Constructie P+2E pe perna de balast

anothertwo, on 14 august 2021 - 15:39, said:

Salutari.
Am o mica nelamurire aici....
Ma pregatesc de contructia unei case si tot caut solutii pentru a rupe termic terasa de casa.
Cand se toarna placa, nu vine tot dintr-o bucata? Care ar fi avantajul celor 2 fundatii independente daca placa de beton trece peste ambele?

Pai cam aia e ideea, sa le torni separat.
Apar insa alte prbleme, e posibil sa "lucreze" separat.

In cazul meu, e o situatie mai speciala, construind pe perna de balast. Proiectul de structura initial avea partea de terasa decuplata termic de casa.
Pentru perna de balast, au fost facute mici modificari. Terasa nu este inclusa in perna de balast in toata suprafata ei. Are fundatia ei, dar totusi legata de casa. In schimb, terasa a primit un upgrade. Am izolat termic interiorul si exteriorul terasei pe verticala. Am izolat termic sub placa de beton a terasei. In plus, peste terasa am pus PIR de 60mm. Intre spaletul de caramida dintre casa si terasa am pus PIR de 60mm pe exterior, vertical (20cm).  Nu ma astept la punti termice, dar testul final va fi iarna viitoare. Cred insa ca am exagerat cu izolarea terasei, si cu acea fundatie dubla. Mai bine te asiguri ca sub placa din casa pui strat de termoizolatie consistent (macar un 10cm XPS), si izolezi termic spaletul dintre exterior si casa.

In alta ordine de idei, tocmai am semnat contract de antreprenoriat general, si am externalizat toate lucrarile ce se vor efectua de aici mai departe, mai putin partea de instalatii, unde frica de nespecialisti ma face sa continui supravegherea lucrarilor de instalatii.
Am facut o alegere buna (retoric)? Din perspectiva costurilor material si manopera, acestea sunt in piata cu o marja de +/- 5-10%. Stresul cauzat de desfasurarea lucrarilor in mod liniar "costa" mai mult de atat.

Chiar ma gandeam cum poți sa pierzi asa mult timp cu casa fara sa iti pui in pericol locul de munca sau afacerea. Eu sunt aproape de mutare si desi m a costat acest antreprenoriat cred ca per total a fost o idee buna.

A fost o prostie si o zgarcenie din partea mea. Mi-a iesit prin ochi toata coordonarea asta. Au fost diverse probleme pe parcurs, pe care nu le-am mai postat, sa nu va incarc si pe voi. Promit ca la un moment dat imi voi face timp sa le trec pe toate in revista.

anothertwo, on 24 martie 2022 - 12:22, said:

Ce-ai patit de ti-a fost zdruncinata increderea in (ne)specialistii tai?

anothertwo, on 24 martie 2022 - 12:36, said:

Lipsa de experienta si reactia ta de respingere atunci cand ai fost atentionat a dus la problemele astea ,asta e.

Da, probabil ca multe firme mari de instalații au unu-doi-trei specialiști sau experți, dar munca fizica este executata de persoane care (după umila mea părere) trebuie supravegheați.

Apoi, intervine lipsa de viziune completa asupra proiectului. Dl electrician, instalator, frigotehnist știe foarte bine partea lui, dar doar un ‘manager de proiect’ aka beneficiar știe cum trebuie sa conlucreze toate aceste instalații. De aici și nevoia de a superviza modul de execuție.

Învățam din toate, și pentru ca este un jurnal unde ar fi bine sa postam și bune și rele, eu am ales sa postez care va fi direcția pe care o va lua santierul meu, ca toți ceilalți cititori și viitori beneficiari sa fie atenți la diversele situații întâlnite.

Despre restul, sa auzim numai de bine!

Edited by anaki, 26 March 2022 - 02:05.
offtopic

Nu ai inteles nimic  din observatiile mele ,am coordonat multe lucrari la  case sau obiective importante daca calci prin Lapidarium sau muzeul
TNB casca ochii si vezi ce inseamna inst electrice responsabile .
MSR ca tie sau altora va dau unii buleli si va simtiti ofuscati cand cineva va atrage atentia,e bine sa pui poze cu inst electrica nu mai zic de tablouri ,mai are dreptate si baiatul ala youtubist cand rade in hohote de realizarile unora!
Nici nu ma deranjam sa scriu dar cand am vazut ca ai ajuns paznic /supraveghetor la cei care executa e de rau.

Probabil n-am înțeles eu remarcile tale.  Eu construiesc o casa, nu teatru, nu muzeu. Da, am multe proiecte, dar mai toate sunt incomplete sau mai rău, descopăr ca as mai vrea ‘și aia, și ailaltă, și de aici nevoie de a supraveghea mai atent execuția.
Îmi cer scuze pentru reacția acidă, ploaia care m-a udat cred ca e de vină.

Pune te rog toate greselile, ca asa mai invata lumea.

Este plin topicul de proiecte in care totul a iesit pana la urma cum au vrut proprietarii.

Se pare ca multi se feresc sa le posteze pentru a nu se face misto de ei.

Don_Rafael, on 25 martie 2022 - 16:26, said:

Ma regăsesc printre aceștia. Dar am promis, și ma voi tine de promisiune.

Epopeea bubelor (reparate între timp). Capitolul ‘a căzut tavanul’.

Curățăm săptămânile trecute folia de pe tavane, și am tot observat zone in care folia părea c-ar fi fost dizolvată de beton la turnare. Am curățat tavanele cât de bine am putut. Ca sa ma organizez, am început de la etaj și am continuat spre parter. Ajuns pe parter, am văzut o zona in care îmi părea ca as putea scoate toată folia, inclusiv părțile care păreau dizolvate in beton. Bag șpaclul, intra toată lama. Ma panichez, iau ruleta, masor, lama are 6 cm. Unde dracu intra lama de șpaclu? Iau un ciocan, încep sa ciocanesc. Poc, cade o bucata. Mi-e clar, buleală. Sparg și îl înjur pe constructor. Înjur mai tare, sparg și mai mult. Deja bucatile deveneau periculos de mari. Masor grosimea unei bucăți de beton, 3-4 cm grosime, zic ca nu-i a buna. Fac poze, dau la arhitect si diriginte. Amândoi zic ca nu e bine, e de rău. Îl sun pe constructor, n-are domne cum sa cada tavanul, sigur nu văd eu. Îl convoc la șantier. Prima lui grija era dacă plachez tavanul cu gips carton. Imediat îmi trec prin fata ochilor reportajele văzute la TV in trecut: a căzut tavanul in mall, apartament din Bucuresti distrus, proprietarul aproape de a fi omorât. Ii spun ca nu are cum sa nu curețe și sa repare, dar el o tine una și buna, nu cade domne nimic. Iau rotopercutorul, și încep sa curat in fata lui. Cad bucăți și mai mari. Înțelege într-un final ca nu e bine. Agrează sa repare. Il refuz respectuos. Reparațiile trebuie agreate de diriginte, si executate de tine, i-am replicat.

Soluția primită a fost sa fie curățata toată zona respectivă, apoi umplere in straturi succesive de Sika monotop 612 beton de reparații. Așa ca pe parcursul a doua săptămâni s-a procedat la repararea tavanului. Cireașa de pe tort, ca sa usuce materialul, domnii dorei uscau materialul cu flacara. Bine-nțeles, si cu tot cu cabluri de alimentare lămpi. Am schimbat și acele cabluri.


De ce a fost așa? La felul in care am dat folia jos am concluzionat ca s-au folosit doua bucăți de folie petrecute între ele pe mijlocul ochiului de placa.

Morala: evitați sa folosiți folie la cofrat. Și dacă folosiți folie, asigurați-vă ca e dintr-o bucata, fără găurele. Dați folia jos imediat după decofrare. Acum e totul nivelat, și am rugat dirigintele sa noteze incidentul in mod oficial. Și am pus constructorul la plata materialelor. N-am văzut banii încă.

Ambulantă in șantier.
Era cald și frumos. Eram deja ieșit din pământ, bucuros nevoie mare ca într-un final a dat domnu’ sa izbutesc cu perna de balast, și sa trec de placa peste fundatie.
Trece un nevoiaș pe strada, întreabă de fier. Eu, naiv din fire, spunându-mi in sine ca fac un gest de recunoștință zeilor ca mi-au permis sa termin cu perna de balast, îl las pe om sa între in șantier sa adune orice metal ce-l gaseste pe jos. Erau și niște prieteni in vizita, noi ne-am văzut de ale nostre, el de ale lui, muncitorii de ale lor. La câteva minute aud “poc”. Ma uit repede, nevoiasul pe care l-am lăsat in șantier era căzut lat. Panica! Părea ca are o criza de epilepsie. Tip la muncitori, ridica-l in fund, scoate-i limba, fa ceva! Nimic! Muncitorii munceau in continuare de parca nimic nu s-ar fi întâmplat. Ma duc, pun mâna pe el, respira. Încerc sa-l ridic cumva, nu îmi iese. Îmi sar in ajutor doi muncitori. Unul îl ia la palme, altul toarnă apa pe el. Panicat, sun la 112. Explic situația, dau adresa, etc. Ma aude șeful de echipa, ii pune repede pe oameni sa pună pe ei vestele și căștile, și sa-l ridice pe bietul om și sa-l azvârle din șantier. Ma opun. Îmi zice, bine, noi plecam ca nu vrem sa dam declarații la poliție. Își revine câtuși de puțin omul respectiv, îl scoatem afara din șantier, și rămân cu el pe bordura sa vina ambulantă. Ambulantă întârzie nepermis de mult. Vine poliția. Începe cu întrebările specifice: ‘are carte de munca, la cine e angajat, cine e patronul, cine e beneficiarul’. Explic, nu e muncitor, doar strânge fier. Le arat căruciorul omului. Nimic. Dau bulentin, ca sa aibă cine da cu subsemnatul. Într-un final, au înțeles ca nu era angajat, și ma lasă in pace. Apare și ambulantă, omul era deja mai bine, și voia sa refuze sa lase marfa ca sa meargă la spital. Îl asigur ca o gaseste mâine la mine, și într-un final pleacă cu ambulanta.
Când m-am întors in șantier, nu mai era țipenie de muncitor. Îl sun pe șeful de echipa, îmi spune, tu ce crezi, ca eu am cărți de munca la toți?

Morala: nu faceți pe bunul samaritean. Nu băgați in șantier persoane necunoscute. Faceți note de predare/primire șantier, a.i. sa nu fiți răspunzători de neregulile altora.

Edited by anothertwo, 25 March 2022 - 20:07.

Episodul perna de balast.
Săpătura după comori.
Incep săpăturile pentru perna de balast. Totul merge bine. Se ridica praful’ tipa vecinii, dau drumu la furtun, ud pământul. Se calmează spiritele. Excavatorul scoate cupa după cupa, bucuros, treaba merge bine. Ma gândeam ca la felul in care se mișca, suntem in grafic. Deja ajunși la un metru adâncime, încep comorile. Gunoaie, multe gunoaie. Zic, asta e, umplutura. Dam mai departe. Plastice, capace de wc, wc cu totul, părți din mașini. Bucăți de beton armat, placi mari. Spanac. Înghit in sec, dam bice mai departe. La un moment dat zăresc o cruce. Cruce in toată regula, de piatra, aproximativ 1.5m. Ce facem? Cum scăpăm de ‘dovezi’? Era doar prima zi de lucru, și n-aveam chef de pauze impuse. Rog excavatoristul sa scoată crucea și s-o așeze pe margine, ascunsa de ochii curioșilor, sa o investigăm. Era bruta, fără însemne. Respiram ușurați. Îl rog sa sape cu grija, poate mai sunt și altele. N-au mai fost. Buuun.

Morala: nu e de ajuns studiu geo făcut înainte de achiziție, mai trebuie și interpretat. Eu n-am făcut de niciunele, așa ca îmi merit soarta.

Substratul face valuri sub cilindru.

Terminam într-un final săpătura, ajungem la cota din proiect. Fericire! Materialul de umplutura - balast compactabil de Stancesti  - ajunge in șantier. Punem prima mașina, începem sa compactam cu cilindrul. Toată perna se ridica sub cilindru. Incredibil! Dacă n-as fi văzut cu ochii mei, as fi pus pariu ca nu exista așa ceva. Cheamă geotehnist, cheamă laborator, la unison îmi spun, continua, ca o sa fie bine. Pe dracu. Nimic nu era bine. (Detaliile complete in posturile de la momentul respectiv).

Morala: ascultați de specialiști cu experiența in așa ceva. Am avut norocul ca echipa ce a executat perna de balast este specializată in terasamente, care îmi tot spunea ca specialiștii ce tot se perinda pe teren și ma jecmănesc de bani la fiecare vizita aberează. Bine, eu nici in ultimul ceas nu am fost 100% convins ca soluția propusă de ei e cea corecta. A fost nevoie de un alt inginer de la o firma de drumuri și poduri sa ma convingă ca aia e soluția.

Trasare contur săpătura.
O cunoștința (topometrist) de-a soției se oferă sa ne ajute cu trasarea conturului. Ocupat cu alte lucruri in șantier, nu dau atenție la detalii. După trasare, observ ca scobitura de pe latura nordica era trasată invers. Ii explic topometristului ca greșește. Cu planurile in fata, zice ca-s nebun. Insist. Într-un final a înțeles ca planul se tine invers. De atunci și pana acum n-am mai auzit de el.

Morala: înainte de a începe un proiect, asigurați-va ca știți sa citiți cât de cât proiectele pe care le aveți. Aveți lângă voi oameni responsabili de proiect in momente cheie.

Nota: o situație similară a fost la trasarea axelor, cu o alta echipa. Atunci recunosc ca n-am prea înțeles explicatiile lor, cu toate ca am sesizat ca una dintre axe nu e paralela cu restul axelor. Norocul a făcut ca fix atunci arhitectul a avut drum prin zona, și cu ochii lui formați, i-a pus pe oameni sa traseze și sa verifice in prezenta lui. Bine-nțeles, erau greșeli destule.

In prima poza de mai sus se poate observa in partea stânga trasarea stângace.

Betoniera pe străzi înguste ( cred c-am mai scris despre, dacă ma repet, îmi cer scuze)

După zile in șir in care am reușit cu succes sa asigur accesul mașinilor 8x4 cu material (balast in șantier, umplutura din șantier), vine și prima zi de turnare.
Vine prima betoniera, îmi spune ca n-are loc. Ii spun ca am tot manevrat mașini 8x4 pe acolo, și ca e loc. Șoferul de pe betoniera face el câteva manevre, cam toate proaste. Îl atenționez ca e nepermis de aproape de mașini pe o latură. Ma asigura ca știe sa conducă. Fac poze entuziasmat cu prima mașina de beton de la mine din șantier, ii trimit repede soției. Se vedea bucuria pe fata mea de la o posta. Nu trec zece secunde și aud alarma unei mașini. Ma uit pe toate părțile, nu înțeleg de unde vine sunetul. Ma uit mai bine, betoniera se urcase pe o buburuza albastra. Îl întreb pe șofer ce are in cap, îmi spune ca n-a văzut mașina. Vecinii erau deja la geamuri, curioși din fire. Ce sa fac? Betonul risca sa se ‘strice’ ca era o zi călduroasă. Chem șeful de șantier sa ghideze betoniera pana in șantier, și rămân sa documentez foto incidentul. Las număr de telefon in parbriz. Merg la ale mele. Îmi făceam o mie de scenarii referitoare la viitoarea discuție cu proprietarul buburuzei.

Morala: nu dirijați voi utilajele, dacă n-aveți experiența. Dacă se întâmpla orice incident, documentați foto incidentul.

Partea buna: de la acel incident, de fiecare data când am lăsat bilete in parbriz mașinilor parcate pe trotuar ca voi avea nevoie de acces, se făcea lumina. Nu mai era țipenie de mașina care sa încurce. Am avut totuși un incident neplăcut fix cu un polițist local. Am avut o turnare intr-o sâmbătă care s-a prelungit, iar un vecin de la bloc s-a gândit sa parcheze pe trotuar, blocând ieșirea utilajelor. După câteva înjurături și amenințări de ambele părți, a mutat mașina ca sa elibereze calea de acces pentru betoniere.

Edited by anothertwo, 25 March 2022 - 23:12.

Episodul priza de pământ.
Am făcut priza de pământ naturală prin etrierii fundației. Doar ca in loc sa bat țărușii vertical prin etrieri, am ales sa bat țărușii la marginea exterioara a sapaturii pentru perna de balast. Aici ar fi fost câteva rezolvări elegante, și din păcate n-am apelat la niciuna din ele. Prima soluție și cea mai la îndemâna ar fi fost sa folosesc tarusi de 2-3m in loc de tarusi de 1.5m. Am plantat 8 tarusi, 2 pe fiecare latura. Dar cum perna de balast are 1m și ceva grosime, iar din tarusi a rămas in afara cam 30cm, sigur n-am ajuns la sol bun. Nu aveam vreo siguranța c-as fi dat de sol bun nici cu tarusi de 3m (ca sub e umplutura). O alta soluție ar fi fost sa pregătesc terenul cu ceva soluție bentolitica (sau ceva similar, nu știu exact soluția). O a treia soluție ar fi fost baterea tarusilor in interiorul fundației (dar nu cred c-ar fi mers).
Nota: solutia 3 a fost propusă si de Anaki, dar n-am înțeles-o la momentul respectiv. Din păcate pentru mine, n-ar fi mers nici așa, pentru ca am turnat beton de egalizare pe toată suprafața sapaturii.
Prima măsurătoare, omu îmi zice 0,54. Ma mir, si zic doamne ajuta. Vine raportul in scris, văd 2,54. Îl sun pe om, zice c-am înțeles eu greșit, ca el mi-a spus de atunci 2,54. Îmi zice sa stau liniștit, ca nu aveam acoperire de beton peste platbanda din etrieri, si ca o sa se imbunătățească dramatic situația după betonare si maturare.
Am remasurat priza de pământ acum aproximativ o luna, iar cifra finala a ieșit 1,27. Nu e sub 1 Ohm, dar sper ca e de ajuns.

Morala: faceți priza de pământ naturală in funcție de specificul terenului și al solului, așa cum zicea și Anaki la un moment dat. In cazul meu, e cam singura soluție, și aia de compromis.

Edited by anothertwo, 25 March 2022 - 23:36.

Epic!
Apreciez foarte tare faptul ca ne povestesti, nu apreciez deloc peripetiile

Mai am câteva pregătite, unele-s in curs de remediere. Le voi posta imediat după ce le-am remediat.

Episodul usa de intrare principala.

Am comandat usa din aluminiu la pachet cu tâmplăria. Ne-a căzut cu tronc un anumit model, și am zis ca e ce ne trebuie. Încă de când am văzut usa, mi-am pus întrebarea cum anume se va deschide din exterior, fiind un model fără mâner, doar cu bara. In același timp, ma gândeam ca nu e mare inginerie, doar nu sunt eu primul cumpărător. Am accesorizat usa cu o broasca cu închidere in trei puncte, și așa mai departe. In prezentarea producătorului de broasca FUHR deschiderea era una simpla de executat, cu doua mișcări din cheie. Prima mișcare descuie butucul, a doua deblochează bolturile. A venit usa pe șantier, observ ca nu o pot descuia din exterior. Din interior, toate bune și frumoase, apeși mânerul, bolturile se deblochează. Sesizez problema celor de la montaj, și surpriza, chiar sunt primul lor client cu un astfel de sistem. Încearcă ei mici ajustări, dar nu era ce trebuie. Finalizează montajul tâmplăriei complete, și vine momentul sa părăsim santierul. Ii atenționez ca risc sa nu mai putem intra odată închisă usa. Ei ma asigura ca nu e cazul sa ma panichez, ca o deschid ei. Am tras usa după mine, și surpriza! Usa a rămas blocată de tot. Cheia nu descuia usa. ‘Las c-o deschidem noi data viitoare’. ‘Da eu cum intru pana data viitoare?’, ‘Nu intri, e simplu’. Înghit in sec, accept situația, plec acasă. După doua săptămâni, insist ca firma de montaj sa deschidă totuși santierul, și se prezintă la șantier. După o ora de găsit soluții, timp in care a fost găurit cu bormașina și cilindrul, s-au încercat diverse metode de intrare cu forța, au renunțat. Am un geam lângă intrare, chiar cel mai mic geam din casa, și le spun sa-l spargă, ca vedem cum îl schimbam. Pana la urma aleg sa taie șuruburile de prindere ale ferestrei, și sa între pe acolo. Zis și făcut, am apelat la vecini sa iau curent pentru flexul cel mare (ca cel pe baterii n-are lama destul de lunga sa ajungă la șuruburi), taie șuruburile și intra in casa. Bine-nțeles, din interior usa se deschide fain și simplu. Le spun ca situația e inacceptabila, și comand butuc și pentru usa din spate. Au venit a doua zi și au montat butuc pe spate, urmând sa constatam alta data defectul încuietorii. Povestea are și un final fericit, azi a venit o noua broasca, care funcționează așa cum spune producatorul. De azi pot intra și prin fata, și nu doar prin spate cum am făcut din Ianuarie pana azi.

Morala: nu știu ce concluzie sa trag, ma bucur ca usa funcționează așa cum este descrisă in prezentare.