Contract de vizionare agentie imobiliara

Buna seara! Impreuna cu varul meu am mers sa vizionam un apartament prin intermediul unei agentii imobiliare.Eu am fost cea care a semnat contractul de vizionare.Ulterior am fost opriti de proprietar care ne.a dat datele lui de contact in cazul in care ne hotaram ,sa il contactam direct pe el.Apartamentul ne place foarte mult si ar urma sa fie achizitionat de sotul meu prin credit.In contract exista urmatoarea clauza: " Corespondența dintre BENEFICIAR ( adica eu pt ca eu am semnat contractul de vizionare) și proprietarii imobilului se poate face, până în momentul încheierii unei tranzacții, doar prin intermediul prestatorului". INTREBAREA este care pot fi consecintele juridice pt mine in cazul in care sotul incheie contractul de vanzare-cumparare pe numele lui?Multumesc!

de ce nu l-ati pus pe var sa semneze? era cel mai safe

Edited by bossake, 07 February 2019 - 02:31.

Nu mi.a trecut prin cap la momentul respectiv !!!!

Numai combinatori, de parca va baga cineva pe gat contractele alea pe care le semnati. Mai ales ca v-a ajutat si v-a gasit ce va doriti..Contractul ala nu specifica?

Edited by diahim, 07 February 2019 - 02:39.

Contractul ăla este titlu executoriu și vei fi executată pentru nerespectarea lui. Citește cu atenție ce scrie în el că este făcut de avocați contractul ăla. Am făcut și eu contracte și de vizionare și de comodat și de comision și altele și le-am și folosit. Mai multe poți afla numai după ce citește un avocat contractul ăla și vezi că jos sau la sfârșitul lui trebuie să aibă penalități ce trebuie plătite dacă îl încalci.

Edited by maarin, 07 February 2019 - 03:00.

Nu sunt expert dar parca era o problema legata de exclusivitate
Daca agentia nu are exclusivitate atunci cam picau pretentiile

Repet, nu lucrez in domeniu, nu sunt 100% sigur ca e asa !

Este contract de vizionare cel semnat de inițiatoare care este semnat de cumpărător cănd merge să vadă un apartament, exclusivitatea este în contractul de comision pe care îl semnează vânzătorul unui apartament când apelează la o agenție imobiliară să își vândă apartamentul.

Este diferență mare între cele două contracte și cine trebuie să le semneze (cumpărător sau vânzător) dar amândouă sunt titluri executorii și nerespectarea lor poate duce la executarea celui care l-a semnat și sunt mari penalitățile.

Edited by maarin, 07 February 2019 - 06:03.

 Mirellac, on 07 februarie 2019 - 02:22, said:

poti fi obligata in instanta sa platesti comisionul convenit cu agentia.
din ce stiu eu, agentiile verifica periodic in cartea funciara apartamentele pe care le-au avut pentru vizionare si asa afla daca au fost vandute si catre cine.
in principiu cred ca iesi mai bine cu o negociere a comisionului.

Daca ai semnat un contract iar omul ala si-a alocat din timpul lui pentru a veni cu tine la vizionare, civilizat e sa-i platesti comisionul, eventual cu o negociere in prealabil.

 Mirellac, on 07 februarie 2019 - 02:22, said:

Esti pe cale de a deveni escroaca. Si meriti a fi taxata puternic pt. asta.

Daca nu vrei sa platesti comision, de ce nu iti cauti singura?
Cu placere!

 _Smiley_, on 07 februarie 2019 - 07:18, said:

S-au smecherit. Dar la ce stil de lucru au ei si cum le pasa lor de clienti, zici ca chiar isi merita comisioanele alea.

divorteaza la notar si legal nu mai ai nici o legatura cu "fostul" sot, apoi va recasatoriti la vreo 6 luni dupa ce cumpara el imobilul

Din pacate in Romania nu e deloc reglementata activita Agentiilor Imobiliare. Nu e posibil daca tu persoana fizica ai de inchiriat/vanzare un apartament in care scri expres ca nu vrei sa fi contactat de catre Agentii Imobiliare sa fi contactat de cel putin 4-5.
In Romania sub 5% din Agentiile Imobiliare sunt OK, in rest numai firme deschise intr-un apartament care incearca sa tapeasca si vanzatorul/proprietarul si cumparatorul/chiriasul.
Statul Roman ar trebuii sa amendeze de se caca pe ele Agentiile imobiliare care hartuiesc vanzatorii/proprietarii care vor sa vanda/inchirieze fara ajutorul loc. Tu persoana fizica ai scris ca nu vrei sa fi contactat de o agentie imobiliara si te suna una.... reclamatie si bang 10.000 euro amenda, si asa s-ar potolii.

Nu e posibil daca cumperi un imobil de 100.000 Euro sa platesti comisionul 2500 Euro si ei defapt sa nu faca nimic. In afara faptului ca iti prezinta imobilul nu fac absolut nimic. In alte locuri cu apa calda agentia pentru banii respectivi verifica actele imobilului, se ocupa de contractul de vanzare/cumparare // inchiriere, la noi ii doare in basca.

Am fost in situatia asta in primavera anului trecut cand am cumparat un imobil. Ei vor 2.5% comision din pretul imobilului doar ca ai vizualizat imobilul. Nu se ocupa de absolut nimic

Initiator daca cumperi imobilul slabe sanse sa scapi de a fi dat in judecata si sa platesti comisionul + penalitati + cheltuieli de judecata.

Edited by mirel3003, 07 February 2019 - 08:33.

Am fost si eu la vizionare odata cu un agent imobiliar care foarte tacticos incepuse sa puna pe masa tot felul de contractele lu peste; i-am ras in nas; i-am zis ca nu semnez nimic si ca daca isi asuma riscul bine daca nu mai sunt si altii; si-a asumat riscul

Il suni pe proprietar si daca va intelegeti si urmeaza sa achizitionezi apartamentul il rogi sa il scoata de la agentia de imobiliare.
Cred ca este foarte simplu: Da un telefon si le spune ca apartamentul numai este de vanzare pentru o perioada nedeterminata din motive personale. Pana la urma nu trebuie sa le dea nici un fel explicatie, numai vrea sa vanda apartamentul si gata. Asteptati o saptamana si apoi mergeti la notar sa faceti acetele.

Din ce stiam, chiar daca vrei sa ocolesti acel contract, proprietarul nu are cum sa ti-l vanda tie si la nimeni altcineva decat tot prin agentie, altfel si el risca penalitati mari. Posibil el nu stie asta, si s-a gandit, ca si tine de altfel, sa ocoleasca agentia care defapt l-a scutit de publicitate, drumuri si alte chestii.
Ambii, si tu in calitate de cumparator, si el, in calitate de vanzator aveti contracte cu agentia. Acel apartament va fi cumparat DOAR prin agentie, indiferent ca il cumparata varul, sotul sau prietenul lu sotul...

 Y0samiteSam, on 07 februarie 2019 - 09:45, said:

Am impresia ca in contractul dintre agentie si vanzator este specificat un termen in care vanzatorul nu are voie sa mai vanda sau sa inchirieze apartamentul. 6 luni sau 1 an. Altfel toti ar face asa....

 tehnics, on 07 februarie 2019 - 09:47, said:

Nu cred, suna aiurea.
Sa presupunem ca vin niste rude din strainatate si vreau sa le cazez. Intrerup contractul si punct sau poate trebuie sa plec in strainatate urgent si nu doresc sa las cheia la nimeni pentru vizitare.

mirela, ce scrie in contractul tau la capitolul reziliere unilaterala ? cum se poate face si in ce conditii ?
pe de alta parte contacteaza proprietarul apartamentului si intreaba-l daca are sau nu vreun contract (de intermediere/exclusivitate sau cum s-o numi), semnat cu agentia imobiliara.