Pret teren agricol

Buna seara!
Daca are carte funciara la teren este foarte bine.
Oricum la data vanzarii, notarul cere de la cadastru un extras de carte funciara in care se specifica faptul ca terenul este liber de sarcini si mai sunt si alte date dar nu imi vin in minte acum.
Vanzatorul prezinta in fata notarului schita terenului in original semnata de ocotist, cartea funciara a terenului, extras de carte funciara a terenului, certificat fiscal de la primarie unde se specifica faptul ca terenul are platit impozitul la zi.
Poate o mai fi inca un act dar acu nu-mi aduc aminte.
Oricum in mare astia sunt pasii de urmat in vanzarea sau  cumpararea unui teren indiferent daca este agricol sau curti-constructii.
Sanatate si numai bine.

P.S. Am uitat sa adaug faptul ca extrasul de carte funciara si certificatul fiscal de la primarie au valabilitate redusa, cateva zile parca.
Aveti grija sa nu prezinte acte mai vechi de o luna de zile.
Oricum un notar public nu o sa-i accepte acte mai vechi la efectuarea tranzactiei.

Edited by daniel-popa, 17 November 2012 - 20:18.

sudest_om, on 17 noiembrie 2012 - 15:04, said:

eu stiu ca inca mai exista dreptul de preemtiune si iti cere dovada pentru acest lucru la incheierea acteor...

Nu mai inteleg nimic cu privire la dreptul de preemtiune.

Am gasit undeva ca prevederile legii 54/1998 este reglementata de legea nr. 247/2005 si ca nu mai e nevoie de acea procedura de inregistrare a ofertei in termen de 45 de zile la primarie.

Fa si tu un drum pana la un notar ! Eu am specificat ca este vorba de noul cod civil !

Din câte știam eu, dreptul de preempțiune în varianta actuală se mai referă doar la arendaș, dacă terenul e dat în arendă trebuie o hârtie din partea lui care să specifice că nu are pretenții la cumpărare.

Exact !

Domnilor ,uitati CA TRAIM IN RO?

Eu în .ro m-am interesat despre dreptul de preempțiune, anul ăsta.

Mda..............

ma baiati uitati de miile de euro pe terenurile agricole la tara , asta ca sa nu va zic ca la mama la tara in jud galati sat namoloasa , sat defavorizat din cauaza siretului dar nu sunt probleme cu inundatiile ca sunt digur mari ,un hectar se vinde cu 25 de milioane

Ev1L, on 20 noiembrie 2012 - 00:11, said:

Din prima 3 chestii care îi scad prețul...

da , dar nici la inundatiile alea mari din 2005 si 2007  terenurile care sunt aproape de sat  nu au fost inundate, sa dat drumu departe in camp la apa  ; tu ce vrei acum daca vine odata la 20 de ani o inundatie nu iti mai cumperi teren ca e riscu sa iti compromita recolta ? din contra e zona defavorizata e subventia mai mare ......

Ev1L, on 20 noiembrie 2012 - 00:11, said:

Ha ha....asta-i vrajeala... Am vazut ce poate face apa la un sat intreg. Case intregi au fost reduse la un morman de resturi amestecate, din care nu mai identificai nimic. Digurile cedeaza, chiar si cele mai rezistente, atunci cand apa vine cu viteza si presiune.

Ev1L, on 20 noiembrie 2012 - 00:23, said:

Poate sa-l dea si gratis terenul, nu m-as risca deloc. Nu stii ce an intalnesti, si, daca vine unul cu inundatii, in urma carora nu doar ca-ti distruge recolta, dar iti face si terenul impracticabil in a fi exploatat agricol, ce faci ?

Pierzi tot.

Edited by CFF, 20 November 2012 - 00:47.

CFF, on 20 noiembrie 2012 - 00:46, said:

asa e cedeaza la un moment dat  ,,,, oricum cand e sa fie aia e acum e clar sa nu iti iei teren in zone inundabile daca vrei sa faci agricultura de performanta , dar daca stai in zona si stii ca in ultimii 20 de ani a fost doar ala din 2005 cand era gata gata , ce faci nu cumperi cu 25 de mil , iei ceva in arenda de la unu care numai poate a ?

Sunteti cam pe laga, multi, cu parere de rau o spun ! Olandezii se lupta cu marea si voua va este frica de Siret !

Terenul are avantaje, are posibilitatea de irigatii

Ev1L, on 20 noiembrie 2012 - 00:52, said:

faptul ca stai in zona constituie un avantaj, nu o sa vin eu de la mine tocmai la tine doar ca e terenul ieftin decat daca vin sa cumpar cateva zeci sau sute de hectare, ceea ce nu e cazul

Referitor la dreptul de preemtiune:
Am intrebat la notar mi-a raspuns cu un paragraf din noul cod civil care se refera doar la arendasi (daca terenul este in arenda)
Nu am primit un raspuns foarte clar.
In cazul de faza proprietarul l-a avut la cineva in lucru dar fara contract de arenda.

Oricum am inceput sa dau un pic inapoi din cauza pretului...

Edited by caesar_sw, 20 November 2012 - 16:52.