Vila Saint Tropez

Buna Ziua!
       Am deschis acest topic pentru ca mi-e groaza de ce ma asteapta....si nu am nici cea mai mica idee despre constructii.Sa incep cu inceputul: Acum doi ani am cumparat o proprietate pe Coasta de Azur.Am vazut in ea atat o investitie,cat si un loc minunat unde sa ma simt bine cu familia.Stiam de la inceput ca starea ei nu este ideala,dar pozitia a contat mult in decizie.Intre timp am mai adunat ceva banuti si cum nu am incredere in banci,am decis ca e timpul sa ma apuc de treaba.Am gasit o echipa (romani de-ai nostrii),am fost cu ei acolo si am batut palma.In ianuarie incepem treaba.Vom reface hidroizolatia cladirii, drenajele, indreptat si zugravit peretii,terasa innoita integral...si lista e lunga.Piscina o dau pe mana unei firme specializate,cu experienta si care imi da 30 de ani de garantie.Pe masura ce o sa avansam cu lucrarile,o sa mai pun intrebari,dar deocamdata as vrea sa stiu la ce sa fiu atent la hidroizolatie si drenaje,cum se pot reconstitui niste stalpi care se sfarama si in general,la ce sa fiu atent.
       Atasez ceva poze cu obiectul muncii:)))

Sal,
Cred ca-ti dai seama ca 99% din cei care citesc aici te urasc inca de la prima poza . Bafta si tine-ne la curent.

Salut si bine ai venit printre noi!
Frumoasa locatie
Felicitari si bafta la renovare!

Astrul, on Nov 30 2008, 20:33, said:

Nu neaparat. Dar gandeste-te la cei care lasa o asemenea proprietate sa ajunga asa.

Ai nevoie de un specialist la roaba?! 6 luni, nu mai mult . Nici Astrul nu cred c'ar refuza.
CV:
-Frec bine betonu' cu lopata.
-Manvre complexe si rapide cu roaba (nu am exercitiu dar sunt ambitios).
-Pun mortar pe spaclu.
-Curat bidineaua zugravului.
-Bag in priza diverse echipamente.
-Stau de 6 cind vin furnizorii.
-Trag cu ochiu la vecini.
-Speak french tres bien.



Felicitari pt. achizitie. Asteptam evolutia santierului.

Edited by punkt, 01 December 2008 - 11:44.

Tare de tot faza.
E cel mai mare misto vazut in ultima vreme pe un forum.
Un user care se bucura de achizitionarea si inmatricularea unui VW Polo din 1999 face investitii pe timp de criza in Sant Tropez.
Chiar nu se vede ca pozele sunt tipice si sunt descarcate de pe un site de vanzari pentru proprietati imobiliare.
Privire de ansamblu, panorama si detalii cu deteriorarile suferite.
Inca o data, tare faza.

Quote

Spagone a specificat in celalalt topic ca doreste achizitionarea masinii pentru mama sa.
P.S. Un site de imobiliare sigur nu ar fi pus pozele cu defectele constructiei. Scopul lor este sa o vanda cat mai repede si cu un pret cat mai mare.

Edited by A_L_E_X, 01 December 2008 - 00:10.

Multumesc celor ce mi-au raspuns.Mentionez ca nu vreau sa intru in vreo polemica cu nimeni,in schimb,ma bucur de orice raspuns din partea celor care se pricep.Nu am timp sa raspund scepticilor ( tre sa muncesc,ca doar e criza,si ma asteapta o renovare costisitoare ) ,dar o sa adaug niste poze ( din care am sters amanuntele prea personale ) pentru a se convinge si cei sceptici.
   Vila a apartinut unei firme care o inchiria in sezon,si care  lasat-o sa decada.Merg acolo inca din 2003 si mi-a placut mult,asa ca atunci cand a fost scoasa la vanzare nu am ezitat.
    Si apropo,cand va fi gata, o voi inchiria si eu in sezon.... asa ca daca va place locatia,deja fac liste .
    Gata cu off-topic,de acum va rog si ceva sfaturi tehnice.....

Legat de reparatiile casei , va trebui sa fii atent cam la toate fazele :
- decoperat toate suprafetele care ti se par nepotrivite sau care sunt deteriorate ;
- dupa decopertare observi daca mai e nevoie sa faci vreo consolidare, la vre un element de constructie ;
- apoi , te apuci de reparatii...in functie de ce ti se pare ca nu e in regula si remediezi toate defectiunile care au dus la deteriorarea fiecarui element de constructie ;
- urmeaza operatii de schimbare ...instalatii ,sape , gresie , faianta etc .
- finisajele

E greu sa te pronunti la ce trebuie facut sau cum trebuie facut , sau la ce ar trebui sa fii atent. Acest lucru il poti stabili numai la fata locului cu meseriasi si in special trebuie stiut cam ce imbunatari ai dori sa mai faci la acea casa.
Bafta.

Edited by akinik, 01 December 2008 - 10:10.

Spagone, on Dec 1 2008, 05:58, said:

felicitari ptr investitie ....frumoasa locatia...si bun venit pe acest forum ...
primul meu sfat pe care ti-l dau si daca vrei sa il iei in seama este foarte bine...daca nu ...este iarasi bine....
du-te la primaria localitatii respective si documenteaza-te inainte de a bate palma cu acei muncitori ...risti sa te apuci de treaba si sa ai surprize din cauza autoritatilor...acolo nu se construieste ca aici haotic...toata lumea face ce vrea si construieste dupa ureche...trebuie sa respecti intocmai cerintele urbanistice care sunt foarte clare la ei... ia legatura cu un arhitect local care te va ajuta mult la renovare ....nu te lua dupa Nea Gigel meseriasu' ca el nu stie cum stau lucrurile pe acolo...poate nu ai voie nici sa schimbi nuanta de culoare ..nu mai  zic de culoare...ce sa mai vb de constructia unor anexe...la ei se respecta foarte mult mediu...si de aceea se obtin f.greu autorizatiile...sunt zone in care nu iti permit sa darami nimic...ci numai sa renovezi...sa reamenajezi...asa ca mare atentie cu autoritatile care nu admit spagi si atentii...ei respecta tot ce inseamna vechi si nou pe deopotriva ...
fa-ti intai socoteli la ceea ce inseamna decopertarea...placarile si finisajele...nu stiu cu ce buget incepi dar ma tem ca vei mai baga inca o data aceeasi suma cu care ai cumparat-o...vila este frumoasa dar usor mancate de vreme ...tot ce vezi tu acolo crapaturi si stalpi macinati este vb de activitatea eoliana din zona si bineinteles a aerului sarat care macina tencuielile....foarte mare atentie la materialele pe care le vei folosi tocmai datorita acestei probleme saline...
francezii au facut special niste materiale impotriva salinitatii si umiditatii care au in compozitie multa fibra de sticla ptr o durata de viata mai mare a exteriorului caselor nu imi amintesc firma dar daca voi face rost iti voi scrie...am lucrat acum multi ani cu aceste produse in italia la parcarile subterane ..in zona romei unde este inconjurata de izvoare minerale si problemele erau foarte mari......de aceea iti sugerez sa iei legatura cu un arhitect local...el te va ajuta mult mai mult decat echipa din romania...la noi inca mai merge sintagma...lasa asa ca merge asa...ei pleaca cu banii si tu dupa 2 ani ori vei vinde ori vei baga iarasi bani in reparatii..
altceva ce sa mai zic...sa te bucuri de ea si sa ma scrii si pe mine pe lista...
si continua sa scrii ca se va gasi cineva sa iti raspunda la orice intrebare....
multa bafta ...
apropo inainte sa o cumperi te-ai gandit cat te costa intretinerea acesteia?cum o vei pazi ?sau mai bine zis cum iti vei administra investitia..?sunt mari costrurile asa ca nu uita si de acest aspect...
numai bine ...

"As I reach for a peach
Slide a rind down behind
the sofa in San Tropez"
Mmmmm, imi miroase a dragoste si a tihna.
Stai in zona? Daca nu, cum vei urmari lucrarile?

felicitari pentru achizitie. poti spune cat te-a costat achizitia? locatia este superba

paulsistefy, on Dec 1 2008, 12:32, said:

   Multumesc de sfaturi.Deja arhitectul si-a facut treaba,am toate autorizatiile la dosar.Fiind domeniu privat ( un fel de ansamblu rezidential ), trebuie sa respect si regulile interne.Oricum nu schimb nimic,doar repar.In muncitori am baza,ca mi-au mai construit o casa in tara si comunicam doar la telefon si prin internet.Aveam 2 webcam pe santier si a fost ok.Sunt o trupa de nadejde si i-am recomandat si la prieteni si nu m-au facut de rusine.

vimp, on Dec 1 2008, 13:49, said:

  Din fericire,serviciul meu e de asa natura incat pot avea biroul oriunde este un calculator,o linie de internet rapida si telefon.mai mult nu imi trebuie,asa ca pe durata lucrarilor o sa stau la fata loculu.Nu pentru ca nu am incredere in baieti,dar ei nu vorbesc franceza.

conu71, on Dec 1 2008, 13:59, said:

      Nu te supara conule,dar nu pot spune pretul.Si asta nu ca as avea ceva de ascuns sau ca as fura banii,doar ca mi se pare indecent sa vorbesc de niste sume pe un forum unde oamenii se ajuta cu sfaturi ca sa isi poata construi un camin decent.Am construit si eu cu tata cand mai eram in tara,si stiu ce inseamna sa aduni cuiele de pe jos si sa le indrepti,ca toate costa bani.Asa ca te rog nu te supara,dar nu iti pot spune decat pretul pe metrul patrat: 5.000 de euro...si este in urcare,ca de cand au descoperit rusii coltul acela de rai...se duc preturile in sus,egal ca e criza sau nu....

Si inainte sa faceti infarct la asa preturi,fac o precizare: e metrul patrat construit,vedere la mare,stare medie...ca daca e lux e deja alt pret.Terenul nu conteaza,ca parcelele sunt (cel putin aici in domeniu ) cam egale ca suprafata-cam 3.000 mp.Dar parcele neconstruite nu se mai gasesc,asa ca cine vrea o casa noua,plateste si demoleaza.

Cand ne referim la pret, vorbim de mp construit al unei vile in sine sau se adauga piscina, terasa si ce mai este prin curte?

CristiALF, on Dec 1 2008, 18:21, said:

     Terasa si balcoanele la jumatate de pret.Piscina la pret intreg.Asa se socoteste acolo,si sincer,nu am prea inteles logica.

Terasele si balcoanele sunt la fel si la noi. In cazul meu, constructorul ma taxeaza la 50% din manopera pentru acestea. Despre piscina nu ma pronunt, o piscina facuta bine nu cred ca este ieftina, dar si 5000 EUR/mp de piscina parca e prea mult

Spagone, on Dec 1 2008, 16:56, said:

Sincer nu prea te inteleg ..de fapt tind sa cred altceva ..ca tu ai fi seful de echipa a celor care vor "remedia" acea casa si ce ti-ai zis ..ia sa apelez la un mic ajutor ..sa cer sfaturi si indicatii de cum as putea sa o scot la capat cu acea casa.
Oricum ,ca fapt divers , sa stii ca am si eu lucrari prin zona(de fapt lucrez pt. cineva care are lucrari pe acolo) , am retinut casa si cine stie poate cand voi merge in Franta o sa perind si eu un pic prin Saint Tropez , pentru ca si asa ma plictisesc cat baietii isi fac treaba si poate din intamplare o sa dau si de casa ta
Bafta si asteptam poze cu evolutia lucrarilor.