Pret teren agricol

@moneaeduard: ceea ce spui tu este cu totul altceva, faci o comparatie intre logan si ferrari.
asa cum nu poti sa faci un mall la 50 de km de cel mai apropiat oras care are 20000 de locuitori, in mijlocul campului, fara utilitati, fara acces sau sa plimbi vaca in mijlocul intersectiei pe bulaverdul unirea din bucuresti...

Eu v-am expus situatia unor terenuri care erau folosite pentru agricultură ( erau terenuri "agricole" ) şi au fost vândute la preţuri mult mai mari decat cele vechiculate in topic.

Ok, înseamnă că am înteles gresit, cred ca din cauza titlului topicului.

Trebuia ales la topic un titlu gen "Preţ teren agricol extravilan în zone foarte îndepărtate de oraşe sau în zone fără utilităţi" sau ceva de genul acesta, mai explicit.

Adică sa se inteleaga ca tema topicului este pretul unor terenuri indepartate de zone geografice cu infrastructura mai dezvoltată (adica nu sunt la periferia zonelor urbane sau marginea comunelor mari), pentru a se diferenţia ca se discuta de preţul acestora si nu de cel al terenurilor agricole apropiate de utilitati sau al terenurilor intravilane folosite pentru agricultura, dar care pot avea si alta viitoare posibila destinatie, mult mai profitabilă.

Totusi, chiar si asa mi se pare exagerat de mic un pret de 20 centi/mp. Majoritatea nu detin mai mult de 1-2 hectare de teren agricol. Pentru ei reprezinta "terenul de la parinti". Dvs. ati vinde "mostenirea familiei", un teren de 1-2 hectare, cu 2000 - 4000 euro ?

De aceea spun ca e greu de gasit teren asa ieftin, chiar daca se comaseaza proprietati vecine.

Edited by moneaeduard, 22 July 2013 - 16:49.

Pretul oricarui bun este dat de capacitatea sa de a aduce venituri suplimentare in viitor. Asta este invest 101.
In orice domeniu exista un timp de recuperare a investitiei minim acceptabil. Cand perioada scade substantial ( recuperezi rapid banii ), sectorul devine atractiv pentru o gramada de capital in speranta obtinerii de castiguri rapide ( gen bulele imobiliare ). Dupa o perioada scurta, preturile cresc atat de mult incat veniturile viitoare ( date de puterea de cumparare a populatiei care creste infinit mai incet decat anumite sectoare speculative )  imping termenul de recuperare infinit de mult in viitor pana in situatia in care devine nerentabila investitia ( rata de rentabilitate a investitiei este la acelasi nivel sau mai scazuta decat dobanda bancara sau obligatiunile guvernamentale ), depasind chiar durata de viata a bunului.

In situatia noastra, preturile la ha agricol de 2000-3000Eur aduc o perioada de recuperare de 8-10 ani ( ani mai buni si mai slabi ). Daca castigul anual ii mare, gen 2010-2012, agricultura atrage o gramada de capital. Daca lucrurile o iau la vale, gen 2013 si posibil urmatorii 2-3 ani, preturile or sa se tempereze in crestere si multi ( in special fondurile de investitii ) se vor reorienta.

20-40k Euro ha agricol nu va fi prea curand. Nici macar in Germania nu este atat de scump. De ce ? Fiindca sa-l amortizezi iti ia o generatie daca nu mai bine. La nivelul castigurilor din 2013 iti va lua 100 de ani. Succes.

Exemplele date de moneaeduard nu sunt relevante pentru speta lui. Pentru cei 2 care au avut succes, sunt alti 10 care au credite de milioane executati silit pentru terenuri pline de balarii care cica sunt destinate cartierelor rezidentiale si "oportunitatilor de afaceri" luate cu zeci de euro/mp si care acum au valoare de teren agricol ( 0,3 Euro/mp ). Daca era sa ne luam dupa propovaduitorii astia, fiecare roman avea vila sa, ne impiedicam de pensiuni/moteluri si alte cele la fiecare pas. Asa ceva nu am vazut din FIlipine pana in Mexic. Pe lung se numeste "bula imobiliara" , pe scurt "teapa" pt cei prea lacomi.

Edited by savantu, 22 July 2013 - 21:50.

savantu, on 22 iulie 2013 - 21:46, said:

Din cate am inteles eu, 2012 nu a fost un an chiar bun pt agricultura.

Preturile la terenul agricol sunt cu atat mai mici cu cat sunt mai departe de civilizatie. Oamenii incearca sa fuga de acolo si vand terenurile ieftin.

Anul bun pentru agricultura, de obicei atrage preturi mici la produse (cereale etc). E destul de relativa toata treaba asta.