Ansambluri rezidentiale in Iasi

Eu am sărit peste Silk că sufrageria avea peretele exterior din sticla. Frumos, ieftin și comod de construit, dar... slab dpdv al eficientei termice.

WarpS, on 17 ianuarie 2023 - 14:45, said:

Pentru cine nu sta sa ciocaneasca zilnic in pereti, e ok. Astia macar izoleaza fonic, ca sunt umpluti cu vata minerala (pana la proba contrarie).

Edited by SilverBlue25, 18 January 2023 - 02:06.

omuhigh1, on 17 ianuarie 2023 - 20:09, said:

Si catre ce te-ai orientat?

WarpS, on 17 ianuarie 2023 - 14:45, said:

De unde ai informatia?Catre ce te-ai orientat?

O intrebare, putin off-topic.

Legata de mentiunea cu peretii de interior umpluti cu vata minerala de la Silk.
Nu sunt specialist.
Spunea cineva intr-un video de pe Youtube, cum ca vata minerala ar fi cangerigena. Si ca nu ar trebui folosita la interior.
Am citit si cateva articole, unele pro, alte contra, dar nu am putut trage o concluzie.
Din ce am inteles, sunt 2 componente care ar afecta sanatatea: fibrele care pot ajunge in plamani si formaldehida, o substanta cancerigena folosita in compozitia ei, si care se elimina in aer treptat, si care nu dispare niciodata.

Este cineva pe aici care ne poate lamuri cu privire la veridicitatea acestor informatii?

Pe de alta parte, nu stiu de ce nu se foloseste BCA la peretii interior. Un calcul simplu ar rezulta pentru un perete de 4m x 15cm x 3 m = 1.8 m3. Iar la Mathaus 1 m3 costa 466 ron. Nu cred ca la un apartament de 100k euro se mai uita clientul la 400 ron. Nu mai vorbesc ca pretul la angro e mai mic. Poate imi scapa mie ceva...?

Am fost saptamana trecuta sa semnez antecontractul pentru un ap cu 2 camere la Silk, termen livrare q2 2024, pret 105k tva inclus. Nu a vrut sa negocieze absolut deloc pe motiv ca se dau destul de  repede si daca nu iau eu, vine altul peste o luna.

Ce mi-a placut pana acum privind ca si investitie:
- zona, acces cam la tot ce vrei mergand pe jos sau cu mijloacele de transport in comun si e aproape si de casa;
- faptul ca e un proiect mixt cu birouri + spatii de locuit a.i poti avea chirias care sa lucreze la 5 minute de usa apartamentului;
- constructorul strain care pare serios din ce a mai construit pana acum prin tara, nu e Tolea, Zamosteanu sau familia Cozma;
- daca o sa se tina de cuvant cu toate spatiile verzi promise  in jurul blocurilor au o bila alba mare;

Ce nu prea mi-a placut:
- initial ma gandeam ca e o comunitate inchisa sau oarecum inchisa, dar ulterior am aflat ca te poti plimba liber prin complex cu masina sau tu ca pieton,fiind strazi publice;

Ce nu mi-a placut:
- la 105k euro e prevazut doar cu o singura unitate a/c, poti plati suplimentar daca vrei cablaj si pentru o a doua unitate;
- finisajele de baza (adica fara plata) sunt destul de meh, mai exista o categorie de finisaje "premium" dar care e destul de scumpa pe metru patrat;
- nu mi-a spus nimic inca de producatorii de finisaje interioare, usi,parchet,instalatie electrica,sanitara,etc.. La Marmura de exemplu pe site e trecut fiecare producator in parte;

Per total e o investitie buna avand in vedere alternativele. La Conest in Tudor (nu prea) am gasit la 130k euro 2 camere, un pret EXAGERAT avand in vedere ca la momentul terminarii complexului preturile se invarteau pe la 70k. Am mai fost si la Poitiers Towers dar cand am ajuns mai aveau ceva pe la 3 camere si cam atat, iar de blocurile din spate nu stie nimeni cand se vor apuca (am auzit zvonuri ca ar fi vandut proiectul mai departe) iar zona e destul de proasta din perspectiva unuia care nu are auto.

M-a dezamagit asta cu peretii interiori de rigips (astept lamuriri) si faptul ca nu au incalzire in pardoseala.La 100k nu e in regula.In rest proiectul si zona au niste avantaje imense.In primul rand accesibilitatea fata de punctele orasului e ft buna.In al doilea rand e un proiect care nu se poate replica.
La plata cash stiu ca se putea obtine ceva discount.

Am mai luat in calcul Adamant, dar nu stiu nimic despre dezvoltator.
M-am uitat si la blocuri vechi, insa unele distruse au niste preturi fabuloase coroborat cu aportul investitiei pe care trebuie sa o aduci.Practic iesi la pretul unui aoartament nou.

Edited by sergiuhusca, 19 January 2023 - 00:17.

Am aflat de pereții de rigips direct de la un reprezentant de vânzări de-ai lor la biroul de vanzari, cand am fost la început de 2022 pentru a discuta detalii plus antecontract.
Or fi ei umpluți cu vata bazaltica, dar prefer rigipsul la birou, nu acasă.
Mi-a plăcut oarecum ideea de centrala pe bloc, in care tu ai doar termostat in casa, fara țevi de gaz care sa atârne. Dar ești obligat la plita electrica.

Am semnat antecontract la Unirea Towers. Caut de mai bine de un an și proiectul asta bifează cele mai multe din nevoile mele.

sergiuhusca, on 18 ianuarie 2023 - 20:23, said:

jmek4you, on 18 ianuarie 2023 - 22:57, said:

Cati m2 are apartamentul?
In pret intra si mobila de baie/bucatarie sau doar gresie/faianta/var?

lldsllds, on 19 ianuarie 2023 - 10:30, said:

80 cu  tot cu balcon, 70 fara.
Intra doar mobila de baie.

La Unirea mi se pare destul de scump. Ce avantaje ati regasit acolo? Vi s-a parut mai ok decat Silk?

Mai jos raspunsul de la Silk
"Pereții exteriori ai apartamentelor sunt realizați din blocuri de cărămida cu goluri cu grosime de 30 cm. Compartimentările interioare dintre apartamente vor fi din beton armat sau zidărie cu blocuri de cărămidă cu goluri,  având 30 cm grosime pentru a asigura un nivel optim de izolare fonică. Compartimentările din apartamente vor fi realizate din pereți de gipscarton cu grosime 10cm, structură metalică CW 50/   CW75, dublă placare pe ambele fețe și vată minerală la interior. Ghenele de instalații vor fi închise cu pereți de gipscarton pe structură metalică CW 5cm, dublu placați și fonoizolați cu vată minerală de 5 cm.



Referitor la sistemele de aer condiționat, apartamentele se vor preda cu traseul frigorific și de alimentare electrică între unitatea interioară și exterioară, cablu de alimentare de la tablou la unitatea exterioară, preluare  condens  de  la  unitate  interioară.  Studio-urile  și  apartamentele  de  2  camere  dispun  de infrastructura pentru o singură unitate, iar apartamentele de 3 și 4 camere pentru 2 unități (living și dormitor principal). Atât unitățile interioare cât și cele exterioare se vor achiziționa de către viitorii proprietari și se vor instala numai în pozițiile stabilite prin proiect. "

Mi se pare meh ca peretii interiori si ghenele sa fie din rigips.

 jmek4you, on 19 ianuarie 2023 - 12:39, said:

O intrebare, daca se poate. Pretul mentionat de dvs. e fara TVA? Cat e acum TVA-ul si ,daca este pretul fara TVA , care e pretul final pe care-l vei plati?

Edited by Beerpong, 20 January 2023 - 06:49.

 Beerpong, on 20 ianuarie 2023 - 06:48, said:

 jmek4you, on 18 ianuarie 2023 - 22:57, said:

Am evidentiat raspunsul in postarea initiala.

Ooo, 80m2 la pretul asta e super invesitie!
Felicitari. Ati luat si loc de parcare?

 Beerpong, on 20 ianuarie 2023 - 18:36, said:

Nu,intrucat nu e luat pentru mine ci ca si investitie, am considerat ca nu renteaza 10k euro cat e un loc de parcare.
Daca viitorul chirias o sa aiba nevoie, sunt sigur ca se gasesc de inchiriat de la alti proprietari.

Edited by jmek4you, 20 January 2023 - 18:58.

 jmek4you, on 20 ianuarie 2023 - 18:58, said:

Cam cat credeti ca o sa merga chiria?

 Beerpong, on 20 ianuarie 2023 - 19:46, said:

Chiria la un loc de parcare ? 20-30 de euro pe luna loc de parcare suprateran, cam asa vedeam anunturile la complexurile de blocuri noi. Daca e subteran sau suprateran etajat (cum e la Silk) posibil sa fie mai mult.
Chiria la un apartament ? Nu am nici cea mai mica idee, intr-un an de zile se pot schimba multe pe piata.

Daca cumperi un apartament pentru tine, sa locuiesti tu in el, 10k euro locul de parcare e pistol de apa raportat la costurile de utilizare a unui automobil si faptul ca nu stiu pe unde ai putea parca in apropiere "pe moca" .

Edited by jmek4you, 20 January 2023 - 22:57.