Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Cum sa elimini urmele de acnee?

Wc Geberit

Routere detinute in trecut si in ...

Teii din fața casei
 E-Mail in serie prin Excel si Out...

Modul alimentare rulou/jaluzea ex...

Recuperare fișiere dupa form...

Aplicatii stress test RAM
 Asigurare auto hibrid

Asus B550M - PC-ul nu porneste di...

Tzanca Uraganu - Inconjurat de Fe...

explicatie montaj breadboard
 3 Doors Down - Kryptonite

Semnalizati cand virati pe un dru...

Succesiune - mostenire apartament...

Donez Siofor de 1000mg ( diabet t...
 

Istoria se repeta! Toata lumea discuta isterizata despre imobiliare, iar Bula Imobiliara Romania 2017 atinge noi maxime istorice

* * * - - 6 votes
  • Please log in to reply
554 replies to this topic

#37
mIRaJj

mIRaJj

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 317
  • Înscris: 14.10.2009
argentum e direct implicat , probabil avand o multime de proprietati de vanzare, si nu isi gaseste niciun cumparator, asa ca el posteaza peste tot in speranta ca va gasi naivi care sa muste si sa ii cumpere proprietatile acum chiar pe varful bulei imobiliare care se va sparge incetul cu incetul

realitatea pietei arata ca sunt mii de apartamente in Bucuresti care stau nevandute de luni bune de zile, si proprietarii deja au mai scazut din pretentii

Edited by mIRaJj, 18 November 2017 - 14:42.


#38
Cookie80

Cookie80

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 108
  • Înscris: 24.10.2016
Fiecare crede ce vrea dar ideea este ca daca astepti momentul ideal sa faci orice investitie(aici e vb de cumparat un apartament/casa) nu o sa-l gasesti. Preturile umflate si alte bazaconii sunt si de Black Friday (care incepe cu o saptamana inainte) si acolo lumea nu se mai vaita pentru ca sumele nu s asa de mari dar tot prosteala este,sau la reduceri la alimente, asa ca...

#39
argentum

argentum

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 10,400
  • Înscris: 25.05.2015

View PostmIRaJj, on 18 noiembrie 2017 - 14:42, said:

argentum e direct implicat , probabil avand o multime de proprietati de vanzare, si nu isi gaseste niciun cumparator, asa ca el posteaza peste tot in speranta ca va gasi naivi care sa muste si sa ii cumpere proprietatile acum chiar pe varful bulei imobiliare care se va sparge incetul cu incetul

realitatea pietei arata ca sunt mii de apartamente in Bucuresti care stau nevandute de luni bune de zile, si proprietarii deja au mai scazut din pretentii

Le'am vandut pe toate, nu mai am nimic. Am vorbit cu niste agenti si le'am spus ca le dau comision jumate din ce vand peste pretul cerut de mine si oamenii s'au agitat si au vandut tot la preturi aproape duble.
Multumit?

#40
abraca

abraca

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 13
  • Înscris: 26.03.2017
Recunosc ca pentru mine 2007-2009 e o perioada invaluita in ceata caci, desi eram trecut de 20 de ani (cica adult in toata firea), ma aflam in strainatate, intr-o tara in care nu s-au prea simtit efectele crizei financiare mondiale. Astfel nu reusesc acum sa gasesc acel tipar care sa-mi indice cand se va sparge aceasta bula imobiliara de la noi; ne aflam intr-una, cine neaga acest lucru este rupt de realitate. Am revenit de mai bine de 2 ani in Romania si din cauza situatiei politice precare am evitat sa cumpar o casa. Stau cu chirie, care este ireala raportata la salariul minim/mediu. As zice ca acesta este primul indiciu ca ne aflam in bula, chirii de la 700 euro in sus, pentru apartamente subrezite, construite prost, dar bine plasate - "location, location, location ". Ca sa nu mai zic de preturile unor apartamente noi/vechi, din nou, totul raportat la puterea de cumparare a omului de rand.
Daca bula va continua sa se extinda, poate chiar sa stagneze pe anumite intervale, in urmatorii 3-5 ani si daca preturile nu se vor prabusi atat de rau cum au facut ultima oara, cred ca e mai bine sa achizitionezi acum un imobil, mai ales daca stai in chirie si nu la parinti/bunici.
Se umfla preturile si din cauza mentalitatii invechite a romanilor ca trebuie sa locuiasca in propria casa, nu conteaza ca e luata la pret maxim si dobanda maxima. Cei 1% profita de naivitatea noastra, caci noi, oamenii de rand, suntem cei care umflam din rasputeri bula care se va sparge doar cand cei 1% vor hotara.

#41
mihaigerard

mihaigerard

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 27,279
  • Înscris: 28.08.2006
Daca pretul platit se invarte in jurul a 1200 euro/mp in Bucuresti (ca medie), asta nu-i bula imobiliara. La 2000 era.

#42
argentum

argentum

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 10,400
  • Înscris: 25.05.2015
Stii, pe termen mediu si lung, sa te astepti ca sa fie normal 2000 pe mp chiar si pt un apartament vechi. Astazi, ar fi bula, dar veniturile cresc usor usor. Casele vor deveni un pic mai scumpe, nu doar in pret absolut ci si raportate la salarii.
Probabil undeva in 10-15 ani cam pe acolo se va ajunge. O sa fie o crestere "organica"

#43
adipit

adipit

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,390
  • Înscris: 05.05.2007
@abraca Cred ca in toate capitalele platesti destul de mult pe ceva ce nu face doar ca e pozitionat bine

Cat despre bula, cred ca e inca la inceput, preturi umflate cu 20 30÷


#44
vacantamijlocie

vacantamijlocie

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 10,750
  • Înscris: 13.08.2008

View Postmihaigerard, on 18 noiembrie 2017 - 20:19, said:

Daca pretul platit se invarte in jurul a 1200 euro/mp in Bucuresti (ca medie), asta nu-i bula imobiliara. La 2000 era.
E 1.200 Euro/ mp construit ?
La un salariu mediu net de circa 700 Euro/ luna, inseamna 1,7 salarii medii nete/ mpc. Rezulta circa  1.400 Euro/ mp util, adica circa 2 salarii medii nete/ mp util. E la limita superioara a intervalului avansat de unii ca fiind uzual pe pietele imobiliare de 1-2 salarii medii nete/ mp util.
Prin chirii nu iese atat de mult ( la o chirie medie de 6 Euro/ mp util si un factor mediu de multiplicare de 180, rezulta 1.080 Euro/ mp util ) .  De aici se observa supraevaluarea conjuncturala ( 1.400- 1080= 320 Euro/ mp util ). Prin costuri iese si mai putin- sub 1.000 Euro/ mp util ( rezulta o diferenta de peste 400 Euro/ mp util ).

Edited by vacantamijlocie, 19 November 2017 - 09:39.


#45
figo1988

figo1988

    Guru Member

  • Grup: Validating
  • Posts: 23,874
  • Înscris: 10.10.2003
Cei care sustineti ca e bula, dupa ce criterii o definiti si cum ati recunoscut-o? Nu poti spune ca e bula doar pentru ca tu nu iti permiti sa locuiesti intr-o anumita zona, deci automat preturile de acolo SIGUR sunt prea mari. E contra-productiv sa gandesti asa. 2007-2008 a fost cauzat de lipsa acuta de locuinte de calitate pe piata, sau cel putin cresterea numarului lor intr-un rimt mult mai scazut fata de veniturile populatiei. Si atunci ai ajuns cu apartamente sub-mediocre in cartiere dormitor care s-au dat la preturi SF. Pe de alta parte, trebuie tinut cont ca o parte importanta din cei care lucreaza in mediul privat in Bucuresti au salarii apropiate de cele din vest. Cu un salariu destul de comun de 1.5k euro net in acest mediu, rezulta ca un apartament de 3 camere in bloc >1990  in centrul orasului, este undeva la 130-150 de salarii. Pe de alta parte, un apartament la fel de central intr-un oras vestic depaseste cu mult 200 de salarii. Tinand cont de asta, daca la noi e bula, la ei ce este? Salariul mediu nu este relevant pentru in el nu sunt incluse si veniturile asimilate salariilor (PFA, dividende, cele incasate de profesiile liberale etc), deci el e semnificativ mai sus. Sau, mai bine spus, numarul celor cu venituri mari din Bucuresti este semnificativ mai mare decat ce se prezinta in statistici (~10k cu peste 10k lei net).

#46
MembruAnonim

MembruAnonim

    MembruAnonim

  • Grup: Banned
  • Posts: 398,226
  • Înscris: 08.10.2015

View Postfigo1988, on 19 noiembrie 2017 - 10:41, said:

Cei care sustineti ca e bula, dupa ce criterii o definiti si cum ati recunoscut-o?
A inceput Impact un nou proiect. Au facut mega lansare la stejariicountryclub cu fotbalisti, politiceni, bloggeri, ziaristi. De vreo cateva zile apar in peste totr articole despre noul lor proiect, din zona domenii.. mai exact pe strada expozitiei,

Lasand gluma la o parte, apar din ce in ce mai multe proiecte si multi anunta ca se apuca de construit complexuri imobiliare.

#47
figo1988

figo1988

    Guru Member

  • Grup: Validating
  • Posts: 23,874
  • Înscris: 10.10.2003

View PostMembruAnonim, on 19 noiembrie 2017 - 10:47, said:

A inceput Impact un nou proiect. Au facut mega lansare la stejariicountryclub cu fotbalisti, politiceni, bloggeri, ziaristi. De vreo cateva zile apar in peste totr articole despre noul lor proiect, din zona domenii.. mai exact pe strada expozitiei,

Lasand gluma la o parte, apar din ce in ce mai multe proiecte si multi anunta ca se apuca de construit complexuri imobiliare.

Da, dar acolo riscul e doar de supra-estimare a cererii, iar asta e problema lor si va fi doar in beneficiul cumparatorilor. Eu zic ca, atata timp cat vor fi preturile SF pe Unirii, la betoane, e loc destul pe piata pentru ansambluri gandite bine, cu finisaje ok, arhitectura gandita (nu bunker cu peretii de 1m si geamuri cat viziera de la casca), chiar daca la preturi un pic mai mari.

#48
Ephesos

Ephesos

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,970
  • Înscris: 31.01.2011

View Postfigo1988, on 19 noiembrie 2017 - 11:00, said:


Da, dar acolo riscul e doar de supra-estimare a cererii, iar asta e problema lor si va fi doar in beneficiul cumparatorilor. Eu zic ca, atata timp cat vor fi preturile SF pe Unirii, la betoane, e loc destul pe piata pentru ansambluri gandite bine, cu finisaje ok, arhitectura gandita (nu bunker cu peretii de 1m si geamuri cat viziera de la casca), chiar daca la preturi un pic mai mari.
Si totusi, chair si din rendere, parca prefer arhitectura blocurilor vechi de pe unirii decat ce vad in marketingul luxuria.

#49
alex1vasile

alex1vasile

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,820
  • Înscris: 08.11.2016

View Postfigo1988, on 19 noiembrie 2017 - 10:41, said:

Pe de alta parte, trebuie tinut cont ca o parte importanta din cei care lucreaza in mediul privat in Bucuresti au salarii apropiate de cele din vest. Cu un salariu destul de comun de 1.5k euro net in acest mediu,

Salariile in BPO sunt 500 euro net, soferii castiga 300-500 euro net (bani "ramasi"), paznicii 300 euro net, vanzatorii 250-350 euro net,
si toti sunt in "mediul privat".

Salariu 1.5k euro "comun" este doar in fanteziile scriitorilor pe acest forum :)

#50
nestorr

nestorr

    Active Member

  • Grup: Validating
  • Posts: 1,549
  • Înscris: 02.03.2016
Si cam cat ai vrea sa castige cineva care executa o munca pentru care este necesar nimic altceva decat un creier functional si pe care ar putea-o presta cam 90% din populatie, fara sa mai vorbim de vreo doua sau trei miliarde de cetateni din lumea a treia? Ca sa nu mai vorbim de AI si roboti...

Un paznic sau sofer nu isi va mai permite vreodata sa isi cumpere un aprtament in Bucuresti, in nici un caz nu in apartamente noi. E trist dar asta e capitalismul.

Edited by nestorr, 19 November 2017 - 14:30.


#51
teza

teza

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 54
  • Înscris: 19.11.2017

View Postalex1vasile, on 19 noiembrie 2017 - 13:34, said:


Salariile in BPO sunt 500 euro net, soferii castiga 300-500 euro net (bani "ramasi"), paznicii 300 euro net, vanzatorii 250-350 euro net,
si toti sunt in "mediul privat".


Statistic vorbind, salariul mediu  in Bucuresti este  647 eur pe luna.

Iar pretul corect pentru apartamente se poate vedea simplu in grila notariala, care se poate descarca de pe siteul Uniunii Notarilor.

Conform aprecierii notarilor, acestea sunt preturile de referinta:

Apartament 2 camere confort 1  44.100 euro
Semicentral – Bld Marasesti bloc 1978 – 1990

Apartament 2 camere confort 1  31.700 euro
Cartier Drumul Taberei  bloc 1978 – 1990

Garsoniera Berceni confort 2 17.000 euro

Apartament Rahova 2 camere confort 1  28.400 euro

#52
alex1vasile

alex1vasile

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,820
  • Înscris: 08.11.2016

View Postnestorr, on 19 noiembrie 2017 - 14:24, said:

Un paznic sau sofer nu isi va mai permite vreodata sa isi cumpere un aprtament in Bucuresti, in nici un caz nu in apartamente noi. E trist dar asta e capitalismul.
Asa ar fi teoria,
dar practica ne arata cum toti acesti actori economici locuiesc undeva... si nu prin parcuri. Deci ocupa un spatiu locativ, al cuiva... al lor sau al parintilor/rudelor, undeva. Cum zicea Cristi odata - fiecare are metri lui patrati de locuit...

Dinamica salariilor si preturilor / mp s-ar putea sa fie mai putin legate decat ne place sa credem. Cand salariile erau 350 euro in Bucuresti, mp vechi era 2000 euro si peste. Azi cand salariile sunt 700 euro, mp vechi e 1200 euro si peste. Unii zic ca era pret de bula speculativa, si ca s-a dus. Si ca acum e pretul corect.

Dar eu intreb: cat era salariul in 2002 ? 150 - 200 euro net, nu ? Si mp de bloc vechi era cat ? Vreo 400-500 euro ? [ap 2 cam 50mp la Mall Vitan era cam 20k]

Deci: posibil ca , in Bucuresti, preturile sa nu fi fost facute, si sa nu fie facute, de salarii.

#53
teza

teza

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 54
  • Înscris: 19.11.2017

View Postteza, on 19 noiembrie 2017 - 14:33, said:

Statistic vorbind, salariul mediu  in Bucuresti este  647 eur pe luna.

Iar pretul corect pentru apartamente se poate vedea simplu in grila notariala, care se poate descarca de pe siteul Uniunii Notarilor.

In general la nivelul Europei de Vest, pretul mediu pe m.p. de imobil nou se calculeaza ca fiind  Jumatate din salariul mediu la nivel local.

Folosind aceasta regula de aur, pretul corect pe MP in Bucuresti ar trebui sa fie undeva in jurul a 320 eur / mp.

Care de fapt chiar este pretul de constructie al imobilelor noi.

#54
alex1vasile

alex1vasile

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,820
  • Înscris: 08.11.2016

View Postteza, on 19 noiembrie 2017 - 15:22, said:

In general la nivelul Europei de Vest, pretul mediu pe m.p. de imobil nou se calculeaza ca fiind  Jumatate din salariul mediu la nivel local.

Folosind aceasta regula de aur, pretul corect pe MP in Bucuresti ar trebui sa fie undeva in jurul a 320 eur / mp.

Care de fapt chiar este pretul de constructie al imobilelor noi.
Asa este,
dar piata s-a dat peste cap datorita programului Prima Casa, care a indus asteptari fictive in creierele proprietarilor,
si care au devenit realitate prin continuitate si implicarea statului roman.

daca nu exista Prima Casa, DA, metoda salariilor ar fi fost determinanta fundamental pentru Bucuresti. Asa, pretul e facut de credit, si nu de salariu. Dupa 8 ani de Prima Casa, cam toti proprietarii stiu cu cat s-au vandut apartamente in blocurile lor , sau invecinate, si nimeni nu va lasa la pret , decat in cazuri deosebite (imobile proaste, acte proaste sau lipsa, nevoie extrem de urgenta de cash a vanzatorului - situatia cea mai mult visata de cumparatori, dar cel mai rar intalnita efectiv pe piata).

Cat pt vanzatorii de apartamente in blocuri noi - zonarea s-a facut prin 2013-14: sudul la 700-1000 E/mpc, centrul 1200-1500 E/mpc, nordul 1500-2000 E/mpc. Asta e tot datorita creditului ieftin...

Edited by alex1vasile, 19 November 2017 - 15:45.


Anunturi

Neurochirurgie minim invazivă Neurochirurgie minim invazivă

"Primum non nocere" este ideea ce a deschis drumul medicinei spre minim invaziv.

Avansul tehnologic extraordinar din ultimele decenii a permis dezvoltarea tuturor domeniilor medicinei. Microscopul operator, neuronavigația, tehnicile anestezice avansate permit intervenții chirurgicale tot mai precise, tot mai sigure. Neurochirurgia minim invazivă, sau prin "gaura cheii", oferă pacienților posibilitatea de a se opera cu riscuri minime, fie ele neurologice, infecțioase, medicale sau estetice.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate