Ajutați-mă să înțeleg cum funcționează agențiile imobiliare

just_me_2007, on 04 mai 2017 - 10:13, said:

În primul rând am plătit rapiditatea. În 3 luni de căutări - și încă iarna, adică sezon teoretic „mort”, în care proprietarii ar trebui să-și dea toată silința să fie vizibili și să vrea să vândă - eu nu am găsit NIMIC. Toate ofertele de pe situri erau FALSE.

Prin agenție am găsit în 2 săptămâni.

Pe de altă parte prețurile au început deja să crească - și azi am auzit o știre că până la finalul anului se așteaptă creșteri de 10%. Ne place, nu ne place, la stat cresc salariile într-o veselie, și crește și economia, și nu de ieri, de azi, ci de câțiva ani. Chiar dacă guvernul actual nu va reuși să facă să curgă lapte și miere, cum a bătut câmpii în campania electorală, nu există nici un indiciu că nu vom avea și anul ăsta creștere economică, oricât de moderată. Ca, de altfel, în toți anii următori.

Practic, acei 1600 E sunt ceea ce în economie se numește „cost de oportunitate”. Am dat acum 1600 E ca să nu dau în toamnă 5000 sau în primăvara următoare 10000 așteptând să prind „ocazia mult visată”...

În plus, așa cum am zis, eu chiar nu știam amănuntul legat de actele vechi atașate la dosar (e doar unul din cele pe care nu le știam). Din câte am înțeles ulterior, nici o bancă nu dă credit dacă proprietarul nu poate arăta tot istoricul proprietății. Aș fi putut fi „făcut” instant de un vânzător prieten cu un notar. Dacă vroiam să revând peste 5 ani, ar fi trebuit ca și eu, la rândul meu, să fraieresc pe cineva... că unuia care ar fi cumpărat cu credit nu aveam cum să-i vând, neavând tot istoricul.

Eu nu vreau să conving pe nimeni să lucreze într-un anumit fel, sunt convins că sunt și o grămadă de agenți țepari, cum sunt toți ăia care publică oferte mincinoase pe imobiliare.ro, sau cei care acceptă să reprezinte apartamente din blocuri cu risc seismic 1.

inius, o intrebare sincera: cati ani ai?

Peste 40. De ce crezi că e relevant? Crezi că nu știu valoarea banilor? Ba o știu, dar 1600 de euro îi strâng la loc în maxim 3 luni. Dacă era o sumă mai mare poate că îmi zgâriam și eu de sub unghii.

Edited by inius, 08 May 2017 - 08:08.

inius, on 07 mai 2017 - 19:36, said:

Si cum facea vanzatorul sa se imprieteneasca cu notarul ales de tine?

inius, on 07 mai 2017 - 19:36, said:

Cu risc seismic 1 nu inseamna scos din circuitul civil sau interzis la vanzare.

inius, on 07 mai 2017 - 19:36, said:

Tu nu stiai sa cauti si nici celalalt nu stia sa se promoveze. Probabil cei care stiau cereau mai mult. Desigur ca in acest caz ati platit ambii abonamentul pe care-l are agentul la serviciul de periere a anunturilor + abilitatea acestuia de a sti sa caute pe internet.

Eu prin munca de agent inteleg sa aiba in oferta ceva ce este doar la el sau intr-un circuit restrans de agenti, nu sa-mi ofere indirect cursuri de utilizare internet.

@just_me_2007  Nici notarul nu te asigura de vicii ascunse si totusi il platesti De aceea se numesc vicii ascunse pentru ca nu stie nimeni de ele. Daca proprietatea are intradevar vicii si demonstrezi ulterior ca vanzatorul, notarul agentul stiau de ele poti deschide proces si poti castiga.

Sa ii reprezint pe ambii la costuri mici uneori se poate numi conflict de interese.Dar asa este romanul, prefera sa plateasca putin ca sa il coste scump. Sunt clienti care evitand lucrul asta ofera el si comisionul celuilalt ca sa iti oferi serviciile lui. Asta e un alt caz de discutie, ceva mai rar in Romania.
In linii mari daca vrei sa ai prestanta reprezinti bine ambele parti si se poate fara probleme, iti trebuiesc nervi tari dar se poate.

Si tot vad discutii.... de ce acte se ocupa agentul?... Voi aveti habar care este documentatia necesara pentru vanzarea unui imobil(mai ales unul incadrat in cladire monument?)

Edited by CatalinGrama, 11 May 2017 - 09:32.

@CatalinGrama
iar raspunzi pe langa...
notarul raspunde de actele de proprietate si atat,
de viciile ascunse ale cladirii raspunde proiectantul, verificatorul, constructorul si beneficiarul/propietarul .....

in toata schema asta agentul imobiliar e in plus, el doar se baga in seama...

arg, on 11 mai 2017 - 09:33, said:

Nu raspund pe langa, esti tu margine
80% din tranzactiile din Romania sunt proprietati inainte de 2000, Iar pentru 90% din aceste proprietati nu exista proiectant constructor s.a.m.d ca au fost facute dupa ureche. Singurul care raspunde cu semnatura privata si isi ia un astfel de angajament este vanzatorul.
Si te-as ruga sa nu iti mai dai cu parerea despre lucruri pe care nu le stapanesti lucruri cu care nu te-ai intanlit si nu ai habar cum se gestioneaza.

Edited by CatalinGrama, 11 May 2017 - 09:50.

esti chiar funy, vezi ca ai gresit procentele,
toate blocurile vechi au proiect, respectat in procent de peste 90%
singurul care isi poate lua angajamentul este expertul in baza expertizei tehnice a cladriii/imobilului.... in nici un caz vanzatorul / notarul sau cel care se baga in semana (agentul imobiliar).

arg, on 11 mai 2017 - 10:12, said:

Tu ai vazut cum arata un contract de vanzare cumparare?
Esti penibil sa crezi  ca acel proiectant din 1989 care lucra pentru stat poate fi tras la raspundere. Compania de stat nu exista deci esti in plop total. Singurul caz care are clauza spusa de tine sunt constructiile noi unde legea obliga constructorii sa dea 30 de ani garantie pe structura de rezistenta, in rest nu exista ce baliverne spui tu. Daca nu ai vazut in viata ta un contract de vanzare-cumparare( ma refer actual nu cele din anii 70) iti recomand sa citesti unul, daca nu ai de unde cu mare placer iti voi arata eu unul. Si vei vedea acolo cine si cum isi asuma raspunderea.
Repet daca esti pe dinafara problemei taci din gura, te rog ca informezi total eronat populatia deja speriata.

@CatalinGrama
Esti tanar, agitat si fara experienta. Te tog incearca sa nu ai atitudine jignitoare ca nu e cazul....

deci:
tu cunfunzi proiectul cu contractul de vanzare cumparare, trist
de comisie c.t.e. ai auzit?
sti ca inainte de '89 se putea aplica pedeapsa capitala?
de oameni exterminati in lagare de munca ai auzit?

inginerii vechi chiar au simt de raspundere, stiu ce fac si care este raspunderea, toate constructiile aveau proiect, mai putin casele de chipici sau similare
tu crezi ca daca contractul era scris sumar, batut la masina si semnat cu degetul e mai prost de cat unul actual?

uite aici casa noua cu proiect:
https://forum.softpe...acoperis-lasat/

Edited by arg, 11 May 2017 - 10:37.

arg, on 11 mai 2017 - 10:23, said:

bladhaund, on 10 mai 2017 - 23:58, said:

Eu personal nu cunosc nici un notar, nici nu am în familie vreun notar.

bladhaund, on 10 mai 2017 - 23:58, said:

Nu, dar înseamnă din start că îți va fi foarte greu să îl revinzi (având în vedere că majoritatea tranzacțiilor se fac pe credit). Dacă aș fi agent imobiliar nu aș reprezenta o asemenea proprietate sau aș spune clar în anunț: „clasificat risc seismic 1, ceea ce înseamnă că nu se poate va putea revinde cu credit”. În loc de asta am văzut: „fără credit” (da' ce au banii din credit, mușcă?), „vicii minore”, „rs1” și alte bălării și brașoave.

bladhaund, on 10 mai 2017 - 23:58, said:

E foarte posibil. Nu mă ocup cu tranzacții imobiliare. Îmi ocup timpul cu altceva. Dar proprietatea respectivă încă nu era pe net, practic a ajuns pe net în seara în care eu am și vizionat-o. Omul mi-a zis că s-a și trezit cu vreo doi inși la ușă în intervalul de după semnarea antecontractului. Nu știa cum reușiseră să depisteze la fix apartamentul. Probabil e vorba de „căutători” de care ziceți voi, dar eu chiar n-aveam timp să aștept 4 luni sau să scotocesc tot cartierul doar ca să evit agenția imobiliară...

inius, on 08 mai 2017 - 08:03, said:

Pentru ca ai ideile si opiniile unui tanar naiv de 20 de ani.

CatalinGrama, on 11 mai 2017 - 10:16, said:

Cataline, lasa urechismele.

inius, on 12 mai 2017 - 19:33, said:

Da, a avut agentul o premonitie ca se va scoate la vanzare. Sau a dat un sarci in Argus sau platforma ailalta. Care crezi tu ca e mai probabil, nu ma pronunt.

bladhaund, on 15 mai 2017 - 21:41, said:

Cauta in lege si ai sa gasesti.

Pai cauta tu, sa nu ai o surpriza.

bladhaund, on 16 mai 2017 - 09:53, said:

Eu spre deosebire de tine am asitat la încheierea multor contracte la constructii noi si stiu ca asa este.
Acum sper sa nu confunzi dezvoltatorii cu particularii care se cred dezvoltatori. Este o diferenta mare din punct de vedere legal.

O fi asistat tu, dar cauta in lege*. In care? Pai caut-o.

Urechism asta inseamna: sa prinzi ceva "dupa ureche" si sa crezi ca stapanesti cu temeinicie subiectul.

Inciciu: incepe cu legea ze-

Edited by bladhaund, 16 May 2017 - 10:03.