Istoria se repeta! Toata lumea discuta isterizata despre imobiliare, iar Bula Imobiliara Romania 2017 atinge noi maxime istorice

 teza, on 19 noiembrie 2017 - 15:22, said:

În Paris, prețul pe metru pătrat e 10-12k. Și suma asta nu e jumătate din venitul lunar al patizienilor ci x5.

Edited by mihaigerard, 19 November 2017 - 16:16.

 alex1vasile, on 19 noiembrie 2017 - 15:02, said:

Sigur. E facut de veniturile viitoare (credite - in practica, cat de usor se acorda - cand piata a fost afectata a intervenit statul pentru a nu diminua, prea mult, profiturile.) si de posibilitatea de cumpara o scara de bloc pe zi cu 0 taxe si 0 intrebari. E perfect pentru investitii pe termen scurt, "mutat" bani sau un venit  sigur, neimpozabil.


Ar fi interesanta o statistica cu cate ap sunt goale in Buc, dar nu cred ca exista. Presupun ca sunt foarte multe.

 mihaigerard, on 19 noiembrie 2017 - 16:13, said:

Pe langa diferenta actuala Bucuresti/Paris, Franta va ave o populatie de 70+ milioane in 3 decenii, in crestere cu 5 milioane, iar Romania una de 14 milioane, in scadere cu 5.
Diferenta de perspectiva

Edited by vlad1102, 19 November 2017 - 17:10.

So? Irelevant, atât timp cât București va rămâne in topul orașelor către care se orientează migrația românilor ce își doresc salarii mai bune.
Singura soluție ar fi o dezvoltare regionala extinsă, altfel populația activa se va concentra în cele 3-4 centre urbane dezvoltate.

Edited by mihaigerard, 19 November 2017 - 20:01.

 mihaigerard, on 19 noiembrie 2017 - 20:00, said:

Numai ca Bucurestiul pierde populatie , cel putin cu documente pe oras. Ilfovul creste , in schimb.

 mihaigerard, on 19 noiembrie 2017 - 20:00, said:

Care romani dragule? Aia 3-4 milioane ramasai angajati la nivel de tara?
N-o sa mai fie cine stie ce populatie activa sa se "orienteze" nicaieri

Edited by vlad1102, 19 November 2017 - 20:44.

 vlad1102, on 19 noiembrie 2017 - 20:43, said:

)))
Și ce o sa facem? Trăim din dobânzi?

"Importam" vietnamezi!

 alex1vasile, on 19 noiembrie 2017 - 20:05, said:

Aia din Ilfov tot in Bucuresti lucreaza, ca nu s-au mutat companiile in Ilfov.

 vlad1102, on 19 noiembrie 2017 - 20:43, said:

Tu ai mai fost in afara Bucurestiului lately? Cati dintre oamenii aia crezi ca ar putea presta intr-o tara si limba straina? Copiii lor tot in Bucuresti sau alt oras mare din Romania o sa ajunga si, dintre ei, doar o parte vor pleca. Inainte sa se goleasca Bucurestiul, unde exista un nivel de trai chiar ok, se va goli restul tarii, unde se sta pe salariul minim sau ajutoare sociale.

 figo1988, on 19 noiembrie 2017 - 22:23, said:

S-au mutat foarte multe companii in Ilfov, datorita costurilor mult mai reduse cu terenul/chiria.

 figo1988, on 19 noiembrie 2017 - 22:23, said:

Tu crezi ca toti capsunarii nostri au fost doctori docenti? Nope, si tot au razbit si si'au facut o viata buna
Sa fi vazut anii 90, cand noi eram proaspat iesiti din intuneric. Inca la propriu, persoane ce nu au mers cu trenul vreodata, tot au plecat.

 figo1988, on 19 noiembrie 2017 - 22:23, said:

Nu sunt din Bucuresti.

Cred ca n-ai idee cat s-au golit orasele de provincie. Multi plecati, mai rau e ca nu mai sunt copii in general.
La fostul meu liceu s-a injumatatit numarul de clase in 10 ani, se vede si cand ies in oras. Bate vantul.

http://www.contribut...-andrei-pleșu/

Spor la citit

Edited by vlad1102, 19 November 2017 - 23:18.

Bucureștiul și împrejurimile au 3 milioane. Pana la 14 mai e enorm, chiar și punând în balanta celelalte orașe mai importante din tara. Sau tu crezi ca București o sa scadă înaintea Făgărașului? Oricum, când în testare, cu 0 cunoștințe anterioare de programare se câștigă 1500 euro net, nu vad  de ce ar fugi cineva în vest ca să ia maxim 2500 cu același job.

Pana una alta, de 3 ani se așteaptă colapsul...

Edited by figo1988, 19 November 2017 - 23:43.

 figo1988, on 19 noiembrie 2017 - 23:40, said:

Tu esti convins ca pana la urma absolut toata populatia Romaniei se va muta in Bucuresti pentru a-ti indeplini viziunile de "mica Londra"  imobiliara sau ceva pe acolo.
Ma rog, fiecare cu ale lui - eu nu vad ca fondul locativ din Bucuresti sa mai valoreze mare lucru in 30 de ani, cu unele exceptii si zonele de lux.

 figo1988, on 19 noiembrie 2017 - 23:40, said:

S-a rezolvat cu 0.01% din populatia Bucurestiului
Mai iesi si tu din cercul de prieteni.

Edited by vlad1102, 20 November 2017 - 00:09.

Vorbim de testare, un lucru pentru care nu e nevoie decât de inteligenta și seriozitate. Pentru cine nu e in stare sa se dedice nici măcar atât, ei zic ca problema nu mai e orașul...

Nu îmi rastalmaci cuvintele, eu sunt convins ca, la o populație de 14 milioane, Bucureștiul va fi la fel de plin ca și pana acum. Tu cumva ai impresia ca populația Făgărașului va scădea în același ritm cu a Bucureștiului, asta deși atât logica cât și experienta anterioara ne demonstrează ca nu e adevărat :-)

PS: Am prieteni care câștigă între 2000 de lei net și 12000 (în România)

Edited by figo1988, 20 November 2017 - 00:35.

 figo1988, on 19 noiembrie 2017 - 23:40, said:

Nu mai e nimic Figo,
din acele 14, 7 sunt in mediul rural, fara studii si/sau fara experienta si/sau fara vointa si/sau putinta de a se muta la oras. Din ceilalti 7 "urbani", cam 5 stau deja in orase mari, sau foarte aproape de ele - Iasi, Constanta, Sibiu, Timisoara, etc. Ma foarte indoiesc ca se va goli Constanta (500k) pentru a "umple" BUcurestiul.
Deci raman vreo 2 milioane maxim, concentrati prin orasele mici de provincie (sub 250k locuitori). Din acestia, un procent semnfiicativ au o anumita varsta (>40 ani), care nu le mai permite mutarea, sau oricum nu prea usor. Altii sunt foarte bine asa si acolo unde sunt (mici patroni, mici rentieri, inalti functionari la stat), iar altii nu viseaza/nu isi permit sa se mute vreodata (situatii familiale, venituri prea modeste, etc).

Tot sporul pe care il vad eu in "innoirea" marilor orase (dintre care Bucurestiul este doar unul, si care a pierdut mult ca imagine in ultimii ani, in defavoarea Clujului, Timisoarei, Sibiului, Brasovului) , provine din noile generatii, adica cei care vor ajunge la 18 ani in urmatorii ani. Dar, dupa cum stim, aceste generatii sunt mici cantitativ - in 2018 vor ajunge la varsta majoratului copiii nascuti in anul 2000. Adica 234000 persoane, la nivel national. Din acestia, un anumit procent au plecat deja din tara, cu parintii lor. Un alt procent s-a lasat de scoala/studii in general si a ramas cantonat , probabil definitiv, in satul/comuna/orasul natal. In fine, alt procent va ramane cantonat oricum din alte motive.

Ramane doar diferenta ca persoane "migratoare", iar acestea se vor distribui in mod inegal intre mai multe orase mari ale tarii. Mi-e foarte greu sa cred ca mai mult de 1/4 din totalul initial se va orienta catre Bucuresti - adica 60k pers.

Dar, dupa cum stim, din Bucuresti "pleaca" 25k persoane pe an la cele vesnice, si inca 60-70k pleaca , cu acte, in alte zone.

Edited by alex1vasile, 20 November 2017 - 08:27.

 alex1vasile, on 20 noiembrie 2017 - 08:00, said:

Iar in 2034 vor ajunge la majorat cei nascuti in 2016, adica 179.000 ( trend negativ- in 2015 s-au nascut 201.000 copii; multe romance nasc in strainatate ). In aceeasi perioada, vor intra la pensie "decreteii" ( au fost peste 500.000/ an- nascuti in 1967-1972 etc. ). Va fi probabil un dezastru pentru fondul de pensii. O scadere semnificativa a cererii, inclusiv pe piata imobiliara. Asta daca nu vor veni imigranti.

 vlad1102, on 20 noiembrie 2017 - 00:08, said:

Da, am mai scris: pe aici se discuta despre o elita- circa 5-10% din populatie cu venituri mari. Restul de 90-95% se ignora. Apoi se extrapoleaza concluziile de la cei 5-10% la totalul de 100%.

 alex1vasile, on 20 noiembrie 2017 - 08:00, said:

Uiti sau limitezi copiii lor care, in proportie covarsitoare, se vor muta in mediul urban. Am enorm de multe exemple in jurul meu, de la colegi de facultate care veneau din mediul rural sau din orasele mai mici si pana la rude mai indepartate ai caror copii nu au ramas niciunul "la tara". E corect ce spui despre parintii lor. Ai 7 milioane de oameni care fac copii multi si dintre care EXTREM de putini raman in localitatea unde s-au nascut.

Mai departe, atunci cand respectivii vin in Bucuresti, cei care stau deja aici nu se vor volaitiliza dintr-o data, ci se va crea o presiune suplimentara pe fondul locativ. In plus, daca UK iese total din UE, se duce probabil una din cele mai importante zone de absorbtie a imigrantilor. Unde o sa plece oamenii din orase? In vreun orasel mic din Italia sa castige la fel sau chiar mai prost? Ca sigur nu se duc in centrul Romei sa lucreze in consultanta.

Edited by figo1988, 20 November 2017 - 11:53.

 figo1988, on 20 noiembrie 2017 - 11:52, said:

Pai tocmai am zis de copii - vezi mai sus.

Quote

Nu , dar se moare (25k / an) si se pleaca cu acte din Buc (60-70k / an)

Quote

Germania, Austria, Finlanda, Norvegia, etc, etc.