Ajutați-mă să înțeleg cum funcționează agențiile imobiliare
Last Updated: Jun 27 2017 13:58, Started by
inius
, Mar 24 2017 14:10
·
0
#145
Posted 20 April 2017 - 10:55
CatalinGrama, on 18 aprilie 2017 - 18:30, said:
Din pacate marea problema a pietei actuale desii pare deplasat este ca, clientii nu stiu exact ce vor sa cumpere. Hai nu ca cu astea chiar te-ai intrecut. Eu o vad altfel: clientii (de spatii locative, nu vorbim de comerciale), au nevoie de un loc unde sa stea, ca asa e viata, nu poti sa locuiesti in ploaie ca te numesti homless. Oferta este, dar este extrem de proasta, execrabila si sub orice critica. Ai doua variante: bloc vechi, comunist, cu casa scarii urata, miros de la subsol etc. sau locuinta noua. Astea noi, nu prea sunt ca nu se construieste indeajuns pentru a acorperii cererea si ce se construieste de regula sunt mai prost facute decat cele vechi. Deci, cumparatorul n-are de ales decat intre doua rele. Deoarece Cerere > Oferta => 1) proprietarii cer preturi senzationale pentru ca oricum cumparatorii trebuie sa-si cumpere ceva o data si-o data, ca doar n-au incotro si 2) constructorii construiesc prost si anapoda ca doar de ce ar face ceva bun ca .. (motiv deja expus la 1) In toata ecuatia asta, mai apare si agentul imobiliar, care vrea si el comision, pentru ca e foarte util si reprezinta ambele parti si fara el nu se poate altfel... Toata distractia asta o plateste cumparatorul din pacate. Sper sa nu o iei in nume personal sau sa te superi e doar o parere tu poate chiar faci lucrurile diferit, dar un agent imobiliar, dupa mine, este la fel de util precum: - scaunele ejectabile intr-un elicopter, - cerneala alba, - un prezervativ corsetat, - etc... Edited by un_dac, 20 April 2017 - 10:56. |
#146
Posted 20 April 2017 - 11:02
un_dac, on 20 aprilie 2017 - 10:55, said:
Hai nu ca cu astea chiar te-ai intrecut. Eu o vad altfel: clientii (de spatii locative, nu vorbim de comerciale), au nevoie de un loc unde sa stea, ca asa e viata, nu poti sa locuiesti in ploaie ca te numesti homless. Oferta este, dar este extrem de proasta, execrabila si sub orice critica. Ai doua variante: bloc vechi, comunist, cu casa scarii urata, miros de la subsol etc. sau locuinta noua. Astea noi, nu prea sunt ca nu se construieste indeajuns pentru a acorperii cererea si ce se construieste de regula sunt mai prost facute decat cele vechi. Nu cred ca ai inteles exact ideea mea. Si am sa iti dau un exemplu, fiind un tip care imi place sa castig timp nu sa il pierd. Apeleaza la mine un client si imi zice vreau un apartament cu urmatoarele caracteristici in urmatorii bani. Primul pas care il analizez este daca clientul este realist sau daca doar viseaza(am avut client care a vandut ap doua camere si voia sa cumpere 3, eventual sa ii mai si ramana bani, ca sa intelegeti ce inseamna realist). Nu merg u acel client la mai mult de 3 proprietati, bineinteles 3 care se bat 90 % cu ce cere el nu il duc sa bat campii, dar daca la toate trei l gaseste un minus si inchide ochii la plusuri, din punctul meu de vedere este irealist si nu stie ce vrea. Al doilea factor de irealist este zona. Este o diferenta sa vii cu un buget pentru o zona limitrofa si dupa ce vezi apartamente in zona aia, spui hai sa incercam si central(nu exista apartament central la pret de zona limitrofa, si daca el vrea sa faca turism imobiliar nu are decat) Un al treilea exemplu, este ca porneste ca si criterii doua camere zona semi-centrala la bloc, si dupa ce vede cateva se gandeste ca vrea dupex in afara orasului, apoi ca vrea apartament la casa etc. Ai prins ideea de clienti care nu stiu ce vor? Deci, cumparatorul n-are de ales decat intre doua rele. Deoarece Cerere > Oferta => 1) proprietarii cer preturi senzationale pentru ca oricum cumparatorii trebuie sa-si cumpere ceva o data si-o data, ca doar n-au incotro si 2) constructorii construiesc prost si anapoda ca doar de ce ar face ceva bun ca .. (motiv deja expus la 1) In toata ecuatia asta, mai apare si agentul imobiliar, care vrea si el comision, pentru ca e foarte util si reprezinta ambele parti si fara el nu se poate altfel... Toata distractia asta o plateste cumparatorul din pacate. Sper sa nu o iei in nume personal sau sa te superi e doar o parere tu poate chiar faci lucrurile diferit, dar un agent imobiliar, dupa mine, este la fel de util precum: - scaunele ejectabile intr-un elicopter, - cerneala alba, - un prezervativ corsetat, - etc... |
#147
Posted 25 April 2017 - 08:51
ma uitam pe un site de imobiliare din ro si am vazut multe anunturi cu garsoniere pe la 25k euro pe la marginea bucurestiului, majoritatea avand pe la 35mp. credeti ca sunt pe bune anunturile ?
|
#148
Posted 25 April 2017 - 10:08
uzzy17, on 25 aprilie 2017 - 08:51, said:
ma uitam pe un site de imobiliare din ro si am vazut multe anunturi cu garsoniere pe la 25k euro pe la marginea bucurestiului, majoritatea avand pe la 35mp. credeti ca sunt pe bune anunturile ? imobile noi? prababil ca da, insa "marginea bucurestiului" e o chestie destul de vaga. Edited by FronT, 25 April 2017 - 10:08. |
#149
Posted 25 April 2017 - 10:21
uzzy17, on 25 aprilie 2017 - 08:51, said:
ma uitam pe un site de imobiliare din ro si am vazut multe anunturi cu garsoniere pe la 25k euro pe la marginea bucurestiului, majoritatea avand pe la 35mp. credeti ca sunt pe bune anunturile ? pai se vede clar din din linkul pe care ni l-ai lasat ca... a stai, nu. |
#150
Posted 25 April 2017 - 10:56
@uzzy17
te uitai degeaba, cu siguranta ti-a scapat ceva.... |
#151
Posted 25 April 2017 - 11:36
https://www.imobilia...2?lista=2353795 De exemplu asta.
Credeam ca nu e voie sa postez linkuri. Edited by uzzy17, 25 April 2017 - 11:36. |
#152
Posted 25 April 2017 - 12:04
În alt anunț e "marketată" dreptul "Garsoniera prelungirea ferentari": https://homezz.ro/ga...cea-191009.html
Recunosc, nu cunosc zona, dar probabil faima zonei trage în jos și pretul... Edited by soft0811, 25 April 2017 - 12:06. |
#153
Posted 25 April 2017 - 13:02
#154
Posted 25 April 2017 - 13:07
cat de buna e casa, trasportul in comun, locurile de parcare, parcuri, piata ramane de vazut.
|
|
#155
Posted 25 April 2017 - 14:10
ma interesează doar sa stau când vin în București, n-am pretenții de mijloc de transport în comun.
|
#157
Posted 03 May 2017 - 22:17
Eu am luat prin agenție. Probabil că am luat cu 1600 de euro mai scump (nu știu cât a dat comision vânzătorul, dar eu am dat în jur de 800, deci presupun că și el a dat la fel), dar când vorbești de sume care trec de 50000 de euro mi se pare meschin să te mai uiți la 1600 și să riști să iei țeapă. Agenta s-a ocupat de acte, am tot istoricul proprietății, cu actele vechi și ce mai ziceau alții mai sus. Eu habar n-aveam că trebuie așa ceva, un răuvoitor, mână în mână cu un notar, m-ar fi fraierit cu siguranță. Mi-a dat și sfaturi legate de tranzacție, valide. Una peste alta am semnat antecontractul la nici 2 săptămâni după ce am intrat la ei în agenție. Proprietatea pe care am luat-o era abia scoasă la vânzare, n-a apucat să stea prea mult pe site-uri. Câtă vreme căutasem singur, doar bâjbâisem pe fel de fel de site-uri, fără să găsesc nimic concret. Prețurile au și crescut nițel în ultima lună - practic, dacă îi dau o zugrăveală (că în rest nu-i trebuie nimic) și îl scot iar la vânzare prin toamnă, cred că se poate scoate și profit de pe urma lui. Cine știe câți bani aș fi pierdut căutând de unul singur, doar ca să mă zgârcesc și să nu dau unui agent 1600 de euro, dar cumpărând mai târziu mai scump cu 5000, și riscând să am și probleme.
|
#158
Posted 04 May 2017 - 06:29
Sincer inca cred ca te mai uiti in oglinda si iti spui , ba ce bou am fost sa-i dau aluia 800 euro degeaba , dar hai sa postez pe softpedia poate ma auto-conving 100% ca am facut un lucru bun si mai influentez si pe alti 'destepti ' sa faca la fel , sa nu fiu eu singurul
|
#160
Posted 04 May 2017 - 10:13
inius, on 03 mai 2017 - 22:17, said:
Eu am luat prin agenție. Probabil că am luat cu 1600 de euro mai scump (nu știu cât a dat comision vânzătorul, dar eu am dat în jur de 800, deci presupun că și el a dat la fel), dar când vorbești de sume care trec de 50000 de euro mi se pare meschin să te mai uiți la 1600 și să riști să iei țeapă. Agenta s-a ocupat de acte, am tot istoricul proprietății, cu actele vechi și ce mai ziceau alții mai sus. Eu habar n-aveam că trebuie așa ceva, un răuvoitor, mână în mână cu un notar, m-ar fi fraierit cu siguranță. Mi-a dat și sfaturi legate de tranzacție, valide. Una peste alta am semnat antecontractul la nici 2 săptămâni după ce am intrat la ei în agenție. Proprietatea pe care am luat-o era abia scoasă la vânzare, n-a apucat să stea prea mult pe site-uri. Câtă vreme căutasem singur, doar bâjbâisem pe fel de fel de site-uri, fără să găsesc nimic concret. Prețurile au și crescut nițel în ultima lună - practic, dacă îi dau o zugrăveală (că în rest nu-i trebuie nimic) și îl scot iar la vânzare prin toamnă, cred că se poate scoate și profit de pe urma lui. Cine știe câți bani aș fi pierdut căutând de unul singur, doar ca să mă zgârcesc și să nu dau unui agent 1600 de euro, dar cumpărând mai târziu mai scump cu 5000, și riscând să am și probleme. @CatalinGrama nu crezi ca daca un agent imobiliar reprezinta si vanzatorul si cumparatorul are un conflict de interese? cum negociaza cu oricare din ei, isi trimite singur mesaje, are dubla personalitate sau cum? Si inca o intrebare, in calitate de ce ai cerut tu actele care nu erau tocmai publice? Edited by just_me_2007, 04 May 2017 - 10:17. |
#161
Posted 04 May 2017 - 12:04
inius, on 03 mai 2017 - 22:17, said:
Eu am luat prin agenție. Probabil că am luat cu 1600 de euro mai scump (nu știu cât a dat comision vânzătorul, dar eu am dat în jur de 800, deci presupun că și el a dat la fel), dar când vorbești de sume care trec de 50000 de euro mi se pare meschin să te mai uiți la 1600 și să riști să iei țeapă. Agenta s-a ocupat de acte, am tot istoricul proprietății, cu actele vechi și ce mai ziceau alții mai sus. Eu habar n-aveam că trebuie așa ceva, un răuvoitor, mână în mână cu un notar, m-ar fi fraierit cu siguranță. Mi-a dat și sfaturi legate de tranzacție, valide. Una peste alta am semnat antecontractul la nici 2 săptămâni după ce am intrat la ei în agenție. Proprietatea pe care am luat-o era abia scoasă la vânzare, n-a apucat să stea prea mult pe site-uri. Câtă vreme căutasem singur, doar bâjbâisem pe fel de fel de site-uri, fără să găsesc nimic concret. Prețurile au și crescut nițel în ultima lună - practic, dacă îi dau o zugrăveală (că în rest nu-i trebuie nimic) și îl scot iar la vânzare prin toamnă, cred că se poate scoate și profit de pe urma lui. Cine știe câți bani aș fi pierdut căutând de unul singur, doar ca să mă zgârcesc și să nu dau unui agent 1600 de euro, dar cumpărând mai târziu mai scump cu 5000, și riscând să am și probleme. |
#162
Posted 05 May 2017 - 23:03
Anunturi
Bun venit pe Forumul Softpedia!
▶ 0 user(s) are reading this topic
0 members, 0 guests, 0 anonymous users