Virtutii Residence - intersectie Virtutii cu Orsova

MembruAnonim, on 24 august 2016 - 10:54, said:

La cât rigips e acolo prefer oricând ceva comunist, nou sau vechi!

MembruAnonim, on 24 august 2016 - 10:54, said:

sovu, on 24 august 2016 - 20:01, said:

Nu am cerut nume de blocuri.
Am cerut exemplu concret.

Dragi colegi forumisti,

Daca sunteti interesat de Residence Virtutii, s-ar putea sa fiti interesati de oferta mea:

Imi vand apartamentul de 3 camere, cu gradina, intr-un bloc nou tot de pe strada Orsova. Pentru detalii va rog contactati-ma pe PM.

Multumesc si scuzati daca este putin off-topic.

Si dupa 5 luni, ne luam dupa logica de baza ca un beton de 20 de ani in vant si frig sta sa cada peste tine sau ii credem pe dezvoltatori?
Eu chiar caut ceva prin zona si doar astia par sa faca ceva acceptabil... "par"...

scaxsdas, on 13 mai 2017 - 22:51, said:

Intre timp au mai pus 2-3 etaje peste limita.

scaxsdas, on 13 mai 2017 - 22:51, said:

crede-i pe dezvoltatori. ei nu mint niciodata.

Hello!
Pana la urma a achizitionat cineva apartament in Virtutii Residence?
Daca da, s-a intarziat constructia fata de termenul initial promis? Au probleme apartamentele?
Merci

salut,

cred ca blocul este vandut in proportie mai mare de 95%,
nu am achizitionat acolo insa am facut o vizita la un moment dat, ca si compartimentare unele ap erau ok altele ..jale

imi aduc aminte un aspect ce clar nu mi-a placut, partea electrica...apartamentele aveau o putere electrica instalata mica(din perspectiva mea, utilizator de plita pe inductie), firul general pana la contor este de 4mm2 .

Multumesc snake89 pentru raspuns. Totusi, poate a cumparat cineva si ar vrea sa impartaseasca experienta.
Sunt interesata de subiect pentru ca acelasi dezvoltator mai are un proiect imobiliar in Bucuresti si sunt destul de circumspecta in acest moment in a incheia vreo tranzactie.
Danke

snake89, on 04 aprilie 2019 - 11:56, said:

Asa e standard.
Oricum intr-un apartament nu ai mai mult de 25 A. Poti sa ai fir de 6mm, 8mm ca tot 25A este puterea instalata.
vezi aici niste calcule simple: http://e-cablu.ro/pr...abel-amperaj,10

nu vreau sa ma contrazic insa ma indoiesc ca standardul e de 4mm2, in constructii noi ma refer,
puterea instalata(sigurante) e altceva , acolo e vorba de taxele platite pt racordare la distribuitor


in blocul in care locuiesc este de 6mm2, in urmatorul bloc construit de dezvoltator ca urmare a unor discutii purtate , a cablat cu 10mm2
nu spun ca nu iti poti face treaba si cu  4mm2 insa , ne afla intr-o perioada in care totul devine tehnologizat si consumator de curent (chiar daca se merge pe dezv de tehnologii eco A++++....)

priveste o zi de vara cu familia in casa :  ceva mancarica pe plita si eventual la cuptor(mai mancam si pe acasa din cand in cand )  AC pornit ca deh ..Bucuresti 40gr afara, masini de spalat in functiune(vase , rufe) si daca  tot te-a lovit harnicia , bagi rapid si un aspirator ,  ...fa un calcul

recunosc, scenariu tras putin de par dar nu imposibil

http://docs.whirlpoo...  =>  8,2kw consum in sarcina maxima(greu de atins) , cerinta de instalare 3x4mm2

concluzie : acum 4 mm2 sunt suficienti dar il poti suprasolicita => uzura prematura
dar peste cativa ani (cumperi apartament nu o masina sau o pereche de bocanci) , sa te vad cu schimbi generalul de la parter pana la x etaj unde ai apartament
sa avem in vedere ca in calcul necesar conductor mai avem si factori de corectie : mediu de instalare, temperatura de exploatare(cu cat e mai mare cu atat scade eficienta), distanta, plin/multifilar, etc etc

ma repet, este o opinie  personala
daca dezv s-a uitat la un mizilic dpdv financiar in raport cu intreaga investitite...cam pe unde a mai taiat din buget?

p.s.
nici nr de sigurante nu era prea bine dimensionat (4-5 buc, daca imi amintesc bine si nu spun vreo prostie)
iar generalul nu era de 25A ci de 16A

snake89, on 04 aprilie 2019 - 11:56, said:

Eu am cumparat apartament aici. Lucrarile au intarziat mai mult de 1 an. Inca de la inceput stiam ca se mai construiesc 2 etaje in plus, doar ca au lalait-o foarte mult cu oameni putini si slab pregatiti.
Apartamentele au fost unele ok, unele vai de ele. Sunt vecini care se plang de multe probleme descoperite ulterior mutarii. A depins foarte mult daca cei 1-2 oameni care au lucrat la finisaje in fiecare apartament s-au priceput sau nu...
Cu partea electrica nu pot sa zic ca am avut probleme. A sarit siguranta de 2 ori, dar avem si multi consumatori in acelasi timp: masini de spalat rufe si vase, cuptor electric, grill electric + cele uzuale (frigider, router etc). De atunci evit sa le folosesc pe toate simultan.

Ce te-as sfatui eu e sa te feresti totusi de dezvoltatorul acesta (Constantinescu Voica). La noi a ramas si presedinte al administratiei de proprietari si problemele la nivel de bloc nu prea se termina
Acum stam fara gaze, pentru ca firma cu care a colaborat pentru instalatia de gaze a omis electrovana la nivel de bloc. Probabil o sa dureze o saptamana pana vom monta asta pe banii nostri.
Ca sa montam interfon am asteptat cateva luni, pentru ca si-a ales o firma prietena probabil (cu 1 singur angajat...). La final dupa ce a reusit sa monteze la toata lumea interfoane am constatat ca in contract nu e inclus si interfon la usa din spate, care a ramas deschisa/descuiata. A trebuit sa platim iar in plus...

Locuri de parcare nu sunt. Pentru a lua autorizatie de construire avea nevoie de x locuri de parcare si s-a descurcat cumva... A obtinut o hartie de la Sema Park ca ei ne vor inchiria contra cost locuri de parcare daca vrem. Sema Park e la 20 de minute de mers pe jos de bloc Asa se dau autorizatiile in Bucuresti.
Tot ca locuri de parcare au zis ca vor face parcare amenajata in fata blocului pe un spatiu al dezvoltatorului (in zona unde era santierul initial). Acum parcheaza lumea acolo, dar nu este amenajat si incap 10 masini.

Probabil toate discutiile la noul bloc se poarta tot cu Bogdan, agentul bun la toate al dezvoltatorului. Sa nu crezi nimic din ce iti vinde

Sfatul este sa fugi de dezvoltatorul asta.

@costinmoraru, iti multumesc mult pentru reply.
Oricum, interesul meu a scazut exponential cand am analizat cu atentie schita cu cote a apartamentului. Balcoanele sunt foarte inguste si inutile, ele sunt calculate la suprafata utila, cu toate ca se afla in exterior si nu pot fi inchise.
Referitor la alte aspecte nu ma pot pronunta deoarece nici macar nu exista un santier la adresa blocului. Totul este in faza de proiect si cel mai probabil problemele apar in momentul in care incepe construirea propriu-zisa.
Zi buna!

De curiozitate, despre ce bloc/complex nou este vorba?

Este un proiect in zona Straulesti, in nordul Bucurestiului. Un singur bloc de 11 etaje.