Bula imobiliara 2017-2018 si prabusirea violenta a preturilor apartamentelor

În perioada asta am mai multă încredere în euro, dolar, yen, franc francez decât în leu.
Referitor la ruble, mă mai gândesc, pe de-o  parte fluctuează, pe de alta am 5% dobândă la depozite. nu m-ar deranja foarte tare oricum.

Nu stiu daca stiti, dar ca sa vedeti unde s-a ajuns cu manipularea ilegala a pietei, agentiile au umplut toate site-urile cu anunturi FALSE, care nici n-au fost vreodata date spre inchiriere cred (poate spre vanzare), ca sa creeze psihoza ca e nebunie si se dau toate apartamentele si garsonierele doar in cateva ore!

Care e tactica ilegala?

Daca intri pe un site si vezi ce apartament iti place, suni la 10 si din alea 10 doar 1-2 s-au dat ... e una.
Si cu totul alta sa suni la 10 si toate 10 s-au dat .. 99% ... sa te enervezi, sa-ti pierzi rabdarea.

De ce fac asta? Ca anunturile reale sa nu mai fie gasibile, sa manipuleze cumparatorii ca e nebunie mare, sa creeze psihoza, sa ii determine sa faca achizitii foarte proaste la impuls.

Ce sa mai, suna a razboi psihologic!

Si cu toate ca "s-au dat de mult", nenorocitii astia tot reposteaza anunturile luni si luni de zile incontinuu! Dau vina pe "se posteaza automat" .... hai nu ma innebuni.

Ar trebui si pe ei sa-i enerveze ca sunt sunati de 100 ori pe zi sa zica ca nu e valabil si omul sa zica hai pa atunci. Dar prin asta vor sa-i saboteze pe cei cu anunturi reale, sa nu se vada cei Persoane Fizice care dau in chirie sau vand .... si sa saboteze si concurenta ca sa nu fie sunati decat ei, sa le ia numarul si sa le trimita (bage pe gat) ofertele lor!

Un_om_normal, on 31 iulie 2018 - 14:00, said:

da tu cumperi un bun numai ca il vrea si altcineva?mergi pe str si unde vezi ca e coada hop si tu sa nu fii fraier?
dc asa cumperi apartamente atunci meriti sa "te enervezi" ca s-a dat nu sh ce apartament fictiv

Piața imobiliară: scădere pentru prima dată în ultimii 3 ani
În al doilea trimestru din 2018, prețurile solicitate pentru locuințele disponibile spre vânzare în România, atât apartamente, cât și case, s-au majorat, per ansamblu, cu 1,4% față de cele trei luni anterioare, avans similar cu cel consemnat în primul trimestru din 2018.

Sursa: https://www.profit.r...-3-ani-18295310

Edited by leusteanul, 01 August 2018 - 07:36.

scadare...preturile s-au majorat...

Cum adica au scazut daca preturile au crescut cu 1,4 ? Titlu de rahat.

Prostii...si se mai gasesc si unii care sa rostogoleasca asemenea mizerii de articole...

se refera la scaderea cererii nu a preturilor...
„Pentru prima dată în ultimii trei ani, am înregistrat o scădere a cererii în marile orașe: în comparație cu anul trecut au fost cu 5% mai puțini potențiali cumpărători. În trimestrul al doilea din 2018 a avut loc și un ușor recul al vânzărilor. Presiunile evidențiate mai sus au dus la o scădere anuală cu 1,3% a numărului de tranzacții, care au ajuns la 151.481"

Cică "prețul TREBUIE să fie"... Da' ce? Mai suntem în comunism?

Stef_Stef, on 01 august 2018 - 10:06, said:

Cum au putut masura asta? Au stat la usa fiecarui apartament sa numere cati au venit la vizionari?

e suficient sa intrebi marile firme de imobiliare cum le-au evoluat vizionarile. ca orice statistica nu o sa fie 100% corecta, dar va fi destul de relevanta.

Edited by _Smiley_, 01 August 2018 - 10:48.

cu 5% mai putini POTENTIALI cumparatori )) au tinut evidenta accesarilor unice pe imobiliare.ro
penibil, de la un capat la altul

#fakenews

@smiley: sper ca glumesti...

Urmaresc frecvent noile anunturi de imobilare.
Am impresia ca in ultimele saptamani a aparut un numar imens de anunturi, iar preturile mi se par in scadere

Am citit pe sarite acest topic si imi dau si eu cu parerea pe aici...
Din punctul meu de vedere naivitatea romanilor duce la preturile care au tot crescut. Nu este oferta... niciunul dintre siturile de profil nu are subcapitolul CUMPAR (dupa mine nu exista piata ca termen economic). Doar se vinde...
Crsterea salariilor (cu inflatie sau fara inflatie) ii determina pe unii romani sa caute un spatiu mai mare. Se cam doreste mutarea de la 2 camere la 3 etc sau de la 4 catre case. In orasele in care o parte a populatie lucreaza prin alte tari, preturile sunt mari deoarece Bula cand vine acasa vrea si el sa-si cumpere ceva. 2 tineri zgarciti si pusi pe economii aduc acasa undeva intre 25.000 si 30000 euro pe an. Se strange si afara catre 2500 lunar doua persoane (vor fi critici aici, dar cunosc multe cazuri de.muncitori necalificati). Aici suntem in situatia venetienilor care aveau ei ceva plan de redresare a orasului, cu preturi foarte mari, deci bani care vin nu din economia locala/zonala etc.
In orasele mari cele vreo 6 invatate pe la geografia patriei preturile sunt mari deoarece sunt magnet economic, universitar, sanatate etc. In Cluj de ex cine mosteneste o proprietate nu o vinde in prima etapa, o inchirieaza.
Am inteles ca bancile au redus putin oferta lor pe m2. Prin orasul in care stau eu cu 50 euro pe m2. Se incearca o temperare a pietei?
Si nunin ultimul rand sa vedem cat ofera banca real pe un apartament? Nu cadeti in capcana m2 in care sunteti si voi cofinantatori! Simplu.. bancile cer avans de 15 la suta... astia fratilor ii scadeti din mp de vazare (asta daca va incadrati si nu mai aduceti bani se acasa). Un calcul nu foarte riguros la vreo 45000 euro, se fapt banca evalueaza real la 35. Restul sunt banii vostri, daca pica piata banca sa-si recupereze investitia cu cat va vinde?
La cash nu are vreun sens . Ochii vad inima cere.
In zona mea o casa parter 100 m2 construita in regie proprie (platesti echipa sa lucreze, tu cumperi materialel) finasat compet inclusiv mobila si gazon etc, nu depasesti 700 E mp. In general fara teren nu se depaseste in Romania 500 E mp. Vb de finisat complet. Zi buna si batfta tuturor.

Erata.. Se strage afara...

avand in vedere ca sunt apartament pe stoc, nu mai trebuie sa astepti nu stiu cati ani pentru ele.
agresivitatea vanzatorilor cand le ceri o oferta.cand inainte erau gen " are balta peste".
aceleasi apartamente care nu se vand.
recurgerea a unor firme la angentiile imobiliare pentru promovare.

Astea cel putin mie imi spun ca piata a stagnat.de scazut preturile, nu stiu....cred ca au facut destul profit incat dezvoltatorii isi permit sa astepte.
iar oamenii de rand or sa tina  si ei de preturi.o sa vanda aia care nu-si mai pot permite rata sau care vor sa plece.

Edited by bobitad, 09 September 2018 - 08:29.

Este logic ce afirmi. Atata timp cat sunt bani se vor vinde. Bancile prin evaluatorii lor, au tras foarte putin in jos oferta lor pt apartamente. Aici e esenta... vin vremurile grele? Au cerere si isi permit sa ceara o cofinantare mai mare? La cash, ma repet.. ochii vad inima cere.

Un_om_normal, on 02 aprilie 2018 - 18:42, said:

Un om normal ar trebui sa traiasca intr-o lume normala. Lumea normala a zilelor noastre este aceea condusa de economia de piata, bazata pe relatia dintre cerere si oferta. Nicaieri, in lumea normala, proprietatea nu este obligatorie, ca atare doar cei care-si pot permite cumpararea, sau construirea, unei locuinte vor deveni proprietari. De asemenea. nicaieri in lumea normala nu esti obligat sa locuiesti intr-o anume localitate, locuiesti acolo unde iti poti permite si consideri ca localitatea respectiva iti poate crea oprtunitati de evolutie socio-profesionala Cu siguranta numele tau de scena pe Softpedia ar trebui schimbat in -Un om visator-, deoarece doar in visele tale s-ar putea intimpla scenariile expuse.
De regula visatorii sunt puturosii care nu indragesc munca fizica si intelectuala, care urasc sa se supuna regulilor, care nu recunosc nicio autoritate, anarhisti de ziua a 7-a care nu vor sa-si asume niciun risc si nicio responsabilitate si prefera sa beleasca ochii-n tavane scorojite inchipuindu-si ca mizeria fizica in care isi traiesc viata se va transforma intr-o poleiala aurita fara niciun efort, doar pocnind din degete. Insa vor muri rosi de boli si cu sufletul otravit de rautate ca cei din jurul lor nu sunt in stare sa inteleaga adevarurile absolute pe care ei le scornesc, iar lumea normala nu-i merita.
Un om normal isi propune teluri realiste si realizabile, munceste cu rivna sa si le indeplineasca, studiaza, invata o meserie, isi dezvolta, cu exercitiu si daruire, un talent, se supune regulilor si regulamentelor, respecta, chiar daca nu-i convine intotdeauna, autoritatea si dispozitiile autoritatii, isi asuma riscuri, nu se da batut cu una-cu doua atunci cind viata ii pune piedici si, ce este mai important, nu incearca sa revolutioneze lumea cu vise fantasmagorice, de sorginte marxista. Acestia, oamenii normali, vor deveni proprietari de locuinte, in orice localitate vor dori platind pretul pietei atunci cind vor dori sa-si cumpere o locuinta, pentru ca-si PERMIT asta. Daca nu doresc sa devina proprietari vor plati fara ezitare chiria stabilita de piata libera, pe baza cererii si ofertei. pentru ca-si PERMIT asta, in localitatea pe care ei o considera optima pentru indeplinirea proiectelor personale.
"prabusirea violenta a preturilor apartamentelor" din titlul topicului pe care l-ai deschis mie imi dovedeste ca ai acumulat in tine o frustrare imensa, datorita faptului ca NU ITI PERMITI nici sa devii proprietar, nici sa platesti o chirie, chirie stabilita de piata libera, pentru o locuinta asa cum visezi intr-o localitate si o locatie asa cum ti-ai dori deoarece, asta-i adevarul, esti sarac. Cu toate ca tu cauti responsabilii saraciei tale actuale in "mafia imobiliara" ar fi bine sa te uiti mai des si mai profund in oglinda, acolo gasesti unicul responsabil pentru situatia ta.
Afirmi cu nonsalanta ca cei de la imobiliare.ro mint cind afirma ca pretul mediu al unui apartament nou in municipiul Cluj-Napoca este de 1,450 de euro/mp. Ceea ce nu stii, sau, mai grav, omiti cu buna stiinta sa specifici, este ca acest pret este absolut real, deoarece se refera la PRETUL CU CARE DEZVOLTATORUL VINDE APARTAMENTUL LA STADIUL SEMIFINISAT, FARA TVA, si se calculeaza la suprafata totala/construita a apartamentului. cu tot cu balcoane. Pentru stiinta ta viitoare afla ca suma aferenta TVA-ului nu ramine la dezvoltator, este o taxa pe care statul o percepe pt a asigura asistenta/protectia sociala saracilor puturosi, votanti fideli ai PSD-ului.
Astfel pot sa-ti dau exemplul meu personal. In august 2018, cu mai putin de o luna in urma, am platit  pretul de vinzare al unui apartament NOU-NOUT, intr-un bloc dat spre folosinta in august 2018, in Cluj Napoca, la 125 de m distanta de cladirea FSEGA. Apartamentul are suprafata construita/totala de 65,86 mp, este situat la etajul 4/6, si a costat 91,000 de euro, pret fara TVA, de unde rezulta ca dezvoltatorul a incasat pe locuinta pe care a construit-o ca sa mi-o vinda mie fix 1381.72 euro/mp. Ai retinut faza cu TVA-ul, sau ti-o mai explic o data? Asa, ca o constatare, acelasi tip de apartament, in acelasi bloc, cu aceeasi suprafata, dar la etajul 1 a costat 88,000 de euro, fara TVA, adica dezvoltatorul a primit pt el 1336.17 euro/mp, de unde rezulta un pret mediu pe metrul patrat construit de 1358,94 euro, pt cele 2 apartamente. ACESTE CIFRE SUNT ABSOLUT REALE SI DEMONSTRABILE, DECI IMOBILIARE.RO CHIAR SE PRICEPE SA FACA, CALCULE! Nu ca tine. Ca sa intelegi mai bine ce spun oamenii aceia afla ca, spre surpinderea ta, pretul de VINZARE al unui apartament nou, construit de un dezvoltator, persoana juridica, raportat la mp difera de pretul de CUMPARARE al aceluiasi apartament platit de cumparator, persoana fizica, datorita TVA-ului, iar imobiliare.ro exact la asa ceva se refera in analiza lor, LA PRETUL DE VINZARE/MP AL UNUI APARTAMENT VINDUT DE UN DEZVOLTATOR IMOBILIAR, PERSOANA JURIDICA. Sigur ai inteles cum sta treaba cu TVA-ul?

Ha, ha, ha si hi, hi, hi, te-ai si gasit pe cine sa citezi, pe Dinu Patriciu! Cu toate ca "despre morti numai de bine" nu ma pot abtine sa nu remarc ca un timpit mai mare ca el nu a existat in cadrul patronatului roman. Dupa ce a spoliat poporul roman, inclusiv, sau, mai ales, pe tine, neplatind datoriile Rompetrol, deci un bandit ordinar, care a supt din singele poporului, capitalist feroce, fara Dumnezeu, face pe socialistul moralist de la adapostul miliardelor transformate in milioane in scurt timp datorita managementului cretin. Numai un patron dobitoc putea falimenta o intreprindere ca mic.ro, un "privatizat" care si-a inceput cariera in anii 90 cu dozator TEC ar fi tinut-o pe proifit, chiar asa mic, insa n-ar fi falimentat-o. Asta spune destul despre sursele tale de inspiratie si credibilitatea lor.
Asa ca mai inghite din fierea si veninul cu care vituperezi un domeniu despre care ai dovedit ca nu te pricepi, ori din nestiinta, ori din reacredinta, Renunta la calcule aiuristice si fara de folos in lumea normala, increde-te in specialistii din domeniu, caci spre deosebire de tine chiar se pricep la cifre si analiza lor.  Incearca mai bine sa-ti calculezi strategia si pasii necesari pt ca intr-un viitor, mai apropiat, sau mai indepartat sa ajungi sa-ti PERMITI, daca nu sa devii propietar de locuinta, macar sa platesti chiria stabilita de piata libera pt locuinta la care visezi.
In rest... sanatate!