de fapt viata in astfel de orase. Solutia este valiza si adio, sau vreo minune prin care s-ar construi masiv, astfel incit oferta sa fie peste cerere. Problema este, insa, ca o astfel de afacere devine nerentabila, caz in care s-ar retrage si investitorii, asa cum ai punctat mai sus

Față de groapa aia de c***t de Brâncoveanu unde sunt numai tomberoane de apartamente centrul este de vis.

Nu am mai trecut prin Brâncoveavu de vreo 8-9 ani, de când schimbau ăia linia de tramvai și era să cad cu mașina în groapa care era în locul linilor de tramvai pe Olteniței.

Nici nu cred că voi mai trece prin Berceni în următorii 10 - 20 de ani fiincă nu este NIMIC interesant pe acolo.

Pe r*****l ăla de Iuliu Maniu nu am mai trecut cu mașina din 2010 și o iau pe Timișoara când ies pe autostradă, așa de BUN este și Militariul ca zonă.

Sunt curios cât stau t******i ăia în coloană pe Iuliu Maniu când intră în București de la autogara Militari și până la Cotroceni.

Eu fac la dreapta pe Valea Cascadelor și pe Timișoara și merg lejer, nu stau ca i*****i ăia în coloană pe 7 rânduri pe Iuliu Maniu.

Editat de terratec, 23 aprilie 2019 - 17:19.
cenzura

Ok, ok, ne mai zici și când ieși din Costinești și nu ne mai arăți poze cu evrei în chiloți.))

Editat de mihaigerard, 23 aprilie 2019 - 11:12.

Ai dreptate, eram la ștrandul Titan din Sălăjan.

Editat de MARlNMembruAnonim, 23 aprilie 2019 - 11:50.