limite constructie

Ma puteti ajuta cu un sfat?

Detin acest teren pe care exista deja edificata si inregistrata (cu acte in regula) o constructie mai veche.

Ma gandesc la 2 variante:

1. sa o dau jos si sa o reconstruiesc cu o alta dimensiune

2. sa fac extindere la ea.

Lungimea terenului imi da si frontul - 40 ml, pe str. A fiind inregistrata casa, insa am iesire si pe str. B.

Nu imi sunt insa foarte clare reglementarile actuale. In situatia terenului existent, as putea edifica, prin oricare dintre variante, o casa de l=7m (paralela cu str. si o L de 10-15 m (paralela pe strada A) ?

Multumesc anticipat.

Dacă dai jos casa existentă vei fi obligat la o retragere mai mare de la gardul către vecinul de pe strada B. Așa ai o șansă să menții retragerea actuală care pare mică. În ambele cazuri trebuie cerut certificat de urbanism din care vei afla cît poți construi și la ce distanțe față de limitele terenului.

1. cere parerea unui arhitect. Avem @un_arhitect si aici.
2. cere un certificat de urbanism pentru consolidare si extindere.
3. cu ipoteza declarata, mi se pare ca poti face ce vrei.
4. nu sint specialist, vezi mai jos
5. welcome si good luck.
6. stii, esti in Ro.... unde totul se poate. ceri consolidare, pui plasa de umbrire, dai jos si faci nou.... si imi dai mie doua beri si patru mici pt sfatul asta bun.
7. ce pisici, cit de batrin esti, , acu' ai descoperit impartirea la 2?

Pai generic poti pleca de la alta idee, poti construi in principiu 40% din suprafata terenului, depinde ce vrei sa faci , pentru tine si pisica poti sa iti si o rulota si nu mai platesti impozit la casa .
In functie de cat de mare sau mica e casa veche eu as renova-o cat de cat si i-as da pace asa cum e , as face o casa nou pana in 100 de metri patrati spre strada B , cu un nou acces stradal  un p+m micut , iar pe viitor daca e zona buna si m-ar prinde pensia cu venituri mici in buzinar  (dar cu o casuta noua in cealata parte de teren) as parcela cei  ~440 mp in 2 si as vinde casa veche si un 200 de mp .
Decat o consolidare la ceva vechi mai bine una noua .

mai jos.

 a2c072509292fa562c5077efb5114a5c.jpg   19.81K   10 downloads

Salutare,
In cazul de fata cred ca cea mai importanta e pozitia terenului (oras, comuna, sat) Spun asta pentru ca difera reglementarile/retagerile impuse in functie de situatie..
In al doilea rand e important de stiut daca ai calcan pe vreo latura (te ajuta in situatia data, pentru ca te poti "lipi" la el, si castigi in felul asta la retageri
In al treilea rand, e importanta dimensiunea si pozitionarea (cat mai exacta) a constructiei existente.
In al patrulea rand, conteaza aliniamentul strazii (cu cat sunt retrasi ceilalti vecini)
Acum, sa luam cel mai defavorabil caz(ipotetic):
Terenul e situat la oras, pe loturile vecine nu ai calcan. In situatia asta, cel mai probabil ti se vor impune retageri de 5 m fata de strazi, si h/2 (dar nu mai putin de 3m-asa e formularea standard) la cornisa fata de laterale/spate. Rezulta ca nu poti construi, deoarece ai o latime de 3m.
Poti cere PUD (proiect urbanistic de detaliu) prin care sa ceri modificarea (argumentata) a retragerilor. PUD-ul se poate aproba sau nu....
Daca faci ce a zis @lestad_25 mai sus, conteaza foarte mult dimensiunile constructiei existente, sa nu depasesti POT/CUT. In plus, exista reglementari/retageri impuse si pentru constructia unei a doua case pe acelasi lot de teren (retrageri care sunt cam la fel cu cele descrise mai sus)
Pesonal as merge pe consolidare/extindere/supraetajare (procedeul descris de @viotl la pct.6 inca se aplica peste tot), si in plus nu mai esti conditionat de retageri.
Daca adopti varianta asta, o sa fie mai costisitor la proiectare/executie, dar cred ca ai cele mai mari sanse sa faci ceva ok.(dpdv al suprafetelor).
Oricum, ca si concluzie, intaresc cele spuse mai sus de ceilalti colegi de forum, primul pas e sa ceri Certificat de urbanism. Cere prima data pentru construire locuinta (fara consolidare/supraetajare, etc). Daca nu-ti convine ce scrie in el, ceri altul pentru consolidare/extindere/supraetajare eventual.
Bafta
L.E.
Noroc cu @vio ca a dat un fel de tag si mi-a aparut notificare pe telefon, ca alfel habar n-aveam de topicul asta

Edited by un_arhitect, 07 October 2016 - 21:50.

Multumesc tare mult pentru raspunsuri.

Casuta e micuta, urbana si fara calcan.

Edited by Simonica44, 07 October 2016 - 22:32.

Nu peste tot  sunt aceleasi reglementatari, daca nu e oras mare sunt mari sanse sa poata construi si la 60 de cm fata de limita de proprietate fara prea mari batai de cap, iar daca cine intocmeste C.U. scrie conform codului civil e si mai ok .
Sa nu uitam ca la consolidari/extinderi mai intervine si partea de expertiza care de multe ori iti taie tot cheful de a mai construi ceva, Eu la Arad aproape ca refuz lucrarile de genul asta datorita complexitatii
Vecini ai pe celeleate  2 laturi partile paralele cu strazile A si B, in cazul unei extinderi sau alipiri de vecini este posibil sa trebuiasca sa consolidezi si casa de care te alipesti  + niste acorduri notariale , am patit o data cu o casa duplex nu foarte veche unde se dorea o mansardare datorita unui vecini care nu a vrut sa dea acord notarial (conform cerintelor C.U.)  a fost omul nevoit sa demoleze si sa faca o casa noua

Corect lestad. Sa nu uitam totusi ca traim in Ro.

Pina nu intrebi nu stii ce ti se potriveste. Uneori expertiza e simpla si ieftina.

simonica.
basic, constructie noua inseamna 400 e/mp.
reconstructie inseamna dublu.

Cere un CU.
Nu imi amintesc exact, poti cere si cu specificarea scopului, constructie noua sau reconstructie/extindere.

 un_arhitect, on 07 octombrie 2016 - 21:48, said:

Pisici, am vazut mai tirziu!
Asta e calea. De unde stii?

400 mp ?!?!?! . Mai multi de maxim 200 mp nici nu ma gandesc sa o fac indiferent de e construct noua sau extindere . . Vecinii nu au inca niciunul căsuțe. Si ac notarial imi dau fără pb.
Oare pt cabane ( de folosit doar in Weekend, nu ca domiciliu) se aplica aceeași legislație ?

Acorduri nu ai nevoie numai daca te apropri mai mult de limitele vecinilor, conform codului civil 60 cm pentru constructii nou fara vedere directa sau 2 m cu fereastra, sau cum este hotararea de consiliu local. conform C.U.
cat de mare e casa care o ai pe teren ?
La consolidari / extinderi e complicata toata povestea, incepi tehnic cu niste idei simple dar nu sti cu ce se ajunge la final, subfundari, intariri, Constati ca ti-ai batut capul niste luni si din casa initiala raman 2-3 pereti