Situatia juridica a terenurilor pe care se afla amplasate blocurile vechi si noi
Ultima postare: sep 30 2022 10:06, Inițiat de
mihaigerard
, ian 11 2018 11:59
·
0
#1
Publicat: 11 ianuarie 2018 - 11:59
Salut,
Aparent, in Bucuresti, exista 2 situatii: - blocuri vechi unde exista doar un drept de folosinta asupra terenului atat timp cat exista cladirea (nu stiu daca intra si unele noi in aceasta categorie); - blocuri vechi si noi unde proprietarul dobandeste o cota parte din teren atunci cand intra in proprietatea imobilului. Voi in care situatie va aflati si cum priviti lucrurile din aceasta perspectiva? Editat de mihaigerard, 11 ianuarie 2018 - 12:06. |
#3
Publicat: 11 ianuarie 2018 - 12:04
Dilema e dreptul de folosinta. Imi pare ca esti intr-o situatie juridica defavorabila in fata proprietarului terenului respectiv. In cazul multor blocuri mai vechi, proprietarii sunt vechi intreprinderi de stat sau statul in cel mai bun caz. Ce se intampla daca terenul ajunge pe mana lui Vasile srl?
Editat de mihaigerard, 11 ianuarie 2018 - 12:06. |
#4
Publicat: 11 ianuarie 2018 - 12:07
Prima situatie o fi fost in 1990. Ma indoiesc sa fi ramas cladiri nevandute in care Statul sa fi pastrat terenul (sau sunt foarte putine). In general, majoritatea s-au cumparat cu Legea 112, in care scrie ca ai X metri patrati plus cota parte din teren.
Blocurile noi ma indoiesc sa fie cu teren cesionat (in "chirie"), cel putin la mine am si teren (0.79%) in proprietate. |
#5
Publicat: 11 ianuarie 2018 - 12:28
Si eu am cota indiviza (8 mp parca) din terenul de sub bloc. PLatesc si impozit anual pt acest teren.
Nici nu stiam de aceasta situatie la momentul cumpararii... A fost un bonus si o bucurie. Acum daca ar fi sa mai cumpar ceva... nu as mai cumapra decat dupa ce as afla informatia exacta - daca obtin si cota indiviza de teren. Altfel, sunt n-spe mii de probleme care pot aparea in timp (legate de utilitati si tranzitarea terenului de sub bloc de catre retele de utilitati) |
#6
Publicat: 11 ianuarie 2018 - 12:33
mihaigerard, on 11 ianuarie 2018 - 12:04, said:
Dilema e dreptul de folosinta. Imi pare ca esti intr-o situatie juridica defavorabila in fata proprietarului terenului respectiv. In cazul multor blocuri mai vechi, proprietarii sunt vechi intreprinderi de stat sau statul in cel mai bun caz. Ce se intampla daca terenul ajunge pe mana lui Vasile srl? Oricum, pentru aceasta cota de teren nu ai un cadastru separat si nici nu poti face. In cazul meu, bloc vechi, 24mp teren in folosinta din cei 1000mp teren ai blocului. Ce ma enerveaza pe mine e ca nu-mi pot toaleta singur pomii din fata geamului, de pe "terenul meu", asa cum fac in ograda de la tara. |
#8
Publicat: 11 ianuarie 2018 - 12:35
Se pare ca exista o lege care reglementeaza situatia:
Conform art. 36 alin 2 din Legea nr.18/1991 republicată, modificată şi completată: „Terenurile proprietate de stat, situate în intravilanul localităţilor, atribuite, potrivit legii, în folosinţă veşnică sau în folosinţă pe durata existentei construcţiei, în vederea construirii de locuinţe proprietate personală sau cu ocazia cumpărării de la stat a unor asemenea locuinţe, trec, la cererea proprietarilor actuali ai locuinţelor, în proprietatea acestora, integral sau, după caz, proporţional cu cota deţinută din construcţie. (…) Atribuirea în proprietate a terenurilor prevăzute de alin. (2)-(5) al aceluiaşi articol se va realiza, prin ordinul prefectului, la propunerea primăriilor, făcută pe baza verificării situaţiei juridice a terenurilor“.(art. 36 alin.6) http://www.dreptonli...lui_funciar.php |
#9
Publicat: 11 ianuarie 2018 - 12:48
sfantu.dracu, on 11 ianuarie 2018 - 12:33, said:
Ce ma enerveaza pe mine e ca nu-mi pot toaleta singur pomii din fata geamului, de pe "terenul meu", asa cum fac in ograda de la tara. |
#10
Publicat: 11 ianuarie 2018 - 13:01
arg, on 11 ianuarie 2018 - 12:48, said:
pentru ca cei 1000mp sunt sub bloc si inca juma de metru pe langa bloc, copacii sunt pe terenul primariei si are grija de ei adp-ul Sunt 4 scari intr-o singura cladire. +4000mp. Si in schita cadastrala apare toata cladirea, nu doar scara mea. De aici interpretarea mea diferita. mihaigerard, on 11 ianuarie 2018 - 12:35, said:
Se pare ca exista o lege care reglementeaza situatia: Conform art. 36 alin 2 din Legea nr.18/1991 republicată, modificată şi completată: „Terenurile proprietate de stat, situate în intravilanul localităţilor, atribuite, potrivit legii, în folosinţă veşnică sau în folosinţă pe durata existentei construcţiei, în vederea construirii de locuinţe proprietate personală sau cu ocazia cumpărării de la stat a unor asemenea locuinţe, trec, la cererea proprietarilor actuali ai locuinţelor, în proprietatea acestora, integral sau, după caz, proporţional cu cota deţinută din construcţie. (…) Atribuirea în proprietate a terenurilor prevăzute de alin. (2)-(5) al aceluiaşi articol se va realiza, prin ordinul prefectului, la propunerea primăriilor, făcută pe baza verificării situaţiei juridice a terenurilor“.(art. 36 alin.6) http://www.dreptonli...lui_funciar.php Editat de sfantu.dracu, 11 ianuarie 2018 - 12:58. |
|
#11
Publicat: 11 ianuarie 2018 - 13:27
Mai este si un alt aspect. Stiu o situatie de pe Giurgiului, unde fostul proprietar a recastigat un teren pe care sunt amplasate ceva blocuri construite prin anii '60. In vara a venit si si- a ingradit terenul care era cu spatiu verde, inclusiv parcarile de resedinta, a lasat doar o poteca pe langa blocuri, de intrat in scari. Nu tu salvare sau pompieri langa bloc, ca era gardul. A fost ceva galagie la vremea aia, nu stiu cum au mai evoluat lucrurile.
OK, terenul de sub bloc este in proprietate sau folosinta pe timpul existentei cladirii, dar daca terenul inconjurator este retrocedat sau vandut de primarie, care il detine ca spatiu public? |
#12
Publicat: 11 ianuarie 2018 - 13:42
Eu trebuia sa fac la notar o cerere suplimentara pentru intabularea dreptului de folosinta a unei cote de teren pe care este construit blocul (vechi). Asta dupa ce am cumparat imobilul. Nu m-a interesat, nu era o obligatie din partea mea, nu am facut-o si nici nu am de gand sa o fac daca nu voi fi constrans in viitor. Terenul respectiv e practic cel de sub constructie, nu exista gradini sau alte spatii.
La cladirile noi majoritatea cumparatorilor primesc cota parte din terenul aferent constructiei, in unele cazuri fiind specificat ca pe aceast teren sunt amenjate locuri de parcare. Daca exista cai de acces, proprietate privata, cumparatorul primeste cota parte si din acestea, sau ele sunt cedate Primariilor. Pentru a vinde mai usor in unele cazuri, apartamentele de la parter, in actele de apartamentare/dezmembrare sunt mentionate drepturi de folosinta exclusiva a terenului din jurul apartamentelor (mici gradini de 20-50-100 mp). Asta e legislatia si nu vad nimic rau in treaba asta. Nu mi-am pus problema daca ar putea fi reglementata altfel problema. claudiu1, on 11 ianuarie 2018 - 13:27, said:
OK, terenul de sub bloc este in proprietate sau folosinta pe timpul existentei cladirii, dar daca terenul inconjurator este retrocedat sau vandut de primarie, care il detine ca spatiu public? |
#13
Publicat: 11 ianuarie 2018 - 14:23
claudiu1, on 11 ianuarie 2018 - 13:27, said: Mai este si un alt aspect. Stiu o situatie de pe Giurgiului, unde fostul proprietar a recastigat un teren pe care sunt amplasate ceva blocuri construite prin anii '60. In vara a venit si si- a ingradit terenul care era cu spatiu verde, inclusiv parcarile de resedinta, a lasat doar o poteca pe langa blocuri, de intrat in scari. Nu tu salvare sau pompieri langa bloc, ca era gardul. A fost ceva galagie la vremea aia, nu stiu cum au mai evoluat lucrurile. OK, terenul de sub bloc este in proprietate sau folosinta pe timpul existentei cladirii, dar daca terenul inconjurator este retrocedat sau vandut de primarie, care il detine ca spatiu public? legiuitorii* = parlamentarii |
#14
Publicat: 11 ianuarie 2018 - 14:45
gazonul asta e retrocedat
Numar cadastral: 242409 Nr. carte funciara: 107168 la fel si parcarea asta Numar cadastral: 211313 Nr. carte funciara: 49798 http://geoportal.anc...bile/Harta.html Editat de arg, 11 ianuarie 2018 - 14:52. |
#15
Publicat: 11 ianuarie 2018 - 15:23
disturbed, on 11 ianuarie 2018 - 13:42, said: Eu trebuia sa fac la notar o cerere suplimentara pentru intabularea dreptului de folosinta a unei cote de teren pe care este construit blocul (vechi). Asta dupa ce am cumparat imobilul. Nu m-a interesat, nu era o obligatie din partea mea, nu am facut-o si nici nu am de gand sa o fac daca nu voi fi constrans in viitor. Terenul respectiv e practic cel de sub constructie, nu exista gradini sau alte spatii. In CV nu scrie cat este cota si ce suprafata iti revine? |
|
#17
Publicat: 11 ianuarie 2018 - 16:22
claudiu1, on 11 ianuarie 2018 - 15:23, said:
Cand se vor prinde cei de la DITL ca nu ai impozit decat pe apartament, nu si cota indiviza de teren de sub bloc, o sa ti-l bage ei la plata, nici-o problema. In CV nu scrie cat este cota si ce suprafata iti revine? |
Anunturi
Bun venit pe Forumul Softpedia!
▶ Utilizatori activi: 1
0 membri, 1 vizitatori, 0 utilizatori anonimi