Ajutați-mă să înțeleg cum funcționează agențiile imobiliare

bladhaund, on 16 mai 2017 - 10:02, said:

M-ai facut sa zambesc. Dupa teoria ta toti notarii si juristii din Brasov sunt prosti doar pentru ca tu esti destept:)
Iti doresc o zi minunata!

Garantie garantie, da' cand faci o persoana juridica noua la fiecare bloc, si o inchizi dupa ce vinzi, cine mai plateste garantia?

denisen, on 16 mai 2017 - 10:59, said:

In linii mari se transmite, contructorului, dirigentului de santier, etc, in ordine ierarhica tuturor celor care au dat o semnatura

In linii mari se transmite responsabilitatea penala, daca e cazul, bani eu nu mai vad.
In linii mici semnatarul structurist este un nonagenar...

Luati aminte dragi colegi forumisti la conversatie, asta e plus-valoarea agentilor imobiliari.
Stati linistiti, se face, se transmite, totul e ok, platiti.

La targul lu papuc imobiliar, dialog:

- Domnu agent, cu apartamentul imi da cota-parte si din parcul din mijlocul complexului?
- Nu.
- Atunci ce garantie am eu ca acolo nu face un bloc turn, in loc de parc?
- Ce se va face cu parcul hotaraste asociatia de proprietari care se va infiinta.
- Pai cum hotaraste asociatia cu terenul omului? Ca n-a luat nimeni cota din teren?
- ?!? (ranjeste la mine)

Edited by denisen, 16 May 2017 - 11:22.

denisen, on 16 mai 2017 - 11:15, said:

Banii ii vezi in functie de de ce pozitie ai la masa succesorala in cazul in care firma falimentara, are ceva active, Pentru astfel de cazuri  extreme exista asigurare.

Referitor la discutia cu agentul, este eronat sa ii adresezi lui o astfel de intrebare. daca vrei sa te adresezi cuiva competent, te duci la arhitectul sef din cadrul primariei.

CatalinGrama, on 16 mai 2017 - 10:41, said:

De notari si juristi nu stiu, dar de agentii imobiliari nu bag mana-n foc. De exemplu avem pe forum unul nu prea istet, care nu s-a prins ca am scris un indiciu cu bleu deschis pe fond bleu. Ia selecteaza tu citatul cu CTRL+A si gaseste indiciul.

CatalinGrama, on 16 mai 2017 - 11:05, said:

In linii ceva mai precise, se transmite conform legislatiei. Dar domnul agent inca nu ne poate preciza care lege, caci domnia sa le prinde din zbor. Mai studiaza si revine.

CatalinGrama, on 16 mai 2017 - 11:25, said:

Ziceam eu ca le prinde domnu' agent cu urechea din zbor. In cazul de fata, e vorba de o masa. O fi succesorala sau altfel?

CatalinGrama, on 16 mai 2017 - 11:25, said:

Asta a fost raspunsul de plimbat clientul aiurea.

bladhaund, on 16 mai 2017 - 14:26, said:

Punctul unu, nu vad de ce as avea obligatia macar morala, sa iti arat un articol din lege, il poti cauta singur daca esti curios.
La punctul doi ai dreptate , este o altfel de masa.
La punctul 3, nu cred ca intra in responsabilitatile agentului sa stie ce manarii se fac pe la primarie si cum poate apare un bloc acolo unde este prevazut un parc.

Parcul e prevazut decat in randarile frumoase ale dezvoltatorului si in frazele lucrate ale agentului. Restul e tacere.

denisen, on 16 mai 2017 - 15:36, said:

Ori am citit in graba, dar eu am inteles ca exista deja un parc si respectivul voia ca cineva sa ii garanteze ca parcul va ramane permanent acolo si nu va apare un bloc cu 10 etaje in viitor.

Da, ai inteles bine. Un parc aflat in interiorul cartierului, pe terenul proiectului.

CatalinGrama, on 16 mai 2017 - 15:02, said:

Eu stiu legile, tu ai o problema de te râd clientii pe la spate cand apari cu urechisme. Nu e o rusine sa nu stii, oricine invata. E o rusine sa fii infumurat cand nu stii.

bladhaund, on 16 mai 2017 - 17:38, said:

Daca am inteles bine, repet singurul care ar avea un raspuns ar fi arhitectul sef al orasului.
Stiu legile ca ma izbesc de ele zi de zi. Pur si simplu nu vad de ce mi-as pierde timp sa gasesc exact articolul respectiv ca sa iti demontez tie o obiectie.
Da-mi un motiv.

CatalinGrama, on 17 mai 2017 - 09:15, said:

Deci nu ai inteles situatia.

CatalinGrama, on 17 mai 2017 - 09:15, said:

Deci nu stii legea si nici prevederile, ai prins si tu ceva urechistic.

CatalinGrama, on 17 mai 2017 - 09:15, said:

Ca sa salvezi niste minime aparente ca nu e totul urechistic.

bladhaund, on 15 mai 2017 - 21:41, said:

Nu a avut nici o premoniție. Ca și mine, clientul respectiv s-a adresat unei agenții pentru a vinde acea proprietate. Agenția știa că mă interesează ceva în zonă și ceea ce avea de vânzare clientul acela se potrivea ca locație, suprafață și preț (cât de cât) cu ce le-am zis eu că mă interesează. Nu înțeleg ce e așa de greu de înțeles.

Zicea cineva mai sus că gândesc „ca unul de 20 de ani”. Eu constat că mulți gândesc, pe aici, ca niște români - ceea ce e de înțeles, având în vedere forumul pe care mă aflu. Numai românii se cred mai inteligenți decât tot restul lumii (deși statisticile și testele obiective, inclusiv testele Pisa, infirmă cu vârf și îndesat această credință) și mai cred că, tocmai întrucât sunt așa „doldora” de „intelijență”, se pricep la toate, pot rezolva prin forțe proprii orice ecuație și în general toate serviciile s-au dezvoltat în economie ca să le fure lor niște hoți banul din buzunar (desigur, când ei înșiși sunt prestatori de servicii, devin brusc „profesioniști”, ei nu sunt hoți). Românii disprețuiesc meseriile consacrate și specializările: majoritatea își zugrăvesc singuri (nu contează că zugrăveala nu ține), își repară singuri mașina, ba, dacă ar putea, și-ar trata și cariile singuri sau s-ar opera singuri. Fără dinți în gură mai poți trăi, drept pentru care preferă mai degrabă să ocolească dentistul chiar și atunci când își permit (cum să dea bani hoțului ăla?) iar la doctor dau cu mână grea șpaga, doar atunci când e groasă rău (naștere, cancer).

Altfel, suntem cea mai „intelijentă” națiune din univers, care ar fi și cea mai bogată, dacă nu ar fura-o agenții imobiliari.

bladhaund, on 17 mai 2017 - 10:32, said:

Sunt concluzii trase de tine, aparente din punctul tau de vedere.

Parerile sunt impartite aici. Din ce vad eu si simt pe pielea mea agentiile din Romania nu fac altceva decat sa umfle pretul la imobile si terenuri cam cu 10-15% pentru as trage comision. Jaf la drumul mare. Acum ca sunt si 10% din agentii care chiar isi fac treaba-or fi nu zic nu dar majoritatea dintre ele nu ofera nimic-decat iti fac cunostinta cu vanzatorul /cumparatorul. Intr-o tara in care pana si femeia de serviciu are o combinatie/sparla ceva / e pila cuiva din bloc sau mai stiu eu ce , nu poti avea pretentii.  Si in domeniniul imobiliar e ca si in domeniul auto: avem masini electrice fab 2017 si drumuri si prize din 1970... sau in domeniul medical (cum zicea cineva mai sus cu dentistii-sunt pe toate drumurile dar majoritatea au terminat facultatea cu nota 6-7 si aia pe banii parintilor-sa faca si copilul lor o facultate de viitor ca se poarta. De fapt in toate domeniile e cam la fel 10-15% profesionisti si restul urechisti.

Edited by Cookie80, 20 June 2017 - 19:56.

inius, on 19 mai 2017 - 15:58, said:

Ok, pai atunci poate ne explici tu, care esti clar mai "intelijent",  de ce am da 1600 de EUR unui specialist din imobiliare, sa-i spunem agent, care umfla suprafata in anunturi, ap e de 44mp utili, el trece rotund 55mp, ne explica f clar ca gresia cu aspect de marmura si usa de metal de 600 RON e lux, ca preturile or sa creasca daca nu cumparam acum, negociaza pretul cu mine, desi tot eu trebuie sa-i platesc comision. Si in ce tara cu apa calda, apelezi la un negociator care reprezinta ambele parti, cum poate fi impartial (poate nu stii dar la noi agentiile iau comision si de la cumparator si de la vanzator). Si daca tot ai o curioziate sa intelegi de ce suntem impotriva agentiilor, poti sa te uiti sa vezi cate din firmele de imobiliare desi incaseaza mii de EUR la tranzactii au profit, si platesc taxe la stat? Si asta e doar ce mi-am amintit acum, lista e deschisa o sa-ti ma spuna colegii.  Daca tu poti sa dai 1600EUR doar pentru ca ii castigi in 3 luni, parerea ta, sunt persoane pe forum care probabil castiga suma asta intr-o luna, dar asta nu insemana ca trebuie sa o arunce pe...habar nu am ce serviciu iti ofera o agentie imobiliara, eu personal nu pot gasi nimic bun. Si da, gandesti ca unul de 20 de ani, pentru ca tu presupui ca serviciile oferite de ag imobiliare de la noi sunt la fel ca cele oferite de ag imobiliare din afara sau dau daca iti duci masina in service autorizat ai o garantie. Eu am luat-o cu bieleta antirului atarnand, au uitat sa puna piulita. Si aici lista poate continua. Si daca noi o sa platim pentru servicii de rahat, aceastea se vor inmulti exact asa cum s-au inmultit agentiile imobiliare. Prost nu e ala care cere, prost e ala care da.

just_me_2007, on 21 iunie 2017 - 10:12, said:

Esti persuasiv in principii Sunt curios care este rolul tau in economia tarii? Ce faci tu ca cetatean, daca ne poti spune acest mic secret, cu sinceritatea de rigoare bineinteles.

Cookie80, on 20 iunie 2017 - 19:50, said:

Nu ti-as impartasi opinia si sa iti dau un exemplu concret. vorbim pe un apartament de 50.000 euro Tu pui fata in fata doua situati. mai exact consultantul are doua optiuni
1.sa medieze pretul si sa se ajunga la un pret in jurul celui care il doreste proprietarul, sa spunem ca oferta este 45.000 si agentul reuseste sa ii aduca la un comun acord de 48.000. Acum in cazul in care amandoi platesc comisionulstandard de 2% ajungem la suma 960 euro  de la comparator 960 de la vanzator un total de 1920 euro(bani care revin gentiei nu agentului) apoi acel comision in functie de contractul fiecaruia se repartizeaza intre 29-50% agent -firma de obicei cei care au carte de munca primesc si comision mai mic. Sa facem calculul la 29 % rezulta ca agentul incaseaza in buzunarul lui aprox 550 euro
2.Daca agentul umfla pretul si se vinde la 60.000 asta insemna ca agentia primeste 2400 euro din care agentului ii ramane 690 euro.
Dferenta mi se pare destul de mica ca sa incerc sa fac pe speculantul. Nu toata lumea lesina dupa 100 de euro. Pentru altii si sunt destui in piata(cel putin piata brasoveana) multumirea clientului este prioritara unei sume infime de bani pe care ar putea sa o castige.