Cati ani oare va mai reprezenta cumpararea de imobile executate silit un camp minat plin de probleme si riscuri majore?

In ultimii 3 ani am participat la mai multe licitatii publice pentru apartamente scoase la vanzare in urma unor executari silite realizate de executori judecatoresti.

Cand auzi termenul de executor judecatoresc ar trebui sa insufle incredere, insa realitatea este alta, una foarte trista pentru o tara din Uniunea Europeana a anului 2017.

Desi executorii spun ca actul de adjudecare castigare a licitatiei publice cu strigare, are titlu executoriu si final,
foarte des s-a intamplat ca cel dat afara din apartament sa depuna contestatii, foarte absurde,
si sa ingreuneze foarte mult luarea in proprietate de catre noul proprietar, castigator al licitatiei publice.

Sau sa ii blocheze complet toti banii suma platita pe imobil intr-un proces lung, cu toate ca evident cumparatorul a participat
la licitatie doar in urma invitatiei executorului.

Si alte multe contestatii, probleme, niemni nu ajuta in mod real cand cel care trebuie sa plece de buna voie, de fapt nu pleaca nicicum de buna voie.

Executorul judecatoresc ar trebui sa il dea afara pe cei care ocupa in continuare o proprietate chiar daca au pierdut-o? Nu asa ar fi normal?

Cum se pot elimina totusi toata aceasta lunga lista de probleme pe care le au imobilele executate silit?

Cei dati afara nu inteleg ca pot primi luni sau ani buni dupa gratii daca vandalizeaza o proprietate care nu le apartine sub nici o forma?

Totusi prea multi castigatori ai licitatiilor publice cu strigare efectuata de executori, au ramas cu banii blocati si prin procese ani de zile

Voi ce experiente ati avut in domeniul acesta?

Va multumesc

nu le plang de mila rechinilor imobiliari ca tine....

Asta e riscul in afaceri, tu ce crezi ca in afaceri doar ai profit instant si generos... mai dai si rateuri, daca a sta cateva luni cu niste bani imobilizati poate fi considerat rateu.

Ce rechini imobiliari? Sunt o persoana normala, mama cu o fetita mica de 2 anisori.

Sunt zeci sau poate chiar sute de mii de imobile executate silit de catre banci in Romania.

Iar majoritatea lor stau nevandute exact din cauza problemelor multiple , pentru ca legile nu protejeaza pe cei care ajuta tara si isi asuma riscurile sa cumpere din aceste imobile executate silit

Singurul (si unicul) avantaj al achiziționării unui bun executat silit este prețul, care poate fi mult redus sub prețul pieței.
In schimb dezavantajele sunt de ordinul zecilor iar cine se baga in asa ceva trebuie sa si le asume pe toate fara carcoteli.

Spui ca cei dati afara nu inteleg ca pot primi luni sau ani buni dupa gratii daca vandalizeaza o proprietate care nu le apartine.
Unde scrie asta?

Un mare dezavantaj in cazul achiziționării unui bun executat silit este acela că imobilul vândut la licitație nu poate fi vizionat înainte de a fi cumpărat.
In aceste conditii cum dovedesti ca proprietatea a fost vandalizata?

De asemenea, în Codul civil se precizează, la materia vânzării-cumpărării de bunuri de orice fel (nu doar imobile): "În vânzările silite nu se datorează garanţie contra viciilor ascunse". Altfel spus, dacă „din greseala” s-a fisurat o țeavă, s-a spart caloriferul, a crapat un zid,etc., cumpărătorul nu poate să se supere pe nimeni altcineva, decât pe soartă.

Cum ajuta tara prin faptul ca iau la pret de discount proprietati si le revand imediat cu profit sau le inchiriaza?
Se ajuta pe sine, e o afacere, nimic mai mult, cumperi ieftin si vinzi scump, nu e cu nimic mai special decat afaceristul cu pepeni de la colt

De faptul ca vanatorii de licitatii cumva fac "inflatie" cu sacul pe piata imobiliara nu mai spun, ca e evident pentru toata lumea.

pai nu te-ai intrebat de ce este pretul mic? pentru ca iti asumi niste riscuri, simplu. Altfel ar fi pretul mare.

Edited by alexpet, 03 August 2017 - 15:55.

Naijax, on 03 august 2017 - 15:49, said:

Uite aici scrie, chiar in CP al Romaniei:

Se dau pana la 15 ani pentru distrugere sau vandalizare:

CP

Art. 251 Distrugerea
(1) Distrugerea, degradarea sau aducerea in stare de neintrebuintare a unui bun apartinand altuia ori impiedicarea luarii masurilor de conservare sau de salvare a unui astfel de bun, precum si inlaturarea masurilor luate, se pedepseste cu inchisoare de la 3 luni la 2 ani

Art. 252 Distrugerea calificata
(1) Daca faptele prevazute in art. 251 au avut ca urmare un dezastru, pedeapsa este inchisoarea de la 7 la 15 de ani si interzicerea exercitarii unor drepturi .

Art. 254 Tulburarea de posesie
(1) Ocuparea, in intregime sau in parte, fara drept, prin violenta sau amenintare, ori prin desfiintarea sau stramutarea semnelor de hotar, a unui imobil aflat in posesia altuia, se pedepseste cu inchisoare de la unu la 5 ani

Salutare,
Intamplator,am vazut postarea si citind am rememorat citeva cazuri intalnite...

Actul de proprietate,respectiv de adjudecare obtinut prin licitatie publica cu strigare....nu este altceva decat o alta 'magarie' din sistemul bancar romanesc.
Pentru ca foarte multe persoane au credite la banci,cu garantii imobiliare si au ajuns de mult in situatii limita in care nu mai pot(ori nu mai vor) sa achite ratele la credite,la presiunea bancilor a fost creat acest cadru legislativ prin care un executor judecatoresc poate scoate la licitatie un apartament,bineinteles cu ajutorul/suportul bancilor....

Vreau sa vad si eu cate persoane participante la aceste licitatii, chiar dintre cele care castiga licitatia in sine, au fost la Asociatia de proprietari din blocul respectiv si au vazut la avizier dca apartamentul respectiv, are sau nu restante la intretinere....ori daca au vorbit cu presedintele/administratorul de bloc, daca acel apartament are sau nu rang imobiliar(asta in cazul in care acel imobil are actele in ordine si presedintele de bloc stie si legea........
Sa raspund eu???.....mai bine nu.

Stiu cum sunt organizate de anumite banci aceste licitatii si nu o sa intru in amanunte....

Omul de buna credinta,cu acel act de adjudecare se prezinta la administratia blocului si declara ca este noul proprietar...
De aici incepe nebunia....

Administratorul,nestiind ca vechiul proprietar era dator vandut la una sau mai multe banci,ai spune noului proprietar ca mai are de achitat si o coada de restanta in valoare de....si iata un nou motiv de suparare/scandal/etc....
Alt caz este cand acel apartament era detinut de un cuplu,care este in divort....doar una dintre persoane avand credit la o banca....

Deci,mai pe scurt....sa vrut sa iasa o treaba cu aceasta noua gaselnita privitor la actul de adjudecare....dar se dovedeste a fi un mare kakao.....

Omule, nu se aplica in cazul asta. Faptul ca gasesti dezastru cand intri in posesie tu nu inseamna ca aia au facut ceva penal. E dreptul lor sa lase apartamentul cum doresc. Unii il lasa absolut gol, altii isi iau si investitiile facute in pereti, faianta, etc. E dreptul lor sa faca asta.
Tu vrei sa fie la pret de discount si sa il gasesti frumos placat cu rigips, cu faianta, gresie, parchet, echipat cu toate sanitarele, etc? Alea apartin fostului proprietar si face ce considera el cu ele.

Edited by samebo, 03 August 2017 - 16:00.

mIRaJj, on 03 august 2017 - 15:47, said:

De unde ai aflat de acele licitatii?
Si nu-mi zice de site-urile bancilor ca alea sunt puse la misto...

Uite aici scrie, chiar in CP al Romaniei:

Se dau pana la 15 ani pentru distrugere sau vandalizare:

Repet intrebarea;
Cum dovedesti ca proprietatea a fost vandalizata din moment ce imobilul vândut la licitație nu poate fi vizionat înainte de a fi cumpărat?

Pai si cam ce fel de procese "blocheaza" asemenea achizitii la pret de chilipr a apartamentelor, nu cumva procese in care se judeca un abuz?
Nu ti s-ar parea normal ca oamenii ce pierd ceva sa se lupte prin orice mijloc sa-si apere bunul?
E vorba de bunuri imobiliare, adica de casele oamenilor, case pentru care cel mai adesea le-au obitinut prin sacrificii si alte masuri economice ce i-au privat de anumite "luxuri" (vacante, concedii...)

dhaneey, on 03 august 2017 - 15:58, said:

De la agentiile imobiliare si de la executari, dar acolo ajung cele mai proaste de obicei.
Cele bune sunt pastrate pentru oameni apropiati.

Naijax, on 03 august 2017 - 15:58, said:

Nu are cum sa dovedeasca....iar daca incearca, se umple de 'respect'....

Ciubex, on 03 august 2017 - 16:03, said:

In realitate nu e decat o metoda de tegiversare, sa mai poata ocupa in mod gratuit locuinta bancii neplatita. Ca astea ajung la licitatie de obicei, apartamentele luate pe credite, credite neplatite.
Nu e nici un sacrificiu si nici o masura economica din partea celor executati (creditatii), pur si simplu se joaca cu sistemul si beneficiaza de locuinte gratis o perioada.
Rar cate unul pus garatie, si de obicei cu astia merge treaba cel mai ok, ca oricum au dat teapa bancii prin supraevaluare

Edited by samebo, 03 August 2017 - 16:09.

mIRaJj, on 03 august 2017 - 15:21, said:

Pai tu ce ai face daca ti-ar lua statul casa si te-ar lasa pe drumuri?
Eu unul stiu ca as lupta din toate puterile pentru ea, nu-mi pasa de consecinte, iar pentru cel care mi-ar lua-o stiind foarte bine ca a lasat un om pe drumuri nu as avea pic de mila.

PS: Nu mi-e frica de puscarie, macar acolo primesc cazare si mancare gratis.

Omule, nu ia statul sau banca nici o casa pentru ca acea casa nu a fost niciodata a ta, a fost a bancii, platita din banii bancii, bani pe care trebuia sa ii plateasca lunar timp de X ani, ceea ce nu au facut, drept urmare au ajuns executati.