Situatia juridica a terenurilor pe care se afla amplasate blocurile vechi si noi

mihaigerard, on 11 ianuarie 2018 - 11:59, said:

Și care e de fapt problema? Ter ăla nu se poate vinde de proprietar, de obicei statul, nimănui. Ți le a cedat ție spre folosință. Vrei peste 150 ani când nu va mai fi blocul că strănepoții tai să aibă 8 mp de teren in bucale )))?

Suntem proprietari de apartamente. Bune și alea, să le stăpânim sănătoși!
De curând am umblat prin acte, să îmi aduc aminte câte mai am. Asta a fost o aroganță, în acord cu spiritul postările multor colegi de pe aici .
Acum, fără glumă: în contracte avem terenul de sub bloc "în folosință pe toată perioada existentei construcției" (sau echivalent, expresia difera de la notar la notar). În contextul imaginilor pe care zilnic le vedem cu blocuri dărâmate coroborat cu amenințările cu bombardeaua emise tot mai insistent, întreb ca să nu zic ca nu stiu: dacă din diferite motive, hai sa zicem cutremur, blocul nu mai e locuibil, terenul de sub bloc poate fi folosit de asociația de locatari? Cui ii va rămâne de drept și de fapt? Cine și cum îl va putea folosi și care e temeiul legal?

1. Statului
2. Constructorului

3. Ce ar face asociatia cu terenu, ca idee ?
Ar construi alt bloc ?

Nu stiu cum e la altii, dar eu am terenul de sub bloc in acte si platesc impozit pe el ... e impartit intre cei 3 proprietari din bloc (e un P+2 cu cate un apartament pe etaj). Daca s-ar intampla ceva cu blocul, proprietarii ar putea oricand sa faca alt bloc ...

Este al cui este în acte.
Trimite nebunul atomica și îl distruge?
Reconstruiți cei rămași în viață, alt bloc  🤷

In acest caz probabil terenul e proprietate de stat; mai putin probabil, dupa mine (ca il vindea ca sa va ia bani si pe teren, nu il dadea sa va folositi gratis de el), sa fie al unui dezvoltator. Si da, daca blocul dispare atunci folosinta terenului revine proprietarului LE: si proprietarii constructiei raman fara nimic.

Dar daca e proprietate de stat, fiecare proprietar de apartament - fiindca are in folosinta o cota indiviza din teren - poate cere trecerea in proprietate a cotei sale in baza legii 18/1991 a Fondului funciar, art. 36 (fost 35 inainte de republicare) alin. (2) <https://legislatie.j...iiDocument/1461>. Se depune cererea impreuna cu niste acte la primarie, aceasta completeaza dosarul si il trimite la prefectura, iar prin ordin al prefectului se emite ttilul de proprietate.

Ce faceti cu terenul e alta poveste. De exemplu daca pica blocul puteti construi altul in loc. Sau puteti vinde terenul si imparti banii - merita insa doar daca e zona scumpa si e bloc cu putine etaje, sa aveti fiecare ceva m² cat sa conteze. In orice caz, nu [prea] sunt dezavantaje fata de siutatia actuala, cu terenul in folosinta.

Edited by sags, 29 September 2022 - 17:52.

De obicei la blocurile comuniste ai doar drept de folosinta asupra terenului.
La cele construite pe domeniul privat (adica aproape tot ce s-a construit in ultimii 20 de ani), ar trebui sa ai in proprietate o cota parte din terenul de sub bloc, eventual si cota parte din curte, drum de acces, spatiu verde, etc, ce mai exista in jurul blocului.

Pai, stati putin. Nu platim impozit pe teren, la bloc? Chiar este o intrebare normala, nu retorica. Daca platim, atunci detinem. Daca nu platim....ati prins ideea.

YOUR_GOD, on 29 septembrie 2022 - 20:15, said:

In cazul blocurilor construite inainte de anii '90, platesti impozit fiindca utilizezi acel teren "pe toata durata existentei constructiei". Terenul este al statului.

Asta n-am stiut. Si daca ma incapatanez sa nu mai platesc, isi iau terenul?

la mine terenul de sub bloc este propietatea propietarilor fiecare avand partea lui in functie de cota indiviza.

Consecințele pentru neplata impozitelor sunt de 3 feluri:

1. în primul rând, consecinţe de natură fiscală, care constau în executarea din oficiu a obligaţiei de către ANAF, respectiv:
- stabilirea din oficiu a creanţei fiscale printr-o decizie de impunere pe baza informaţiilor obţinute de organul fiscal ori pe bază de estimare;
- aplicarea de majorări de întârziere pentru creanţele neachitate la termen;
- executarea silită a creanţelor fiscale prin intermediul executorului judecătoresc (da, în acest caz puteți pierde terenul, casa dacă le aveți)


2. în al doilea rând, există și consecinţe contravenţionale. Acestea constau în:
- sancţionarea comportamentului, de regulă, omisiv al contribuabilului;
- aplicarea de sancţiuni contravenţionale pentru omisiunile la regimul contabil sau la regimul declarativ.

3. în al treilea rând, consecinţe penale, în sensul că faptele intenţionate comise în scop de sustragere de la stabilirea obligaţiilor fiscale sunt susceptibile de a declanşa proceduri de drept penal pentru aplicarea de sancţiuni pentru faptele intenţionate de eludare a obligaţiilor fiscale în condiţiile Legii nr. 241/2005 privind prevenirea şi combaterea evaziunii fiscale.

sursa:https://avocatro.net/forum/civil/2563-neplata-impozitelor-consecinte-sanctiuni

Pentru terenurile in proprietate platesti impozit. Pentru cele proprietate de stat pe care le ai in folosinta, chirie sau concesiune platesti taxa pe teren. Cele doua nu sunt acelasi lucru dpdv Cod Fiscal dar din ce stiu au valoare egala si (100% sigur) se platesc in acelasi loc, taxe si impozite locale, deci sunt foarte usor de confundat.

Edited by sags, 29 September 2022 - 22:02.

Mulțumesc pentru răspunsuri! Mai ales celor care au răspuns la întrebare.
Am și eu construcții la care sunt proprietar pe terenul de sub ele, nu fac subiectul nelămuririle mele. E vorba de blocurile comuniste și cele terminate după revoluție.
Concluzia ar fi ca asociația ar trebui sa caute sa obțină în proprietate terenul de sub bloc. A făcut cineva asta? Dacă Da, e complicat?

da, eu vorbesc de bloc facut in '86.

S a mai discutat, posibil sa gasesti aici
https://forum.softpe...e-vechi-si-noi/

arg, on 29 septembrie 2022 - 21:46, said:

Asa e aproape peste tot. Si e normal sa fie asa. Fiecare proprietar are o cota parte, in functie de suprafata locuibila pe care o detine. Daca cineva are 3 apartamente, e normal sa aiba mai mult.

La blocurile facute pe vremea conducerii PCR majoritatea au doar drept de folosinta al terenului pe perioada existentei cladirii.
Nu confundati dreptul de proprietate cu faptul ca platiti impozit. Impozit pe teren cota-parte normal ca platesti, nu trebuie sa fii proprietar ca sa platesti impozit pe terenul folosit, poate fi teren concesionat sau luat in arenda si o sa platesti impozit pe el.
Prin tarile alea vestice la care se uita unii cu admiratie sa stiti ca rezidentialele au acelasi regim, tu cumperi doar dreptul de folosinta a cladirii si terenului, dar proprietar pe teren e altcineva. Nu mai zic ca pana si strazile din rezidentiale sunt private si se plateste taxa de folosinta catre proprietar (asta a inceput sa fie implementata si la noi).