Cati ani oare va mai reprezenta cumpararea de imobile executate silit un camp minat plin de probleme si riscuri majore?

Cum se reflectă și în postările de aici, evacuatul simte că nu mai are ce pierde, frustrarea lui e la cote maxime. Și o proiectează pe toată asupra băncii, executorului, noului cumpărător, pereților etc. Dar vina e numai a lui până la urmă.

Vina celui care si-a dorit o casa si si-a facut un vis?
Oamenii dati afara din case de banci au 'jucat' dupa regulile bancilor.

Edited by Ciubex, 03 August 2017 - 17:13.

Și-a făcut un vis cu banii băncii. Nu-i condamn dar asta e cu visul, te mai și trezești din el la realitate.

Vise sa isi faca "omu" pe banii lui nu pe banii altora. In banci sunt banii altor oameni

mIRaJj, on 03 august 2017 - 15:47, said:

Noroc cu voi, altfel ne duceam de rapa demult !

samebo, on 03 august 2017 - 16:41, said:

teoretic casa este a ta, ca doar numele tau apare pe titlul de proprietate si pe actul de vanzare cumparare. tu datorezi niste banii bancii si casa este gaj/garantie/colateral. tu nu datorezi casa bancii.

mIRaJj, on 03 august 2017 - 15:21, said:

Aproape ca mi-au dat lacrimile.

Ce dracu' blocati ba banii lu' pisi..  Fira-ti voi sa fiti cu contestatiile voastre cu tot..  Saracilor!

Mai dati si cu ciocanul prin pereti..  Pic de rusine nu mai exista in tara asta..

Edited by mariovrs, 03 August 2017 - 18:54.

Octavian_SK, on 03 august 2017 - 17:35, said:

aha... si aia stau cu banii in banca ca sa ce? nu cumva viseaza si ei la plata unei dobanzi etc, bani obtinuti de banca prin investitii, adica, prin indeplinirea visurilor altora?

Rezumat: doamna vrea casa ieftina. Gaseste proprietatea unui nefericit care nu își mai permite ratele. Câștiga licitația. Bulangiul ala după ce ca nu mai poate sa plătească ratele are și tupeul sa nu pună covorul rosu pentru doamna "propretareasa" și face contestații despre care doamna fiind instanta nu doar morala ci și judecătorească, știe ca sunt nefondate.

Nu am înțeles niciodată atitudinea superioara a unora fata de cei care au probleme financiare și își pierd casele. Nu cred ca e cineva care sa nu își plătească ratele la bancă de plictiseala, ci omul chiar are probleme. Sa te enerveze faptul ca nu cedeaza de buna voie la bunul lui e o lipsa completa de empatie.

Pe lângă faptul ca nu comentează nimeni ca prețul de la licitație e muuuult mai mic decât valoarea de piață a imobilului. Dar asa e când ai probleme, trebuie sa fii executat în public, sa ți se ia tot și eventual sa te sinucizi.

Numai gândul de a sta într-o casa de unde un om a fost scos în șuturi îmi da fiori.

da ce se intampla daca nu mai poti sa-ti platesti ratele? pierzi tot, banii pe care i-ai dat pana atunci sau doar diferenta (dobanzi, comisioane)?

Edited by alx42, 03 August 2017 - 19:45.

Pierzi tot, cum e normal, practic e ca si cum ai fi platit o chirie subventionata acea perioada. Deoarece in multe cazuri rata la apartament e mai mica decat ar fi chiria

si avansul ala de cateva mii-zeci de mii tot chirie subventionata e? si investitiile pe care le faci dupa?
nu e normal.
macar sa lase omului timp 6 luni - 1 an sa incerce sa-si vanda casa daca nu mai poate plati. nu banca sa i-o dea pe nimic cand are chef la rechini din astia.
si poate sa-i ceara ratele si pe lunile alea si tot ramane omul cu ceva banuti din cat a cotizat. fiecare primeste partea lui, si banca si omul. de ce sa se creeze oportunitati pt niste oameni care nu au nici o legatura cu imobilul?

Edited by alx42, 03 August 2017 - 20:02.

Tocmai ca il lasa, pe unii ii lasa si 12 luni, problema e ca nici unul nu e interesat sa gaseasca comparator cum spui tu, ci doar sa traga de timp si sa locuiasca cele 12 luni gratis
Cat despre avans, despre ce avans vorbesti, ca in 90% din cazuri nu s-a platit nici un avans, cel mult s-a facut o suveica prin care sa simuleze ca s-a platit un avans.
Investitiile sunt treaba ta, daca stii ca nu esti capabil sa platesti ratele nu te apuci sa faci "investitii", asta presupunand ca intradevar ai bani de investitii (slabe sanse dac nu iti permiti sa platesti ratele). De cele mai multe ori nu prea se investesc bani cum spui tu, deaceea cei ce cumpara prin credite cauta apartamente "la cheie", care sa necesite doar un strat de var dat si gata, se muta in ele
In plus ce investitii poti sa bagi intr-un apartament care sa fie imobile? Cat 2-3 rate, ca inafara de gletul de pe pereti si gresia/faianta din baie, restul il poti lua cu tine cand evacuezi. Si alea le putem considera amortizate chiar si daca a stat doar 12 luni in apartament (presupunand ca nu a platit omul nici o rata dupa ce a intrat in apartament).

Edited by samebo, 03 August 2017 - 20:09.

Cati dintre voi care va dati cu parerea ati fost la o licitatie d-asta?

Va zic eu cum evolueaza lucrurile.
1) Vezi anuntul, pretul pare bun, zona iti convine, ce mai ... ideal
2) Te duci sa vezi macar blocul ca apartamentul nu are cum sa ti-l arate careva. Si vezi ca proprietarul are datorii garla la asociatie, ca daca n-a avut bani sa plateasca rata, n-a avut nici de intretinere. Asta daca nu cumva chiar asociatia i-a scos apartamentul la vanzare. In concluzie, te uiti, intrebi prin vecini, pe la administrator, iti povestesc ce minuni a mai facut proprietarul ... iti mai trece entuziasmul.
3) Totusi pretul e bun si zici sa te inhami la endeavour. Fie ca proprietarul nu mai sta acolo de niste ani buni, fie ca l-a dat de bunavoie bancii ca sa scape, fie te doare-n pix ca arunci omul (poate cu copii mici afara), te inhami si pornesti la drum. Te inscrii la licitatie si virezi o suma de 10% in contul executorului.
4) Te prezinti la licitatie cam indoit. O fi bine, o fi rau. Ti-o face probleme, executorul nu cumva e mana-n mana cu careva. Vorba aia banii tai i-ai muncit si e cam greu sa-i dai din mana asa pe vorbe. Cati n-au murit cu legea-n mana.
5) SHOW!!!!! La biroul executorului sunt vreo 20-30 de potentiali cumparatori. Galagie, priviri imbufnate, uite a mai aparut inca unu. Unii sunt mai suspiciosi, altii sunt mai extrovertiti. Unii se stiu intre ei ... marea majoritate se stiu intre ei ca doar asta fac. Baga banul, iau apartamenul, aduc o echipa ieftina de la Vascauti si in 3 sapt apartamenul e proaspat renovat si intre pe piata cu adaos.
6) Timpul trece incet, stai si ii analizezi. Unii sunt genul rrom cu scoala vietii. Astia n-au probleme in a-i da afara pe proprietari. Mai greu cu actele, de fapt cu scrisul si cititul, dar au ei pe cineva care sa-i indrume in treburile astea.
Altii sunt spalati, parfumati dati cu toate alifiile, lucreaza doar cu legea-n mana si in mana lor legea se transforma in ceea ce vor ei. Sunt domnul avocat, doamna jurist, lunecosi si gata oricand sa te ingroape in hartii. Sunt mereu convinsi ca legea e de partea lor si asta le inhiba dilemele morale. Daca statul a hotarat ca asa se face la ce mai conteaza aia care or sa zboare in strada.
In fine mai e si a treia categorie. Aia care nu stiu cu ce se mananca. Stau, se uita la ailalti, sunt un pic dezorientati. Nu sunt in mediul lor. N-au experienta cu actele sau cu echipele de muncitori. Vor apartamentul pentru ei. Fie stau in bloc, fie au auzit de la cineva care sta in bloc. Astia stiu cel mai bine situatia apartamentului, dar pana la a-l detine e cale lunga si tare anevoioasa.
7) Se face liniste. Vorbeste executorul, explica regulile licitatiei si apoi citeste ofertele. Aici se vede clar cine are experienta si cine sondeaza marea cu degetul. Se mai pufneste la cate o oferta care "strica pretul" se mai rade la cate una "prea mica".
Dupa ce termina ia oferta cea mai mare si showul incepe din nou. Pretul creste la inceput repede, brusc. Multi au calcule facute. Telefoanele sunt inrosite, cat face asta in euro, cam mult, cam prea repede. In final raman 2-3 care liciteaza. Se merge din ce in ce mai rar. Pauzele se lungesc. Se mai da cate un telefon. Lumea comenteaza pe margine: "Cat e asta? Mai pui 4000E hai 5000E sa-i dai o fata. Cu cat il vinzi? Ce profit sa mai scoti? Nu merita! E prea mult." In cele din urma executorul numara si adjudeca oferta.
8) In timp ce executorul se retrage cu cumparatorul sa faca actele. Ceilati se imbulzesc la secretariat ca sa isi ia inapoi avansul.
Toata lumea e fericita. Ala care l-a cumparat ca i-a batut pe restul si ca el e cel mai bun, restul ca au scapat si ca nu si-au depasit bugetul. Unii sunt cu "asa a fost sa fie", altii pleaca impreuna sa mai bea o bere sa mai discute ce oferte noi sunt pe piata, cum a fost "ala de la Cluj" si cu cat l-au dat pe ala de la Timisoara. Diferentele dintre ei se blureaza cand au acelasi scop.

Eu am participat o singura data la o licitatie si mi-am facut o parere. Mafia e deja formata. Nu ai cum sa patrunzi in cercul lor restrans. Au relatii, au echipe, nu poti sa iei apartamentul sub pretul pietii pentru ca pana acolo liciteaza ei, iar de depasit pretul pietii, de ce ai face asta, de ce te-ai lega la cap cu un apartament cu "complicatii" la care trebuie sa astepti cu lunile sa treaca termenele tuturor somatiilor apoi poate te mai judeci cu proprietarul si toti stim cat dureaza procesele pe la noi. Ca in orice domeniu in care exista unii oameni care se ocupa si traiesc din asta, sansa ca tu, un noob sa obtii ceva este minuscula. Parerea mea e ca licitatiile sunt o pierdere de timp si de bani si nervi gratuiti.

atunci ceva nu se leaga aici.
daca omul are dreptul sa vanda casa in acest timp, de aleg sa ramana cu nimic in loc sa ramana cu ceva? sau defapt nu ramane cu nimic dupa ce il vinde indiferent de pret, din cauza ca astia ii baga penalizari inca odata cat creditul?

eu nu vad nimic rau in faptul ca cineva vrea sa cumpere o casa, fie ea si executata silit. e o tragedie undeva, dar nu e vina cumparatorului. in ideea ca procesul este corect si transparent si nu avem de a face cu licitatii manarite. gen anuntate pt miercuri la ora9 si tinute la ora 8 si castigate de cine trebuie.

apoi, pe de alta parte, e de inteles si cel ce pierde casa. nimeni nu lasa acea acasa de bunavoie.

daca asta disperat e "nesimtit" si sta mai mult sau distruge, nu cred ca nesimtirea lui o depaseste pe a celuia ce il scoate afara din casa in suturi. asta e viata.

cand cumperi la executare, iti asumi, asa cum s'a repetat de x ori, multe riscuri.

mIRaJj, on 03 august 2017 - 15:21, said:

Adica faci samsareala imobiliara si te plangi pe forum ca nu e asa de usor pe cat ai vrea tu sau cum?

lyanna, on 03 august 2017 - 20:06, said:

Intradevar ai descris situatia destul de bine la apartamentele alea mai bune, mai vanate.
In schimb mai exista unele la care pur si simplu trebuie sa cauti tu oameni sa simulezi licitatia Cunosc 2 astfel de cazuri, si-au luat soacra/socrul/unchiul sa simuleze licitatie
Apartamentele erau intradevar pentru ei, intr-o zona destul de proasta, dar linistita. Nu erau aproape de nici un magazin, nici o statie de transport in comun, nimic. Dar aveau masini si joburi in zone centrale/comerciale deci asta nu era o problema.