Cati ani oare va mai reprezenta cumpararea de imobile executate silit un camp minat plin de probleme si riscuri majore?

Ce a postat lyanna mai sus ,se intampla odata.....
Bancile,lucreaza DOAR  cu un anumit/ti executori judecatoresti//notar/i....nu trebuie sa spun si de ce...
Licitatia,,,de fapt simulacu de licitatie, se tine la sediul bancii mai nou...
Viitorul proprietar este stiut inainte de licitatie,in cele mai multe cazuri...
Valoarea tranzactiei este exact ce si cum doreste banca +/- un  procent care-i revine executorului/notarului....

De regula persoanele care vaneaza astfel de apartamente(nu este o regula,dar in cele mai multe cazuri cam asa se intampla...) sunt persoane care printre multe altele se ocupa si cu asa ceva....adica cumparari/vanzari apartamente.....adica mai pe scurt,nu vor locui niciodata in acel apartament...

Cunosc personal un astfel de caz. Un cabinet de avocatura+executor jud.
Fiul  acestui patron/avocat....tot avocat si el,,participa/cumpara astfel de apartamente,cu diverse probleme,doar prin acel act de adjudecare....nu conteaza ce si cum,doar pretul de achizitie ai intereseaza.
Apoi in maxim 12 luni apartamentul este revandut,indiferent de litigiile ulterior aparute....
Tu ca asociatie de proprietari,care ai de recuperat de la fostul proprietar o suma de bani datorata neplatii intretinerii.....nu ai nici-o sansa fara acel rang imobiliar,pus pe acel apartament.
Dar asa cum spuneam intr-un post de mai sus....legea este data bancilor,cu dedicatie....stiind faptul ca nici 5% din imobilele din Bucuresti nu mai au in posesia administratiei, cartea de imobil,actualizata la zi cu datele proprietarilor....
In prezent,daca tu ca Asociatie ai unul sau mai multi rau platnici...care ajung sa depaseasca o anumita suma,inainte de ai da in judecata pentru recuperare creante,trebuie sa alergi sa depui rang imobiliar ca sa nu ramai cu paguba....
Un apartament poate fi pus la licitatie de banca....dar daca acel apartament are pus rang imobiliar,asociatia este prima care recupereaza creanta,apoi vin in ordine restul....
Dar cati presedinti de asociatie stiu/pot si vor sa faca acest gest???
Foarte putini...de aceea si muuultele cazuri de litigii in instanta.

Despre cei care pierd astfel casa....este mult de discutat,asa cum ar fi de discutat si despre bancile care la un moment dat au intoxicat piata cu produse 'toxice'(franc elvetian/etc.) si de care BNR nu se poate lega ca deh....nu au cadru legal(sic...oare de ce?)....

ce tot vorbiti ca va pune pe voi sa platiti datoriile la asociatie. Datoriile la asociatie sunt platite de fostul proprietar dupa ce ii este vandut apartamentul de rechini si ce ii ramane ii este dat lui o suma de cacat ca apartamentul oricum face mai mult. Doamna care a deschis topicul probabil ca are ceva pile de a ajuns  sa cumpere la licitatie de la astia ca daca nu ai atunci esti sfasiat de rechinii care vin pe ponturi si cumpara apartamente mari in blocuri bune pe nimic

Niciodata. Este un proces in care pierd cei executati pt ca datorita riscurilor se adjudeca la preturi minime catre cei ce stiu sa lucreze cu legea sau sa o ocoleasca.
O casta formata de catre executorii judecatoresti in care nu are acces oricine, iar mentinerea acesteia in zone gri este de interes pt statul ticalosit condus de catre infractori.

Intr-un stat de drept, executorul judecatoresc este dator in fata executatului cat si a creditorului pt a obtine cel mai bun pret, atat pt a stinge cat mai mare parte din datorie, cat si pt a recupera in interesul creditorului cat mai mult din pierdere.

Orice apartament cumparat prin licitatie este liber de sarcini. Toate datoriile anterioare actului de adjudecare ii apartin fostului proprietar .

 mIRaJj, on 03 august 2017 - 15:47, said:

Mai spune lumea gogosi, dar nici chiar asa...

 Ciubex, on 03 august 2017 - 16:03, said:

Oamenii aceia nu au platit pretul acelui apartament, si il ocupa in mod complet ilegal.

Pentru ca nu l-au platit, nu este nicicum bunul lor.

Nici in mod legal, nici in mod moral, in nici un fel.

Dupa parerea mea, oamenii aia ar trebui sa stea dupa gratii multi ani, sa se mai racoreasca.

 Fatihh, on 03 august 2017 - 21:46, said:

Fostul "proprietar" de fapt era un "proprietar" complet ilegal, pentru ca nu platise apartamentul cumparat cu credit de la banca.

Adica banca i-a dat banii, iar infractorul denumit "fost proprietar" nu a platit banii catre banca pentru apartament.

Deci ocupa complet ilegal ceva ce nu este al lui.

Edited by mIRaJj, 12 August 2017 - 18:52.

 alx42, on 03 august 2017 - 19:59, said:

Aveti voi impresia , ca ce faci intr-un apartament , se numeste investitie . Asta este o perceptie gresita . Se numeste intretinere curenta , dar daca multi numesc investitie ...sa fie sanatosi .
Nu se pune , nu conteaza , nu ia nimeni in  seama .
" Clientul " nu poate cere sa vinda el casa , deoarece nu poate tranzactiona un bun care NU este al lui .
Cei care vineaza asemenea imobile nu fac decit sa traiasca , sa foloseasca oportunitatile . Asa cu tu esti AZI falit , si el " te cumpara " , asa bine putea sa fie si invers . Soarta , karma ...

 Octavian_SK, on 03 august 2017 - 17:35, said:

 caiuscorneliu, on 03 august 2017 - 17:26, said:

 Octavian_SK, on 03 august 2017 - 17:35, said:

Exact. Cel care a cumparat cu banii bancii, nu este de fapt proprietar real pana nu isi plateste integral tot creditul.

De-asta acesti indivizi care paraziteaza sistemul imobiliar, cumparand imobile pe care nu le platesc,
si apoi vandalizeaza bunul care nu le apartine, ar trebui sa fie in spatele gratiilor pentru o perioada cat mai lunga.

Vedeti clipul asta si pe urma comentati:
[ https://www.youtube-nocookie.com/embed/8U7okK0a9Cc?feature=oembed - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

aici gasiti rezultatele financiare ale firmei despre care se vorbeste in clip:
https://www.listafir...fn-sa-25613809/

aici sunt altii:
https://www.listafir...fn-sa-18346091/
https://www.listafir...fn-sa-15104905/

aici gasiti un top al dobanzilor practicate de IFN-uri:
http://www.amosnews....ania-2016-12-13

aici gasiti lista IFN-urilor din Romania:
http://banibanca.ro/...e-aplica-click/
O mare parte din ele sunt detinute tot de banci.

Edited by dhaneey, 15 August 2017 - 18:17.

Asa si?
Ce vrei sa arati?
Ca unii vor sa traiasca pe banii altora?
Sa sara omul, ce crede ca daca face circ ma impresioneaza sa scot banii si sa ii platesc lui datoriile din care a trait el ca boierul si nu a platit?

E amuzant omul, avea apartamentul "lux", ultimul iPhone, sunt convins ca si un BMW ca masina, dar nu avea saracul bani sa plateasca ratele cu care si-a cumparat toate astea... saracul de el, mi-au dat lacrimile, e clar sunt bancile si IFN-urile rele rau, sa nu ofere ele viata de lux la oameni pe gratis... inacceptabil, trebuie Parlamentul sa dea lege, fiecare roman sa aiba dreptul sa se imprumute cat vrea si sa nu plateasca ratele.

E o rusine acel reportaj, plin de oameni care au trait pe banii bancilor/ifnurilo si tot ei surprinsi ca aia isi vor banii inapoi.

Vad ca incerci sa denigrezi reportajul. E clar care sunt interesele tale.
Sunt niste oameni simpli pacaliti de bancheri. Hai mai bine sa zicem direct camatari.

Ti se pare normala dobanda de 20000 % pe an ? ( nu, n-am pus niciun 0 in plus).
Iti dau un leu, imi dai 20000 peste un an? Si daca nu-mi dai, peste inca un an vreau un milion de euro. Ti se pare corect ca-ti cer atat?
Si daca nu imi dai iti scot casa la vanzare pe care o vand la licitatie ( 20.000 de euro, apartament cu 2 camere in Ploiesti, vreau sa vad si eu unde a fost postat anuntul ala ) + tot ce mai ai in posesie.
Si dupa ce iau banii aia iti pun poprire pe 70% din toate veniturile viitoare + dobanzile care se aduna. In caz ca primesti vreo mostenire ti-o iau si pe aia.
Cam asa gandesc "bancherii" din clip, si vad ca aceeasi gandire o au si unii dupa topicul asta. Mai stii? O-ti fi aceleasi persoane. Au mai fost cazuri de politicieni prin poiana.
Si unii mai aveti si nesimtirea sa ziceti "de ce nu pleaca din casa ca am castigat-o la licitatie".
Dar de ce nu ti-ai luat ma o casa din ziar? De ce nu te-ai dus la un dezvoltator sa iei de la ala casa? cu 2000 de euro pe metru patrat,,, aah, nu-ti mai convine???
Tara de puslamale...

http://www.sfin.ro/r...ge-si-la-9-000/

Există 10-12 state -la nivelul Uniunii Europene- unde Instituţiile Financiare Nebancare (IFN) nu au voie să depăşească un nivel maximal de dobândă, cuprins între 10% -15% până la 40%. Nivelul DAE la IFN-urile din România ajunge şi la 3.000 – 4.000%
Este recunoscut faptul că Instituţiile Financiare Nebancare practică dobânzi şi costuri totale ale împrumuturilor pe care le acordă care de multe ori frizează absurdul şi nimeni nu crede că o persoană fizică se poate împrumuta la aceste costuri. Mai toate marile IFN-uri din domeniu promit că acordă primul împrumut fără costuri, cu dobândă 0%, pentru ca începând cu al doilea credit să fie taxaţi excesiv, cu costuri totale, indicate de DAE, care ajung la 6.000%, comparativ cu o DAE de 10-15% în cazul creditelor bancare.

Inflatia este 2% in momentul asta:
http://www.bnr.ro/Pr...i-BNR-6152.aspx

A avut vreunul din voi o afacere vreodata? Prin afacere ma refer chiar la afacere, gen frizerie, patiserie, brutarie, nu camatarie.
Ati obtinut randamente de 20000% intr-un an?

Edited by dhaneey, 15 August 2017 - 21:06.

Omule, nu e dobanda, sunt penalitati de neplata, si da sunt normale. Cine e nesimtit si tepar si nu plateste trebuie suprataxat bine.
Si da, atat e un apartament de 2 camere in Ploiesti in conditiile in care le arata in poze (practic necesita renovare completa). Si iti spun asta pentru ca am achizitionat unul chiar eu, si nu numai in Ploiesti ci si in alt judet.
Aia din reportaje au crezut ca da o teapa, dar nu a mers... ghinion, stai fara grija, ca mai incearca si alta data, ca pentru unii asta e un stil de viata.

Reportajul e o gluma, mi-a placut inscenarea aia cu clientii de la testimonial, cum o fi gasit ei clientii aia si numerele de telefon... ce mint ei ca au facut nu era posibil nici in anii 90 cand exista doar fix si erau cartile alea groase de telefoane cu nume, prenume, adresa si telefon... iar ei in lumea mobile (post si pre pay) au gasit in toata tara persoanele avand doar numele lor... magie curata, s-au dus la vrajitoare sa le ghiceasca numarul de pe cartela la numele alea afisate pe site

Edited by samebo, 15 August 2017 - 21:01.

Esti chior?

 dhaneey, on 15 august 2017 - 20:51, said:

DAE = Dobanda anuala efectiva

Omule, eu vorbeam pe exemplele tale concrete. Acolo nu era vorba de nici o dobanda, erau penalitati de neplata.
Si da, e normal sa aiba DAE mare, ca au risc mai mare de tepari (comparativ cu bancile) iar scopul principal al IFN-urilor sunt imprumuturile pe termen scurt, nu pe ani de zile, ci maxim cateva luni. Deaceea sunt si promovate ca "creditul pana la salariu"

Ala era clar un reportaj de santaj marca Antena targetat pe firma aceea. Firma aia nu a sarit cu banul sa plateasca si imediat au facut reportaj anti acea firma. Clasic Santaj Group, pardon Antena Group.

Edited by samebo, 15 August 2017 - 21:24.

 samebo, on 15 august 2017 - 21:23, said:

aka dobanzi, cum zic chiar pe siteul lor:
intarzierile consecutive la plata ratelor atrag calculul dobanzilor penalizatoare iar incalcarea obligatiilor contractuale poate avea drept rezultat declararea creditului scadent si executarea garantiilor propuse pentru garantarea creditului.


Pana la salariu zici nu?

1. Exemplu de calcul pentru credit de consum garantat cu ipoteca imobiliara
• Valoarea totala a creditului: 7.000 Lei;
• Durata contractului de credit: 60 luni;
• Rata dobanda aferenta creditului: fixa, aplicata la sold ; Comisioane*: 0 lei;
• Rata lunara – 252,93 lei - fixa, pentru plata la scadenta;
• Rata lunara a dobanzii: 3%, pentru plata la scadenta; Rata anuala a dobanzii: 36% pentru plata la scadenta; DAE: : 44,65 %, pentru plata la scadenta. Pentru neplata la scadenta, se va adauga un procent de 1% la rata lunara a dobanzii.
• Valoare totala platibila: 15.175,84 lei, pentru plata la scadenta.
• Alte costuri: prima anuala pentru asigurare imobil (aveti obligatia de a incheia un contract de asigurare de locuinta -incendiu, alte calamitati- precum si posibilitatea de a incheia un contract de asigurare pentru risc financiar de neplata; cost asigurare utilizat in exemplu –180 lei; luat in calcul la stabilirea DAE); daca este cazul, cost evaluare garantie (nu platiti niciun cost daca optati pentru efectuarea vizionarii imobilului in mod gratuit de catre reprezentantul societatii noastre).
• Cost total al creditului pentru consumator: Credit 7.000 lei + dobanzi pentru intreaga perioada de creditare de 60 luni, de 8.175,84 lei (pentru plata la scadenta) sau dobanzi pentru intreaga perioada de creditare de 60 luni de 10.901,12 lei (pentru neplata la scadenta) + cost anual asigurare garantie;

Daca asta nu e camatarie....

Ce e aia camatarie? Ca raspunzi la o cerere cu o oferta care este acceptata?
E business

De exemplu Maybach, Lambo, etc pai la aia au adaos comercial mai mare decat dobanzile la IFN, dar exista cerere, iar oferta e acceptata... cine vrea cumpara, cine nu, nu. Eu de exemplu si daca as fi fost nr 1 mondial ca avere nu as fi luat aia
Dar dupa aia sa nu vina cu texte ca nu e corect, ca el a platit 1 million de euro si masina sa o produca nu costa nici 10% din pret deci e inselaciune, ce, nu e tot masina ca alea de 50.000 euro premium full, gen BMW?

conform dex:
CĂMĂTÁR, cămătari, s. n. (În orînduirile sociale bazate pe exploatare) Persoane care dă bani cu camătă. Un cămătar, un om fără scrupule, care nu se dă înapoi de la nici o josnicie pentru a se îmbogăți.
CÁMĂTĂ, camete, s. f. Dobândă (excesivă) încasată de cămătar pentru sumele date cu împrumut
CĂMĂTĂRÍE, cămătării, s. f. Faptul de a da bani cu camătă; ocupația cămătarului

Business clar e... se vede aici:
https://www.listafir...fn-sa-25613809/

Si ce, te oftici? Iti pune cineva pistolul la cap sa semnezi contractul cu IFN-ul?
Fudulia si prostia se platesc...
Esti analfabet, nu stii sa citesti un contract? Poate sa aiba dobanda si 50000000000000%, de unde atata invidie pe afacerea altuia? Poate sa aiba si 1 miliard de dolari profit, bravo lor, oameni cu creier! Te obliga cineva sa iei bani de acolo?
In plus, firmele astea functioneaza conform legii, nu conteaza cum ti se pare tie, ce ti se pare mult sau ce ti se pare corect. Nu traim in jungla ca orice gigel sa interpreteze legea dupa cum ii convine.