pret teren agricol

in vrancea un hectar de teren agricol se vinde cu suma de 1200  - 1500 ron

Mie mi-au cerut 5euro/mp de teren agricol si cand am intrebat cum de cere atat de mult pe teren agricol mi-a spus ca e bun pentru investitie adica nu sa fac agricultura pe el. O sa-l vanda la pretul asta cand mi-oi vedea eu ceafa.Avea vreo 13.000mp.
Mai caut...

Salut tuturor!
  Ma intereseaza mult acest subiect care de altfel-dupa numarul de vizionari pe care am vazut ca il are este atractiv pentru multi altii.Stau de 11 ani in Italia si sper sa ma intorc definitiv acasa peste 1 sau 2 ani.Doresc sa cumpar teren arabil circa 15-20-25 de hectare comasate,cam la o ora maxim doua ore de masina de Targoviste - Dambovita.In judetul Dambovita am vazut-ca de altfel si in judetul Prahova terenurile arabile au preturi cam mari fata de alte judete din zona de campie-Teleorman,Olt,Ialomita.Problema mea este ca nu prea am timp mult pentru cautarea terenurilor -eu venind din Italia doar in august si deci avand la dispozitie doar aceasta luna in care-in cazul confirmarii unei eventuale achizitii trebuie sa fac si actele.Normal,ca orice cumparator doresc sa gasesc oferta cu cel mai bun raport calitate/pret.In acest sens as dori sa evit pe cat posibil agentiile imobiliare si sa ma adresez direct proprietarului interesat de vanzare.De asemenea,o mare problema a mea este lipsa experientei muncii de la tara-fiind de trei generatii la oras-parintii nascuti la Cluj-Napoca-tata crescut tot acolo-iar mama la Oradea.Deci la mine "la tara" era de fapt-"la oras".M-am uitat un pic pe forum sa vad parerile diferitor utilizatori privind agricultura.Mentionez ca doresc sa fac aceasta investitie-normal-pentru profit.As dori sa cultiv porumb-grau-floarea soarelui-sa cumpar in acest sens niste utilaje pe care sa le folosesc eu insumi-am si permis categoria C si E.Insa totul porneste de la baza-iar in acest caz baza este pamantul.....
    Cum am vazut ca ultima replica la acest subiect a venit in septembrie 2010-deci in urma cu mai bine de 5-6 luni-m-am gandit sa va mai provoc si eu intr-un subiect care ma intereseaza mult-cu sfaturi-idei-sau alte informatii ca de exemplu cum mai evolueaza pretul terenurilor arabile (de ce nu si agricole in general ?)
    M-am gandit de exemplu sa incerc,pentru a-mi mari sansa de a gasi o oferta buna de vanzare de teren arabil sa colind efectiv satele-inclusiv pe cele mai izolate si sa las anunturi pe stalpi si sa las carti de vizita cu numarul de telefon si cu anuntul in baruri si pe la primarii in care voi mentiona si ca sunt persoana fizica-nu agentie imobiliara-si ca terenul doresc sa il achizitionez pentru a-l lucra....Sunt constient ca un astfel de demers presupune o munca titanica-dar cine stie....poate iese vre-o oferta interesanta....
    Pe ce criterii trebuie sa ma bazez in evaluarea unui teren arabil? Pretul,distanta fata de un sat in care sa ai "baza"-utilajele si o casuta,calitatea terenului-cernoziom sau nu,inclinarea terenului,distanta fata de vre-un canal de irigatii sau mai bine zis posibilitatea efectuarii irigatiilor,calitatea drumurilor de acces....poate mai imi dati idei...Si va multumesc anticipat pentru aceste sfaturi.
     Care este parerea dumneavoastra?

Calin-Ionut, on 26th March 2011, 20:18, said:

Cu o asemenea "calitate" vrei sa lucrezi 15-25 ha ? Baza nu este terenul ci ceea ce stii sa faci . Riscul de a deveni victima propriei iluzii este de 99 % . Raman 1% sanse . Tu decizi,eu doar mi-am spus parerea .

mircea11s, on 26th March 2011, 20:01, said:

Draga mircea11s,in primul rand iti multumesc pentru raspuns.Dar te rog daca poti,dezvolta mai mult idea.In ce sens te referi la "ceea ce sti sa faci"?La ordinea in care se executa lucrarile agricole? In lucrarile specifice fiecarei culturi? In folosirea utilajelor agricole?

katilinus, on 6th April 2010, 08:34, said:

In zona mea (60 km de Constanta,aproape de bulgari,la 15 km) e cam 1000 euro/ha.Si e nisipos si fertil pretabil pt podgorii. Dar nu prea se gaseste ca oamenii l-au vandut pe o "bauta strasnica" imediat ce l-au primit.Si acum sunt doar citiva proprietari care pun rapita dupa floarea soarelui si invers,de-l transforma in nisip,si-l ia vantul.
In zona parintilor (la 25km de oras,si tot atat de statiunea Costinesti, pretul e de 3000 de euro/ha

la mine la suceava variaza intre 1-1,5 milioane arul.ma refer la terenul de mijloc ca si calitate..

Deci la Suceava este in jur de 100-150 de milioane de lei vechi hectarul....peste 2500 de euroi......Iar in Constanta la ceva departare de oras-logic se mai gasea cu 1000 de euroi hectarul.....dar nu prea mai sunt terenuri de vanzare la acest pret pe acolo....Oare e cineva si de prin Ialomita-Teleorman-Giurgiu-Olt-Dambovita-Prahova sau Arges-sa spuna si ce preturi se practica prin aceste locuri? Va multumesc.

Jud. Galati 3-4000ron ha

mircea11s, on 26th March 2011, 21:01, said:

Daca dispune de bani si vointa va invata si va avea o afacere prospera.
Exista si afaceri pe suprafete mici-medii care merg.

Cel mai bine ar fi sa ii incurajam si sa-i ajutam pe romanii care doresc sa vina si sa-si investeasca agoniseala in agricultura nationala.

Calin-Ionut, on 27th March 2011, 19:43, said:

Ce fel de terenuri sunt cele din Suceava ? De unde vine diferenta asta de pret intre Suceava si Galati(katlin spunea de 4000RON/ha) ?

terratec, on 28th March 2011, 18:09, said:

terenurile din suceava sunt de pamint ce fel ar trebui sa fie? si atita costa ..sunt si mai ieftine dar sunt si mai scumpe in functie de calitate.

Edited by vasiuca, 28 March 2011 - 19:45.

vasiuca, on 28th March 2011, 19:45, said:

Bun raspuns mi-ai dat.
Eu, ca necunoscator vreau sa inteleg de ce exista diferentele astea intre preturi.
Daca in judetele din Baragan se vinde 1ha cal1 cu 1500euro, de ce ar costa cel de la Suceava mai mult ?
E comasat ? Apartine de vreo statiune de cercetare ?

Preturile trebuie sa aiba si o mica justificare in spate, nu sa fie aruncate la deruta. Agentiile imobiliare au obiceiul asta si de aici porneste si antipatia generala a oamenilor fata de agentii.

terratec, on 28th March 2011, 21:05, said:

Pretul variaza functie de:
- calitatea terenului
- daca este irigabil
- suprafata
- daca este comasat
- daca este intr-o asociatie

Jud Galati: cca 8.000 ron/ha pt teren irigabil

Au vandut ai mei in judetul Galati cu 8000 de lei/ha de teren agricol.

Prin ce zona, ca am si eu la Smulti!

Aproape. In Cudalbi au vandut. Dar mai multe hectare. Vreo 6 ha parca.

Au cumparat cei de la asociatie? Si eu mai multe ha, cel mai mare lot compact are 7 ha!

terratec, on 28th March 2011, 17:09, said:

Sa ma exprim "elegant" esti tare,tare optimist.

Se poate obtine profit si de pe suprafete mici .Dar depinde de cultura.
Eu nu incurajez pe nimeni sa-si investeasca in agricultura agoniseala .Eu incurajez numai pe cei pot - si stiu cum - sa o si recupereze si sa-i ramana si un plus.Pentru asta trebuie stapanita bine productia cat si desfacerea.Un incepator poate face greseli fie in procesul de productie,fie in desfacere ,fie in amandoua.Si astea costa.