Bula imobiliara 2017-2018 si prabusirea violenta a preturilor apartamentelor

Să te bazezi pe apreciere e simplă speculă. Poate îți iese, poate nu.

Da, man, tine banii la banca, e o strategie buna de investitii

Am mai multi colegi care au cumparat imobiliare numai pentru inchiriere, anul trecut.Nici unu nu are nici o legatura cu domeniu, pur si simplu asa le-a trecut prin minte sa investeasca niste bani pe care...nu ii aveau.Exemplu concret: rata la banca este 800 lei, chiria incasata 1100 diferenta neta 300 lei scazand toate taxele, dobanzile, etc.
Da, nu este un profit serios dar riscul este mic si garsoniera ramane copiilor.

FC72, on 07 iulie 2018 - 09:10, said:

Pe lângă faptul că la banii aceia probabil nu faci contract de închiriere şi nu plăteşti taxe la stat, acolo ai un credit pe 30 de ani ca să fie rata atât de mică şi ai riscul creşterii dobânzii. O să le crească rata destul de mult în perioada următoare. Eu am un apartament la care chiria este chiar mai mică decât rata după toate taxele.

blotunga, on 06 iulie 2018 - 22:50, said:

Şi eu am căutat apartamente în perioada 2006-2008 şi chiar dacă să zicem că m-aş fi calificat la credit, nu mi-a venit să dau banii care se cereau. Apoi în 2010 am cumpărat mult mai ieftin. E adevărat că au continuat să se ieftinească până în 2012-2013.

Căutați la executări apartamente pentru închiriat dacă aveți bani de investit și lăsați creditele că nu o să mai rămână nimic peste 30 de ani la copii voștrii.

argentum, on 07 iulie 2018 - 00:06, said:

Nu sunt de acord. Ar trebui să se gândească şi la randamentul chiriei şi la aprecierea pe termen lung. Am cumpărat de la un domn care miza pe aprecierea imobilului şi nici măcar nu îl închiria, a stat cu apartamentul gol 6 ani, el fiind plecat din ţară. Până la urmă şi-a dat seama că degeaba ţine anunţ cu preţ exagerat că nu va veni nimeni.
Acum urmăresc un loc de parcare subteran, doamna care e proprietar se încăpăţânează să aştepte 9-10,000 pe el, dar nu îi dă nimeni, deja stă de 2 ani cu el la vânzare şi tot pune fluturaşi pentru locatari. Dacă l-ar fi închiriat, până acum avea 1000 euro.

blotunga, on 06 iulie 2018 - 22:50, said:

Trebuie sa iei in calcul si inflatia.
De exemplu 65k eur in 2008 inseamna 76.6k eur in 2018
"65 000 EUR on 01 January 2008 is 76 629.18 EUR on 06 July 2018" [1]

Daca consideram RON e dezastru zic eu - n-am gasit un calculator rapid.
Dar daca comparam inflatia EUR [2] vs inflatia RON [3], well )

argentum, on 07 iulie 2018 - 00:06, said:

Pai pot sa mearga mana in mana, chiria si potentiala apreciere, mai ales daca ai o buna parte % sa dai cu banii jos.
Preturile la cum vad nu pot sa o ia decat in sus, chiar si dupa o corectie in viitorul apropiat/mediu.

[1] http://fxtop.com/en/...te actual value
[2] https://tradingecono...a/inflation-cpi
[3] https://tradingecono...a/inflation-cpi

Edited by greywolfact, 07 July 2018 - 10:36.

Bula caselor va pica fix ca bula masinilor in anii 90.
Daca in 90 sa ai o masina era super mega smecherie, in ziua de azi masina e accesibila oricui, inclusiv celor cu salariul minim.
Asa se va intampla si cu casele in urmatorii 5,10, 15 ani.
Se va construi mai mult, mai ieftin ceea ce va duce la o inflatie de case, iar pretul va scadea

Păi 96% au case (apartamente)... Doar 4% stă în chirie.

geostorm, on 08 iulie 2018 - 12:36, said:

De acord cu tine, dar cine va construi aceste case? Si de ce nu au facut-o in ultimii 15 ani?

Aiurea, nu sufera comparatii. Sa ai o casa nu e super smecherie, ci o necesitate.
E gresit sa crezi ca de se vor cosntrui mai multe case, pretul va scadea. Se omite din vedere multele case improprii, mici etc. Oamenii vor dori mai mult, mai bine. Vor plati si se vor muta in case mai mari. Peste 15_20 de ani, preturile nu se vor prabusi, ci vom ajunge la etapa in care vom demola blocuri insalubre, camine de garsoniere etc.

Sa produci masini in masa ajungand la un pret derizoriu este una iar sa produci locuinte pe un teren deja ocupat este complet altceva.
In primul caz ai resurse nelimitate in al doilea nu ai nici un fel de resursa.
S-a mai discutat, necesitatile sociale, nu economice, sunt la nivel de Bucuresti de peste 100 000 locuinte, in ritmul actual care este destul de masiv, se poate satisface cererea in mai mult de 10-15 ani si numai la periferie sau in afara orasului.
Nu exista si nici nu va exista in viitor vreo posibilitate ca spatiul locativ sa fie excedentar.Singura modalitate de reducere a cresterii pretului la imobiliare va fi de natura economica dar asta va afecta orice venit al oricui, nu doar pretul imobiliarelor.

Mda, toata lumea e afumata rau de tot.
Se simte aceeasi euforie ca prin 2005.

Pretul la mp construit diferera (creste) in fct de cum esti imbracat.
Daca te miros ca ai bani, ai sfeclit-o.
Proiectele se vand inca in faza de proiect.

Doua puncte:

1. Discutie cu un patron de firma de constructie despre calitatea lucrarilor:

Stii la casa ta de la munte, am bagat 100t de fier beton? Daca o faceai sa o vinzi, nu bagai mai mult de 20t.
E jale ce baga astia la blocurile astea. Nu as avea curajul sa stau in ele. Nu ii controleaza nimeni.

2. Am cumparat in Sectorul 1 un teren cu 190 EUR/mp acum doua luni.
Terenul nu era pe piata, l-am luat de la un cunoscut, care l-a cumparat in 2013 cu 55 EUR/mp

La 200m de acest teren a aparut o pancarda cu teren de vanzare 500mp
Am sunat ieri, iar pretul cerut este "usor negociabil" 175 000 EUR = 350 eur/mp

Piata nu are niciun fel de reguli sau bun simt.
Distanta dintre pret real de vanzare si pret cerut este pe la 50%, ceea ce blocheaza piata, in asteptarea prostilor cu bani.

Lipsa de educatie si mirajul banilor usor castigati duce la aceasta situatie.

Pe de alta parte, retelele edilitare nu se extind, iar terenurile cu dimensiuni accesibile sunt din ce in ce mai putine.
Dpdv financiar nu are nicio noima un astfel de pret, nici pentru uz propriu, nici pentru uz comercial.

Terenurile ce permit cladiri peste P+1 sunt vanate profesionist.

Problema pleaca si de la lipsa de transparenta a tranzactiilor. In UK poti sa vezi online istoricul unei case, cu cat s-a vandut de-a lungul timpului, cu cat s-au vandut case asemanatoare din jur si tot asa. Nu e ceva greu de facut si i-ar ajuta atat pe cumparatorii cat si pe  vanzatorii de buna-credinta.

In grilele notariale, care sunt SF, adica doar de luat multi bani de la prosti.

Eu am dat 190 EUR/mp, iar in grila aparea cu 250 EUR/mp (asa am platit tx notariala).

La noi e totul secret!

Edited by Ahasverus, 09 July 2018 - 10:52.

figo1988, on 09 iulie 2018 - 10:36, said:

In UK ai bidding wars si una e pretul de pornire la care e listat si alta e cel cu care se vinde. Exista tot felul de tactici, de exemplu a lista sensibil mai jos ca sa ai multi care alimenteaza bidding war-ul. UK si Irlanda, cel putin in orasele mari (Londra, Dublin...), sunt piete imobiliare de evitat in acest moment.

Daca vrei fa-ti un cont trial 7 zile pe imobiliare cu CIF si poti sa ai statistici la tot ce misca prin site-ul ala, asemenea unui agent imobiliar (inclusiv istoric pe ultimii 8 ani). O sa te surprinda ici colo si merita. Eu cred ca in Bucuresti lumea nu prea are bani multi in general (30-60%) - cei cu credite si avans mic, insa exista o categorie de oameni, usor semnificativa (1-5%), cu foarte multi bani pe care ii ruleaza in piata (cei care le iau cash sa le inchirieze/sa investeasca etc).

Edited by greywolfact, 09 July 2018 - 13:43.

Stie careva care e faza cu unele blocuri noi unde zic in anunturi ca sunt scutite de TVA? Sunt facute pe persoana fizica? Sunt de incredere?

marinn-ion, on 07 iulie 2018 - 09:58, said:

E bătaie mare pe executări, de obicei cele faine se dă "pe sub mână". Eu mă întreb dacă merită ceva mai scump (gen segment spre lux), nou, să mobilez frumos și să targhetez expați etc. E vorba de Brașov. Că la celelalte e prea mic randamentul.