E normal aceasta practica a agentiei imobiliare?

Deci am avut o proprietate de vanzare in Arad . Am fost contactat de o agentie imobiliara si am oferit acordul pentru a imi promova proprietatea (nu am semnat nimic pana acum). Agentia a gasit un cumparator dar inainte am fost sunat pentru a ma intalni cu persoanele de la agentie si a semna un contract de comision prin care in cazul in care vand prin ei trebuie sa dau un comision.Intrebarea mea este daca si vanzatorii platesc acel comision in mod normal si ma gandesc ca poate sa fie doar o teapa cu gasirea cumparatorului in esenta si agentia sa vrea doar ca eu sa semnez acel contract. Cei care ati avut tangente cu agentille in calitate de vanzatori va rog explicat-mi daca e normal sa vina cei de la agentie cu un contract de comision pe care trebuie sa il semnez inainte de a veni cu un posibil client.  Vreau sa intreb daca aceasta e procedura normala? Multumesc

De ce ai nevoie de agentie sa-ti vinzi proprietatea?
Agentii sunt niste paraziti, niste intermediari care iau comision atat de la vanzator, cat si de la cumparator.
Asadar, pe cine reprezinta legal? E dubla reprezentare.

Nu conteaza daca e normala sau anormala acea practica. Ti se ofera un  serviciu pe care il poti accepta sau refuza. Daca nu te intereseaza clientii adusi de agentie ii trimiti la plimbare.
Incearca sa iti promovezi mai bine acea proprietate sa te poata gasi mai usor clientii.

din punctul de vedere al agentiei ce te opreste dupa ce cunosti potentialul client sa nu te intelegi pe direct cu el si sa pasezi agentia. fi atent ca acel contract sa nu aiba clauza de exclusivitate, adica dupa aia chiar daca nu te intelegi cu clientul care ti-l aduc sa fi obligat sa vinzi doar prin ei.

Ar fi fost cinstit sa vina cu acel contract inainte de a le da tu acordul.
Dar na tu ai fost scutit de treaba cu postatul anuntului iar ei isi iau comision eu il consider un contract corect si cinstit

da ! ... in tara unde o "mu.ta te face prim-mistru" ! ...

Asta se practica si peste tot.

Vezi 20-30 de apartamente dar toate puse pe aceasi persoana. Si eu am patit la fel. Suni, si inainte sa vezi apartamentul te pune sa semnezi un contratc cum ca vei cumpara acel apartament doar prin agentie. De obicei cumparatorul plateste 2% si la fel si vanzatorul , tot 2% ...
Sfatul meu e sa nu te complici prin agentii imobiliare. Daca cineva vrea acea proprietate, o va gasi si o va cumpara de la tine

Nu trebuia sa-ti dai acordul.
Samsarii ăştia imobiliari sunt ca râia.
Promovează-şi singur anuntul. Ai sanse mai mari de vânzare

Pai nu trebuie sa faca si el un ban cinstit? N-are si el facturi de platit?

Edited by YourFan, 27 January 2018 - 11:27.

 leusteanul, on 27 ianuarie 2018 - 11:17, said:

Ca sa-ti aduca clienti si sa-i faca sa o cumpere. Dooooh....

 Peter Blood, on 27 ianuarie 2018 - 11:24, said:

In realitate nu ai decat sanse sa iei tepe.

 Andreysc7, on 27 ianuarie 2018 - 11:22, said:

Se cheama exclusivitate.

 leusteanul, on 27 ianuarie 2018 - 11:17, said:

Nu, doar ofera un serviciu pentru ca tie sa-ti fie mai usor.

 Peter Blood, on 27 ianuarie 2018 - 11:24, said:

Preiau anuntul fara acordul proprietarilor!
Daca proprietarii s-ar destepta si ar pune un watermark pe poze, cu mentiunea "Exclus agentii" si nr. direct al proprietarului, samsarii ar disparea.

 leusteanul, on 27 ianuarie 2018 - 11:32, said:

Asa prosti sunt samsarii astia???
Stiu sa puna anunturi, dar??
s-ar impiedica de un watermark??
In epoca ifonului ?
nu pot face alte poze cu proprietatea scoasa la vanzare de proprietar??
Eu am vandut printr-o agentie in conditiile MELE:
Va dau 7% din pret, daca-mi gasiti client in 3 zile, iar acesta semneaza face plata si semneaza contractul in maxim 10 zile.
Apartamentul era in zona civilizata, bine intretinut, pretul realist. Tranzactia s-a efectuat, toata lumea si-a incasat banii si a fost multumita.
Agentul a primit bonus 3 sticle de palinca.

Edited by OPEDI, 27 January 2018 - 11:46.

 andreic, on 27 ianuarie 2018 - 11:29, said:

Se cheama japca... am vazut anunt postat de proprietar si aceleasi poze postate si de agentie dar cu numar diferit + logo-ul lor pe poze. Daca ai norocul sa suni la agentie pentru ca nu ai gasit anuntul proprietarului , te-a facut de ceva bani si pe tine si pe proprietar daca vrei sa il cumperi.

Quote

agentia imobiliara nu te scuteste de nimic (parerea mea). Tocmai ce am cumparat al doilea apartament si actele s-au facut la notar.Doar am semnat contractul, am platit si se ocupa ei de tot.

Edited by Andreysc7, 27 January 2018 - 11:59.

 Florin94321, on 27 ianuarie 2018 - 11:13, said:

Cred că această practică nu e normal.

 leusteanul, on 27 ianuarie 2018 - 11:17, said:

Ai niste idei .....

Pentru lenesi sau foarte ocupati exista agentiile astea.

In rest...nu vad cum sa-ti gaseasca client,mai repede ca Olx.. Vorbesc de proprietati ''normale''..nu vile pe Primaverii de milioane de euro,care normal..nu se vand pe Olx.

Da ma. Dubla reprezentare. E corect ce spune colegul.
Adica, cel care are banul, plateste ca sa se lase convins de catre agent ca tranzactia e buna, in avantajul lui.
Agentul nu prezinta eventualele neajunsuri ale proprietatii, nu-l reprezinta deloc pe cel care are banul, singurul interes e ca tranzactia sa aiba loc.
Adica in avantajul celui care detine proprietatea.

Ca banul nu are culoare, nu conteaza de la cine vine.

In plus, te plimba aiurea pe la tot felul de proprietati pe care tu nu ti le doresti, chiar daca ai precizat asta.
Insa s-au interpus intre proprietar si cumparator intr-un mod mizerabil cu practici agresive, practic nu prea ai cum sa lucrezi fara ei.

Cat timp exista internet, o simpla intermediere e de-a dreptul inutila. Ar fi utila dar nu la procentele alea.
Normal ar trebui sa faca cu mult mai mult decat fac. In primul rand sa vada proprietatea inainte de a o recomanda, sa se uite pe acte sa vada daca e totul in regula, sa consilieze pentru ca tranzactia sa aiba loc in cadrul perfect legal, etc..
La inchiriere de exemplu, ei propovaduiesc modalitatea de a inchiria fara niciun contract. Ceea ce e ilegal.
Si toate preturile sunt de fapt fara contract, daca tu vrei contract, automat pretul va creste, de parca contractul nu ar trebui sa fie ceva obligatoriu.
Ca sa nu mai zic ca tu chirias tre sa platesti de fapt impozitele pe venit catre stat, stat ceea ce e absurd, nu tu incasezi venit.
Smecheria e ca ei, intermediarii propovaduiesc o practica ilegala, practica care a dus la tot felul e cazuri ciudate intre proprietari si chiriasi. Chiriasi dati afara din casa, proprietari jefuiti de catre chiriasi, certuri, executari, tot felul de porcarii.

Practicile agentilor imobiliari sunt ilegale. Piata locuintelor e destul de mare, nu e nevoi de intermediari. Ei se interpun, dar in realitate nu e nevoie de ei, nu mai traim pe vremea anunturilor in ziare si a corespondentei prin scrisori. Acum si google maps poate oferi acest serviciu la alte preturi. Din pacate intermediarii l-au capusat si ar capusa orice asemenea serviciu online.

Eu daca as avea o proprietate spre vanzare, daca nu m-as grabi, as face tot posibilul sa scap de aceste capuse. Din principiu.

au si intermediarii un rol al lor, dar nu cand incearca sa se interpuna cu forta si dorind bani fara sa-ti aduca prea multe avantaje. cred ca ar merge un site de anunturi imobiliare care sa aiba reguli stricte, de genul un numar de telefon/proprietate pusa la vanzare, chestie care le-ar mai taia macaroana intermediarilor cu forta.

 OPEDI, on 27 ianuarie 2018 - 11:38, said:

daca watermark-ul e cu numarul de telefon al proprietarului si pus astfel incat sa nu-l poata sterge?

Edited by Fane, 27 January 2018 - 13:24.