Jurnal/ Ghid de casa Buget, eficenta energetic, in regie proprie (de la A la Z, acte, decizii, constructie)

tristian, on 01 martie 2023 - 23:50, said:

Gusturile nu se discuta, dar sa ai in vedere faptul ca fatada de culoare alba este foarte pretentioasa in zona noastra ( dupa o perioada relativ scurta, fatadele albe par cele mai neingrijite deoarece pe ele se vede orice pata, semn, etc. ).
Deamenea, sa ai in vedere instalarea unei solutii care sa iti permita accesul pe acoperis pentru lucrarile periodice de mentenanta ( ex. curatarea scurgerilor de frunze si mizerie ).

Nu cred sunt pretentioase daca este executat corect fiecare element al fatadei posibil producator de dâre.

Si mie imi place casa.

@tristian
Un sfat daca imi permiti. La acoperis, ca sa eviti costurile unei terase(si problemele ei) poti sa ridici aticul un pic si sa faci un acoperis intr-o apa sau doua depinde de cat de lunga e casa.

Edited by mircea812, 02 March 2023 - 09:16.

tristian, on 01 martie 2023 - 23:50, said:

Aici cred ca este punctul ideal in care investitia in izolatie "merita". Mai putin e prea putin, mai mult e ineficient financiar.
Mergi pe BCA de 25 sau 30 cm grosime ?

PS mare grija la acoperis tip terasa, echipa montatoare face diferenta intre succes si tragedie.

mircea812, on 02 martie 2023 - 09:15, said:

Lasand la o parte geamurile unde poti sa cureti tot timpul si ploaia sa nu iti murdareasca fatada, ai aticele ( ma refer la flashing-ul din tabla ), pe care nu mai ai posibilitatea sa le cureti asa usor ( sunt pe acoperis, sunt lungi si late, si oricum nu am auzit pe nimeni sa le curete ). Acestea, daca nu sunt inclinate ( destul de mult ), catre interiorul constructiei, la ploile puternice cu vant, apa cu praful de pe atice s-ar putea scurge pe fatada, si sa o murdareasca. Acesta este unul din dezavantajele caselor fara sageac.

Edited by razvan-softpedia, 03 March 2023 - 06:59.

Daca pui ''capacul'' ala la atic din tabla de doi lei fara sistem de picurare patesti ce spui tu. E valabil si la glafuri.

Va vând un pont. Decorativa Baumit NanoporTop se curăță singură de la ploaie. Cel puțin până acum, au dispărut toate petele.
Și da, și picuratorul ajuta, inclusiv la atic. De fapt, la atic, daca se evazează cam 5cm in exteriorul peretelui, și îndoitura spre perete este înclinată puțin în sus, acel colț formează un picurător.
La glafurile exterioare, eu am pus bond. Dar, e zgomotos tare la ploaie.

mircea812, on 03 martie 2023 - 08:24, said:

raspunsul a fost simpatic, dar din pacate nu prea este corect !!!

mircea812, te-ai gandit vreodata cat ajuta cei 5 cm ( cat ar iesi in afara peretelui flashing-ul respectiv ), raportat la inaltimea de 6 m ( cam la 6 m inaltime vor fi capacele de atic ) ???
Si cel mai mic vanticel ( nu e neaparat nevoie de o furtuna ), va duce apa pe fatada !

PS. ca idee, am montat in viata mea destule atice ( si toate cu picurator ), dar pe termen lung nu cred ca sunt o solutie. In timp, in zonele falturilor ( daca se monteaza faltuit ), sau a suprapunerilor, apar urme. Cu cat aticul este mai lat, si cu cat se construieste mai mult in zona, cu atat mai repede ai o fatada cu " urme".

anothertwo, on 03 martie 2023 - 09:20, said:

Inseamna ca ai facut o alegere foarte buna.

Casele despre care vorbesc eu sunt facute in urma cu 15 - 20 ani, si cu siguranta nu existau pe atunci produsele de azi ( ma refer la decorativa despre care pomenesti ).

6) Avizele:

Tocmai ati obtinut certificatul de urbanism, acesta o sa descrie limitele in care puteti construii. Deasemenea acolo veti avea bifate toate avizele pe care trebuie sa le obtineti.  Aveti exemplu aici.

 Certificat de Urbanism pag5.jpg   126.41K   139 downloads

Toate avizele trebuie obtinute indiferent daca va trageti gaz, apa, curent sau nu. In principiu ele certifica faptul ca pe terenul dnv nu exista relete utilitare care sa impiedice/complice ridicarea cladirii ( asa cum am mai subliniat, NU TOATE TERENURILE SUNT CONSTRUIBILE) .

Avizele le obtineti de la furnizorii dnv locali, in mare veti avea nevoie de cate un dosar pentru fiecare. Actele necesare sunt in mare aceleasi (dar verificati cu fiecare furnizor in parte daca exista cerinte deosebite). Va sunt necesare:

• Memoriu Tehnic Arhitectura (faza D.T.A.C) (il obtineti de la arhitect in original, cate unul pentru fiecare aviz in parte )
  
• Copie Carte de Indentitate
  
• Copie Act de Proprietate
  
• Cerere
  
• Dovada platii avizului ( in mare intre 250-550 lei)

Mentiuni particulare:

In cazul meu avizul de salubritate a fost cel mai scump (570 lei) cand am intrebat de ce e atat de scump, am aflat ca in pret  include ( LA CERERE ) la sfarsitul lucrarilor, un container de gunoi pus la dispozitie pentru 24 ore pentru debarasarea gunoiului creat de constructie. Nu stiu daca e valabil peste tot (logic asa ar fii) . Cel mai bine intrebati.

Dupa avize e posibil sa aveti nevoie si de Calculul coeficentului de transfer termic G cat si studiul S.A.E.R (la mine a fost cazul)

Documentatia SAER va fi întocmita de persoane autorizate de MDRAP (Ministerul Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice), respectiv de auditor energetic pentru cladiri, cu experiență în certificare energetica si in audit energetic. (e inca o parte de birocratie necesara care va va lua @1000-1500 lei inutil din buzunar). Aveti grija sa mentionati ce izolatie vreti sa folositi (ce este in acte va trebui sa fie si pe teren).   

Pentru calculul izolatiei casei, puteti simula diferite tipuri de izolatie si grosime a peretelui in Ubakus. Tot acolo va puteti juca cu diferite variabile ca umiditatea si temperatura. Asta va va ajuta cel mai mult pentru a evita greseli care va pot umple casa de igrasie prin formarea condensului. Va salveaza si de cheltuirea ulterioara a unor mii de euro pentru remedierea problemelor (mereu cea mai ieftina solutie e sa faci lucrurile bine din prima )  https://www.ubakus.d...lue-calculator/

Asta e sandwich-ul meu si valorile rezultate.
 Simulare perete.jpg   238.45K   137 downloads

Mai trebuie să povestești ceva, îți dau pontul, tu hotărăști cum îl explici, să rămînă aici, pe subiect, explicația.

Există oameni ,,blonde ", indiferent de sex, oameni ocupați, sau pur și simplu dezinteresați de aspectele tehnice, dar cu bani.

Pentru ei, se va ocupa de tot, chiar tot, o antrepriză de construcții, o firmă, o etc.

Poate explici și varianta asta  😉

crisstonne, on 07 martie 2023 - 22:55, said:

O persoana pentru care bugetul nu e o problema, nu are nevoie de explicatii. Respectivul poate apela pentru tot fie la un birou de arhitectura sau o firma de constructii, sincer nu cred ca ar face o casa in regie proprie sau ar sta pe forumuri.

Explicatia e pentru cei care au un salariu pana in 1000E pe luna ( adica aproape 70% din populatie)  si care realizeaza (sau ar trebui sa realizeze) ca doar 12.000 euro in plus la costul unei case = un an intreg de munca la servici.
Asta in principiu, ca in realitate e mult mai rau, daca iei 12.000 Euro de la banca pe 5 ani, acei 12.000 te costa 16921 Euro (Alpha bank ) . Si nu insemna doar un an de munca ci multipli pentru ca e aproape imposibil sa pui deoparte intreg salariu si sa ai zero cheltuieli.


In regie proprie construiesti ca sa poti controla costul (poate si calitatea, poate). Si platesti acea economie prin cheltuirea altei resurse (timpul tau).

tristian, on 07 martie 2023 - 22:03, said:

Omule, întorci expresia subliniată după bunul plac, doar ca sa fie ca tine.

Până acum ceva posturi, insistai cu dimensiunile și deschiderile parcelei. Acum te legi de alte aspecte. Decide odată care-s criteriile care fac o parcelă neconstruibila, și discutăm punctual

Și, că tot apelezi la statistici, cred că un procent cu cel puțin două cifre din parcelele din Snagov (văd că de acolo e parafa) nu au apa sau canalizare. Le face acest aspect neconstruibile?

Înțeleg, vrei să ajuți, doar că unele aspecte listate de tine sunt departe de adevăr. Și duc in eroare și pe alții.

  Nu puteti sa treceti nici unul din voi peste limitele alea ?
Am inteles ideea, atunci cand vrem sa achizitionam un teren mai mic, sau cu forme geometrice mai ciudate, trebuie sa deschidem bine ochii ( altfel o sa ne usture la buzunar ).

Oricum, dpmdv este de apreciat munca pe care o depune tristian pentru a posta aici informatiile obtinute, cat si munca celorlalti colegi care posteaza ( in principal al celor care il contrazic, cu argumente ).

tristian, on 07 martie 2023 - 22:03, said:

Ai cumva ceva rezultate si pentru pardoseala? Pentru inchiderea de peste ultimul nivel? La geamuri?

Edited by anaki, 08 March 2023 - 13:43.

Răzvan, eu personal am trecut prin astfel de emoții, care s-au dovedit a fi gratuite. Cu cei ce am vorbit și îmi spuneau că nu se poate construi, erau porniți pe ciupeala. O astfel de afirmație nu face decât să crească piata oportuniștilor. E drept, nu e nici ușor să construiești la limita, dar până la a afirma că nu se poate construi cu tărie, e cale lungă.
Acestea fiind spuse, o să continui să urmăresc subiectul, și am să fac abstracție de aceste afirmații.

Ce este foarte important si putina lume stie cand se apuca de o casa: bugetul. Mai exact procente din buget pe care sa le aloci fiecarei etape in parte. Odata cunoscute (orientativ macar) aceste procente, vei sti mai usor cati bani sa dai pe un serviciu (pana unde te poti intinde).

De ex stii care e bugetul pt arhitect, nu te arunci la cel mai scump. Idem finisaje.

Daca te tii de un buget (adica sa incerci ca oricum il vei depasi) vei avea o sansa mai mare sa termini casa mult visata. Cand banii nu sunt "fara numar" trebuie sa iti ajustezi bugetul astfel incat sa te poti muta, chiar daca ai lucruri nefacute (gradina, magazie, etc).

Deci, care sunt procentele tale pentru fiecare etapa mare ? Procente, nu sume brute, ok ?

razvan-softpedia, on 08 martie 2023 - 06:05, said:

  Am acceptat acum o pagina ca exista persoane care nu inteleg mesajul . Daia nici macar nu am mai raspuns (e inutil).

Sunt atat de multe situatii care fac un teren neconstruibil sau consturibil cu derogari de la PUZ (aka bani si timp cheltuiti ). Incat e socant nivelul de ignoranta afisat. Eu nu voi duce munca de lamurire cu nimeni ( cine vrea sa cumpere astfel de terenuri e liber sa o faca pe banii lui ) . Pentru restul.  Gasiti aici  prezentata foarte frumos situatia (inclusiv cu desene ca pentru copii mici ) https://www.octavian... Asta o sa fie ultimul meu mesaj pe subiectul asta.

kolfleading, on 08 martie 2023 - 08:09, said:

Da, probabil in studiu SAER . Termopanul e tripan cu feronerie Roto (Roplasto seria 7001) . Pardoseala e similara cu peretele (20 cm xps) iar ultimul nivel are 30 cm polistiren. Punti termice micsorate la minim posibil inca din faza de proiect.

Ce vreau sa subliniez e ca NU VREAU o casa pasiva. Am dus-o aproape de standardul de casa pasiva. E un compromis intre izolatie si cost. La un moment dat ajungi sa plastesti dublu sa triplu pentru un castig de eficenta de 20-30% ( eu am evitat situatia respectiva)

don_King, on 08 martie 2023 - 11:33, said:

Nu am bugetat etapele pe procente, Am bugetat grosier pe M2 (aprox 700-800e). Asta mi-a permis sa estimez dimensiunea pentru partea de proiectare. Economia se va face din dimensiunea casei, forma casei (cu cat e mai simpla cu atat costul e mai mic ) si din manopera (regie proprie vs construit cu o firma care trebuie sa faca si profit).                                                                                                

Pe masura ce construiesc o sa pun si costurile (sunt sigur ca multi o sa fie surprinsi) mai ales considerand ce am citit pe forum la alte proiecte.

Edited by tristian, 08 March 2023 - 23:22.

Intre timp am cumparat si depozitat fierul (4.36 lei kg cu transport inclus) . Considerand cutremurul din Turcia (care va genera cerere suplimentara pentru reconstructie) , faptul ca a inceput sezonul de construit cat si pretul de pe bursa la minereu de fier (cu 50% mai mare in martie 2023 vs nov 2022) . Intuitia mea a zis ca era momentul oportun sa securizez pretul respectiv.

Pentru persoane care gandesc similar, am un pont,  printre cele mai mici preturi la produse metalurgice (fier, plasa, tevi etc) in zona Bucuresti le gasiti la Baduc (doar ca stau jalnic la transport, preferabil sa-l aveti voi luat din alta parte, a lor e foarte scump ) https://www.baduc.ro...-8-mm-bara-12-m  

 Screenshot (246).png   2.91MB   94 downloads

tristian, on 08 martie 2023 - 23:21, said:

Cand spui " regie proprie ", la ce te referi exact ? Vei pune tu personal mana sa faci, sau vei "sparge" proiectul in bucati mai mici ( ex. casa la rosu, termopane, acoperis, instalatii sanitare, instalatie electrica, etc. ), si vei cauta firme ( sau "meseriasi" ), care sa le execute independent ?