Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Incalzire in pardoseala etapizata

Suprataxa card energie?!

Cum era nivelul de trai cam din a...

probleme cu ochelarii
 Impozite pe proprietati de anul v...

teava rezistenta panou apa calda

Acces in Curte din Drum National

Sub mobila de bucatarie si sub fr...
 Rezultat RMN

Numar circuite IPAT si prindere t...

Pareri brgimportchina.ro - teapa ...

Lucruri inaintea vremurilor lor
 Discuții despre TVR Sport HD.

Cost abonament clinica privata

Tremura toata, dar nu de la ro...

Renault Android
 

Ajutați-mă să înțeleg cum funcționează agențiile imobiliare

- - - - -
  • Please log in to reply
225 replies to this topic

#145
un_dac

un_dac

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,648
  • Înscris: 13.06.2011

 CatalinGrama, on 18 aprilie 2017 - 18:30, said:

Din pacate marea problema a pietei actuale desii pare deplasat este ca, clientii nu stiu exact ce vor sa cumpere.

Hai nu ca cu astea chiar te-ai intrecut.

Eu o vad altfel: clientii (de spatii locative, nu vorbim de comerciale), au nevoie de un loc unde sa stea, ca asa e viata, nu poti sa locuiesti in ploaie ca te numesti homless.

Oferta este, dar este extrem de proasta, execrabila si sub orice critica. Ai doua variante: bloc vechi, comunist, cu casa scarii urata, miros de la subsol etc. sau locuinta noua. Astea noi, nu prea sunt ca nu se construieste indeajuns pentru a acorperii cererea si ce se construieste de regula sunt mai prost facute decat cele vechi.

Deci, cumparatorul n-are de ales decat intre doua rele. Deoarece Cerere > Oferta => 1) proprietarii cer preturi senzationale pentru ca oricum cumparatorii trebuie sa-si cumpere ceva o data si-o data, ca doar n-au incotro si 2) constructorii construiesc prost si anapoda ca doar de ce ar face ceva bun ca .. (motiv deja expus la 1)

In toata ecuatia asta, mai apare si agentul imobiliar, care vrea si el comision, pentru ca e foarte util si reprezinta ambele parti si fara el nu se poate altfel... Toata distractia asta o plateste cumparatorul din pacate.

Sper sa nu o iei in nume personal sau sa te superi e doar o parere tu poate chiar faci lucrurile diferit, dar un agent imobiliar, dupa mine, este la fel de util precum:
- scaunele ejectabile intr-un elicopter,
- cerneala alba,
- un prezervativ corsetat,
- etc...

Edited by un_dac, 20 April 2017 - 10:56.


#146
CatalinGrama

CatalinGrama

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 49
  • Înscris: 13.04.2017

 un_dac, on 20 aprilie 2017 - 10:55, said:

Hai nu ca cu astea chiar te-ai intrecut.

Eu o vad altfel: clientii (de spatii locative, nu vorbim de comerciale), au nevoie de un loc unde sa stea, ca asa e viata, nu poti sa locuiesti in ploaie ca te numesti homless.

Oferta este, dar este extrem de proasta, execrabila si sub orice critica. Ai doua variante: bloc vechi, comunist, cu casa scarii urata, miros de la subsol etc. sau locuinta noua. Astea noi, nu prea sunt ca nu se construieste indeajuns pentru a acorperii cererea si ce se construieste de regula sunt mai prost facute decat cele vechi.

Nu cred ca ai inteles exact ideea mea. Si am sa iti dau un exemplu, fiind un tip care imi place sa castig timp nu sa il pierd.
Apeleaza la mine un client si imi zice vreau un apartament cu urmatoarele caracteristici in urmatorii bani.
Primul pas care il analizez este daca clientul este realist sau daca doar viseaza(am avut client care a vandut ap doua camere si voia sa cumpere 3, eventual sa ii mai si ramana bani, ca sa intelegeti ce inseamna realist). Nu merg u acel client la mai mult de 3 proprietati, bineinteles 3 care se bat 90 % cu ce cere el nu il duc sa bat campii, dar daca la toate trei l gaseste un minus si inchide ochii la plusuri, din punctul meu de vedere este irealist si nu stie ce vrea.
Al doilea factor de irealist este zona. Este o diferenta sa vii cu un buget pentru o zona limitrofa si dupa ce vezi apartamente in zona aia, spui hai sa incercam si central(nu exista apartament central la pret de zona limitrofa, si daca el vrea sa faca turism imobiliar nu are decat)
Un al treilea exemplu, este ca porneste ca si criterii doua camere zona semi-centrala la bloc, si dupa ce vede cateva se gandeste ca vrea dupex in afara orasului, apoi ca vrea apartament la casa etc.
Ai prins ideea de clienti care nu stiu ce vor?

Deci, cumparatorul n-are de ales decat intre doua rele. Deoarece Cerere > Oferta => 1) proprietarii cer preturi senzationale pentru ca oricum cumparatorii trebuie sa-si cumpere ceva o data si-o data, ca doar n-au incotro si 2) constructorii construiesc prost si anapoda ca doar de ce ar face ceva bun ca .. (motiv deja expus la 1)

In toata ecuatia asta, mai apare si agentul imobiliar, care vrea si el comision, pentru ca e foarte util si reprezinta ambele parti si fara el nu se poate altfel... Toata distractia asta o plateste cumparatorul din pacate.

Sper sa nu o iei in nume personal sau sa te superi e doar o parere tu poate chiar faci lucrurile diferit, dar un agent imobiliar, dupa mine, este la fel de util precum:
- scaunele ejectabile intr-un elicopter,
- cerneala alba,
- un prezervativ corsetat,
- etc...


#147
uzzy17

uzzy17

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,172
  • Înscris: 29.08.2006
ma uitam pe un site de imobiliare din ro si am vazut multe anunturi cu garsoniere pe la 25k euro pe la marginea bucurestiului, majoritatea avand pe la 35mp. credeti ca sunt pe bune anunturile ?

#148
FronT

FronT

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,171
  • Înscris: 01.02.2017

 uzzy17, on 25 aprilie 2017 - 08:51, said:

ma uitam pe un site de imobiliare din ro si am vazut multe anunturi cu garsoniere pe la 25k euro pe la marginea bucurestiului, majoritatea avand pe la 35mp. credeti ca sunt pe bune anunturile ?

imobile noi? prababil ca da, insa "marginea bucurestiului" e o chestie destul de vaga.

Edited by FronT, 25 April 2017 - 10:08.


#149
un_dac

un_dac

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,648
  • Înscris: 13.06.2011

 uzzy17, on 25 aprilie 2017 - 08:51, said:

ma uitam pe un site de imobiliare din ro si am vazut multe anunturi cu garsoniere pe la 25k euro pe la marginea bucurestiului, majoritatea avand pe la 35mp. credeti ca sunt pe bune anunturile ?

pai se vede clar din din linkul pe care ni l-ai lasat ca... a stai, nu.

#150
arg

arg

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 38,128
  • Înscris: 19.09.2005
@uzzy17
te uitai degeaba, cu siguranta ti-a scapat ceva....

#151
uzzy17

uzzy17

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,172
  • Înscris: 29.08.2006
https://www.imobilia...2?lista=2353795 De exemplu asta.
Credeam ca nu e voie sa postez linkuri.

Edited by uzzy17, 25 April 2017 - 11:36.


#152
soft0811

soft0811

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,896
  • Înscris: 24.03.2005
În alt anunț e "marketată" dreptul "Garsoniera prelungirea ferentari": https://homezz.ro/ga...cea-191009.html

Recunosc, nu cunosc zona, dar probabil faima zonei trage în jos și pretul...

Edited by soft0811, 25 April 2017 - 12:06.


#153
un_dac

un_dac

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,648
  • Înscris: 13.06.2011

 uzzy17, on 25 aprilie 2017 - 11:36, said:

https://www.imobilia...2?lista=2353795 De exemplu asta.
Credeam ca nu e voie sa postez linkuri.

e un anunt postat de un dezvoltator. Probabil e inca in constructie sau la stadiul de finisaje daca zice mutare in 10 zile.

da, e pe bune anuntul.

#154
arg

arg

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 38,128
  • Înscris: 19.09.2005
cat de buna e casa, trasportul in comun, locurile de parcare, parcuri, piata ramane de vazut.

#155
uzzy17

uzzy17

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,172
  • Înscris: 29.08.2006
ma interesează doar sa stau când vin în București, n-am pretenții de mijloc de transport în comun.

#156
arg

arg

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 38,128
  • Înscris: 19.09.2005
mai bine stai la hotel, iesi mai ieftin.

#157
inius

inius

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,960
  • Înscris: 02.02.2011
Eu am luat prin agenție. Probabil că am luat cu 1600 de euro mai scump (nu știu cât a dat comision vânzătorul, dar eu am dat în jur de 800, deci presupun că și el a dat la fel), dar când vorbești de sume care trec de 50000 de euro mi se pare meschin să te mai uiți la 1600 și să riști să iei țeapă. Agenta s-a ocupat de acte, am tot istoricul proprietății, cu actele vechi și ce mai ziceau alții mai sus. Eu habar n-aveam că trebuie așa ceva, un răuvoitor, mână în mână cu un notar, m-ar fi fraierit cu siguranță. Mi-a dat și sfaturi legate de tranzacție, valide. Una peste alta am semnat antecontractul la nici 2 săptămâni după ce am intrat la ei în agenție. Proprietatea pe care am luat-o era abia scoasă la vânzare, n-a apucat să stea prea mult pe site-uri. Câtă vreme căutasem singur, doar bâjbâisem pe fel de fel de site-uri, fără să găsesc nimic concret. Prețurile au și crescut nițel în ultima lună - practic, dacă îi dau o zugrăveală (că în rest nu-i trebuie nimic) și îl scot iar la vânzare prin toamnă, cred că se poate scoate și profit de pe urma lui. Cine știe câți bani aș fi pierdut căutând de unul singur, doar ca să mă zgârcesc și să nu dau unui agent 1600 de euro, dar cumpărând mai târziu mai scump cu 5000, și riscând să am și probleme.

#158
ct10dre

ct10dre

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,038
  • Înscris: 03.05.2006
Sincer inca cred ca te mai uiti in oglinda si iti spui  , ba ce bou am fost sa-i dau aluia 800 euro degeaba  ,  dar hai sa postez pe softpedia poate ma auto-conving 100% ca am facut un lucru bun si mai influentez si pe alti  'destepti ' sa faca la fel , sa nu fiu eu singurul :)

#159
arg

arg

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 38,128
  • Înscris: 19.09.2005
l-au imbrobodit frumos.....

#160
just_me_2007

just_me_2007

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 228
  • Înscris: 29.06.2007

 inius, on 03 mai 2017 - 22:17, said:

Eu am luat prin agenție. Probabil că am luat cu 1600 de euro mai scump (nu știu cât a dat comision vânzătorul, dar eu am dat în jur de 800, deci presupun că și el a dat la fel), dar când vorbești de sume care trec de 50000 de euro mi se pare meschin să te mai uiți la 1600 și să riști să iei țeapă. Agenta s-a ocupat de acte, am tot istoricul proprietății, cu actele vechi și ce mai ziceau alții mai sus. Eu habar n-aveam că trebuie așa ceva, un răuvoitor, mână în mână cu un notar, m-ar fi fraierit cu siguranță. Mi-a dat și sfaturi legate de tranzacție, valide. Una peste alta am semnat antecontractul la nici 2 săptămâni după ce am intrat la ei în agenție. Proprietatea pe care am luat-o era abia scoasă la vânzare, n-a apucat să stea prea mult pe site-uri. Câtă vreme căutasem singur, doar bâjbâisem pe fel de fel de site-uri, fără să găsesc nimic concret. Prețurile au și crescut nițel în ultima lună - practic, dacă îi dau o zugrăveală (că în rest nu-i trebuie nimic) și îl scot iar la vânzare prin toamnă, cred că se poate scoate și profit de pe urma lui. Cine știe câți bani aș fi pierdut căutând de unul singur, doar ca să mă zgârcesc și să nu dau unui agent 1600 de euro, dar cumpărând mai târziu mai scump cu 5000, și riscând să am și probleme.
Cum adica "agenta s-a ocupat de acte", ce a facut mai exact?  Cat % ai platit comision, si de ce risti sa iei teapa daca nu faci prin agentie? Ai vreun act semant prin agentie prin care ei se angajeaza ca daca apartamantul prezinta vicii ascunse, te despagubesc, sau ca isi asuma ei ceva in caz de  probleme cu apartamentul? Sau au cuvantul lor care e mai important decat orice hartie. Actele din c stiu eu le face notarul si tot el raspunde pentru ele.

@CatalinGrama nu crezi ca daca un agent imobiliar reprezinta si vanzatorul si cumparatorul are un conflict de interese? cum negociaza cu oricare din ei, isi trimite singur mesaje, are dubla personalitate sau cum? Si inca o intrebare, in calitate de ce ai cerut tu actele care nu erau tocmai publice?

Edited by just_me_2007, 04 May 2017 - 10:17.


#161
AndyM

AndyM

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,995
  • Înscris: 01.08.2005

 inius, on 03 mai 2017 - 22:17, said:

Eu am luat prin agenție. Probabil că am luat cu 1600 de euro mai scump (nu știu cât a dat comision vânzătorul, dar eu am dat în jur de 800, deci presupun că și el a dat la fel), dar când vorbești de sume care trec de 50000 de euro mi se pare meschin să te mai uiți la 1600 și să riști să iei țeapă. Agenta s-a ocupat de acte, am tot istoricul proprietății, cu actele vechi și ce mai ziceau alții mai sus. Eu habar n-aveam că trebuie așa ceva, un răuvoitor, mână în mână cu un notar, m-ar fi fraierit cu siguranță. Mi-a dat și sfaturi legate de tranzacție, valide. Una peste alta am semnat antecontractul la nici 2 săptămâni după ce am intrat la ei în agenție. Proprietatea pe care am luat-o era abia scoasă la vânzare, n-a apucat să stea prea mult pe site-uri. Câtă vreme căutasem singur, doar bâjbâisem pe fel de fel de site-uri, fără să găsesc nimic concret. Prețurile au și crescut nițel în ultima lună - practic, dacă îi dau o zugrăveală (că în rest nu-i trebuie nimic) și îl scot iar la vânzare prin toamnă, cred că se poate scoate și profit de pe urma lui. Cine știe câți bani aș fi pierdut căutând de unul singur, doar ca să mă zgârcesc și să nu dau unui agent 1600 de euro, dar cumpărând mai târziu mai scump cu 5000, și riscând să am și probleme.
Asta pare a fi fix mesaj de la teleshopping. Nu mai vorbi prosti degeaba... majoritatea de aici stim care-i treaba cu pleaba societatii...

#162
asda

asda

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,009
  • Înscris: 02.11.2009

 QuickSpeed, on 18 aprilie 2017 - 12:29, said:

În Franța este obligatoriu sa faci tranzacții imobiliare prin agenție.

Cum e in multe locuri sa faci plaja automat la sezlong inchiriat, alta aberatie de proportii...

Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate